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가계대출 규제 우려에 은행주 대량 매도한 외국인

이에 주요 은행들은 생활안정자금 대출 제한, 주택담보대출 모기지보험 중단, 마이너스통장 한도 축소 등을 통해 가계대출 축소에 나서고 있는 상황이다. 우리은행은 전날 ‘실수요자 중심 가계부채 효율화 방안’을 발표하며 이달 9일부터 무주택자에게만 전세자금대출을 지원한다고 밝혔다. 전 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 한다. 다만, 전세 연장인...

2024-09-02 08:22
[종합]집 한 채라도 있으면 수도권 대출 못 받는다…'초강수' 대책 쏟아진다

우리은행, 9일부터 유주택자 수도권 주담대ㆍ전세대출 안 내줘5대 은행 주담대 모기지보험 가입 중단한도 축소·조건부 전세대출까지 제한하며 문턱 높여1일부터 2단계 스트레스 DSR 적용…대출절벽에 아우성 우리은행이 오는 9일부터 유주택자에게는 서울 등 수도권에 주택을 추가로 구입하기 위한 목적의 대출을 중단한다. 주택이 있으면 전세자금대출도 받지...

2024-09-01 17:34
길어지는 중국 부동산 침체…8월 지표도 악화

주요 내용으로는 주택 매매 시 선지급 계약금 인하와 주택담보대출(모기지) 금리 하한선 철폐 등이 포함됐다. 또 인민은행은 판매되지 않은 부동산을 사들이는데 3000억 위안을 지원하기로 했다. 이러한 노력에도 부동산 시장은 좀처럼 회복하지 못하고 있다. 중국 국가통계국에 따르면 1~7월 중국에서 팔리지 않은 미분양 주택 규모는 3억8200만 ㎡인데, 이는 미국...

2024-09-01 16:44
오늘부터 2단계 스트레스 DSR 시행…수도권 주담대 한도 대폭 축소

또 국민·신한·우리·하나·NH농협은행 등 5대 은행은 보증보험 상품인 플러스모기지론(MCI·MCG) 취급을 중단했다. MCI·MCG는 주택담보대출과 동시에 가입하는 보험이다. 보험이 없으면 소액임차보증금을 뺀 금액만 대출받을 수 있어 대출액 한도를 줄일 수 있다. MCI·MCG 가입이 제한되면 현재 지역별로 ▲서울 5500만 원 ▲경기도 4800만 원 ▲나머지 광역시 2800만...

2024-09-01 08:03
[종합]대출금리 줄인상했던 은행들, 전세대출 중단ㆍ다주택자 제한 대책 속속 발표

선순위채권 말소 또는 감액, 주택 처분 등의 조건부 전세자금대출을 내주지 않고 있다. 앞서 국민은행은 29일부터 생활안정자금용 주담대를 최대 1억 원으로 제한하고 서울·수도권 주택구입자금대출의 최장기간도 30년으로 축소하는 등의 방안을 발표한 바 있다. 하나은행도 다음 달 3일부터 주담대 모기지보험(MCI·MCG) 가입을 중단한다. MCI·MCG는 주담대와...

2024-08-28 16:42
[채권전략] 채권시장, 혼조 출발 전망…李총재 “인하보다 가계부채·부동산 성찰 부족”

미국 콘퍼런스보드(CB)가 공개한 8월 소비자 신뢰도 설문조사에서 고용 심리 지표가 악화한 점이 채권 매수심리를 자극한 것으로 풀이된다. 중단기물 중심으로 금리는 하락 전환했고, 장기물은 약세 폭을 축소했다. 2년물 수요가 양호했던 점도 미국채 단기 금리에 하방 압력을 가했다. 이날 미국 모기지 재융자지수, 원유재고 등을 발표할 예정이다.

2024-08-28 08:37
전세대출도, 다주택자도 막힌다 "돈 빌리기 더 어려워져"

신한은행은 이달 26일부터 △임대인(매수자) 소유권 이전 △선순위채권 말소 또는 감액 △주택 처분 조건 등이 해당하는 전세자금대출을 당분간 취급하지 않기로 했다. 플러스모기지론(MCI, MCG)도 중단한다. 그럼에도 불구 가계대출이 잡히지 않을 경우 더 큰 억제책을 예고하고 나섰다. 시중은행 관계자는 “다양한 방안으로 총량 관리에 나서고 있는데 향후...

