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  • 5대 은행, 건설 부실 대출 '경고등'…제조업의 5배
    5대 은행, 건설 부실 대출 '경고등'…제조업의 5배
    부동산업 대출은 227조3426억 원 중 8534억 원(0.38%), 서비스업·기타 대출은 293조4848억 원 가운데 7131억 원(0.24%) 등이었다. 건설업을 제외한 각 업종의 부실 대출 비율이 모두 0.5%를 밑돈 것이다. 특히 제조업과 비교하면 약 5배 차이가 났다. 건설업 대출 건전성이 악화된 것은 건설업 내수 부진과 업황 둔화, 부동산 PF 부실이 영향을 미친데 따른 것이란...
    2024-09-09 09:26
  • ‘가계 제외’ 부동산업 대출금 9개월來 증가 전환…“수도권에서 상업용 거래 증가”
    ‘가계 제외’ 부동산업 대출금 9개월來 증가 전환…“수도권에서 상업용 거래 증가”
    한은, 6일 ‘2분기 예금취급기관 산업별대출금’ 발표…가계대출 제외 통계예금취급기관 산업별 대출금 1941조6000억…전분기보다 25조 증가서비스업 대출 증가폭 확대…제조업, 대출 증가폭 축소서비스업 중 부동산업 대출 4조4000억 증가…3개 분기 만에 증가 전환 가계를 제외한 부동산업의 대출이 9개월 만에 증가 전환했다. 수도권 지역에서 상업용...
    2024-09-06 12:00
  • 차태현, 건물주 됐다…신사동 건물 74억 원에 매입
    차태현, 건물주 됐다…신사동 건물 74억 원에 매입
    채권 최고액은 57억3600만 원으로, 실제 대출 원금은 매매가의 65% 수준인 47억8000만 원으로 추정된다. 취득세·법무비·중개비 등 부대비용 5.8%를 더하면, 차태현은 현금 30억5000만 원을 건물을 매입하는데 낸 것으로 보인다. 매도자가 다가구 주택을 근린생활시설로 용도 변경한 뒤 매각한 점을 감안하면 향후 신축해 상업용 건물로 활용할 수 있을 전망이다.
    2024-09-04 13:28
  • 미국 상업용 부동산 위기 고조…“1.5조 달러 대출 내년 만기인데 4분의 1 차환 어려울 듯”
    미국 상업용 부동산 위기 고조…“1.5조 달러 대출 내년 만기인데 4분의 1 차환 어려울 듯”
    상업용 부동산 관련 변동금리 대출이 대출채권담보부채권(CLO) 형태로 채권시장에서 발행된 것도 잠재적으로 월가의 우려를 키우는 요소다. 상업용 부동산 관련 CLO 규모는 800억 달러 수준으로 추정됐다. 상업용 부동산 시장은 코로나19 이후 재택근무 확산, 고금리 장기화 등으로 침체일로를 걸었다. 북미 기업의 85%가량이 출근과 재택근무를 병행하는...
    2024-09-01 15:29
  • 수익률 떨어지고, 또 떨어지고…해외 부동산펀드 ‘시한폭탄’ 돌리기
    수익률 떨어지고, 또 떨어지고…해외 부동산펀드 ‘시한폭탄’ 돌리기
    실제 ‘한국투자뉴욕오피스부동산 1호’의 경우 최근 펀드 만기 연장 이유에 대해 “대출만기 연장 이후 미국 상업용 부동산 시장이 회복되고 거래가 활발히 일어나는 시점에 자산을 매각하기 위함”이라며 “현재 미국 내 상업용 부동산 시장은 거래가 매우 제한적이며 잠재 매수자들은 정상적인 거래보다는 부실대출채권(NPL) 매수를 활용한 저가매수를 희망해...
    2024-08-25 16:38
  • [종합]김병환 금융위원장 "감독당국, 티메프 책임서 자유로울 수 없어"
    [종합]김병환 금융위원장 "감독당국, 티메프 책임서 자유로울 수 없어"
    비금융 업무를 할 수 있게 하자는 점은 '금산분리'라는 용어를 쓰지 않아도 이미 근무 환경, 기술이 많이 바뀌었다"며 "이런 변화를 고려해서 금융사에 대한 여러 규제에서 개선점이 있는지는 다시 점검을 해보겠다"고 했다. 상업용 부동산 리스크와 관련해서는 "국내 금융시스템 전반에 유의미한 영향을 줄 정도는 아니라고 본다"고 덧붙였다.
    2024-08-01 16:17
  • 이지스운용 "하반기 상업용 부동산, 약하고 느린 회복세 전망"
    이지스운용 "하반기 상업용 부동산, 약하고 느린 회복세 전망"
    국내 투자자의 경우 대출과 우량 오피스 중심의 조심스러운 투자를 이어갈 여지가 있다. 상업용 부동산의 가격 조정이 예상만큼 나타나지 않고, 개발 사업은 제2금융권의 하반기 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 손실인식과 충당금 적립 확대로 개발 사업에 대한 자금조달 위축이 예상된다. 이지스자산운용 투자전략실은 “국내 자본시장은 이자 비용 부담 및...
