과표현실화율 검색결과

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"부동산 규제 정상화될까?"…계묘년 바뀌는 부동산 제도는?

정부가 공시가 현실화율을 2020년 수준인 평균 69.0%로 되돌린 만큼 아파트 급락기와 맞물려 공시가격의 전반적인 하락이 예상된다. ◇6월, 다주택자 중과세 폐지 6월부터는 2주택자에 대한 다주택 중과세율이 폐지된다. 조정대상지역 2주택 이상 보유자도 중과세율(1.2~6.0%)이 아닌 일반세율(0.5~2.7%)로 세금을 내면 된다. 과세표준 12억 원이 넘는 3주택 이상...

2023-01-01 16:11
내년 부동산 세 부담, 2020년 수준으로…공시가격 현실화율 인하

정부가 내년도 공시가격 현실화율을 2020년 수준으로 인하하는 방안을 확정했다. 23일 기획재정부와 행정안전부, 국토교통부는 국민의 주택 보유세 부담을 2020년 수준으로 완화하기 위해 '공시가격 현실화 수정 계획' 및 내년도 주택 재산세 부과와 제도개선 방안'을 마련했다고 밝혔다. 이날 브리핑에는 원희룡 국토부 장관이 직접 마이크를 잡고 공시가격 현실화율...

2022-11-23 14:30
[유일호의 경제 이야기-약팽소선(若烹小鮮)] 부동산 정책에 대한 몇가지 생각

거래에 의해 자동으로 과표가 파악되는 양도소득세와 달리 추정에 의해 과표를 계산할 수밖에 없는 보유과세의 경우 100% 과표 현실화는 불가능하다. 따라서 현실화율을 무리하게 높이겠다는 것은 좋은 정책이 아니다. 크게 볼 때 보유과세의 강화는 세부담 증가, 즉 세후수익률 저하를 통해 주택에 대한 수요를 줄여 가격을 안정시키겠다는 목표에 의한 것이다. 과연 그...

2022-05-02 05:00
[공동주택 공시가] 11억 1주택자 보유세 101만원 덜 낸다…“시장 영향 제한적”

지난해 공시가격이 11억 원(시가 15억7000만 원·이하 공시가격 현실화율 70% 적용) 이하인 주택이라면 1가구 1주택 기본공제(11억 원까지 공제)를 받아 종합부동산세를 아예 내지 않아도 된다. 23일 국토교통부가 발표한 ‘2022년도 공동주택 공시가격안’에 따르면 올해 1가구 1주택자의 보유세(재산세+종합부동산세)를 산정할 때 작년 공시가격을 기준으로 세금을...

2022-03-23 17:00
[윤석열 당선] ‘부동산 공약’ 현실화 가능할까

함영진 직방 빅데이터랩장은 “전국적으로 매년 50만 가구를 공급한다는 계획인데 지난 10년간 478만 가구가 준공된 경험을 비춰 볼 때 불가능한 수치는 아니다”며 “장기적으로 당선자의 부동산 공약 이행률과 예산 확보 및 구체적인 실행 계획에 따른 공약 현실화율도 잘 살필 필요가 있다”고 설명했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “전체 공급물량을...

2022-03-10 17:02
555억 강남 빌딩 공시가격 187억 불과…"대형빌딩 시세반영률 편차 심해"

올해 기준 부동산 공시가격 시가 대비 현실화율 수준은 공동주택 70.2%, 단독주택 55.9%, 토지 68.6%다. 이들과 비교하면 대형빌딩은 비주거용 건물이라는 이유로 가격 현실화율이 현저히 낮은 것으로 나타나 과세 형평성이 심각하게 훼손된 상황이다. 국토교통부는 지난해 국정감사에서 비주거용 부동산의 공시제도 도입을 검토하겠다고 약속했지만 이번...

2021-10-21 15:37
공시가격 '산정 자료' 나왔지만…가격 책정 이유는 여전히 ‘물음표’

정준호 강원대 부동산학과 교수는 "공시가격이 과세표준으로 쓰이는 상황에서 과표가 어떻게 책정되는지 궁금해 하는 건 당연한 것"이라면서도 "시세나 현실화율(시세 반영률)을 동일하게 책정하기 어려운 상황에서 정부에서 공개를 꺼려하는 면이 있을 것"이라고 말했다.

