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역대 최대 늘어난 주담대 ‘폭주기관차’…금리 인상도 영끌족을 멈출 수 없다

금융당국이 7월 초부터 시행하기로 했던 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 적용을 9월 초로 연기하면서 대출 규제가 강화되기 전에 대출을 받으려는 막차 수요도 몰렸다. 당국의 가계대출 관리 압박에 은행들은 지난달부터 총 14차례나 대출금리를 인상했다. 은행들은 이달에도 금리 인상을 단행한다. 우리은행은 전날부터 주담대 금리를 0.15∼0.30...

2024-08-03 07:00
한은, ‘비둘기 파월’ 덕에 환율 숨 돌려…기준금리 인하 임박하나

김명실 하이투자증권 연구원은 “한은이 부동산에 대한 경계감과 민감도가 높다는 것을 재확인했다”며 “한은의 기준금리 인하 시기는 스트레스 DSR 2단계의 9월 시행을 맞춰서 10월이 유력할 것으로 생각하며, 추가 인하는 부동산, 가계부채 정책의 효과를 확인한 후에 판단할 것으로 보인다”고 내다봤다. 강승권 NH투자증권 연구원도 “시장상황 점검회의에서...

2024-08-01 15:37
이복현 "티메프 사태 관련 피해 최소화...재발방지책 마련"

이 원장은 또 "최근 금리인하 기대감 확산으로 그간 안정적으로 관리되던 가계대출 증가세가 확대될 수 있는 만큼 관계기관과의 긴밀한 공조를 통해 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)을 예정대로 시행하는 등 안정적 가계대출 관리기조를 확고히 유지하겠다"고 말했다. 끝으로 "금융회사의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가 결과, 유의...

2024-08-01 10:55
최상목 "유동성·가계대출 예의주시…추가 건전성 강화안 강구"

최 부총리는 "스트레스 DSR 2단계를 9월부터 예정대로 시행하고 최근 빠른 증가세를 보인 주택정책금융은 실수요자에게 차질이 없는 범위 내에서 금리 산정 체계를 개선하겠다"고 말했다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)에 대해서는 "5월 관련 대책 발표 이후 예측 가능하고 관리 가능한 범위 내에서 연착륙이 진행되고 있다"며 "금융당국은...

2024-08-01 09:28
7월에만 14번 금리 올려도 '속수무책'…가계대출, 한 달 새 6.5조↑ '올해 최고치'

9월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행을 앞두고 막차 수요가 몰린 데다 부동산 회복세가 큰 영향을 미친 것으로 분석된다. 주담대가 가계대출 급증을 견인했다. 부동산 가격이 급등하면서 내집 마련을 위한 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 투자)’, ‘빚투(빚내서 투자)’ 수요가 부활했기 때문이다. 실제 주담대는 상반기에만 22조2604억 원...

2024-08-01 05:00
[논현로] 주택시장 앞에 놓인 2개의 허들

대출기준 적용 시 변동금리에 따른 금리상승 충격을 고려한 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)의 시행을 7월에서 9월까지로 늦추기도 했다. 그러나 이 같은 정부의 유동성 완화책은 금융경색 예방을 통한 부동산시장 안정화와 실수요자인 수분양자(입주목적 분양을 받은 고객)를 보호하기 위한 목적을 달성했다고 보기에는 다소 무리가 있다. 외려 레버리지를...

2024-07-31 05:30
[종합]"또 올린다" 은행 대출금리 '인상런'…보란듯이 불어나는 가계부채

이들 은행의 가계대출은 6월 한 달 만에 5조3415억 원 증가해 2021년 7월(6조2000억 원) 이후 2년 11개월 만에 가장 큰 폭으로 늘어난 바 있다. 금융권에선 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되는 오는 9월까지 가계대출 증가세가 이어질 것이란 관측이 우세하다. 스트레스 DSR 막차 수요가 몰릴 가능성이 커질 것으로 전망되면서다.

