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  • [투자전략] 가까워진 금리 인하 시그널에…리츠, 지금 살까요
    [투자전략] 가까워진 금리 인하 시그널에…리츠, 지금 살까요
    일반적으로 리츠는 부동산자산을 보유하기 위한 부채가 많아 금리 영향을 많이 받는다. 금리가 오르면 이자 비용이 올라 수익이 줄고, 금리가 내리면 이자 비용이 줄어 수익이 늘어나는 식이다. 수익은 결국 투자자에게 배당으로 돌아가 결정적인 리츠 투자 지표다. 이에 리츠 투자는 사실상 금리에 베팅하는 것으로 보기도 한다. 현재 고금리 종결 가능성이 커지자...
    2024-07-13 09:00
  • ‘안개 → 깜빡이 → 차선’ 이창용, 통화정책 비유 화법 ‘눈길’
    ‘안개 → 깜빡이 → 차선’ 이창용, 통화정책 비유 화법 ‘눈길’
    기준금리를 3.50%로 동결했다. 역대 최장기 동결(1년 5개월 28일, 2023년 1월 13일~2024년 7월 11일)을 기록했다. 이 총재는 “현 상황은 물가상승률의 안정 추세에 많은 진전이 있었던 만큼 이제는 차선을 바꾸고 적절한 시기에 방향 전환을 할 준비를 하고 있는 그런 상황이 조성됐다고 말씀드릴 수 있다”며 “다만 언제 방향 전환을 할지는 외환시장 또 수도권 부동산...
    2024-07-13 06:00
  • [채권전략] 채권시장, 약세 전망…미 물가지표 둔화와 금리 인하 기대 반영
    [채권전략] 채권시장, 약세 전망…미 물가지표 둔화와 금리 인하 기대 반영
    금통위 기자회견에서 이창용 총재 발언이 일부 매파적으로 해석되고 금리 인하 소수 의견이 부재하면서 금리는 상승했다. 7월 금통위는 3.50% 만장일치 동결이었다. 다만 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF), 가계대출 등 금융 불균형 리스크 지속에 대한 한은의 우려도 재확인되는 모습이었다. 전일 크레딧 채권시장은 강세를 보였다. 개별 기업 이슈로는 해양진흥공사의...
    2024-07-12 08:23
  • [사설] “기준금리 인하 기대 과도”…정책 엇박자 경계해야
    “금리 인하는 시간문제”라는 시장 반응이 분출하는 이유다. 그런데도 한은이 망설이는 이유는 환율과 가계대출, 부동산 시장이 심상치 않아서다. 우크라이나 전쟁 장기화, 중동 불안 등으로 원·달러 환율은 1380원을 오르내리고 있다. 여기서 기준금리에 손을 대면 한미 간 금리 차가 2.0%포인트(p)에서 더 벌어질 수도 있다. 환율 불안을 키우는 도박이 되고 만다....
    2024-07-12 05:00
  • 기준금리 동결에도 주담대 금리 줄줄이 올라간다
    기준금리 동결에도 주담대 금리 줄줄이 올라간다
    국민은행은 불과 일주일 전 주담대를 비롯한 가계 부동산담보대출 가산금리를 0.13%p 인상한 바 있다. 우리은행은 12일부터 주담대 5년 주기형 금리와 전세자금대출 2년 고정금리를 0.1%p씩 높인다. 신한은행도 15일부터 금융채 5년물 금리를 기준으로 삼는 모든 대출 상품 금리를 0.05%p 상향 조정한다. 하나은행은 1일부터 주담대 감면금리 폭을 최대 0.20%p 축소했다....
    2024-07-11 16:31
  • S&P “韓 증권사, 계열지원 제외한 자체신용도 모두 BBB…PF리스크 심각한 수준”
    S&P “韓 증권사, 계열지원 제외한 자체신용도 모두 BBB…PF리스크 심각한 수준”
    그러면서 "과거 몇 년 동안 이어진 저금리 기조 속에서 부동산 가격이 크게 상승했고, 여전히 높은 수준임을 고려할 때 정부가 적극적으로 부동산 시장 부양에 나설 가능성은 낮아 보인다"며 "공격적인 발행어음사업 확장 과정에서 자금조달과 운용 간 만기불일치 확대로 인해 자금조달 및 유동성 수준이 크게 약화될 경우도 유의해야 한다"고...
    2024-07-11 15:35
  • 깊어진 한은 피벗 고민…‘금리 인하’ 길 튼 ‘물가’ vs. 가로막은 ‘가계부채’ [종합]
    깊어진 한은 피벗 고민…‘금리 인하’ 길 튼 ‘물가’ vs. 가로막은 ‘가계부채’ [종합]
    이 총재는 ‘정책의 실수’라는 표현을 쓰면서까지 금리 인하가 가계부채, 부동산 가격을 자극할 것을 우려했다. 이 총재는 ‘금리 인하가 가계부채 상승, 주담대를 자극할 가능성’을 묻는 말에 “5월에 생각했던 것보다는 좀 더 심각하게 받아들이고 있다”며 “특히 수도권 부동산가격이 완만하게 올라가는 거로 유심히 보고 있었는데, 5월 말부터 6·7월 지금...