2024-08-23 05:00
미국, 2분기 금융소득 3.7조 달러 ‘역대 최대’...일본의 40배 달해

자산이 없는 중산층과 저소득층은 신용카드 부채 부담 증가와 주택담보대출(모기지) 금리 고공행진으로 고통받고 있으며, 이는 빈부 격차 확대를 초래하고 있다고 닛케이는 지적했다. 실제로 연준이 금리를 인상하기 전인 2021년 초 30년 고정 모기지 금리는 2.65%에 불과했지만 작년 10월에는 24년 만의 최고치인 7.79%로 치솟았다. 현재는 6.47%로 다소 낮아졌지만...

2024-08-22 15:45
[종합] 금융당국, 전세ㆍ정책대출 등 DSR 적용 검토

김상봉 한성대 경제학과 교수는 “DSR 적용 예외 대상 대출이 많은 상황에서 2단계 스트레스 DSR 시행만으로는 가계대출 관리에 역부족”이라며 “전세대출과 정책모기지 등도 DSR 적용 범위에 포함해야 가계대출 증가세를 잡을 수 있다고 본다”고 설명했다. 정화영 자본시장연구원 연구위원은 ‘국내 가계부채 현황 및 위험요인’ 보고서를 통해 “다른 유형의...

2024-08-21 16:51
'가계대출 급증' 신한은행, 조건부 전세자금대출 중단

해당 조건은 임대인(매수자) 소유권 이전, 선순위채권 말소 또는 감액, 주택 처분 등이다. 신한은행은 “갭투자(전세를 낀 주택 매입) 같은 투기성 주택에 대한 전세대출 막기 위한 조치”라며 ”가계대출이 지속적으로 증가하면서 가계부채를 선제적으로 관리하기 위한 것"이라고 설명했다. 신한은행은 같은 날부터 플러스모기지론(MCI·MCG)도 중단하기로...

2024-08-21 15:38
“방향성은 맞아…금융당국 정책 제대로 작동할지 지켜봐야”[고정금리를 키워라下]

앞서 금감원은 정책모기지를 제외하고 5년 이상 주기형 대출과 순수고정형 대출의 목표 비율을 올해 말까지 30%로 설정했다. 차주의 금리변동 리스크를 줄이기 위해 은행의 자체 순수고정금리 대출 비중 확대 유도가 필요하다는 취지에서다. 신 선임연구원은 “(금감원 목표 비율은) 중장기적으로는 충분하지 않다”며 “은행 자체 주담대에서 순수고정·5년 이상 주기형...

2024-07-25 05:00
중국, ‘3중전회’ 끝나자마자 경기부양 나서…‘사실상의 기준금리’ 5개월 만에 인하

인민은행은 일반 대출 기준이 되는 1년 만기 LPR을 기존 연 3.45%에서 3.35%로, 주택담보대출(모기지) 금리 기준 역할을 하는 5년물 LPR을 연 3.95%에서 3.85%로 각각 0.1%포인트(p)씩 내린다고 발표했다. 이는 이달 LPR을 동결할 것으로 봤던 시장의 예상을 깬 깜짝 결정으로, 올해 2월 5년물 LPR만 0.25%p 인하한 뒤 5개월 만의 금리 인하다. 기간이 다른 2개의 LPR을 동시에 낮춘...

2024-07-22 16:28
리츠 부동산 개발과정 인가 부담 완화…2·3기 신도시 용지 리츠 사업자에 우선 제공

실물 부동산뿐만 아니라 모기지 등으로 부동산 금융 투자를 확대할 수 있도록 리츠의 모기지채권, C-MBS*에 대한 투자 한도(30%)는 폐지한다. 리츠 투자대상을 확대하기 위해 헬스케어, 테크 자산에도 투자가 가능하도록 하반기 중 시행령을 개정한다. 테크자산에는 데이터센터나 태양광·풍력발전소 등 청정에너지 자산이 있다. 국토부는 시니어주택과 의료·상업...