2021-04-29 17:43
올해 공동주택 공시가 19.08% 올려놓고 0.03%포인트 '찔끔' 인하 조정

지난해 정부가 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 2035년까지 90%로 올리겠다는 계획을 세우면서 올해 공시가격은 예년보다 가파르게 올랐다. 지역별로는 세종(70.3%)과 경기(23.9%), 대전(20.6%), 서울(19.9%) 순으로 공시가격 상승률이 높았다. 서울 안에선 노원구(34.6%)에서 공시가격이 가장 가파르게 올랐고 성북구(28.0%), 강동구(27.1%), 동대문구(26.8%) 등이 그 뒤를...

2021-04-28 15:17
[스페셜리포트]종착점 1년 앞두고 부동산 정책 유턴하는 여당

이 역시 2035년까지 공동주택 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 90%로 올리겠다는 정부 로드맵과 부딪힌다. 올해 서울지역 공동주택 공시가격은 평균으로만 19.9% 상승했다. 여당발(發) 규제 완화 움직임에 정부는 일단 원칙론 정부는 일단 원칙론을 천명하고 있다. 이호승 청와대 정책실장은 취임 직후인 이달 초 "주택 정책의 일관성을 유지하는 것이 매우...

2021-04-12 05:00
껑충 뛴 공시가격에 '재개발 대어' 보유세 폭탄

올해 표준 단독주택 공시가격 현실화율은 55.8%인데, 정부는 이를 2035년까지 90%로 끌어올린다는 목표를 세웠다. 집값이 큰 폭으로 내려가는 이변이 일어나지 않는 이상 공시가격이 줄곧 오른다는 의미다. 정부도 단독주택 공시가격 현실화율 90%를 달성하려면 해마다 공시가격을 3~5% 올려야 한다고 추산했다. 여기에 지난해 시세 상승도 공시가격 상향 요인이...

2021-03-21 19:00
내년 공시지가 10.4%↑… 금융위기 후 최대 상승

13년 만에 두 자릿수 상승률현실화율 68.4%로 올해 65.5%보다 2.9%포인트 상향 국토교통부는 24일부터 전국 표준지 24만 필지의 내년 1월 1일 기준 공시지가 의견 청취 절차를 시작한다. 표준지는 공시지가가 책정되는 전국 3398만 필지 중 각 토지 특성을 대표할 수 있는 필지를 말한다. 표준지 공시지가가 책정되면 지방자치단체에서 이를 기준으로 나머지 필지...

2020-12-23 14:35
내년 전국 표준주택 공시가격 6.68% 상승

공시가격 6억 원 이하의 1세대 1주택자 세율을 과표구간별로 0.05%p 인하하는 방안은 내년 1월 1일부터 시행한다. 시세 9억 미만 주택 현실화율 분포 균형성지수 10.82→8.54 하향 표준주택 공시가격안의 현실화율은 55.8%다. 올해(53.6%) 대비 2.2%p 제고된 것으로 현실화 계획에 따른 목표(55.9%)와 유사한 수준이다. 올해에서 내년 현실화율 제고 계획은 △9억 원...

2020-12-17 11:00
[12·16 부동산 대책] 3주택 이상·서울 등 2주택자에 종부세율 최대 0.8%p 인상

특히 과표 94억원 초과 구간의 세율은 4.0%로 현행 최고세율보다 0.8%포인트 높아진다. 조정대상지역 2주택 이상 보유자의 세부담(전년도 재산세+종부세) 상한도 현행 200%에서 300%로 조정된다. 이는 3주택 이상 보유자와 같은 상한을 적용받게 되는 것이다. 올해 공시가격부터 공시가격 현실화율 제고에 나섰으나 여전히 평균 현실화율이 70% 미만으로...

