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[기고] 도심 소형주택 공급확대를 위한 정부 지원 절실하다

향후 주택공급이 부족해지며 분양가도 오를 것이 예상되니 주택 구매수요가 폭발한 것이다. 부동산 개발의 주인공은 시행, 시공이지만 피와 같은 역할을 하는 것은 금융이며 그러한 측면에서 이번 부동산 PF 시장의 위기는 이전 2011년 부동산 PF 위기를 촉발했던 저축은행 사태와는 크게 다른 점이 있다. 외환위기 이후 건설사의 부채비율 제한으로 인해 시행사가...

2024-09-13 07:00
아파트 ‘신축 앓이’ 심화…서울 분양권 거래량 4년 만에 최다

서울을 포함한 수도권의 분양권 전매 건수가 늘어나면서 전국 거래량 확대에 영향을 준 것으로 풀이된다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “공사비 인상으로 분양 가격이 많이 올랐고, 최근에 청약 시장이 되살아나면서 2분기부터는 서울과 수도권에선 당첨 가점도 워낙 높게 형성되는 등 경쟁이 치열하다 보니 아예 실수요자들이 대거 분양권 매수로...

2024-09-08 16:39
"수도권 물량 쏟아지네"…9월 전국 3.7만가구 분양

2일 프롭테크 업체 직방에 따르면 이달 전국 분양예정 물량은 43개 단지, 총 3만7532가구(일반분양 2만5916가구)로 조사됐다. 전년 동기(1만3538가구) 대비 177% 증가했다. 수도권 2만8231가구, 지방 9301가구로 전체 물량의 75%가 수도권에서 공급될 예정이다. 수도권의 경우 경기(2만878가구)가 가장 많고 인천(5116가구)과 서울(2237가구)이 뒤를 이었다. 지방에서는...

2024-09-02 14:12
뜨거운 청약시장…올해 8월까지 청약자 수, 지난해 전체 90% 육박

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "청약 심리에 불이 붙은 상황이기 때문에 연말까지는 이런 기세가 이어질 것"이라며 "분양가 상한제가 적용돼 시세와 차이가 크게 나는 '로또 단지'를 중심으로 몰릴 것이고, 지방은 탕정지구 같은 공공택지 분양이나 가격 경쟁력을 갖춘 곳으로 집중될 것"이라고 말했다. 이 가운데 연내 분양을 앞둔...

2024-08-28 16:13
서울 아파트 분양가 6년 만에 두 배 올랐다

2018년 2월과 올해 7월을 기준으로 보면 수도권(1526만 원→2773만9000원)은 81.8%, 전국(1043만3000원→1878만 원)은 80% 상승했다. 5대 광역시와 세종시(1064만8000원→2012만9000원)는 89%, 기타 지방(846만3000원→1457만9000원)은 72.3% 올랐다. 민간 아파트 평균 분양가는 공표 직전 12개월간의 분양가를 기준으로 하는데 이에 따라 초고가 단지 분양이 몰리면 높아질...

2024-08-18 09:30
"서울 국민평형 분양가 평당 4433만 원"…1년 새 서울 아파트 분양가 37% 올랐다

평당(3.3㎡) 분양가는 1874만7300원으로, 이는 전월 대비 0.66%, 1년 전 대비 15.32% 오른 수준이다. 7월 기준 전국 신규 분양 민간아파트 물량은 총 1만523가구로 전년 같은 달(8487가구)보다 24% 증가했다. 지역별로 살펴보면 수도권 신규 분양 물량은 4847가구로 조사됐다. 이 가운데 서울에는 총 460가구가 분양됐다. 5대 광역시와 세종시는 총 3814가구...

2024-08-16 11:03
'내 집 마련' 서둘러 볼까…분양가 오르자 기분양 단지 몰리는 수요자들

14일 부동산R114에 따르면 2022년 전국 분양가는 3.3㎡당 1518만 원이었지만, 올해 1976만 원으로 30.17%(458만 원) 올랐다. 전용면적 84㎡로 환산 시 1억5000만 원 이상 오른 수준이다. 입주 물량은 점점 줄고 있다. 지난해 36만1844가구였던 입주 물량은 올해 35만5946가구로 감소했다. 2025년에는 24만8039가구로 10만 가구 이상이 줄어들며, 2026년에는 14만7141가구로...