2024-06-17 10:42
최준우 HF사장 “사회배려층과 실수요자 주거안정 위한 포용금융 실천할 것”

주택대출채권 유동화, 주택연금 공급 등으로 주택금융 발전에 크게 기여했다”고 강조했다. 김 교수는 “앞으로도 공사는 안정적 정책모기지 공급과 금융포용성 확대, 자산유동화증권(MBS) 발행 확대 및 투자기반 강화, 핀테크 활용도 제고 등을 추진해 국민들의 내 집 마련과 주거수준 향상에 기여하고 수요에 부응하는 주택을 안정적으로 공급할 수 있도록 힘써...

2024-05-31 15:30
커버드본드 지급보증 서비스 개시…"장기·고정금리 주담대 확대 기대"

커버드본드는 은행 등 금융기관이 주택담보대출 채권 등 보유 자산을 담보로 발행하는 채권을 말한다. 금융위원회와 한국주택금융공사는 27일 서울 은행연합회에서 5대 시중은행과 '민간 장기모기지 활성화를 위한 커버드본드 지급보증 업무협약식'을 개최했다. 이번 업무협약에 따라 주금공의 커버드본드 지급보증 서비스는 이날부터 본격 개시된다. 서비스...

2024-05-27 10:10
[종합] 나스닥, 엔비디아 실적 앞두고 역대 최고…뉴욕증시 혼조

필립 제퍼슨 연준 부의장은 모기지은행가협회가 주최한 행사에서 “인플레이션이 우리가 원하는 만큼 빠르게 내리지 않았다”며 “최근 4월 지표는 긍정적이었지만, 인플레이션 둔화세가 오래갈 것인지 말하기엔 아직 이르다”고 말했다. 마이클 바 연준 금융감독 부의장도 애틀랜타 연방준비은행(연은) 행사에서 “1분기 인플레이션 지표는...

2024-05-21 07:27
미국, 12년 만의 최대 규모 ‘사무실 대출 디폴트’ 위기

현재 만기가 도래하는 대부분의 대출은 주택담보대출(모기지) 금리가 지금보다 훨씬 더 낮았을 때 이뤄졌다. 여기에 인플레이션이 좀처럼 둔화하지 않으면서 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인하에 대한 기대마저 사라지고 있다. 일각에서는 연내 금리 인하가 아예 이뤄지지 않을 수 있다는 관측까지 나왔다. 정상적인 사무실 시장이었다면 많은 소유주가...

2024-05-01 14:54
1분기 ABS 14.9조 발행…카드채 기초 급증에 전년 대비 4.1조 증가

대출채권은 부실채권(NPL) 기초 ABS 발행은 늘었으나 정책모기지론 유동화 수요 축소 등으로 주택저당증권(MBS) 발행은 줄었다. 매출채권은 카드채권 및 할부금융채권 기초 ABS 발행이 확대되면서 전년 동기 대비 발행 규모가 3조4000억 원(163.1%) 급증했다. 자산보유자별로는 한국주택금융공사의 ABS 발행규모는 MBS 축소 영향으로 감소했고, 금융회사의...

2024-04-29 12:00
서서히 나타나는 ‘엔캐리 트레이드’ 청산 시그널…과거 코스피 32% 하락

서브프라임모기지 사태로 벌어진 2008년 글로벌 금융위기 때에는 캐리 청산 시작 전 코스피는 고점 대비 15.4% 하락했다. 캐리 청산 시작 후에는 41.3% 추가 하락하며 56.7% 급락했다. 2016년 4차 청산시기에는 코스피가 캐리 청산 시작 전 고점 대비 6.9%, 캐리 청산 시작 후 4% 추가 하락하며 총 10.6% 떨어졌다. 가장 최근에 엔캐리 트레이드 청산이 벌어진 2020년은 연준의...

2024-04-24 15:12
한신평 "부동산 침체 계속되면 캐피털ㆍ저축은행 PF 위기 현실화"

이어 “저축은행의 브리지론 사업장 중 43.3%가 잠재적으로 높은 리스크를 안고 있다”며 “가계대출과 사업자모기지론의 규모가 자기자본 대비 각각 269%, 93%로 높은 상황에서 고금리와 부동산 경기 침체 영향으로 건전성에 부담으로 작용하고 있다”고 강조했다. 주요 모니터링 포인트로는 부동산금융의 부실여신 비율, 가계신용대출의 연체 채권 매각, 사업자...

2024-04-15 18:11

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