2019-12-16 14:16
올해 종부세 고지액 작년보다 58.3% 증가…최종세액 3조원 넘을 듯

공시가격 현실화율(2018년 공동주택 68.1%)을 적용했을 때 공시가격 6억 원은 시가 약 8억8000만 원, 공시가격 9억 원은 시가 약 13억 원 수준이다. 합산배제 신청 등으로 최종 세액이 고지 대비 약 8% 감소하는 점을 고려하면, 올해 최종 세액은 3조1000억 원에 이를 것으로 전망된다. 지난해 고지액은 2조1500억 원, 최종 세액은 1조8800억 원이었다. 기재부는 “납세...

2019-11-29 12:00
[표준주택 공시가격 Q&A] 공동주택 상승 수준은? “가격 오른 만큼 오를 것”

공동주택은 토지 및 단독주택보다 현실화율이 상대적으로 높은 점을 감안할 때 이번 변동률이 표준주택보다 낮을 것으로 예상한다. 단, 최근에 시세가 많이 올랐거나 시세와 공시가의 격차가 컸던 일부 고가 아파트의 경우 공시가격 상승폭이 클 수 있다. 그것이 형평성에 맞다. 구체적인 내용은 공동주택 공시가격이 4월 말 확정되면 발표할 계획이다. -이번에...

2019-01-24 16:51
국토부, 관행혁신위 만들고 개선은 뒷짐

뒤늦게 국토부는 위원장이 사견임을 전제로 제시한 것이며, 국토부는 공시가격 현실화율 제고 목표치나 로드맵 등에 대해 검토한 바가 없다고 해명했다. 하지만 이미 이 같은 사실이 기사화되면서 시장에 엄청난 파장을 몰고 왔다. 공시지가는 보유세 과표뿐 아니라 건강보험료 등의 산정기준으로 활용되고 있어 공시지가가 오르면 관련한 세금이 크게 오른다. 이날...

2018-07-12 11:22
국토부, “부동산 공시가격 현실화 위해 시세반영률 개선”

위원회는 국토부가 매년 공시하고 있는 부동산(토지·단독·공동주택) 공시가격은 보유세 과표, 각종 부담금 산정기준 등 60여 가지 행정목적으로 활용되고 있어 시세를 반영한 정확한 가격을 책정해야 하지만 시세 대비 공시가격의 비율인 현실화율이 많이 낮다는 문제를 제기했다. 이에 국토부는 “공시가격의 현실화율 제고를 위해 지속적이고 일관되게 노력할 계획”...

2018-07-10 16:00
불어나는 주택 보유세

부동산에 따라 과표 현실화율이 서로 다르면 조세 형평성에 문제가 있다는 뜻이다. 그런데도 정부는 자꾸 주택 쪽 보유세만 인상하려고 든다. 요즘 주택시장 안정화 명목으로 보유세 인상 카드를 꺼내고 있지만 내막은 세수 확보 빌미가 강하다. 먼저 세금 부과기준이 되는 공시가격부터 높였다. 과표 현실화율을 조정한 게 아니라 시세 상승분을 반영한 것이다....

2018-05-10 06:00
행안부, 시가표준액 평균 70% 단계별 현실화

현재 주택과 토지의 과표인 공시가격은 국토해양부가 매년 조사해 시가의 70~80% 선에 책정돼 있으나 행안부가 정하는 ‘기타 물건’의 과표는 예산 부족 등의 이유로 실사가 제대로 되지 않아 시가의 30% 이하 수준에 머물렀다. 시가표준액 조사 사업이 본격화되면 ‘기타 물건’에 대해 부동산 현실화율(80%)과 같은 수준으로 조정돼 ‘공평과세원칙’을 구현할 수...

2010-11-23 16:01
종부세 기준 9억원 상향...저지 '후폭풍'예고

참여정부에서 건설교통부 장관을 지낸 이용섭 제4정조위원장 역시 “종부세에 부과되는 농어촌특별세 폐지, 과세표준 현실화율 동결, 과표기준 상향 등을 순차적으로 발표하는 방법으로 정부여당이 종부세를 전략적이고 교묘한 방법으로 무력화시키고 있다”고 주장했다. 자유선진당도 종부세 상향에 대해 심각한 우려를 표했다. 박선영 자유선진당 대변인은...

2008-09-22 18:06