    2024-07-11 15:06
  • 이창용 총재 “‘금리 인하’ 차선 바꾸고 방향 전환 준비…시기는 불확실”
    이창용 총재 “‘금리 인하’ 차선 바꾸고 방향 전환 준비…시기는 불확실”
    한은 금통위, 11일 기준금리 연 3.50% 동결금통위 의결문에 ‘기준금리 인하 시기 검토’ 새로 추가총재 “수도권 부동산, 가계부채 등 위험 요인 많아” 이창용 한국은행 총재가 피벗(통화정책 전환) 신호탄을 일단 쏘아 올렸다. 다만 최근 가계부채 증가세가 확대되고 있는 만큼 인하 시점에 대해서는 신중한 모습을 보였다. 이 총재는 11일 “현 상황은 물가 상승률의...
    2024-07-11 13:08
  • 한은 금통위, “물가 확신 이르다” 문구 빼고 “기준금리 인하 시기 검토” 새로 추가
    한은 금통위, “물가 확신 이르다” 문구 빼고 “기준금리 인하 시기 검토” 새로 추가
    금융·외환시장에서는 장기 국고채금리가 국내외 통화정책 기조 전환에 대한 기대를 선반영하면서 하락하였고 원/달러 환율은 엔화‧위안화 등 주변국 통화 약세의 영향이 더해지면서 상승하였다. 가계대출은 주택관련대출을 중심으로 증가세가 이어졌다. 주택가격은 지방에서는 하락세가 이어졌지만 수도권에서는 상승폭이 확대되었다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)...
    2024-07-11 10:57
  • [전문] 한국은행 금융통화위원회 7월 통화정책방향 의결문
    [전문] 한국은행 금융통화위원회 7월 통화정책방향 의결문
    금융·외환시장에서는 장기 국고채금리가 국내외 통화정책 기조 전환에 대한 기대를 선반영하면서 하락하였고 원/달러 환율은 엔화‧위안화 등 주변국 통화 약세의 영향이 더해지면서 상승하였다. 가계대출은 주택관련대출을 중심으로 증가세가 이어졌다. 주택가격은 지방에서는 하락세가 이어졌지만 수도권에서는 상승폭이 확대되었다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)...
    2024-07-11 10:39
  • [상보] 한국은행, 12회 연속 기준금리 연 3.50% 동결
    [상보] 한국은행, 12회 연속 기준금리 연 3.50% 동결
    6월 소비자물가 상승률이 2%대로 떨어지면서 금리 인하 환경이 조성됐다는 시각도 나왔다. 지난달 소비자물가 상승률은 전년동월대비 2.4%를 기록했고, 근원물가(식료품·에너지 제외) 상승률은 2.2%까지 하락했다. 생활물가 상승률도 2.8%로 낮아져 작년 8월 이후 처음으로 2%대로 떨어졌다. 다만 최근 상승세를 보이는 부동산 가격과 증가폭을 확대하고 있는...
    2024-07-11 09:53
  • 삼성운용 ‘KODEX 리츠 ETF’ 시리즈 3종 순자산 1000억 돌파
    삼성운용 ‘KODEX 리츠 ETF’ 시리즈 3종 순자산 1000억 돌파
    마승현 삼성자산운용 매니저는 “리츠 ETF 시장은 그동안 금리 인하 지연에 따른 불확실성으로 실물 부동산 가치 대비 할인된 가격으로 거래됐다”며, “금리 인하 시기가 가시권에 들어왔다고 판단한 투자자들의 경우 안정적인 월배당에 향후 금리 인하 시 추가적인 시세차익, 여기에 더해 세제 혜택까지 받을 수 있어 지속적인 현금흐름을 원하는...
    2024-07-11 09:00
  • [글로벌마켓 모닝 브리핑] 파월 발언에 금리인하 기대 고조…S&P·나스닥, 사상 최고치 경신
    [글로벌마켓 모닝 브리핑] 파월 발언에 금리인하 기대 고조…S&P·나스닥, 사상 최고치 경신
    반면 영국 부동산 개발 기업 바라트디벨롭먼트는 높아진 금리와 경기둔화로 인해 2025 회계연도 주택건설 목표치가 최대 7% 줄어들 것이라는 전망에 1.24% 하락했다. 전날까지 프랑스 총선 여파로 불거진 정치 리스크로 인해 주요 증시는 부진했지만, 이날은 우려가 완화하면서 반등했다. CNBC방송에 따르면 총선 결선에서 1위를 차지한 신민중전선(NFP)과...