2024-08-14 12:20
서울 인접 지역 단지 릴레이 '완판'…남은 분양 단지는?

두 단지 모두 미분양을 겪었지만 최근 분양가 급등으로 경기지역에서도 '국민평형' 분양가 10억 원 이상이 표준으로 자리 잡으면서 서울 내 미분양 물량을 찾는 발길이 늘어난 것으로 풀이된다. 아울러 경기지역에서도 미분양 단지 완판 사례가 속출하고 있다. 경기 광명에서 1월 분양한 ‘광명자이힐스테이트SK뷰’와 지난해 10월 분양한 ‘트리우스 광명’도...

2024-08-09 10:02
"청약 불티난다"…수도권 아파트 분양전망 '껑충'

8일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 8월 전국 아파트분양전망지수가 전월보다 3.3p 상승한 86.7을 기록했다고 밝혔다. 수도권은 104.3으로 15.8p 올랐다. 경기(91.7→108.8)와 서울(94.6→111.1), 인천(79.3→92.9) 모두 큰 폭으로 상승 전망됐다. 주산연은 "최근 수도권 아파트 매매가격의 급격한 상승과 지속적인 거래량 증가...

2024-08-08 11:00
'강남 5억 로또' 래미안 레벤투스, 얼마나 몰릴까…"원펜타스 넘을 수도"

앞서 지난주 래미안 원펜타스 특별공급과 일반분양에는 13만3000여 명이 몰렸다. 또 무순위로 진행된 동탄역 롯데캐슬과 호반써밋 목동 청약에는 총 300만 명 이상이 접수하며 전국적인 청약 광풍이 불었다. 실제 직방에 따르면 지난달 1순위 청약 평균 경쟁률은 4년 만에 최고치를 기록하는 등 청약 열기가 폭발적으로 올라온 상태다. 전문가는 이처럼 과열된...

2024-08-05 14:33
로또 청약 여파? 지난달 1순위 청약 경쟁률 44개월만 최고치

전문가들은 이같은 청약 열기가 하반기에도 이어질 것으로 보고 있다. 구자민 리얼투데이 연구원은 "올해 하반기 강남 3구에서 그동안 분양을 미뤄왔던 서울 강남구 '래미안 레벤투스', 서울 서초구 '디에이치방배' 등 분양가 상한제 단지가 줄줄이 나올 예정이어서 달아오른 열기를 더 끌어올릴 것"이라고 말했다.

2024-08-04 10:46
"분양 더 늦추지 마시죠"…집값 뛰자 속도 내는 '조합-건설사' 공사비 합의

분양 수요도 살아나고 있다. 부동산인포가 분석한 올해 1∼7월 전국 1순위 청약의 평균 경쟁률은 12.47대 1로 나타났다. 지역별로 보면 서울은 148.87대 1, 수도권은 22.47대 1로 청약 경쟁이 치열해지는 추세다. 분양가도 오름세다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 수도권 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2706만 원으로 지난해 같은 기간보다 20% 상승했다....

2024-08-01 18:00
반포 ‘국평 50억’ 시대 열렸다…서울 핵심지 아파트값 신고가 ‘릴레이’

2013년 해당 평형 분양가는 15억 원 선으로 최근 신고가와 비교하면 3배 이상 치솟은 셈이다. 인근 ‘래미안 원베일리’에서도 같은 평형(전용 84O㎡형) 32층 매물이 6월 49억8000만 원에 팔렸다. 현재 래미안 원베일리 전용 84㎡형 매도 호가는 신고가보다 5억 원 이상 비싼 55억~58억 원에 형성돼 있다. 실거래가 이어진다면, 50억 원 이상 실거래 집계는...

