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‘호가 띄우기’용 미등기ㆍ직거래 잡는다… 외국인 투기거래도 ‘철퇴’

향후 집값 띄우기 목적으로 악용될 우려가 있어 이에 대한 별도의 실거래가 공개 방안을 마련할 계획이다. 지난해 아파트 거래 중 편법증여 등 가능성이 있는 직거래를 기획 조사한 결과 편법증여, 대출자금 유용 등 위법이 의심되는 160건의 거래(위법의심 행위 209건)를 적발해 국세청, 금융위 등 관계기관에 통보했다. 기획부동산·외국인 부동산 이상 거래 집중...

2024-10-03 11:00
집 계약 후 1년 넘게 미등기?…연내 '집값 띄우기’ 막을 대책 나온다

올해 거래 신고분에 대한 기획조사는 내년 4월까지 추진한다. ‘계약 후 미등기’ 실거래가 교란 막는다… “연말 대책 발표” 계약 후 등기를 하지 않아 실거래가를 교란할 가능성이 있는 거래도 제재한다. 지난해 하반기 기준 전국 미등기 거래는 감소했다. 전체 아파트 거래량 18만7000여 건 가운데 미등기 거래는 0.28%(518건)로 전년 동기(1183건) 대비 56% 줄었다....

2024-10-03 11:00
서울 집값 한달 새 4.5% 하락?…"공인중개사협회, 신뢰도 낮은 통계로 불안 키워"

협회 소속 개업 공인중개사의 70~80%가 이용하는 공식 거래정보망 '한방'에 작성된 거래 계약서가 서버에 저장되면, 이를 자동으로 취합하는 방식이다. 하지만 전문가들은 이같은 실거래가 통계 방식이 표본 조사가 어렵단 점에서 신뢰성이 떨어진다고 평가했다. 부동산원은 월 조사대상(표본) 실거래 사례 및 가격 형성 요인이 유사한 인근 지역의 실거래 사례를...

2024-10-01 16:17
서울 집값 상승세에 고개 드는 ‘호가 띄우기’…"상시 조사체계 만들어야"

지난해 3~8월 실거래가를 의도적으로 띄우려는 신고 흐름 집중 조사에 착수했다. 2023년 1월 이후 거래가 이뤄진 아파트의 등기일 정보를 거래신고 6개월 후부 실거래가 공개시스템에서 볼 수 있도록 했다. 올 2월부터는 아파트 층뿐 아니라 동까지로 실거래정보 공개 범위가 확대됐다. 이에 지난해 상반기에 신고된 전국 아파트 거래 19만여 건 가운데 미등기 거래는...

2024-10-01 09:27
‘대출 조이기’에 박 터지는 서울 월세…깊어지는 실수요자 '한숨'

강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 중심으로 월세 1000만 원이 넘는 초고가 거래도 나오고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 1~8월 1000만 원 이상 월세 거래(신규 계약 기준)는 88건으로 집계됐다. 이 가운데는 2000만 원 이상 거래도 여럿이다. 서울 강남구 '아이파크삼성' 전용면적 195㎡는 이달 15일 보증금 5억 원, 월세...

2024-09-29 17:00
집값 회복 주도하는 '교육 1번지'…신규 분양 단지 어디?

국토교통부 실거래가 자료를 보면 교육 1번지로 통하는 강남구 대치동 소재 ‘래미안대치팰리스’ 전용면적 94㎡는 이달 40억5000만 원에 신고가 거래됐다. 앞서 8월 경기도 과천시에 위치한 ‘과천푸르지오써밋’ 전용 84㎡ 역시 20억8500만 원에 새 주인을 찾았다. 이 단지는 인근에 과천외고가 위치해 있고, 학원가도 도보거리에 있다. 업계에서는 과거...

2024-09-27 12:30
위례신도시 이어 서부선까지…연이은 경전철 좌초에 인근 집값도 '털썩'

국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 송파구 장지동 ‘송파꿈에그린 위례24단지’ 59㎡(이하 전용면적)는 2021년 5월 신고가(14억3500만 원, 7층)보다 1억5000만 원가량 떨어진 12억9500만 원(18층)에 손바뀜했다. 관악구 봉천동 ‘벽산블루밍 1차’ 59㎡도 당초 착공이 예정됐던 2021년 말 9억 원(9층)에 팔렸으나 최근에는 7억 원 대에 거래되고 있다. 장지동...

