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“상업용 부동산 충격 시나리오 견뎠다”…미국 대형은행 31곳, 연준 스트레스 테스트 통과

올해 연준의 비상 훈련은 상업용 부동산 가치가 40% 폭락하고 주택 가격은 36% 하락하며 실업률은 10%로 치솟고 증시 시가총액이 절반 이상 증발하는 등 심각한 경기침체 상황을 가정해 이뤄졌다. 연준은 해당 시나리오에서 31개 대형은행이 총 6850억 달러(약 952조 원)의 순손실을 볼 것으로 추정했지만, 이들 은행이 손실을 흡수할 수 있는 충분한 자본을 보유하고...

2024-06-27 14:04
지효진 마스턴운용 이사, 'PDI 서울 포럼' 토론 참석

지 이사는 “아시아 지역 사모 대출 시장이 근래 빠르게 성장하고 있다”며 “한국 상업용 부동산 시장에 관심 갖는 외국계 자산운용사들도 증가세를 보이고 있다”고 말했다. 시장 전망과 과제, 포트폴리오 재편을 위한 신규 섹터 연구 중요성 등도 거론했다. 지 이사는 삼성생명 융자사업부와 삼성SRA자산운용을 거쳐 스페인 바르셀로나 경제대학원(BSE)에서...

2024-06-27 10:28
1000억 달러 베팅 날릴 판…중국 경기 둔화에 창고·산업단지 수요 뚝

글로벌 기관투자자, 10년간 중국 상업용 부동산에 1000억 달러 투자동·북부 물류 부동산 공실률 20% 육박 전자상거래 성장세·무역 둔화 등 영향 중국에서 한때 국제 투자자들을 대거 끌어들였던 창고와 산업단지가 예상치 못한 수요 한파에 시달리고 있다. 블룸버그통신은 25일(현지시간) MSCI 리얼 캐피털 애널리틱스의 데이터를 인용해 글로벌 기관투자자들이 지난...

2024-06-26 17:12
CBRE 코리아, 마스터리스 특화 분양형 상업시설 리테일 서비스

CBRE 코리아는 마스터리스(Master Lease)에 특화된 분양형 상업시설 리테일 서비스를 제공한다고 26일 밝혔다. 책임 임차 또는 재임대로 불리는 마스터리스는 상업시설 전체를 시행사나 발주처가 장기 임대한 후 이를 재임대하는 방식이다. 투자자가 장기간 안정적인 수익을 기대할 수 있을 뿐만 아니라 테넌트 유치 및 관리, 운영의 어려움에서 벗어날 수 있다는 게...

2024-06-26 10:01
PF 우려에도 증권사 2분기 실적 전년 대비 성장 전망

지난해까지만 해도 해당 증권사들은 부동산 PF 관련 충당금, 해외 상업용 부동산 관련 손상차손 등 대규모 비용 발생으로 순손실을 기록한 바 있다. 그러나 올해 들어 밸류업 프로그램 등에 따른 증시 거래대금 상승과 전통 기업금융(IB) 부문 실적 회복에 따라 실적 회복세를 보이는 중이다. 2분기 들어서는 5월 10일 금융당국이 발표한 부동산 PF 정상화 방안에...

2024-06-25 15:24
코람코신탁, 케이스퀘어시티 매각 완료…상반기 거래 2조 목전

2022년 이후 상업용 부동산 최대 규모 거래로 기록되기도 했다. 20일에는 코람코신탁이 본사로 사용하고 있는 삼성동 골든타워를 싱가포르계 운용사인 캐피탈랜드투자운용에 매각하기 위한 MOU도 체결했다. 골든타워는 국민연금이 투자하고 코람코신탁이 운용 중인 '코크렙NPS 1호'의 자산이다. 거래 예상가는 3.3㎡당 3600만 원 선으로, 총 매매대금은 4400억 원에...

2024-06-24 14:51
CBRE코리아, 삼성전자와 미래형 상업용 부동산 스마트 공간 구축 MOU

CBRE코리아가 삼성전자와 미래형 상업용 부동산 스마트 공간 솔루션 구축 및 공동 사업 기회 발굴을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 20일 박혔다. 이번 협약을 통해 CBRE코리아와 삼성전자는 상업용 부동산 관련 전문 서비스와 미래형 공간 플랫폼 기술, 솔루션을 결합해 새로운 사업 기회, 사용자 중심 가치를 발굴하고 시너지를 낼 것으로 기대하고 있다. 미래형...