2024-08-01 17:00
29일 전국민 통장 던지는 '슈퍼 청약데이' 온다...최고 20억 로또 단지 잡아볼까

이중 292가구가 일반분양으로 공급된다. 분양가는 3.3㎡당 6737만 원으로, 전용면적 별 최고 분양가는 △59㎡ 17억4610만 원 △84㎡ 23억3310만 원 △107㎡ 29억7590만 원 △137㎡ 37억8870 만원 △155㎡ 42억4477만 원 등이다. 이는 역대 분양가 상한제 적용 단지 중 가장 높은 가격이다. 하지만 반포동 일대 시세보단 크게 낮다. 때문에 전용 84㎡ 기준 약 20억 원의...

2024-07-25 15:36
비아파트 실종에 비싼 분양가까지…'고차 방정식' 얽힌 공급 절벽, 서민 주거는 ‘불안’[부동산시장 3대 절벽이 온다②]

여기에 아파트 분양가마저 건설비용 증가와 시세 상승 영향으로 급등하면서 무주택 서민의 주거 불안은 갈수록 커지는 모양새다. ◇부동산 경기 침체ㆍPF 부실 우려에…공사 포기하는 시행사들 주택 '공급 절벽'의 배경에는 부동산 경기 침체와 지속된 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기가 있다. 부동산 PF 부실 우려로 지난해 전국 부동산개발 실적은 큰...

2024-07-22 06:00
입주물량 매년 10만 가구씩 '뚝뚝'…착공 실적은 역대 최저 수준[부동산시장 3대 절벽이 온다①]

트리우스 광명은 전용면적 84㎡ 기준 11억5380만 원의 높은 분양가 탓에 미분양 물량이 100건 이상이었는데 최근 모두 계약을 완료했다. 앞서 전용면적 84㎡를 최고 12억3500만 원에 분양한 광명자이힐스테이트SK뷰도 최근 완판됐다. 수원시 권선구 세류동 일원에 분양한 '매교역 팰루시드'가 완판됐다. 이 단지는 분양 당시 최고가 기준 12억 원대에 이르는...

2024-07-22 06:00
하반기 강남권서 1만5000여 가구 쏟아진다

같은 기간 전국 청약자 수가 총 167만539명인 것을 고려하면 전체 청약통장의 4분의 1이 강남 3구에 집중된 셈이다. 일례로 올해 2월 GS건설이 서울 서초구에서 분양한 ‘메이플자이’는 1순위 평균 442.32대 1의 경쟁률을 기록하며, 강남권 브랜드 아파트의 인기를 실감케 했다. 한 부동산 업계 전문가는 “연내 강남 3구에서 분양가 상한제가 적용되는 브랜드...

2024-07-20 07:00
주택 실수요자 ‘탈서울’ 가속…경인지역 분양단지 수요 더 늘어난다

서울 분양가가 치솟자 수도권 분양시장에선 서울 접근성이 우수한 단지가 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 3월 경기 성남시에서 분양한 ‘분당 금호어울림 그린파크’는 일반공급 74가구 모집에 2898명이 몰려 1순위 평균 39.16대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 분당내곡간도시고속화도로, 수도권제1순환고속도로, 분당수서간고속화도로 등 도로망이 잘...

2024-07-19 09:27
“서울 입성 문턱 높네” 올해 청약 마지노선은 평균 61점…청약열기 경기로 퍼진다

청약 당첨선 고공행진은 서울을 넘어 당분간 수도권 전역으로 확산할 전망이다. 박 대표는 “앞으로 분양하는 수도권 단지의 분양가가 상반기와 비슷한 수준을 유지하면 시세차익을 기대하는 수요가 더 몰려들 것”이라며 “이러면 당첨 최저 가점은 수준은 지금보다 더 오를 것”이라고 말했다.

2024-07-18 06:00
주택 매수 불붙인 '집값'…"내년 상반기엔 더 오른다"

서울 '상도푸르지오 클라베뉴'도 미분양 해소를 앞두고 있다. 계속 오르는 가격이 매수심리를 자극한 결과다. 전날 한국부동산원이 발표한 6월 전국주택가격 동향조사에서 서울 집값은 0.38% 상승하며 2021년 11월(0.55%) 이후 31개월 만에 가장 큰 폭의 오름세를 나타냈다. 경기도는 0.07% 오르며 상승 전환했고 인천(0.07→0.14%)은 전월보다 오름폭을 키우며 2개월...

2024-07-16 17:24

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