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수도권 미분양 관리지역 집값 보니…안성·이천 '지지부진'

8일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전날 경기 안성·이천, 대구 남구, 울산 울주, 강원 강릉, 충북 음성, 전남 광양, 경북 포항·경주 9곳이 미분양관리지역으로 지정됐다. 수도권에서 2곳 이상의 미분양 관리지역이 지정된 것은 2022년 9월(경기 안성·양주시) 이후 처음이다. 특히 이천은 2019년 12월 미분양 관리 지역에서 해제된 뒤 4년 8개월 만에 재지정 됐다....

2024-08-08 17:32
"청약 불티난다"…수도권 아파트 분양전망 '껑충'

분양물량 전망지수는 95.6으로 7.3p 내렸다. 장마, 폭염, 휴가 등이 겹치면서 분양 물량이 줄어들 수 있다는 게 영향을 미친 것으로 보인다. 미분양물량 전망지수는 94.3으로 16p 상승했다. 수도권 집값과 분양가 상승, 주택담보대출 금리 인하 기대감에 따라 당분간 분양가가 저렴한 미분양 단지에 대한 수요가 늘어날 수 있기 때문으로 보인다.

2024-08-08 11:00
수도권에도 미분양관리지역 2곳…이천 4년8개월만 재지정

올해 2월(1689가구)에서 서서히 줄어들고 있으나 여전히 1000가구 이상이다. 지방에서 이달 미분양 관리지역으로 선정된 전국 9개 지역 중 미분양 규모가 가장 큰 곳은 포항(3414가구)이다. 포항을 비롯해 경주와 대구 남구, 울주, 음성, 광양 6곳은 미분양 관리지역 지정 요건이 강화된 지난해 2월부터 19개월 연속 관리지역으로 지정됐다.

2024-08-07 13:29
인천 주택사업경기 '급전직하'…영종하늘도시 사업 취소 여파

광역시권은 82로 1.8p 상승했는데 광주(65.2→78.9), 부산(76.9→83.3), 대구(77.7→80.7) 순으로 오름폭이 컸다. 대전(86.3→77.7)과 세종(94.1→91.6), 울산(80.9→80.0)은 지수가 낮아졌다. 광주는 지수가 가장 낮은 수준을 유지하고 있었는데 최근 전남, 전북 지역의 주택 가격 오름폭이 커지면서 기대감이 높아진 것으로 보인다. 대전은 미분양 물량이 크게 늘고...

2024-07-18 11:37
경기·인천 분양시장 긍정 전망 확산…"매매·전세가 상승 영향"

분양물량전망지수는 전월과 같은 102.9로 집계됐다. 이달 분양 예정물량이 4만4355가구로 전년 동기보다 1.7배 늘어난 영향으로 보인다. 미분양물량 전망지수도 지난달과 같은 110.3을 기록했다. 지수가 기준치(100)를 웃돌며 미분양물량이 계속 늘어날 것으로 전망된 이유는 지방 주택시장이 침체됐기 때문으로 해석된다.

2024-07-10 11:00
하반기 19만가구 분양 큰 장 선다…지난해 연간 물량보다 4% 많아

다만 미분양 물량 전망지수는 1월 115.7로 시작한 뒤 등락을 거듭하고 있다. 6월 110.3으로 기준선(100)을 웃돌고 있다. 분양전망은 올해 초와 비교해 개선됐지만 분양가 상승 압박이 계속되고, 분양시장의 양극화와 쏠림현상 지속으로 미분양에 대한 우려가 상존하고 있는 것으로 분석된다. 하반기 분양예정 물량이 가장 많은 시기는 7월(2만8323가구)로 조사됐다....

2024-07-08 11:53
서울·분상제 불티나는데…지방 미분양 해소는 언제?

경북도 8200가구 이상의 미분양주택이 있다. 부산(1308가구)과 대구(1506가구), 전남(1354가구), 경남(1793가구), 제주(1202가구)에는 악성으로 분류되는 준공 후 미분양주택이 1000가구 이상씩 존재한다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "기존 집값이 오르거나 공급가격이 낮아져야 수요자들이 미분양 주택에 관심을 가질 수 있는 데 현재는 부동산 시장 회복세가...

