이날 도계위에선 방화지구 재정비를 위한 도시관리계획(방화지구) 결정(변경)(안)도 수정가결 됐다.
방화지구는 화재예방을 위하여 지정하는 용도지구로, 1960~70년대 목조건물이 밀집한 구도심과 전통시장 등에 지정 및 관리돼 왔다.
서울시는 1963년 종로 및 명동 일대 등에 방화지구 111개소를 최초 지정하고 현재까지 추가지정 없이, 2002년부터 2008년 까지 재개발...
대선제분 구역은 2020년 도계위에서 지역 현황 및 특성을 고려해 일반정비형, 소단위정비형, 보전정비형을 하나의 구역에 적용하는 혼합형 정비방식으로 결정됐다.
이번 정비계획 변경은 업무시설 신축 및 정비기반시설(공원, 도로) 조성을 위한 결정으로, 용적률 800.5% 이하, 건폐율 60% 이하, 높이 120.40m 이하 규모다. 지하 1층, 지상 1·4층에는 근린생활시설을, 5층...
이날 도계위에선 성북구 동소문동 2가 33번지 일대 '동소문 제2 주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경(안)'도 수정가결 됐다.
이번 심의를 통해 대상지는 아파트 4개 동, 총 615가구(임대주택 162가구) 규모로 건립될 계획이다.
동소문 제2구역은 한성대입구역(4호선)과 성북천 사이에 위치해 입지 조건은 우수하나 사업 추진에 대한 주민동의가 저조해 장기간 사업이...
도계위는 '자양한양아파트 재건축 기본계획 변경, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)'도 수정 가결했다.
광진구 자양동 695번지 일대 자양한양아파트는 1983년 준공된 6개 동 444가구 규모 단지다. 이번 심의를 통해 13개 동 859가구(공공주택 207가구 포함)로 재건축된다.
이번 정비계획 결정은 아파트지구가 아닌 일반지역에서 한강 변 용도지역을...
이번 도계위에서는 민자구간과 연결되는 재정구간(영동대로 지하)지하도로 결정에 대해 심의 통과한 것으로 올 상반기 착공해 2028년에 민자사업과 동시 개통을 목표로 진행하고 있다.
서울시 관계자는 “동부간선 지하도로 개통으로 동북권과 강남권을 직접 연결하는 주간선도로 기능 확보 및 강남·북의 도로망 서비스 개선으로 지역균형발전에 이바지할 것으로...
아파트지구가 최종 폐지되려면 시의회 의견 청취 후 서울시 도시계획위원회 심의·의결을 거쳐야 한다. 아파트지구를 대체할 지구단위계획도 나와야 한다.
지구단위계획은 현재 구역별로 수립 중이다. 시는 12월 도계위 심의를 받은 뒤 내년 1월 이후부터 지구단위계획과 함께 아파트지구 폐지·변경안을 차례대로 고시할 계획이다.
도계위는 공공기여로 보행자와 자동차 혼용 통로를 만들고, 근린공원(1만3253㎡)과 문화공원(4081㎡)을 조성하도록 했다. 공공청사(파출소)도 들어선다.
이에 주변 재건축 단지들도 사업 추진이 급물살을 탈 것으로 기대하고 있다. 영등포구 여의도동 시범, 강동구 둔촌동 둔촌주공에 이어 은마아파트까지 재건축이 본격화되면서 서울 주요 재건축 단지 밀집지역 등의...
도계위는 공공기여로 보행자와 자동차 혼용 통로를 만들고, 근린공원(1만3253㎡)과 문화공원(4081㎡)을 조성하도록 했다. 공공청사(파출소)도 들어선다.
1979년 준공된 은마아파트는 28개 동, 4424가구로 강남의 대표적인 노후 대단지 아파트다. 1996년 재건축 조합설립 추진위원회를 발족하며 움직임이 시작됐고, 2003년에 추진위가 승인을 받은 데 이어 2010년...
19일 서울시는 19제11차 도계위에서 강남구 은마아파트 주택 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했다고 밝혔다. 재건축 조합설립 추진위원회(추진위)가 설립된 지 19년 만이며, 도계위에 최초 상정된 지 5년 만이다.
1979년에 지어진 은마아파트(강남구 대치동 316번지 일대)는 강남 대표적인 노후 대단지 아파트다. 총 28개 동에 4424세대...
역세권 활성화를 위한 건축 배치와 서 측 건축물 배치 재검토가 필요하다는 의견이 제시됐다.
시는 “이번 소위원회에서 제시된 자문 의견이 은마아파트 조합의 정비계획에 반영될 경우 도시계획위원회에 상정이 가능하다”고 설명했다.
소위원회 자문 의견을 반영한 정비계획이 도계위 심의를 통과할 경우, 은마아파트 재건축 사업이 급물살을 탈 것으로 보인다.
지난해 신통기획 1차 공모 이후 확정된 재개발 지역 21곳과 십여 곳의 재건축 대상 단지 가운데 도계위 심의를 통과한 첫 번째 사례였다.