    2024-07-11 08:38
  • [유럽증시] 프랑스 정치 불안 완화 속 반등…스톡스600 0.91%↑
    [유럽증시] 프랑스 정치 불안 완화 속 반등…스톡스600 0.91%↑
    반면 영국 부동산 개발 기업 바라트디벨롭먼트는 높아진 금리와 경기둔화로 인해 2025 회계연도 주택건설 목표치가 최대 7% 줄어들 것이라는 전망에 1.24% 하락했다. 전날까지 프랑스 총선 여파로 불거진 정치 리스크로 인해 주요 증시는 부진했지만, 이날은 우려가 완화하면서 반등했다. CNBC방송에 따르면 총선 결선에서 1위를 차지한 신민중전선(NFP)과...
    2024-07-11 08:32
  • [종합]상반기에만 27조 불어난 주담대…"스트레스 DSR 2단계 앞당겨야"[가계대출 비상]
    [종합]상반기에만 27조 불어난 주담대…"스트레스 DSR 2단계 앞당겨야"[가계대출 비상]
    정부는 가계대출이 안정적으로 관리되고 있다는 입장이나 부동산 시장이나 향후 금리 상황 등을 고려하면 위험수준이라고 전문가들은 경고한다. 금융위원회와 금융감독원이 10일 발표한 ‘2024년 6월 중 가계대출 동향(잠정)’에 따르면 지난달 전 금융권의 가계대출은 전달보다 4조4000억 원 늘었다. 전달 증가폭(5조3000억 원) 대비 다소 축소됐으나 석 달 연속...
    2024-07-10 17:48
  • 저축은행ㆍ상호금융 신용대출 문턱↑…저신용자 외면하는 서민금융기관[가계대출 비상]
    저축은행ㆍ상호금융 신용대출 문턱↑…저신용자 외면하는 서민금융기관[가계대출 비상]
    연체율 상승 폭이 다소 줄어들 것으로 기대하고 있다”며 “현재 건전성 관리에 무게를 두고 있기 때문에 대출 영업은 위축이 될 수밖에 없고 (대출) 심사도 보수적으로 할 수밖에 없다”고 설명했다. 상호금융권 관계자는 “기준금리가 하락하고 부동산 시장 등 전반적인 경기 지표가 활성화돼야 저신용자를 대상으로 한 대출 규모도 증가할 것”이라고 말했다.
    2024-07-10 17:42
  • 부활한 빚투·영끌족에 주담대 ‘폭주기관차’될라...갈지자 정책 대출 부추겨 [가계대출 비상]
    부활한 빚투·영끌족에 주담대 ‘폭주기관차’될라...갈지자 정책 대출 부추겨 [가계대출 비상]
    국민은행은 불과 일주일 전 주담대를 비롯한 가계 부동산담보대출 가산금리를 0.13%p 올린 바 있다. 신한은행도 15일부터 금융채 5년물 금리를 기준으로 삼는 모든 대출 상품의 금리를 0.05%p 높이기로 했다. 하나은행은 1일 주담대 금리를 0.2%p 올렸으며, 우리은행은 12일부터 주담대출5년 주기형 금리와 전세자금대출 2년 고정금리를 0.1%p씩 상향 조정할 계획이다....
    2024-07-10 17:29
  • 가계대출 석 달 연속 늘었다…주담대, 6월에만 6조 '↑'
    가계대출 석 달 연속 늘었다…주담대, 6월에만 6조 '↑'
    부동산 시장이 살아나는 가운데 '영끌(영혼까지 끌어모음)' 수요가 급증하면서 가계대출에서 차지하는 비중이 가장 큰 주택담보대출이 불어난 탓이다. 금융위원회와 금융감독원이 10일 발표한 ‘2024년 6월 중 가계대출 동향(잠정)’에 따르면 지난달 전 금융권의 가계대출은 전달보다 4조4000억 원 늘었다. 전달(5조3000억 원) 대비 증가 폭이 다소...
    2024-07-10 12:00
  • 주담대 6조3000억 늘어, 10개월來 증가폭 최대…석 달째 증가폭 확대
    주담대 6조3000억 늘어, 10개월來 증가폭 최대…석 달째 증가폭 확대
    한은은 “주택거래 증가, 대출금리 하락, 정책대출 공급 지속 등으로 증가폭이 다소 확대됐다”고 분석했다. 5월 전국 아파트 매매거래량은 3만9000호로 전월보다 2000호 늘었다. 수도권 매매거래량도 같은 기간 1000호 증가한 1만8000호로 집계됐다. 반면 기타대출은 반기말 부실채권 매·상각 등으로 마이너스(-) 3000억 원으로 감소 전환했다. 기타대출이...
    2024-07-10 12:00
  • '마용성' 신고가 속출 영향…'하반기 집값 오른다' 의견 늘었다
    '마용성' 신고가 속출 영향…'하반기 집값 오른다' 의견 늘었다
    그 외 주요 변수로는 △한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(15.66%) △대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(11.87%) △전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(8.95%) △민간소비 등 국내 실물경기 지표 변화(8.85%) △정부의 270만가구+α 주택공급 정책(6.03%) △건축비 등 물가상승(인플레이션) 요소(6.03%) △PF 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성(5.25%) 등을...
    2024-07-10 11:05
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