강남, 서초를 중심으로 신고가가 쏟아지는 요즘, 강북 주민들께서는 왠지 모를 소외감을 느끼셨을 텐데요. 오세훈 서울시장이 야심 차게 발표했던 강북대개조, 얼마만큼 진행되고 있는지, 또 그 최대 수혜 지역은 어디일지 재개발 재건축 전문가 김제경 소장님과 함께 하나하나 살펴봤습니다.
부동산 전문가들, 머리를 맞대다 '집땅지성'에서 확인해 보세요.
노후 임대아파트인 서울 노원구 하계 5단지와 상계마들단지가 1699가구 규모의 대단지로 재건축된다.
서울시는 제7차 공공주택통합심의위원회를 개최하고 서울시 노후임대재정비사업 선도사업 지인 ‘노원구 하계 5단지 및 상계마들단지 재정비사업 사업계획(안)’ 2건을 조건부 가결했다고 25일 밝혔다.
이번 심의를 통과한 하계 5단지·상계마들단지...
서울시도 노원구 등 강북지역 재건축 지원을 위해 역세권을 준주거지역으로 종상향하고 공공기여 비율을 축소하는 등의 '강북권 대개조' 프로젝트를 추진 중이다.
다만 경기도는 5년 이하 신축 아파트 거래 비중이 늘었다. 경기도의 5년 이하 신축 아파트 거래 비중은 1분기 13.9%, 2분기 16.1%, 3분기 18%를 기록했다.
30년 초과 아파트 거래는 1분기 10.2%에서 2분기 9....
노원구(0.15%)와 도봉구(0.11%)는 지난주에 이어 상승 폭이 줄었고, 강북구 역시 전주 대비 0.02%p 내린 0.15%로 집계됐다.
수도권에선 인천은 전주 대비 0.03%p 내린 0.10%로 조사됐다. 경기도는 지난주보다 0.03%p 상승한 0.13%로 나타났다. 인천에선 서구(0.23%)와 동구(0.15%) 등이 강세를 보였고, 경기지역에선 성남 수정구(0.47%)와 하남시(0.35%)의 상승세가 도드라졌다....
반면 금천구(2%), 강북구(3%), 노원구(4%), 성북구(4%) 등의 신고가 비중은 5%에도 미치지 못했고, 관악구(5%), 구로구(5%), 중랑구(5%) 등도 신고가 비중이 매우 낮았다.
서초구에서는 작년 8월 준공된 반포동 래미안 원베일리 전용면적 84㎡가 지난 7월 55억 원에 거래되며 동일 평형 기준 최고가 기록을 세웠고, 반포 자이 84㎡ 역시 지난 달 39억8000만 원에 거래되며...
노원구에선 ‘태릉 해링턴플레이스’ 전용 84㎡형이 지난달 10일 직전 신고가보다 3000만 원 오른 11억5000만 원에 손바뀜됐다.
오히려 정부 공급 대책 중 도심 내 정비사업 속도를 높이는 방안이 공개되자 노후 단지가 몰린 지역에선 재건축 사업 추진 단지를 중심으로 집값이 더 튀어 오르는 현상도 포착됐다. 양천구 ‘목동신시가지 6단지’ 전용 95㎡형은 지난달...
18일 정비업계 등에 따르면 서울시는 최근 강북구청 기획상황실에서 '제2차 정비사업 관련 찾아가는 시·구 소통 회의'를 열고 이순희 강북구청장, 오승록 노원구청장, 오언석 도봉구청장 등과 정비사업 현안을 논의했다.
서울시에서는 주택정책실장은 물론이고 주거정비과장, 공동주택과장, 전략주택공급과장, 주거환경개선과장, 재정비촉진과장 등 정비사업을...
회의에는 서울시 주택정책을 총괄하는 한병용 주택실장과 서울시 정비사업 관련 부서장, 이순희 강북구청장, 오승록 노원구청장, 오언석 도봉구청장 등이 참석했다.
회의에서는 노원·도봉·강북 등 3개 지역 내 정비사업 현안을 심도 있게 검토하고 구민들이 선호할 수 있는 현실적인 정책 방안을 모색했다.
서울시는 △서울시 주택공급 확대방안 △재개발·재건축...
노원구과 강북구는 28주 연속, 도봉구는 26주 연속 내림세다.
실제 노도강 일부 단지에선 하락 거래가 속출하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 도봉구 쌍문동 '쌍문e-편한세상' 전용면적 84㎡는 지난달 6억3000만 원에 거래돼 직전 거래(6억3000만 원) 대비 3000만 원 하락했다.
또 노원구 중계동 '중계금호타운' 전용 59㎡는 지난달 4억9500만 원에...
이 기간 영등포구는 10건에서 14건으로 140%, 노원구는 6건에서 8건으로 133% 늘었다.
개별 최고가 단지는 구축이었다. 성북구에서는 정릉동 청구아파트 전용 83.25㎡가 2019년 10월 3억2500만 원에 거래된 후 올 4월 5억8000만 원에 거래됐다. 이 단지는 1999년 1월 사용승인이 이뤄진 구축이다. 성북구 정릉동 우정에쉐르(2009년 4월) 전용 59.9㎡는 지난해 12월...