신향빌라는 용마산과 아차산 자락 경관관리지역에 있는 30년 넘은 노후 연립주택 단지다. 단지는 앞서 안전상의 이유로 주민제안을 통해 정비구역 지정을 추진해 왔지만, 지구단위계획과의 정합성 문제와 자연 지형과의 부조화...
큰 그림을 그리는 작업으로, 이를 바탕으로 조합이 정비 계획 및 설계 업체 등을 선정해 정비 계획과 구체적인 설계안을 마련한다. 서울시 관계자는 “정비계획을 마련해 주민열람 공고, 의견 청취를 거쳐 도계위 심의까지 올리는 절차는 단지마다 사정이 달라 시기를 예측하기 어렵지만, 정비계획 마련 등 구체적인 움직임은 올해 하반기쯤 나올 예정”이라고 했다.
시는 기본계획이 시 도계위를 통과함에 따라 오는 23일 기본계획 변경 고시를 하고, 6대 방안을 적용하는 첫 민간재개발 후보지 공모에 착수할 계획이다.
주거정비지수제의 폐지로 앞으로 법적 구역 지정 요건만 충족하면 재개발 추진의 길이 열리게 됐다. 그동안 법적 구역 지정 요건을 충족했더라도 주거정비지수 기준점수 70점 이상과 노후도 연면적 60% 이상을...
서울시는 이번 주 도시계획·건축 관련 학회에 도시계획위원회(이하 도계위) 위원을 추천해달라고 요청했다. 2년 임기가 만료되거나 사의를 표명한 위원을 충원하기 위해서다.
도계위는 지방자치단체에 도시계획을 심의·자문하는 기구다. 서울시에선 도시계획 관련 고위 공무원과 자치구청장, 시의원, 도시·건축·교통·환경 등 분야별 전문가 등이 위원으로 참여하고...
아파트 용적률ㆍ층수 규제 등 재건축ㆍ재개발 '최종 관문' 역할도계위 구성ㆍ정책 결정에 시장 입김 강하게 작용…기조 변화 가속화
오세훈 서울시장 취임 이후 서울 도시개발 계획의 최종 관문인 ‘도시계획위원회’(도계위)의 정책 기조 변화 여부에도 관심이 쏠린다. 도계위는 재건축 아파트 용적률과 층수 규제부터 그린벨트 해제, 도시정비구역 지정‧해제 등을...
서울시는 7일 제4차 도시계획위원회(이하 도계위)를 열고 영등포구 영등포 도심역세권 도시정비형 재개발구역 정비구역 및 정비계획 결정(안)을 수정가결 했다고 8일 밝혔다.
영등포 도심 역세권 도시정비형 재개발구역(영등포동4가 431-6번지 일대)에는 노후‧불량한 건축물과 도심에 맞지 않는 시설이 조성돼 있다. 서울 3도심(한양도성·강남·영등포)의 하나로...
여의도 재건축 단지 중 규모가 가장 큰 시범아파트(1578가구)는 안전등급 D등급 판정을 받고, 지난 2018년 정비계획안으로 도계위 심의에 도전장을 냈지만 퇴짜를 맞았다.
시범아파트는 열악한 주거 환경과 안전사고의 위험성 등을 알리기 위해 최근 안전사고백서까지 펴냈다. 공작아파트와 수정아파트의 정비구역 지정안 역시 보완을 이유로 반려됐다. 재건축...
미성ㆍ목화 아파트 일몰기한 연장… 재건축 재추진 발판 마련
21일 서울시에 따르면 전날 열린 올해 첫 도시계획위원회(이하 도계위)에서 여의도 아파트지구 내 미성·목화아파트 재건축 사업구역에 대한 일몰기한 연장에 원안동의 결정이 내려졌다. 지난해 3월 영등포구청이 일몰제 연장 착수에 본격적으로 돌입한지 10개월 만이다. 일몰기한 연장은 도계위 자문 후...
서울시 관계자는 “이번 도계위 결정으로 이 지역이 상업·문화중심 지역 연계 거점 역할을 할 것으로 본다”고 말했다.
아울러 도계위는 마포구 신수2구역과 성북구 정릉 506일대 단독주택재건축 정비구역 해제안을 원안 가결했다.
이 구역은 추진위원회 승인 이후 주민 의견 대립으로 조합설립인가를 신청하지 못한 곳으로 ‘도시 및 주거환경 정비법’ 제20조에...
신반포 27차 재건축 사업도 조건부로 도계위를 통과했다. 서울시와 서초구, 재건축 추진위 등은 현재 156가구인 아파트를 210가구로 재건축하되 공공임대주택으로 22가구를 공급하기로 했다. 임대주택은 소셜믹스(단지 안에 분양ㆍ임대주택을 섞어 조성하는 것) 취지에 맞게 동(棟)이나 층 구별 없이 배치된다.
1984년 조성된 노후 연립주택 단지인 효성빌라...
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