2024-09-26 06:00
"지하철 5호선·대장홍대선 뚫린다"… 인천·김포·고양 집값 '들썩'[가보니]

검단우미린더시그니처 84㎡는 지난달 말 8억 원(23층)에 거래되며 직전 신고가(7억7000만 원, 9층)를 갈아치웠다. 신설 예정인 검단신도시 101역(가칭)에 가장 가까운 초역세권 단지로 꼽힌다. 가까이 자리 잡은 호반써밋1차의 같은 면적에서도 지난달부터 7억 원 이상의 실거래 기록이 등장했다. 올 초부터 6월까지는 5억~6억 원대에 매매계약이 체결됐으나 지난달에는...

2024-09-19 07:00
부산 아파트 2채 중 1채는 20년 넘어…추석 이후 신규 분양 단지 어디?

또 2020년 입주한 부산 해운대구의 ‘롯데캐슬 스타’ 전용 84.9953㎡도 지난해 8월 15일 10억4000만 원(11층)에 거래됐지만, 올해 8월 4일에는 10억8800만 원(36층)에 실거래가 이뤄져 1년 새 4800만 원 오르고 4.6% 상승률을 기록했다. 한 부동산 업계 전문가는 “최근 '얼죽신'이라는 신조어가 나타날 정도로 신축 아파트에 대한 선호도가 뜨겁다”며 “특히...

2024-09-17 07:00
[Q&A] “새 공시가격 체계, 인위적 상승분 걷었다…국민 수용할 선에서 결정”

=개별 부동산을 조사할 때 해당 부동산이 1년 동안 얼마나 올랐는지 계산한다. 또 유사한 물건의 가격 변동률과 여러 기준을 종합해 산정한다. 시장변동률이란 용어가 혼란스러울 수 있다. 이는 시군구 단위가 아닌 개별물건의 변동률이다. 유사한 부동산과 해당 부동산의 실거래가 등 구체적인 자료를 대상으로 산정한다. 실거래가가 없으면 감정평가 가격이나...

2024-09-12 16:16
공시가격 ‘시세 90% 수준’ 급등은 피했지만…집값 급변동 대응책은 ‘물음표’

다만 시장변동률 산정에 기존 공시가격 조사 때처럼 실거래가격이 반영되는 만큼 집값 급등에 따른 공시가격 폭등을 막을 제어 장치가 빠졌다는 지적이 나온다. 이날 국토부 시뮬레이션 자료에 따르면 ‘시세 9억 원’ 주택의 경우 올해 공시가격은 6억2200만 원이다. 여기에 기존 현실화 계획을 반영하면 올해 공동주택 변동률(1.52%) 반영분 900만 원에 현실화 계획...

2024-09-12 16:01
서초·강남구 아파트 3건 중 1건이 신고가 거래···구별 양극화 심화

강남구에서는 대치동 래미안대치팰리스 84㎡가 지난달 4일 36억 원에 거래되며 신고가를 찍었고, 재건축을 추진 중인 압구정동 현대아파트에서도 신고가 거래가 계속 나오고 있다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 조사에 따르면 9월 첫째 주 서울 아파트값은 전고점(2022년 1월 셋째 주)의 93% 수준을 회복한 가운데 서초구, 강남구, 송파구, 성동구 등은 이미...

2024-09-08 10:24
대치·목동 학군지 전세 물건 씨 ‘마르고’ 가격 억 소리 나게 ‘올랐다’

27일 부동산 정보 플랫폼 아파트실거래가 통계 분석 결과 최근 1달(7월 27일 대비) 기준 서울 주요 학군지 아파트 전세 물건 감소율은 양천구가 –11.7%(608건→537건)로 3위를 기록했다. 이어서 노원구는 –6.3%(1334건→1250건)로 10위, 강남구는 –5.3%(4886건→4626건)로 12위로 각각 조사됐다. 최근 1달 기준 서울 전체 전세 물건 감소율은 2만7110건에서 2만6616건으로...