2024-07-30 16:18
영끌ㆍ빚투 '부활'에 더 옥죄기…KBㆍ신한銀, 오늘 주담대 금리 또 인상

시장에서는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되는 오는 9월까지 가계대출 증가세가 지속될 것이란 전망이 지배적이다. 은행권 관계자는 “스트레스 DSR 2단계 시행 전 대출을 받으려는 수요가 몰리고 있다”며 “부동산 경기가 뛰면서 대출 수요가 금리 인상 허들을 넘어서고 있다”고 말했다.

2024-07-29 06:00
영끌ㆍ빚투 부활에 대출금리 줄인상도 '무용지물'…이달에만 주담대 5.2조↑

(DSR)이 시행되는 9월까지 가계대출 증가세가 지속될 가능성이 크다는 게 지배적인 시장 전망이다. 은행권 관계자는 "스트레스 DSR 2단계 시행 전 대출을 받으려는 수요가 한꺼번에 몰린 영향도 크다"며 "하반기 기준금리 인하가 기정사실이 된 상황에서 은행이 금리를 계속 올려도 대출 수요를 진정시키기 어려울 것"이라고 내다봤다.

2024-07-28 08:53
[사설] ‘영끌’ 망령 되살아나기 전에 선제 대응을

한은은 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 연기, 주택담보대출 금리 하락, 수도권 중심 아파트 가격 상승세 등이 원인이라고 했다. 경제는 심리라고 했다. 부동산도 마찬가지다. 전임 문재인 정부의 ‘패닉바잉’(공황구매)이 재현되는 것은 아닌지 걱정이다. 서울부동산정보광장이 20일 기준으로 집계한 지난달 서울 아파트 매매 신고 건수는...

2024-07-25 05:00
“방향성은 맞아…금융당국 정책 제대로 작동할지 지켜봐야”[고정금리를 키워라下]

석병훈 이화여대 경제학과 교수는 앞서 4월 열린 ‘한국의 가계부채 관리’ 세미나에서 “(당국이) 스트레스 DSR 규제 도입 등을 통해 소비자들이 고정금리 대출을 받도록 유도하려 하지만, 한국은행이 기준금리 인하를 시작하고 대출금리가 낮아지면 고정금리를 선택한 차주들의 불만이 제기될 가능성이 크고, 더 낮은 금리의 대출로 갈아타려 할 때는 중도상환수수료...

2024-07-25 05:00
금리 올려도 잡히지 않는 가계대출…'마통'도 늘어

오는 9월 예정인 스트레스 DSR 2단계 시행 전에 대출을 받기 위한 막차 수요가 늘었기 때문이다. 이날 신한은행은 또다시 가계대출 금리를 올렸다. 보름 만에 3차례나 인상 한 것이다. 신한은행은 내부 회의를 거쳐 오는 29일부터 주택담보대출 금리를 0.1∼0.3%포인트(p) 올리기로 결정했다. 인상 폭은 일반 주택담보대출의 경우 0.2%p, 다른 은행으로부터...

2024-07-25 05:00
소비자심리, 주택가격전망 32개월來 ‘최고’…금리수준전망 45개월來 ‘최저’

황희진 팀장은 “(CSI 조사에) 응답하는 분들은 뉴스를 보고 응답을 한다”며 “(스트레스 DSR 2단계) 규제는 연기됐는데 거래는 늘었다는 것이 주택가격에 영향을 주지 않을까 하는 판단으로 (주택가격이) 올라갈 것으로 대답한 비중이 증가한 것 같다”고 설명했다. ‘물가상황에 대한 인식’ 항목 중 하나인 물가인식과 기대인플레이션율 수준도 각각 2년여...