2024-06-20 13:17
KDI "부동산PF 문제는 시행사 저자본·빚 의존…건설사 보증 없애야"

부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)이 지난 십수년간 반복적으로 우리 경제에 위기를 초래하고 있지만 근본적인 개선은 전혀 이뤄지지 않고 있다는 국책연구기관이 지적이 나왔다. 미국, 일본 등 주요 선진국과 달리 사업주체인 시행사가 극히 적은 자본을 투입하고 건설사 등 제3자의 보증에 의존해 부채만으로 사업을 추진하는 것이 한국 부동산PF 사업의 가장 큰...

2024-06-20 12:00
'국내 건설사 최초' 반도건설, 뉴욕 맨해튼 주택 리모델링한다

특히 맨해튼 내에서도 뉴저지, 브룩클린 등지에서 대중교통으로 출퇴근이 쉬운 미드타운의 오피스는 여전히 부동산이 활황이나 월가(wall street) 등이 위치한 Southsea 쪽은 상대적으로 오피스 등 상업용 부동산 가격이 하락하는 추세다. 반도건설 사업지가 있는 뉴욕 맨해튼을 남북으로 종단하는 5번가는 센트럴파크와 인접해 고급 아파트부터 역사적인 저택들이...

2024-06-19 11:27
'리츠 활성화 방안'에 "명확한 옥석가리기 시그널…기관투자자 유인엔 한계"

금융권 부동산 분야 전문가는 "시장 자체가 얼어붙어 있는 상황에서 지식산업센터, 오피스텔 등 일부 시장은 특히 위축이 심하다"며 "미국 역시 상업용 부동산 시장 상황이 좋지 않은데, 리츠 운영상 혜택을 제공한다는 것만으로 투자가 크게 늘어날 것으로는 보지 않는다"고 아쉬움을 드러냈다. 다른 부동산 전문가는 "현재 시장상황을 본다면...

2024-06-19 07:00
금융위 상임위원 "가상자산-금융업 결합 취약점 검토 필요"

또 금융 안전성 전망과 관련, 거시경제 전망은 다소 개선됐지만 금융시스템에는 높은 밸류에이션을 보이는 일부 자산 가격의 급격한 조정 가능성, 상업용 부동산 가격 하락, 비은행금융중개(NBFI) 레버리지 등 민간금융 취약성, 고금리와 지정학적 불확실성 아래 가계·기업·공공부채 등 위험 요인에 대한 면밀한 모니터링이 필요하다고 지적했다. 은행 위기...

2024-06-18 16:11
[시론] 도시건축의 혁신 ‘저탄소 자재’

지금 전 세계 주요 도시의 부동산에서 저탄소 자재를 사용해 사업수익 개선, 입주자 지역사회 등에 사회적·환경적 혜택을 제공하는 움직임(ULI)이 커지고 있다. ‘1550 온더그린(on the Green)’은 스칸스카가 미국 휴스턴 도심에 지은 3만6000㎡ 규모의 오피스다. 친환경 인증 기관인 WELL 및 LEED 플래티넘 인증을 목표로, 건축 자재의 탄소 배출 계산기인 EC3를 활용해...

2024-06-18 05:00
이창용 “주택금융, 대출 아닌 리츠 활용 방안 연구 중…가격변동 리스크 분산 기대”

그러면서 “이러한 상황에서 리츠를 활용해 주택구입 자금의 상당 부분을 대출(Debt)이 아닌 에쿼티(Equity) 방식으로 조달한다면 가계부채 비율의 하향 안정화에 도움이 될 것으로 본다”며 “지금까지 상업용 부동산 위주로 이뤄졌던 리츠 투자를 주거용 부동산으로 확대하는 방안을 연구하고 있다”고 말했다. 이 총재는 “리츠를 활용한 에쿼티 파이낸싱은...

