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  • [투자전략] 가까워진 금리 인하 시그널에…리츠, 지금 살까요
    [투자전략] 가까워진 금리 인하 시그널에…리츠, 지금 살까요
    하반기 금리 인하 기대감에 투자처를 찾던 눈길이 상장 리츠(REITS‧부동산투자신탁)로 쏠리고 있다. 전날 한국은행이 기준금리를 연 3.50%로 12차례 연속 동결한 후 하반기 금리 인하 검토 가능성을 시사하자, 관심은 더 커지는 분위기다. 일반적으로 리츠는 부동산자산을 보유하기 위한 부채가 많아 금리 영향을 많이 받는다. 금리가 오르면 이자 비용이 올라 수익이...
    2024-07-13 09:00
  • S&P “韓 증권사, 계열지원 제외한 자체신용도 모두 BBB…PF리스크 심각한 수준”
    S&P “韓 증권사, 계열지원 제외한 자체신용도 모두 BBB…PF리스크 심각한 수준”
    그러면서 "과거 몇 년 동안 이어진 저금리 기조 속에서 부동산 가격이 크게 상승했고, 여전히 높은 수준임을 고려할 때 정부가 적극적으로 부동산 시장 부양에 나설 가능성은 낮아 보인다"며 "공격적인 발행어음사업 확장 과정에서 자금조달과 운용 간 만기불일치 확대로 인해 자금조달 및 유동성 수준이 크게 약화될 경우도 유의해야 한다"고...
    2024-07-11 15:35
  • 대출조이기 본격화…2단계 DSR 늦춰지자 금리 인상 꺼내든 은행[빚 폭탄 경고음]
    대출조이기 본격화…2단계 DSR 늦춰지자 금리 인상 꺼내든 은행[빚 폭탄 경고음]
    국민은행도 이날부터 가계 부동산담보대출 가산금리를 0.13%p 인상했다. 이에 따라 주담대 신잔액코픽스 기준 변동금리의 경우 연 3.65∼5.05%에서 연 3.78∼5.18%로, 혼합형(주기형) 금리는 연 3.00∼4.40%에서 연 3.13∼4.53%로 높아졌다. 신한, 우리, NH농협은행 등 나머지 은행들도 이날 열리는 금융당국과의 가계대출 간담회 후 금리 인상 여부를 결정할 것으로...
    2024-07-03 15:00
  • 경제성장률 2.2%→2.6% 상향…"소상공인·물가 등 취약 부분 개선에 중점" [하반기경제정책]
    경제성장률 2.2%→2.6% 상향…"소상공인·물가 등 취약 부분 개선에 중점" [하반기경제정책]
    투자는 수출 증가에 따른 투자수요로 설비투자는 회복이 예상되지만 건설투자는 신규공사 위축, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크 등으로 어려운 여건이 지속될 것으로 봤다. 국토교통부에 따르면 올해 1분기 전국 착공 면적은 1년 전보다 9.6% 줄어들었다. 김병환 기획재정부 1차관은 사전 브리핑에서 "우리 경제지표가 연초 전망 수준 또는 그 이상 흐름을...
    2024-07-03 12:30
  • 밸류업 기업 배당증가금 저율분리과세…가업상속공제 한도 2배 확대 [역동경제로드맵]
    밸류업 기업 배당증가금 저율분리과세…가업상속공제 한도 2배 확대 [역동경제로드맵]
    중장년은 퇴직연금 단계적 의무화, 영세 자영업자 등 국민연금 납입 취약계층 지원 확대 등을, 고령층의 경우 부동산 유동화 촉진 연금상품 개발 연구 등을 추진하기로 했다. 기후·인구구조 변화 등 구조적 요인으로 상승한 주거·의료 등 서민 핵심 생계비 경감에 나선다. 2027년까지 주택 270만호 공급 로드맵을 이행하고, 노후 공공청사 개발 등을 통해 2035년까지...
    2024-07-03 12:30
  • 500조 늘린게 누군데...민주 "가계부채 재정청문회 열 것"
    500조 늘린게 누군데...민주 "가계부채 재정청문회 열 것"
    그러면서 "부동산 프로젝트파이낸셜 시장의 연착륙 과정을 고려했다는 것도 핑계에 불과하다"며 "더 큰 문제는 가계대출 총량 억제라는 정책 기조가 무력화됐다는 잘못된 신호를 시장에 주며 가계부채를 늘릴 위험을 높였다"고 지적했다. 진 정책위의장은 "대출 상황이 사실상 두 달 연장되며 대출 한도가 줄기 전에 빚내서 집 사려는...
    2024-06-27 10:56
  • 부동산 불황 불똥 막아라…중국, 금융위기 방지 기금 마련
    부동산 불황 불똥 막아라…중국, 금융위기 방지 기금 마련
    저금리 융자로 기금 규모를 확대하도록 할 예정”이라고 설명했다. 그간 금융시장의 리스크를 억제하기 위한 자본투입은 지방정부가 담당해왔다. 지방정부가 인프라 정비와 관련한 지방채를 발행하고, 이를 통해 조달한 자금을 위기에 몰린 중소은행 지원에 투입하는 형태였다. 이렇게 투입된 공적자금 규모는 지난해 2200억 위안에 달했다. 그러나 부동산시장 침체로...