30일 정비업계에 따르면 경기 성남시 은행주공아파트 재건축 조합은 GS건설·HDC현대산업개발 컨소시엄과 체결했던 시공사 선정 계약을 해지했다. 해지 금액은 GS건설과 HDC현대산업개발 각각 4185억 원씩 총 8370억 원이다.
은행주공아파트 재건축은 성남시 중원구 은행동 일대에 지하 6층∼지상 최고 30층 39개동, 3198가구를 조성하는 프로젝트다. 조합은 앞서 2018년...
서울시가 노원구 상계동 등 정비사업 추진에 어려움이 있는 곳의 사업성을 높여 재개발·재건축을 가속한다. 보정계수를 도입해 용적률은 높이고 기부채납 부담은 낮춘다.
27일 서울시는 노후 주거지를 개선하고 정비사업에 활력을 불어넣기 위해 이런 내용을 담은 '재개발·재건축 2대 사업지원 방안'을 발표했다.
우선 단지 또는 지역 간 사업성 편차를 줄이기...
광운대역세권 개발사업은 창동차량기지개발사업과 함께 수십년 간 베드타운으로 기능한 노원 일대를 역동적인 경제도시로 탈바꿈시키는 프로젝트다. 대상지 인근에서 추진 중인 재건축·재개발사업에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
이날 오세훈 서울시장은 서울시청에서 열린 '강북권 대개조' 관련 기자설명회에서 "광운대 역세권에 대기업...
접근성은 좋으나 급경사지의 단지형 연립주택으로 재건축이 어려웠던 서울 금천구 시흥동 청기와훼미리맨션이 283가구 규모의 디자인 특화단지로 재탄생한다. 노원구 상계동 177-66일대는 모아 주택 5개소로 추진돼 1683가구를 공급한다.
서울시는 이달 1일 제1차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 개최하고, 시흥동 청기와훼미리맨션은 디자인을 특화한...
노원구 상계주공 5단지 재건축 조합은 최근 총회를 열고 시공사 GS건설의 시공 계약을 취소하는 안건을 통과시켰다. 조합원들이 전용면적 84㎡를 받으려면 이 단지의 실거래가(4억4000만 원) 수준인 5억 원의 분담금을 부담해야 하는데, 이를 수용할 수 없다는 이유에서다. GS건설은 이와 관련해 지난해 12월 조합을 상대로 60억 원 규모의 손해배상소송을 제기한...
정부가 준공 후 30년이 지난 아파트는 안전진단 없이 재건축 절차를 시작할 수 있도록 하겠다고 발표한 가운데 서울 아파트 4채 중 1채는 준공 30년을 넘긴 것으로 나타났다. 노원구, 도봉구 등 노후 아파트 단지가 많은 지역은 이 비율은 60%에 달하기도 했다.
14일 부동산R114 조사에 따르면 전국의 아파트 1232만 가구 중 1월 현재 준공된 지 30년을 넘어선...
앞으로 입주 30년이 지난 아파트는 안전진단을 통과하지 않아도 재건축 절차를 시작할 수 있다. 서울 노원구와 강남구, 강서구 일대 노후 단지들이 직접 혜택을 볼 전망이다. 안전진단 기준 완화도 진행되는 만큼 사실상 안전진단 폐지라는 해석이다. 또 비(非)아파트 수요와 공급을 모두 늘리기 위해 2년간 각종 세제 혜택을 시행한다.
10일 국토교통부에 따르면, 정부는...
노원구는 이 전 대표의 정치적 고향으로 그는 과거 총선에서 서울 노원병 지역구에 도전하기도 했다.
당초 이 전 대표는 국회에서 기자회견을 할 예정이었지만 정치적 의미가 깊은 노원구 상계동에서 향후 행보를 공개하기로 변경했다. 이날 기자회견에 이 전 대표의 측근으로 불리는 ‘천아용인’(천하람·허은아·김용태·이기인)의 참석 가능성은 미지수다. 김용태...
구로구에선 ‘현대연예인’ 아파트가, 노원구에선 하계동 ‘청솔’ 단지가 정밀안전진단 비용 모금 마련에 한창이다. 두 단지 모두 1989년 완공돼 재건축 가능 연한(30년)을 훌쩍 넘겼다.
정부의 안전진단 폐지 추진 발표 후 집주인들이 매물을 거둬들이면서 서울 내 노후 단지 밀집 지역의 매물 감소도 나타나고 있다. 부동산 정보 플랫폼 ‘아파트실거래가’ 통계...
서울시는 올해 재건축 안전진단 기준을 대폭 완화하면서 목동과 노원구 내 노후 단지는 사실상 모두 재건축 사업에 뛰어들었다. 현재 목동 내 14개 단지 가운데 13개 단지는 안전진단을 모두 마쳤다.
목동신시가지 9단지는 지난 7일 양천구로부터 정밀안전진단(정안진) 통과 통보를 받아 목동 내 13번째 정안진 통과 단지에 이름을 올렸다. 또 중계그린 단지는...
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