    2024-07-31 15:01
  • 미국 부동산 압류 9년 만에 최대…“고금리 장기화에 부동산 안 팔려“
    미국 부동산 압류 9년 만에 최대…“고금리 장기화에 부동산 안 팔려“
    미국의 상업용 부동산 대출 관련 연체율 증가도 향후 압류 자산이 추가로 증가할 수 있음을 나타내고 있다. 트랩 자료에 따르면 상업용 부동산 대출을 기초자산으로 해 발행한 상업용 부동산저당증권(CMBS)의 연체율은 이달 8.11%로 2013년 11월(8.58%) 이후 약 11년 만에 가장 높은 수준으로 뛰어올랐다. 상업용 부동산 시장은 팬데믹 이전 수준으로 회복될 가능성이...
    2024-07-30 09:43
  • 한투증권 "제이피모간, EPS 컨센서스 4% 상회…주주환원 기대"
    한투증권 "제이피모간, EPS 컨센서스 4% 상회…주주환원 기대"
    카드와 상업용 부동산 중심의 건전성 악화 우려가 있었지만, 차별화된 조달 경쟁력으로 이자이익은 완만한 감소에 그쳤다"고 설명했다. 이어 "올해 이자이익 가이던스는 910억 달러로 전년 대비 2% 증가하는 셈"이라고 했다. 또 두 연구원은 "건전성 지표도 연착륙 중이다"라며 "다각화된 대출 포트폴리오와 리스크 관리...
    2024-07-16 07:33
  • 글로벌 부실부동산 투자도 美 쏠림 가속…“미국 상업용 빌딩 폭락은 기회”
    글로벌 부실부동산 투자도 美 쏠림 가속…“미국 상업용 빌딩 폭락은 기회”
    있다”며 “상업용 부동산만큼 인기가 없는 자산군은 거의 없어서 이보다 더 좋은 거래 기회를 찾을 수 있는 곳은 거의 없다고 생각한다”고 언급했다. 반면 아시아, 유럽 등 세계 다른 지역에서는 미국 쏠림 현상으로 수요가 발생하지 않아 해당 지역의 문제 대출과 부동산 처리가 지연될 수 있다는 우려가 나온다. 미국 자산을 겨냥한 이러한 전개는 다른 지역의 주요...
    2024-07-11 15:11
  • 하반기 상업용 부동산 핵심은?…“서울 도심 재개발ㆍ물류센터 수요 증가 등”
    하반기 상업용 부동산 핵심은?…“서울 도심 재개발ㆍ물류센터 수요 증가 등”
    하반기 상업용 부동산 시장 핵심 단어로 꼽았다. 먼저 서울 주요 도심지 재개발 사업 순항 여부와 관련해 부동산PF 위기가 최대 변수로 지목됐다. 서울시가 한국판 '롯폰기힐스'로 삼는 세운상가 재개발 프로젝트 일부 구역이 좌초 위기에 처했지만, 금융당국과 대주단이 사업 추진 협조 방향으로 선회하고 있다. 이에 대출 4회 연장을 앞둔 세운 재정비촉진지구 3-3과 3...
    2024-07-09 09:13
  • “상업용 부동산 충격 시나리오 견뎠다”…미국 대형은행 31곳, 연준 스트레스 테스트 통과
    “상업용 부동산 충격 시나리오 견뎠다”…미국 대형은행 31곳, 연준 스트레스 테스트 통과
    JP모건체이스, 골드만삭스와 같은 대형은행과 아메리칸익스프레스 등 신용카드사, 투루이스트를 포함한 지역 대출 기관이 여기에 포함됐다. 대형은행들이 상업용 부동산 가치가 40% 추락하는 가상 상황에서도 살아남으면서 상업용 부동산시장 침체에 따른 미국 은행들의 부실 우려가 완화됐다. 투자자들은 코로나19 사태 이후 오피스 빌딩의 공실률이 사상 최고치로...
    2024-06-27 14:04
  • 지효진 마스턴운용 이사, 'PDI 서울 포럼' 토론 참석
    지효진 마스턴운용 이사, 'PDI 서울 포럼' 토론 참석
    지 이사는 “아시아 지역 사모 대출 시장이 근래 빠르게 성장하고 있다”며 “한국 상업용 부동산 시장에 관심 갖는 외국계 자산운용사들도 증가세를 보이고 있다”고 말했다. 시장 전망과 과제, 포트폴리오 재편을 위한 신규 섹터 연구 중요성 등도 거론했다. 지 이사는 삼성생명 융자사업부와 삼성SRA자산운용을 거쳐 스페인 바르셀로나 경제대학원(BSE)에서...