    2024-06-24 14:47
  • 예탁원 투자지원 플랫폼에 비시장성자산 6만4000건 운용…PE·모험자본 육성
    예탁원 투자지원 플랫폼에 비시장성자산 6만4000건 운용…PE·모험자본 육성
    비시장성자산은 사모사채 등 비상장·비예탁 증권, 부동산, 장외파생상품, 해외자산 등 예탁원에서 중앙집중적 방식으로 보관 또는 관리할 수 없는 투자자산을 말한다. 저금리 기조 시기 당국의 모험자본 활성 정책 등으로 사모펀드 시장은 양적 성장이 이뤄졌으나 비시장성자산에 대한 투자가 확대되는 과정에서 투자자 보호 미비 등의 부작용이 발생했다....
    2024-06-18 14:20
  • 글로벌과 역행하는 韓 기업금융…부동산 부실 확대 시 금융시장 '직격타'
    글로벌과 역행하는 韓 기업금융…부동산 부실 확대 시 금융시장 '직격타'
    부동산·건설업의 경우 저금리 기조가 유지됐던 당시 부동산 경기 확장 등의 영향으로 대출이 증가세를 보이기 시작했다. 이에 2020년말부터는 대출잔액 기준이 제조업을 상회했고, 이렇게 늘어난 대출은 거시경제환경 악화와 부동산 경기 둔화 등으로 부실화 가능성이 커지고 있는 상황이다. 특히 대출 증가액 중 50% 이상이 중소기업에 집중됐다는 점은 리스크...
    2024-06-05 17:20
  • 서울 아파트 전세가 점점 오른다…4월 거래 절반이 상승거래
    서울 아파트 전세가 점점 오른다…4월 거래 절반이 상승거래
    한국부동산원이 발표한 주간 전세수급 동향에 따르면 5월 첫째 주(6일 기준) 서울 전세수급지수가 전주(99.3)보다 0.8포인트 오른 100.1을 기록했다. 전세수급지수는 100보다 낮으면 전세를 내놓는 사람이 많고, 100보다 높으면 전세를 구하는 사람이 많다는 의미다. 서울 전세수급지수는 전세난이 최고조에 달했던 2020년 11월 133.3으로 고점을 찍은 뒤 지속적으로...
    2024-05-20 15:42
  • 불안한 경기, 고금리 시대엔 … 신용등급 오른 기업 ‘주목’
    불안한 경기, 고금리 시대엔 … 신용등급 오른 기업 ‘주목’
    불안한 경제 전망과 치솟은 유가, 금리인하 지연, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 각종 악재 속에서도 신용등급 혹은 등급 전망이 상향 조정되는 기업이 주목받고 있다. 신용등급이 올랐다는 것은 ‘기초체력’인 재무건전성이 탄탄해졌다는 증거이며 향후 자본 조달 비용도 줄어들 수 있다는 뜻이기 때문이다. 16일 신용평가업계에 따르면 국내외 신용평가사를...
    2024-05-16 18:39
  • [데스크 시각] ‘주택 공급절벽’ 초당적 협력을
    [데스크 시각] ‘주택 공급절벽’ 초당적 협력을
    착공실적·입주물량 예년보다 급감정부 공급확대책 야당에 발목잡혀집값급등 대비 협치 공감대 ‘절실’ 지난해부터 고금리 기조와 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 확대, 시장 경색, 공사비 급등 등 복합적인 악재가 이어지고 있다. 경제 여건 등에 따라 주기적으로 오르내리는 수치다 보니 그럴 수도 있다 싶지만 이 같은 수치들을 배경으로 아파트 착공 및...
    2024-05-13 05:00
  • 올해 서울 비아파트 30대 매수 비중 '쑥'…“내 집 마련 목적 많아”
    올해 서울 비아파트 30대 매수 비중 '쑥'…“내 집 마련 목적 많아”
    올해 수도권 전셋값이 오르면서 타며 역전세 우려가 줄었고, 30대의 경우 상대적으로 저렴한 비아파트를 저금리 정책대출(신생아특례대출)로 사들인 것으로 해석된다. 9일 우리은행이 한국부동산원 통계(2022~2024년) 중 서울 연령대별 비아파트 매입 비중을 분석한 결과, 30대 매수비중이 전년 대비 4.1%포인트(p) 증가해 상승 폭 1위를 기록했다. 이어서 50대 3%p, 60대...
