서울오피스텔임대수익률 검색결과

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서울 강남·도심 오피스텔 매매가 올랐다…아파트 발 '훈풍' 이어질까?

권일 부동산인포 리서치팀장은 "서울 아파트값이 비싸지고 임대수익률도 높아지면서 오피스텔로 수요가 유입되고 있으나 아직 큰 의미를 둘만 한 수준은 아니다"라며 "주요 지역·단지를 중심으로 전개되고 있는 서울 아파트값 상승이 전반적으로 더 확산하고 전·월세도 올라야 오피스텔 시장이 회복기에 접어들 수 있을 것"이라고 말했다....

2024-08-27 16:05
4월 오피스텔 분양 14년만 최저…수익률 개선에도 공급 '얼음'

오피스텔 월세 수익률은 지난 3월 기준 5.3%로 2022년 3월(4.73%) 이후 23개월 연속 올랐다. 고금리 기조가 장기화하면서 투자 수요가 위축됐기 때문이다. 오피스텔은 임대수익을 기대하며 공급이 이뤄지기 때문에 저금리 기간에는 적은 자본금으로도 수익을 실현할 수 있다는 이유로 각광받았다. 반대로 2022년부터 시작된 금리 급상승과 이후 지금까지...

2024-05-08 15:10
오피스텔 시장 찬바람?…임대 수익률은 3년여 만에 '최고치'

권 팀장은 "매매 가격과 월세 추이를 보면 오피스텔 투자를 고려해볼 만한 시점"이라며 "절대적인 임대료 규모를 생각하면 서울 강남 쪽, 수익률을 우선한다면 투입 비용이 상대적으로 적은 비강남 지역에서 입지가 좋은 곳을 선별하는 전략이 유리하다"고 설명했다. 그러면서 "브랜드가 수익률에 직접적인 영향을 주지는 않지만...

2024-02-26 14:41
“오피스텔 거주, 청년ㆍ1인 가구 집중…공급 확대 위한 규제 완화 필요”

김승배 협회장은 “이번 분석을 통해 오피스텔은 투기재가 아닌 도심 내 임대차시장 안정에 기여하는 임대수익 목적의 투자재임을 다시 한번 분명히 확인했다”며 “그간 규제정책으로 오피스텔 공급(인허가)이 축소되었다는 점에서 신규공급(인허가)을 확대하려면 세제완화 대상을 ‘2년 내 준공’ 제한을 완화하고, 공사비 인상을 고려하여 금액기준도 현실에...

2024-02-15 15:00
“아파트는 감기, 오피스텔은 몸살”…마피에 거래 끊긴 수도권 오피스텔

윤 위원은 “오피스텔 거주자는 직장 근처 주거 수요가 많은데 서울보다 일자리가 적은 경기와 인천의 수요는 부족할 수밖에 없다”며 “최근 세입자 찾기도 어려워 임대소득을 기대하기도 어렵다. 여기에 수요 부족으로 월세까지 떨어지면서 수익률이 악화하는 등 경기와 인천지역 오피스텔은 실수요와 투자 모두 줄어드는 상황이 이어질 것”이라고 말했다.

2023-11-29 16:38
강동역 SK리더스뷰, 계약축하금에 '환매조건부' 카드까지 꺼냈다

고금리 상황이 장기간 이어지면서 수익률에 민감한 오피스텔 시장의 침체가 가속하고 있는 것이다. 오피스텔은 수익성 부동산으로 임대 수익을 기대하고 투자 목적으로 접근하는 이들이 많다. 이 때문에 철저히 수익률을 보고 계약을 진행하는데, 대출금리 인상과 시장 침체로 인해 입주 시점인 2026년에도 수익을 기대하긴 어려울 것이란 전망이다. 김학렬...

2023-11-22 07:00
"하반기, 오피스텔 강세·상가 양극화"[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?③]

서울보다 상대적으로 침체 분위기가 확산하고 특히 대학가 중심으로 지방 상권 위축 분위기가 이어지고 있다”고 말했다. 일각에선 하반기 경제침체 영향에 따른 상가 부진 우려가 제기된다. 송승현 도시와경제 대표는 “하반기 경기 침체 우려가 커지고 있다”며 “이는 소비 여력에 한계가 올 수 있음을 뜻하고, 기업도 기대 수익이 줄어들 수밖에 없어서 상가 수익률...

