김제경 검색결과 - 이투데이

검색결과 총31건

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“대출·정비사업 규제 풀어야”…전문가와 업계 모두 규제 완화 ‘한목소리’ [4분기 부동산시장 전망③]

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “신축 쏠림에 따른 양극화를 완화하기 위해 도심지 신축 아파트를 공급할 수 있는 정비사업 관련 규제 완화가 필요하다”고 말했다. 부동산 전문가들은 거래 활성화를 위한 세제 완화와 전월세 시장 안정화 등을 주문했다. 고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “공급이 부족한 시장에서 우선 전월세 시장을 안정시켜야만...

2024-10-02 06:00
[집땅지성] 노원구에 밀린 도봉구 재건축?…"서울시 부동산 정책 남발"

강남, 서초를 중심으로 신고가가 쏟아지는 요즘, 강북 주민들께서는 왠지 모를 소외감을 느끼셨을 텐데요. 오세훈 서울시장이 야심 차게 발표했던 강북대개조, 얼마만큼 진행되고 있는지, 또 그 최대 수혜 지역은 어디일지 재개발 재건축 전문가 김제경 소장님과 함께 하나하나 살펴봤습니다. 부동산 전문가들, 머리를 맞대다 '집땅지성'에서 확인해 보세요.

2024-09-30 11:10
"재건축 힘든데 리모델링으로?"…하반기 리모델링 시장 '꿈틀'

김제경 투미부동산연구소 소장은 “리모델링 조합 설립 이후 시공사를 선정한 단지들은 재건축으로 바꾸려면 그동안 사용한 사업비 대여금도 다시 돌려줘야 한다”며 “리모델링 시공사가 재건축에 재참여한다는 보장도 없어 여러 이해관계가 복잡하게 얽혀 있다”고 지적했다. 리모델링 단지 주민 사이에선 재건축에 비해 리모델링에 대한 정책적 지원이 현저히...

2024-09-03 15:53
"분상제 의미없네"…분양가 띄우는 아파트 유상옵션

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "건설사가 분양가상한제 아파트를 팔아 얻는 수익을 최대화하기 위해 우회로로 유상옵션을 이용하는 것은 사실이나, 옵션 가격이 입주 이후 개인적으로 바닥재나 타일 등을 교체하는 것보다는 저렴한 편"이라며 "이것저것 따져보면 유상옵션이 더 싸다는 인식이 있어 수분양자들이 이를 선택하게 만드는 방식...

2024-08-29 07:00
"강남3구 게 섯거라"…날개 단 성수동, 재개발·개발 호재 기대감에 집값 '쑥'

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "성수동 한강변 단지들은 이미 강남 3구 보다 높은 가격에 거래되면서 압구정, 반포, 한남, 이촌과 시세를 견주는 상황"이라며 "향후 성수전략정비구역 재개발이 완료되면 강남 대장 단지들과 어깨를 나란히 하는 곳으로 자리잡을 것"이라고 말했다.

2024-07-23 15:28
"만점통장 또 나온대"…원펜타스 분양 앞두고 상반기 분양 최고가점·커트라인 보니

김제경 투미부동산연구소 소장은 "원펜타스에서 만점통장이 쏟아질 것이라는 이야기가 나오고 있다"며 "분양가상한제에 더불어 3년 전 택지비가 반영된 분양가가 정해지면서 앞으로도 이정도로 시세차익이 큰 분양가가 나오기는 쉽지 않을 것"이라고 말했다. 이어 "커트라인도 최소 60점대에서 형성될 것 같다"고 예상했다.

2024-06-23 10:47
'반짝' 후 사그라든 청약통장 가입자, 한 달 만에 2만 명 떠났다

김제경 투미부동산연구소 소장은 "지방에서는 아파트 미분양 상황이 지속되고 있어 청약 자체가 의미가 없다"며 "서울이나 수도권에서 관심이 높은 단지의 분양에는 청약이 과열되면서 만점통장이 등장하는 수준이기에, 당첨 범위에 들기 어려운 사람들이 청약이 아닌 매매로 돌아서며 청약통장을 해지했을 가능성이 있다"고 말했다....