2024-07-04 14:56
"분양 시장 '될놈될'…지방 미분양 적체 장기화 할 수도" [하반기 부동산시장 전망②]

반대로 지방은 미분양 해소가 쉽지 않은 상태로 진단된다. 27일 본지가 부동산 전문가 10명을 설문 조사한 결과 하반기 청약시장은 양극화가 심할 것으로 예상됐다. 서울은 대다수 전문가가 뜨거운 청약 열기를 전망했지만, 지방은 썰렁할 것이라고 답변했다. 서울을 제외한 수도권은 단지별 매력도에 따라 성적표가 달라질 가능성이 크다고 예상했다....

2024-06-27 06:00
하반기 전국 입주 16만4633가구…상반기보다 9% 증가

경북 1만972가구, 대구 1만711가구, 충남 1만702가구, 부산 9031가구, 경남 8099가구, 대전 7122가구 순이다. 직방 관계자는 "지방은 미분양 물량이 적체된 상황에서 새 아파트 공급이 지속되고 있어 공급 여파에 따른 가격 약세가 우려된다"고 밝혔다. 국토교통부 통계에 따르면 4월 기준 지방 미분양 물량은 5만7342가구로 전국 미분양 물량의 80%를 차지한다....

2024-06-25 10:00
4월 아파트 매매, 서울·세종·대구·울산은 2021년보다 늘었다

특히 대구의 경우 2021년 이미 거래량이 하락한 상황에, 미분양 적체가 심화되며 집값도 하향 곡선을 그리고 있는 것이 함께 작용한 것으로 보인다. 대구 아파트 거래량은 2020년 말 6000건대를 찍은 뒤, 한 번도 3000건대 조차 다가서지 못했다. 울산의 경우도 상황이 좋다고 보기는 어렵다. 올해 울산지역 아파트 매도 거래 상황을 보면, 4월 법인...

2024-06-18 07:00
"매수심리 살아난다"…주택사업자 경기 전망 대폭 개선

광역시권에서는 광주(58.3→65.2), 대구(71.4→77.7), 울산(75.0→80.9), 세종(88.8→94.1) 순으로 오름폭이 컸다. 부산은 3.8p 하락한 76.9를 나타냈다. 부산은 이달 초 중견 건설사인 남흥건설과 익수종합건설이 부도 처리되고 신규 사업발주도 60% 이상 급감하면서 지역 내 위기감이 고조됐다. 미분양 주택이 급격히 늘어난 영향도 있는 것으로 보인다....

2024-06-11 11:00
주택시장 청신호에도 회복 진단 이르다…청약통장 2021년 절반도 안돼

일부 지역에 국한된 변화라는 점도 아쉬운 지점이다. 김 소장은 "지방은 여전히 미분양이 많고 서울 일부 지역은 청약시장에 만점통장이 등장하는 양극화된 시장"이라며 "부산, 광주, 대구 등 지방에서는 분양이 거의 없거나 가능하면 미루는 분위기여서 전반적인 주택시장 상황은 여전히 좋지 않다"고 진단했다.

2024-06-09 15:12
분양가 고공행진에 청약 물량 줄줄이…다시 짙어지는 미분양 우려

인천은 증가율이 전국에서 가장 높았고 경기(9459가구)는 대구(9667가구)에 이어 전국에서 두 번째로 미분양 주택이 많은 지역으로 이름을 올렸다. 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 4월 말 기준 1만2968가구로 전월보다 6.3% 늘면서 9개월 연속 증가했다. 미분양 증가세가 꺾이길 기대하기에는 청약 시장의 활력이 떨어진 상황이다. 부동산R114...

2024-06-04 14:37
아파트 분양시장 위축 지속 전망…수도권 모두 악화할 듯

인천의 하락 폭이 큰 것은 4월 미분양 주택 증가율이 59.6%로 높게 나타난 영향으로 해석했다. 비수도권은 총 14개 지역 중 강원(78.6→92.3), 전북(81.3→92.9), 대전(69.6→81.0), 경북(84.2→93.3), 세종(88.2→94.4), 부산(81.8→84.6), 광주(66.7→68.2) 등 7곳이 상승했다. 충남(88.9→75.0), 제주(90.5→80.0), 대구(80.8→73.1), 경남(88.9→82.4), 울산 (75.0→72.2), 전남(70.6...