2023-07-17 06:00
아파트 분양 훈풍에 오피스텔도 기지개켤까?

또 오피스텔 가격이 내려가면서 수익률은 유지되고 있어 임대 수익을 노리는 수요는 꾸준한 편이라고 설명했다. 실제로 오피스텔 시장이 되살아날 때까지는 상당한 시간이 필요할 전망이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "오피스텔은 아파트의 대체재란 인식이 강해 지금처럼 서울 등 일부만이 아니라 전반적으로 아파트 시장이 살아야 활기가 돌 수 있을...

2023-06-21 16:08
다들 내리막인데…서울 도심 오피스텔은 '독야청청'

임대수익률을 충분히 확보할 수 있는 상황이라 전반적인 부동산 침체의 영향에서 벗어났다는 설명이다. 경제만랩이 분석한 결과를 보면 올해 1분기 서울의 전용면적 60㎡ 이하 오피스텔 거래 중 10.8%는 월세 100만 원 이상으로 관련 국토부가 관련 통계를 공개한 2011년 이후 최고치를 기록했다. 권 팀장은 "최근 신규 오피스텔 공급이 거의 없었고...

2023-05-16 15:46
‘DSR 완화’ 온기에 오피스텔 시장 냉기 걷힐까…상업용 부동산 ‘울상’에 전망도 흐림

백새롬 부동산R114 책임연구원은 “오피스텔 등 수익형 부동산은 임대수익이 주목적인데 금리가 높아져 수익률 보장이 어렵고, 통계상으로 수익률이 오르는 것도 매매가 하락에 따른 착시 효과가 크다”며 “오피스텔 시장 전반이 바로 회복되긴 어려워 보이므로 입지와 규모에 따라 선별적인 투자 접근이 필요하다”고 말했다.

2023-04-17 17:01
[단독] LH, '준공후 미분양' 오피스텔도 매입했다···매입가ㆍ기준은 '갸우뚱'

이에 대해 해당 오피스텔 관계자는 “지난해 7월 오피스텔 준공 이후 컨설팅 업체들에 의해 분양을 하려 했지만, 제안한 분양가가 높아 거절했다”며 “결국 분양을 하지 않고, 임대 사업자로 등록해 진행했다”고 설명했다. 하지만 LH의 매입산정 기준이 과연 적정했느냐에 대한 지적도 나온다. 실제로 LH는 이 오피스텔을 같은 달 매입한 서울 강북구 일대 아파트...

2023-01-16 16:06
규제 피해 잘 나가던 수익형 부동산 ‘급랭’…“아파트 하락에 전망 더 어두워”

기준 서울 오피스텔 매매가격은 전달 대비 0.20% 하락했다. 전달 대비 변동률은 지난해 8월(-0.08%) 하락 반전 이후 9월 –0.25%→10월 –0.15%→11월 –0.20% 등 내림폭이 갈수록 커지고 있다. 한동안 규제를 피한 부동산 투자상품으로 인기를 끌었던 생활형 숙박시설도 외면받고 있다. 2012년 도입된 생활형 숙박시설은 임대 계약을 통해 수익을 내거나 호텔처럼...

2023-01-09 15:41
오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고

집주인의 월 기대수익률로 해석할 수 있는 셈이다. 이 전환율이 오르면 오피스텔 주인의 임대료 수입은 늘고 세입자는 상대적으로 월세 부담이 는다. 전·월세 전환율은 2020년 5%대에 머물다 지난해 상반기 계속 하락해 4.82%(2021년 6월)까지 떨어졌다. 하지만 기준금리 상승과 ‘전세의 월세화’ 현상이 오피스텔 시장까지 확대하면서 전·월세 전환율은 매월 오르고...