2024-06-19 18:00
한강뷰 단지 몸값 더 오를까?…“입지가 한강뷰보다 먼저…수변 개발 지속할 것” [한강뷰 프리미엄, 실체는?③]

김제경 투미부동산컨설팅 대표는 “서울은 주요 지역을 중심으로 집값이 반등하고 있지만, 지방은 부동산 시장이 침체해 양극화가 심해지고 있다”며 “이런 현상은 다주택자 중과 등 세금 규제 때문으로, 장기적으로는 다주택자들이 여러 가구보다는 서울 내 한 가구를 보유하는 전략으로 갈 것이고, 서울에서 가장 비싸질 곳들은 강남과 용산, 성동구 등 핵심지 내 한강뷰...

2024-06-12 07:00
주택시장 청신호에도 회복 진단 이르다…청약통장 2021년 절반도 안돼

김제경 투미부동산연구소장은 "공급 물량이 감소하며 청약자 수나 경쟁률도 감소한 것"이라고 말했다. 2021년 일반공급은 상반기 6만8844건, 하반기 8만3859건이었다. 지난해 하반기는 2021년 하반기 대비 약 20% 감소한 6만6946건, 현재 기준 올 상반기는 2021년 상반기 대비 약 21% 줄어든 5만3992건이다. 건설사들은 착공과 분양을 미루고 있다....

2024-06-09 15:12
서울 아파트 '국평' 전고점 턱밑까지 회복했지만…“대세 상승 아직”

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "종로구는 지역 특성상 아파트가 적고 업무시설이 많다"면서 " 대단지 신축아파트는 경희궁자이가 유일하다는 특수성이 작용해 수요가 쏠리면서 가격을 회복한 것"이라고 분석했다. 이어 중구(88%), 강남·용산구(87%), 성동구·서초구·광진구(86%), 마포구(84%), 송파·금천구(82%) 등 순으로 높은 회복률을 보였다....

2024-03-19 05:00
'GTX-A' 개통 훈풍 불려나…'파주운정 우미린 더 센텀' 청약 성적 관심

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "GTX의 실질적인 호재는 단지에서 도보권에 이용 가능하냐 여부에 따라 달라지는데, 도보권을 넘어가면 현실적으로 영향력이 크게 감소한다"며 "파주 운정신도시 우미린 더 센텀은 GTX를 도보로 이용할 수 있는 위치에 있어 분양은 잘 될 것으로 보인다"고 말했다.

2023-11-13 16:00
전문가 70% "김포 편입 이슈, 부동산 영향 없다" [속도 내는 '메가 서울' 잠잠한 부동산①]

김광석 리얼하우스 대표, 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장, 김인만 김인만부동산경제연구소 소장, 김제경 투미부동산 컨설팅 소장, 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장, 김학환 숭실사이버대학교 부동산학과 교수, 권대중 서강대학교 대학원 부동산학과 교수, 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원, 박인호 숭실사이버대학교 부동산학과 교수...

2023-11-09 07:00
달아오른 청약 열기·올라가는 집값…"집주인들 호가 안 낮출 것" [변곡점에 선 부동산 시장ⓛ]

청약 시장의 열기도 지속될 것이란 데 무게가 실린다. 입지, 가격에 따른 차등 양상은 보이겠으나 '내 집 마련'을 위한 높은 경쟁률은 지속될 것이란 진단이다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "청약 시장은 열기를 이어가되 과거 '불장'과 달리 서울, 수도권 등 주요 지역을 중심으로 수요자가 몰리는 흐름을 보일 것"이라고 말했다.

2023-10-16 06:00
전문가들 “주간 통계 없애라…실거래가도 정답 아냐”[집값 통계 이대로 좋은가②]

김제경 투미부동산연구소장은 "매매계약을 체결해도 잔금까지 최소 두세 달, 길면 네다섯 달이 되기도 한다"며 "실거래가나 호가도 그때그때 다른데 매주 실시간 중계하는 것은 의미가 없다"고 말했다. 단도직입적으로 주간 통계를 폐지해야 한다는 주장이다. 감사원의 부동산원 통계 조작 주장과 관련해서는 "부동산 정책을 자주 내놓으면서...