2024-07-24 06:00
‘가계부채 체질개선’ 나선 당국, 금리 따라 울고 웃는 차주 구할까 [고정금리를 키워라上]

금융당국, 스트레스 DSR 시행고정형 ‘금리 한도’ 메리트 높여은행권, 장기·고정형 출시 분주금리 인하기 변동형 확대 불보듯“중기 고정형 활성화 우선 추진을” 하반기 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 인하할 것으로 점쳐지고 있지만 은행 주택담보대출 고정형(순수고정형·주기형 합산) 금리 비중은 갈수록 확대되고 있는 것으로 나타났다....

2024-07-24 05:00
[마감 후] '13년 무주택자' 금융수장에 바라는 기대

당초 이달로 예정됐던 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용 시점을 갑작스럽게 2개월 연기하면서 가계대출 증가세에 불을 붙였다. 그 이전에 내놓았던 각종 정책자금 대출 정책들은 말할 것도 없다. 김주현 위원장을 필두로 금융위는 가계대출 관리에 전사적인 노력을 펼쳐왔던 사실을 폄하할 수는 없다. 다만 수치로 나타나는 결과가 암담한...

2024-07-22 06:00
[종합] 김병환 금융위원장 후보자 22일 청문회…핵심 쟁점은

애초 7월에 시행 예정이었던 스트레스 DSR 2단계 시행을 9월로 미룬 금융위 결정에 대해서는 "2단계 DSR 시행 시기는 최근 발표된 '소상공인·자영업자 종합대책'의 추진 일정 및 부동산PF 연착륙 방안에 따른 사업성 평가 일정 등을 고려해 조정한 것”이라며 "9월에는 스트레스 DSR 2단계를 차질 없이 시행하겠다"고 약속했다. 다만 담보인정비율(LTV)...

2024-07-21 14:33
"DSR 강화 전에 '막차' 타자" 5대 銀 가계대출, 한 달 새 3조6000억 늘어

스트레스 DSR 시행을 앞두고 한도가 축소되기 전 '막차'를 타려는 수요도 몰리고 있는 것으로 분석된다. 장금리가 전반적으로 계속 떨어지는 것도 '영끌(영혼까지 끌어모아 투자)', '빚투(빚으로 투자)' 대출 부담을 줄여주고 있다. 금융당국의 가계대출 억제 압박에 은행들이 줄줄이 가산금리를 올리고 있지만, 하반기 미국·한국 기준금리 인하 기대를...

2024-07-21 09:29
[노트북너머] 번지수 잘못찾은 대출단속

스트레스 DSR 2단계 시행전 대출 막차를 타기 위한 차주들이 대거 몰릴 가능성도 있다. 정부의 가계부채 관리 정책이 오히려 부동산 시장을 격량속으로 빠트린 셈이다.가계부채 관리 정책을 추진하는 금융당국이 우리 국민들이 생각하는 집의 의미와 가치를 입체적으로 생각해 보고 정책을 추진하길 바란다.

2024-07-18 17:43
정부, 부동산 시장 진화 나섰지만…전문가 “공급 ‘공수표’ 남발, 실효성 떨어져”

이 외에 정부가 9월 예정된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 예정대로 시행하겠다고 밝힌 것도 시장에 영향을 주기 어려울 전망이다. 고 교수는 “DSR 규제를 시행되더라도, 대출이 아예 막히는 것이 아니므로 큰 영향은 없다”고 말했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 “도심 재개발과 재건축을 통한 공급이 원활하게 이루어질...

2024-07-18 16:08
불붙은 시장, 진화 나선 정부…2029년까지 23.6만 가구 쏟아낸다

기존 7월 시행에서 9월 시행으로 2달 연기된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계도 예고대로 시행하기로 했다. 이 외에 관계기관 합동으로 준비 중인 추가 주택공급 확대 방안은 다음 달 중으로 발표할 계획이다. 이어서 박상우 국토부 장관은 특히 비(非)아파트 공급 부족 상황을 강조하면서 공급에 박차를 가하겠다고 했다. 박 장관은 “아파트는 장기평균과...

2024-07-18 16:07

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