2022-05-25 17:00
오피스텔 수익률 14년 만에 하락세 멈췄다…평균 청약 경쟁률 26대 1로 '껑충'

오피스텔 재고가 많은 수도권과 광역시의 임대수익률을 지역별로 살펴보면 △대전 7.03% △광주 6.65% △인천 5.56% △부산 5.05% △경기 4.71% △대구 4.70% △울산 4.58% △서울 4.43% 순이었다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "주택시장 트렌드인 ‘똘똘한 한 채’와 ‘환금성’ 장점으로 인해 아파트 위주로 수요가 쏠리듯이 오피스텔도 서울과 수도권...

2021-12-23 13:36
[스페셜리포트] “대박 좇다 쪽박”…전문가가 본 비아파트 투자

서울과 수도권 역시 부동산 경기가 침체하면 지금과 같은 비아파트 투자 열기가 금방 식을 수 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “아파트값이 최근 몇 년간 많이 올라 대체재로 주거용 오피스텔을 찾는 수요가 당분간 늘 수 있다”며 “다만 지역 내 아파트 공급 초과가 발생하면 비아파트인 오피스텔은 매맷값은 물론 임대 수익률도 하락할 수...

2021-11-22 05:00
서울 수익형 부동산 매매 총액 '역대 최대'…주택 규제 반사이익에 돈 몰린다

"대출 규제 반사이익…투자열기 이어질 것" 올해 들어 서울 수익형 부동산(상가·오피스텔 등 임대 이익을 얻을 수 있는 부동산) 매매 건수와 총액이 모두 역대 최대치를 기록했다. 주택 가격 급등에 따른 피로감과 규제 장벽에 따른 반사 이익으로 수익형 부동산에 자금이 몰린 것으로 보인다. 7일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를...

2021-11-07 13:21
[인플레이션시대의 리츠]②초저금리 시대의 리츠, 제대로 투자하려면?

영끌(영혼까지 끌어 모음)해 오피스텔을 사려고 했던 그는 각종 세금과 임대 관리에 대한 부담으로 해외 리츠로 마음을 바꿨다. 그는 빌딩과 주거시설 등을 골고루 보유한 미국, 일본의 리츠 펀드에 투자해 연간 6%가량 수익을 냈다. 최씨는 “수도권 오피스텔 투자 수익이 연 4~5%라고 하는데, 오피스텔을 관리비용이나 은행 이자까지 고려한다면 부동산 간접투자가...

2021-07-17 09:00
서울 오피스텔 평균 수익률 4.33%…11개월째 정체

조현택 상가정보연구소 연구원은 "오피스텔 수익률 정체는 월 임대료가 상승하지 않고 있기 때문"이라며 "건축물 감가상각이 비교적 빠른 점과 인근 신축 오피스텔 조성 등이 임대료의 하락 가능성을 높인다"고 말했다. 이어 "대출 규제까지 더해진다면 수익률은 더 낮아질 것"이라면서도 "다만 역세권 신축이나 업무지구 인근...

2021-06-08 10:13
아파트 누르니 더 비싸진 오피스텔… 곳곳서 ‘가격 역전’

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “최근 중대형 오피스텔은 아파트 대용으로 인기를 끌면서 당분간 주택 실수요자의 매수 수요가 잇따를 것으로 본다”며 “아파트값이 최근 몇년 새 많이 올랐기 때문에 대체재로 주거용 오피스텔을 찾는 수요가 당분간 늘 수 있다"면서도 "오피스텔 공급 초과가 발생하면 매매값은 물론 임대 수익률도 하락할...

2021-03-23 16:10
9억 넘는 고가 오피스텔 거래량 전년 대비 2배 '껑충'

다만 수익률은 내렸다. 부산이 1.04%P로 가장 큰 하락폭을 보였고, 경기도(0.56%P 하락), 서울(0.5%P 하락) 순으로 나타났다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "고가 주택 대출 규제가 강화되면서 대출 규제에서 비교적 자유로운 고가 오피스텔에 대한 관심이 커지고 거래가 늘었을 것"이라며 "과거 임대 수익을 얻는 투자 상품이었던 오피스텔이 실거주...

2021-03-23 11:05

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