2024-06-04 11:00
올해 전국 6개 지자체 아파트 평당 분양가 전고점 돌파…서울 1억 원 뚫었다

미분양 적체가 심각한 대구에선 3월 수성구 범어동에 분양한 ‘범어 아이파크’가 3.3㎡당 3166만 원에 선보였다. 이는 2022년 4월 분양한 수성구 만촌동 ‘만촌자이르네’ 분양가(3.3㎡당 3507만 원)보다 341만 원 낮은 가격에 공급됐다. 지난해 약 4만 가구 입주 폭탄이 떨어졌던 인천은 2021년 11월 분양한 연수구 송도동 ‘송도자이더스타’(3.3㎡당 2673만 원)...

2024-06-03 09:35
더뎌지는 분양 속도, 5월까지 30% 못미쳐…하반기엔 더 느려진다

대구와 경기의 경우 미분양 주택은 각각 9667가구, 9459가구에 달한다. 하반기 착공 실적과 분양 속도는 더욱 줄어들 것으로 전망된다. 부동산 PF 부실 이슈와 더불어 금융당국의 PF 구조조정이 본격화되면서 주택 공급이 더딜 것이라는 분석이다. 김선미 신한투자증권 연구위원은 30일 리포트를 통해 "하반기 들어 아파트 신규분양 속도가 둔화될...

2024-06-02 18:01
청약 흥행 필수조건 '역세권'…경쟁률 상위 단지 중 역세권 비중 85%

전국에서 미분양 가구가 가장 많다는 대구에서도 지난 4월 분양한 3호선 수성구민운동장역 역세권 단지인 '대구범어아이파크'는 1순위에서 두 자릿수 청약률(15.32대 1)을 기록했다. 역세권 단지들은 편리한 교통 인프라로 접근성이 뛰어나고, 역 주변에 형성되는 상권 등 다양한 편의시설을 갖춰 생활이 편리하다는 장점이 있다. 이에 역세권 단지의 몸값 상승도...

2024-06-01 07:00
"할인분양 입주 절대 안돼"...입주 막는 아파트, 수분양자 vs 할인분양자 해법 없나

전국에서 준공 후 미분양 물량이 가장 많은 대구에서 미분양으로 인한 갈등이 터져 나오고 있다. 기존 수분양자들이 형평성 등을 이유로 할인분양 매수자들의 입주를 막으면서 대치 상황이 발생한 것이다. 업계에선 분양 성적이 저조한 지역을 중심으로 이러한 일이 심화하고 있다고 지적하면서, 분양률 재고를 위한 노력이 필요하다고 분석했다. 22일 건설업계에...

2024-05-22 15:09
미분양 우려?…지방도 '교육·직주근접' 갖추면 흥행

울산과 강원, 대전, 경남, 부산은 소수점 경쟁률을 기록했고 광주, 전남, 충북, 대구, 경북 등은 경쟁률이 한 자릿수에 머물렀다. 아산탕정지구 도시개발구역에 들어서는 더샵 탕정인피니티시티 2차는 직주근접성이 뛰어나고 교통망이 발달해 있다는 점 등이 흥행 요인으로 꼽힌다. 아산탕정지구에는 디스플레이시티 등 산업단지들이 조성돼 있다. 더샵...

2024-05-16 15:39
금리 인하·규제 완화 불확실성에…주택사업경기 전망 악화

대구는 준공 후 미분양주택 증가세가 부담으로 작용했다. 도 지역에서는 강원(66.6→78.5)이 큰 폭으로 올랐고 나머지 지역은 모두 하락했다. 동해지역 아파트 가격 오름세와 GTX-B 노선 연장안 발표에 따른 춘천의 상승세 등의 영향으로 풀이된다. 주산연은 "총선 이후 정부가 추진하는 재건축·다주택자 세금 완화 법령 개정이 난항을 겪는 와중에 미...

2024-05-14 11:00

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