    2024-05-09 10:01
  • 4월 오피스텔 분양 14년만 최저…수익률 개선에도 공급 '얼음'
    4월 오피스텔 분양 14년만 최저…수익률 개선에도 공급 '얼음'
    8일 부동산R114의 2000년 1월 이후 시도별 오피스텔 월간 분양 물량 자료를 분석한 결과, 4월은 전국 159가구에 그쳤다. 159가구라는 숫자는 전국 오피스텔 분양이 아예 없었던 올 1월을 제외하면, 2009년 8월(148가구) 이후 14년 8개월 만에 가장 낮은 수준이다. 최근 5개 연도 같은 기간과 비교해도 차이가 상당하다. 지난해 4월은 856가구, 2022년 4월은 1874가구로...
    2024-05-08 15:10
  • [종합]빚으로 버텨온 자영업자 이자도 못낸다…5대 은행 연체액 1조3500억
    [종합]빚으로 버텨온 자영업자 이자도 못낸다…5대 은행 연체액 1조3500억
    소호대출은 법인이 아닌 숙박·음식점업, 도소매업, 부동산임대업 등을 하는 자영업자들을 대상으로 한다. 이 기간 개인 사업자 대출 총액은 314조6860억 원에서 322조3690억 원으로 2.4% 늘었으나, 평균 연체율은 0.31%에서 0.42%로 더 빠른 속도로 올라갔다. 은행 중에서는 농협은행의 소호대출 건전성이 급격히 악화됐다. 농협은행의 올해 1분기 연체액은...
    2024-05-08 14:12
  • 이지스운용 ‘美 상업용 부동산 대출’ 진단 결과…“시스템 리스크 가능성↓”
    이지스운용 ‘美 상업용 부동산 대출’ 진단 결과…“시스템 리스크 가능성↓”
    보고서에 따르면 지난해 말 기준 미국 상업용 부동산 총대출잔액은 20조 달러 수준으로, 2024~2026년 만기도래 예정 대출은 약 1조8600만 달러로 추정된다. 특히 2019~2021년 실행된 저금리 변동금리 구조 대출이 60%를 차지해 현재 높은 금리에 따른 재융자(리파이낸싱) 부담이 가중될 것으로 분석했다. 상업용 부동산(CRE) 중 대출이 연체된 부실자산 규모는 860억 달러...
    2024-05-08 09:44
  • 높아진 분양가에 구축 아파트 신고가 경신…준신축 아파트도 '인기'
    높아진 분양가에 구축 아파트 신고가 경신…준신축 아파트도 '인기'
    7일 부동산 프롭테크 업체 직방에 따르면 4월 매매거래 중 최고가 경신 거래가 3월과 비교해 가장 크게 증가한 지역은 성북구로 나타났다. 다음 중랑구, 영등포구 순으로 3월과 비교해 최고가 거래가 늘었다. 성북구는 3월 최고가 거래가 3건이었지만 4월 들어 12건으로 늘어나며 300% 증가했다. 이 기간 영등포구는 10건에서 14건으로 140%, 노원구는 6건에서...
    2024-05-07 15:38
  • "한국 부동산 문제, 금융으로 번질 우려"
    "한국 부동산 문제, 금융으로 번질 우려"
    73%로 상승한 상태다. 저금리와 부동산 가격 상승 시기에 PF 사용이 늘어났고, 증권사들은 PF 대출을 증권화해서 투자자들에게 판매해왔기 때문이다. 블룸버그는 앞서 지난달 한국이 그림자 금융(비은행 금융) 분야에서 자세히 주시해야 할 약한 고리로 떠오르고 있다며 티로웨프라이스와 노무라증권 등 일부 금융기관이 우려를 표하고 있다고 언급한 바 있다.
    2024-05-06 10:17
  • [단독]‘마구잡이’로 4년 간 내준 43조…연체율 4배↑[부메랑된 부동산PF]
    [단독]‘마구잡이’로 4년 간 내준 43조…연체율 4배↑[부메랑된 부동산PF]
    부동산 PF 대출 연체율 2020년 0.55%→2023년 2.70%증권·저축은행, 연체율 크게 상승…은행·보험 잔액 비중 높아 금융당국, 급한 불 끄기 나서..."부동산 PF 신속한 연착륙 노력" 저금리 기조 속 부동산 경기 호황에 ‘마구잡이’로 늘려왔던 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이 금융권에 ‘시한폭탄’으로 돌아왔다. 2020년말 92조 원 규모였던 부동산...
    2024-05-03 05:00
  • 튼튼한 은행 지표 ‘88클럽’서 1년 만 34곳 퇴출…대형사도 탈락 [저축銀, 위기의 시간②]
    튼튼한 은행 지표 ‘88클럽’서 1년 만 34곳 퇴출…대형사도 탈락 [저축銀, 위기의 시간②]
    부실채권이 높아진 이유는 저금리 때 불티나게 팔았던 부동산 PF가 부동산 경기가 꺾이면서 대출금이 제 때 회수되지 않고 있어서다. 또 개인 사업자 연체채권이 크게 증가한 것도 있다. 금융위는 2020년 6월부터 ‘개인연체채권 매입펀드’ 협약을 통해 금융사의 개인 무담보 연체채권을 한국자산관리공사(새출발기금)에만 매각하도록 했다. 과잉추심을 방지하고...
    2024-04-19 05:00
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