2024-06-14 18:00
알스퀘어, '2024 부동산 빅데이터 플랫폼 구축 사업' 참여

12일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어에 따르면, 회사는 빅데이터 플랫폼 사업 참여해 상업용 부동산 특화 데이터 일부를 정부에 제공한다. 이를 통해 수요 분석에 기반한 가치 있는 데이터 플랫폼을 만들 계획이다. 부동산원 빅데이터 플랫폼 구축 사업은 우리나라 부동산 산업 지속 성장을 위한 데이터 기반 마련을 목표로 지난해 3월 시작됐다....

2024-06-12 09:05
퇴색된 亞 금융허브 지위...홍콩, 부동산 가치 5년간 $2700억 증발

블룸버그인텔리전스에 따르면 홍콩의 주거·상업용 부동산 가치는 2019년부터 현재까지 최소 2700억 달러 감소한 것으로 추산됐다. 특히 주택 가격은 5년째 하락 행진을 이어갔다. 이는 무엇보다 아시아 최고의 금융 중심지라는 지위가 빛이 바랬기 때문이라는 분석이다. 2019년 홍콩 민주화 시위에 중국 정부는 2020년 6월 홍콩국가보안법 제정을 시작으로 공포정치를...

2024-06-11 16:12
가계 뺀 금융기관 대출, 증가폭 다시 확대…1900조 넘어

서비스업 중에서 부동산업은 상업용 부동산 거래 둔화(상업용 건축물 거래량 작년 4분기 4만→올해 1분기 3만6000호) 등의 영향으로 작년 4분기 5조6000억 원에서 올해 1분기 3조3000억 원으로 증가폭이 축소됐다. 금융·보험업은 여전사 등 기타금융기관의 예금은행 차입 증가세 둔화 등으로 증가폭이 작년 4분기 1조6000억 원에서 올해 1분기 3000억 원으로...

2024-06-07 12:00
작년 말 금융권 해외 부동산 대체투자 57조…EOD 2.4조 규모

올해 들어 미국·유럽 상업용 부동산 가격지수 하락이 둔화되는 모습을 보이나 추가 가격하락 위험을 배제하기는 어려울 것으로 전망했다. 금감원은 “해외 부동산 투자 규모가 크지 않고, 충분한 손실흡수능력을 보유하고 있어, 해외 부동산 투자손실이 국내 금융시스템에 미치는 영향은 제한적”이라며 “금융회사의 해외 부동산 대체투자에...

2024-06-05 06:00
전국 '공장·창고' 매매 훈풍…4월 거래액, 전월 대비 17% 상승

4일 상업용 부동산 서비스 알스퀘어가 국토교통부 통계를 분석한 결과, 4월 전국 공장·창고 거래(3일 기준)는 566건, 거래액은 1조5019억 원으로 조사됐다. 거래 건수와 거래액은 전월 대비 각각 3.5%와 17.0% 증가했다. 우리나라 최대 규모인 경기도 공장·창고 거래 건수는 전달 대비 0.7% 늘어나며 안정적인 수준을 보였다. 특히 인천 거래 시장에 훈풍이 불며...

2024-06-04 09:30
카사, TE 물류센터 매각 완료…누적수익률 9.72%

앞선 건물들의 누적 수익률은 12.24%, 14.76%였다. 홍재근 카사 대표는 “여러 어려움 속에서도 카사를 믿고 시작부터 끝까지 함께해주신 투자자분들께 감사드린다”며 “앞으로도 꾸준한 공모를 통해 건물 공모의 참여부터 매각까지 아우르는 상업용 부동산 투자의 즐거움을 지속해서 선사하겠다”고 말했다.

2024-06-03 12:34
4월 전국 상업용 빌딩 거래량 3개월째 상승…고가 거래 10개 중 6개 '강남'

3일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 올해 4월 전국 상업업무용 빌딩 거래량은 총 1307건으로, 전월 1303건 대비 4건(0.3%) 증가했다. 특히 거래량은 올해 1월(1034건) 이후 3개월 연속 증가세를 유지하고 있다. 또 2022년 8월(1297건) 이후 최고치란 점에서 긍정적인 신호로 해석된다. 다만 거래액은 전월(4조608억 원)과 비교해 34.4% 줄어든...

2024-06-03 10:23

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