    2024-06-27 10:28
  • KDI "부동산PF 문제는 시행사 저자본·빚 의존…건설사 보증 없애야"
    KDI "부동산PF 문제는 시행사 저자본·빚 의존…건설사 보증 없애야"
    보고서에 따르면 2019년 100조 원 미만이던 부동산PF 익스포저(대출+보증)는 2023년(6월) 160조 원 수준으로 급증했다. 토지담보대출과 새마을금고 대출 등 유사 PF 대출을 포함하면 무려 230조 원에 이른다. 이러한 부동산PF는 지난 십수 년간 반복적으로 우리 경제에 위기를 초래해왔다. 과거 30여 개 저축은행이 뱅크런으로 무너지고 10만명 이상의 고객이 손실을...
    2024-06-20 12:00
  • [시론] 도시건축의 혁신 ‘저탄소 자재’
    [시론] 도시건축의 혁신 ‘저탄소 자재’
    지금 전 세계 주요 도시의 부동산에서 저탄소 자재를 사용해 사업수익 개선, 입주자 지역사회 등에 사회적·환경적 혜택을 제공하는 움직임(ULI)이 커지고 있다. ‘1550 온더그린(on the Green)’은 스칸스카가 미국 휴스턴 도심에 지은 3만6000㎡ 규모의 오피스다. 친환경 인증 기관인 WELL 및 LEED 플래티넘 인증을 목표로, 건축 자재의 탄소 배출 계산기인 EC3를 활용해...
    2024-06-18 05:00
  • 이창용 “주택금융, 대출 아닌 리츠 활용 방안 연구 중…가격변동 리스크 분산 기대”
    이창용 “주택금융, 대출 아닌 리츠 활용 방안 연구 중…가격변동 리스크 분산 기대”
    그러면서 “이러한 상황에서 리츠를 활용해 주택구입 자금의 상당 부분을 대출(Debt)이 아닌 에쿼티(Equity) 방식으로 조달한다면 가계부채 비율의 하향 안정화에 도움이 될 것으로 본다”며 “지금까지 상업용 부동산 위주로 이뤄졌던 리츠 투자를 주거용 부동산으로 확대하는 방안을 연구하고 있다”고 말했다. 이 총재는 “리츠를 활용한 에쿼티 파이낸싱은...
    2024-06-14 18:00
  • 가계 뺀 금융기관 대출, 증가폭 다시 확대…1900조 넘어
    가계 뺀 금융기관 대출, 증가폭 다시 확대…1900조 넘어
    서비스업 중에서 부동산업은 상업용 부동산 거래 둔화(상업용 건축물 거래량 작년 4분기 4만→올해 1분기 3만6000호) 등의 영향으로 작년 4분기 5조6000억 원에서 올해 1분기 3조3000억 원으로 증가폭이 축소됐다. 금융·보험업은 여전사 등 기타금융기관의 예금은행 차입 증가세 둔화 등으로 증가폭이 작년 4분기 1조6000억 원에서 올해 1분기 3000억 원으로...
    2024-06-07 12:00
  • 정체된 지식산업센터 거래…반년 동안 매매지수 변동 없어
    정체된 지식산업센터 거래…반년 동안 매매지수 변동 없어
    30일 상업용 부동산 프롭테크 업체 '알스퀘어'에 따르면 올 1분기 서울 지식산업센터 매매 지수는 217.5포인트(p)로 나타났다. 전분기 대비 0.1% 하락, 전년 동기 대비 4.9% 하락한 수치다. 지난해 지식산업센터 매매지수는 △1분기 228.7 △2분기 217.3 △3분기 214.3 △4분기 217.7로 큰 변화없이 정중동 행보를 보여왔다. 매매 지수는 2010년 1분기 지식산업센터 매매가를...
    2024-05-30 15:52
  • PF시장 옥석가리기 본격화…‘재무 체력’ 갖춘 건설사 상업용부동산은?
    PF시장 옥석가리기 본격화…‘재무 체력’ 갖춘 건설사 상업용부동산은?
    이런 가운데 부채비율이 낮고 주요 신용평가사의 신용도가 높은 건설사가 앞으로 분양할 상업용 부동산이 주목받고 있다. 대형건설사뿐만 아니라 중견사 가운데 상대적으로 재무 건전성이 우수한 회사가 분양하는 곳으로 선별 투자 이어질 것으로 예상된다. 금융감독원 전자공시와 신용평가업계에 따르면, 건설업계 신용등급 상위 건설사로는 현대건설이 우선...
    2024-05-20 17:40
  • 스노우볼 ‘해외부동산투자’…제2 ELS사태 되나 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]②
    스노우볼 ‘해외부동산투자’…제2 ELS사태 되나 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]②
    홍지연 자본시장연구원 선임연구원은 “2025년 말 만기가 돌아오는 미국의 상업용 부동산 담보대출 규모는 5600억 달러(약 757조 원)로 전체 부동산의 절반가량이며, 2027년까지 2조2000억 달러(약 2975조 원) 이상의 담보대출 만기가 도래할 예정”이라며 “만기가 다가오는 상업용 부동산의 대출규모가 상당해 고금리와 공실률 증가가 지속되는 경우 위기 상황이...
    2024-05-12 17:22
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