2023-09-20 07:00
[2022 금융대전] “30년 이상 재건축, 미래가치 유망단지 주목하라”

도시정비사업 전문가로 유명한 김제경 투미부동산컨설팅 소장과 ‘부동산 투자의 교과서’로 불리는 김학렬 스마트튜브 부동산연구소 소장이 강연자로 나섰다. ◇“윤석열 정부서 재개발·재건축 주목하라”=김 투미부동산컨설팅 소장은 올해 부동산 시장의 가장 중요한 키워드로 ‘재개발’과 ‘재건축’을 꼽았다. 그는 “윤석열 정부 출범으로 재개발·재건축...

2022-07-12 17:00
[2022 금융대전] 인플레이션 시대 투자법 ‘재건축·AI·우주산업’

도시정비사업 전문가로 유명한 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “윤석열 정부 출범으로 재개발·재건축 시장의 주목도가 더 높아질 것”이라며 “준공 30년 차 재건축 아파트에 투자하라”고 조언했다. 그러면서 “윤석열 대통령 당선인의 1호 공약인 250만 가구 공급과 2호 공약인 정비사업 규제 완화 및 이에 맞는 투자 진입 시점과 주의점 등을 고려해야 한다”고...

2022-07-12 16:09
[2022 금융대전] 슬기로운 투자란 '아내 말 잘 듣는 투자'…쏟아진 질문 세례

오히려 지금처럼 부동산 시장이 안좋을 때가 저가 증여할 수 있는 기회입니다." (김제경 투미부동산컨설팅 부동산연구소 소장) 각 분야의 투자 멘토들은 자신의 사례에 빗대어 투자자들에게 조언했고, 투자자들은 연신 고개를 끄덕였다. 이번 행사는 '인플레이션 시대, 슬기로운 투자 생활' 주제로 진행됐다. 전쟁 발 에너지 원자재 사태, 중국발 공급망 사태...

2022-07-12 14:51
[2022 금융대전] 김제경 투미부동산컨설팅 소장 “준공 30년 차 재건축 단지 눈여겨봐야”

‘재개발·재건축 주목하라’ 주제 강연“윤석열 정부, 정비사업 규제완화 기조투자 진입 시점·주의점 등 고려해야” 도시정비사업 전문가로 유명한 김제경 투미부동산컨설팅 소장이 “윤석열 정부 출범으로 재개발·재건축 시장의 주목도가 더 높아질 것”이라며 “준공 30년 차 재건축 아파트에 투자하라”고 조언했다. 김 소장은 12일 서울 중구...

2022-07-12 13:50
[포토] ‘제9회 대한민국 금융대전’, 김제경 투미부동산컨설팅 부동산연구소 소장의 첫 강연

김제경 투미부동산컨설팅 부동산연구소 소장이 12일 서울 중구 대한상공회의소 국제회의장에서 열린 ‘제9회 대한민국 금융대전’에서 ‘2022년 부동산 투자 재개발/재건축을 주목하라!’를 주제로 발표하고 있다. 이투데이가 ‘인플레이션 시대 슬기로운 투자생활’을 주제로 개최한 이날 재테크 세미나에선 빚투, 영끌로 시작해 ‘코인존버’, ‘하우스푸어’로...

2022-07-12 10:42
[포토] ‘2022년 부동산 투자 재개발/재건축을 주목하라!’, 발표하는 김제경 소장

김제경 투미부동산컨설팅 부동산연구소 소장이 12일 서울 중구 대한상공회의소 국제회의장에서 열린 ‘제9회 대한민국 금융대전’에서 ‘2022년 부동산 투자 재개발/재건축을 주목하라!’를 주제로 발표하고 있다. 이투데이가 ‘인플레이션 시대 슬기로운 투자생활’을 주제로 개최한 이날 재테크 세미나에선 빚투, 영끌로 시작해 ‘코인존버’, ‘하우스푸어’로...

2022-07-12 10:41

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