2024-08-27 17:34
서울 원룸 평균 월세는 73만 원…전·월세 한 달 만에 4% '쑥'

이번 7월 다방여지도는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 서울 지역에서 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립∙다세대원룸을 대상으로 제작했다. ‘다방여지도’는 국토부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세 보증금을 서울 지역 평균과 비교해 한 눈에 볼 수 있도록 제작한 지도다.

2024-08-27 09:22
“서울 아파트값 끓어 넘치는데”…임계점 도달한 집값, 정부 금리 인상 ‘딜레마’

중랑구 ‘사가정 센트럴 아이파크’는 지난해 10월 9억5000만 원에서 지난달 2억5000만 원 오른 12억 원에 거래됐다. 집값 내림세가 한창이던 2022년 대비 서울 아파트값 회복세가 빠르게 확산한 가운데 서울 아파트 평균 실거래가격이 직전 신고가 수준에 도달했다는 분석도 나온다. 부동산R114에 따르면 지난달 이후 서울 아파트 실거래가격이 직전 최고가의 평균...

2024-08-26 17:35
[종합] 가계대출 '정밀 타격' 나선 금융당국…추가 대책도 검토

한국부동산원 조사 결과 8월 둘째 주 서울 아파트 매매 가격은 평균 0.32% 뛰어 5년 11개월 만에 최대 폭으로 상승했다. 주택거래도 크게 늘었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 7월 계약된 서울 아파트 매매 거래 신고 건수는 48개월 만에 8000건을 넘어섰다. 향후 추가 조치도 예고됐다. 금융당국은 다음달부터 전세대출을 포함한 모든 가계대출을...

2024-08-20 17:21
수도권 사는 1억 연봉자, 다음달부터 주담대 한도 8900만 원 줄어

주택거래도 활발하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 7월 계약된 서울 아파트 매매 거래 신고 건수는 48개월 만에 8000건을 넘어섰다. 금융당국은 은행권에 연일 가계대출 관리 압박했지만 쉽게 잡히지 않고 있다. 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 가계대출 잔액은 14일 기준 719조9178억 원으로, 이달 들어 채 보름도 지나지 않아...

2024-08-20 15:17
공인중개사협회, 실시간 거래 반영 '부동산통합지수' 운영

거래 신고 데이터를 근거로 한 부동산원 실거래가격 지수는 계약 완료 후 신고까지 최장 1개월의 시차가 발생하며, 민간 통계는 호가를 이용하기 때문에 시장 상황을 정확히 반영하지 못한다는 지적이 제기되고 있다. 반면 KARIS는 개업 공인중개사가 체결한 계약 데이터를 즉시 반영하기 때문에 국토교통부가 제공하는 실거래가 정보보다 한달 가량 빠르며, 조사원이...

2024-08-13 18:37
집값 급등 기름 붓는 부동산 불법거래행위 차단…국토부 “집값 띄우기 등 집중 점검”

2022년 5월부터 상시 모니터링과 조사를 통해 부동산 시장 교란 행위가 의심되는 이상 거래 7275건 중 3456건(47.5%)을 적발해 관계기관에 통보하는 실적을 거뒀다. 김규철 실장은 “앞으로 지속적인 이상 거래 모니터링과 현장점검, 실효성 있는 실거래 조사를 통해 투기수요는 철저히 차단하고 불법적인 거래 행위 등에 대해서는 단호하게 대처해 나갈 것”이라고 말했다.

2024-08-13 14:06
수도권 미분양 관리지역 집값 보니…안성·이천 '지지부진'

안성시 대장주로 꼽히는 옥산동 '안성아양시티프라디움' 전용면적 84㎡는 이달 2022년 최고가(5억6000만 원) 보다 2억 원가량 낮은 3억 후반대에 실거래 됐다. 안성 스타필드와 가까운 '안성공도우미린더퍼스트' 동일 평형도 2021년 최고가(4억4500만 원) 대비 1억 원 낮은 수준에 거래 됐다. 이천시도 분위기는 비슷하다. 이천 안흥동 '롯데캐슬 골드스카이' 동일...

2024-08-08 17:32

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