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  • PF사업장에 자금 투입한 금융사 '충당금' 부담 ↓… 금융당국, 한시 규제 완화
    PF사업장에 자금 투입한 금융사 '충당금' 부담 ↓… 금융당국, 한시 규제 완화
    보험회사가 올해 말까지 신디케이트론을 통해 신규 취급하는 PF대출 익스포져에 대해서는 지급여력비율(K-ICS) 산정시 신용위험계수를 경감 적용하고, 부동산집중위험액 측정대상에서 제외한다. 보험사가 신디케이트론에 필요한 자금을 마련할 목적으로 환매조건부채권(RP)을 매도하는 경우, '보험업법'에서 정하는 적정한 유동성 유지 목적의 차입 요건에 해당하는...
    2024-06-30 12:00
  • 저축은행, 개인사업자 부실채권 매각 확대…3차 수요 조사
    저축은행, 개인사업자 부실채권 매각 확대…3차 수요 조사
    중앙회는 2차 개인무담보·개인사업자대출 NPL 매각을 1360억 원 규모로 이달 중 시행했다. 금융위원회는 저축은행의 연체채권 관리 개선을 위해 지난해 유동화전문회사에 개인 무담보 NPL을 매각할 수 있도록 하고, 올해는 개인사업자 채권도 유동화전문회사에 팔 수 있도록 허용했다. 중앙회는 또 내달 중 3차 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 펀드도...
    2024-06-30 08:27
  • ‘가계부채 고민’ 한은 “증가 우려되는데…스트레스DSR 2단계 연기, 미세조정으로 이해”
    ‘가계부채 고민’ 한은 “증가 우려되는데…스트레스DSR 2단계 연기, 미세조정으로 이해”
    한은, 26일 ‘2024년 상반기 금융안정보고서’ 발표금융위, 하루 전날 스트레스DSR 2단계 도입 7→9월로 늦춰“부동산가격 상승·정책금융 증가 등 가계대출 증가 우려”“스트레스DSR 2단계 연기, 취약계층 지원대책 마련 등 고려 미세조정으로 이해”“금융당국과 가계부채 관리 기조 변한 것 아냐…정책당국과 의견 같아” 가계부채를 놓고 한국은행의 고민이...
    2024-06-26 12:08
  • 금융취약성지수, 5년 3개월來 최저…한은 “금융시스템 대체로 안정”
    금융취약성지수, 5년 3개월來 최저…한은 “금융시스템 대체로 안정”
    한은은 “정부와 감독당국은 부동산PF 관련 불확실성을 완화하기 위해 최근 발표한 부동산PF 연착륙 방안을 원활하게 추진하는 등 질서 있는 구조조정이 차질없이 진행되도록 유도할 필요가 있다”며 “금융기관들은 대부분 업권에서 대출 연체율이 상승세를 지속하는 등 자산건전성이 저하되고 있으므로 손실흡수능력 강화와 함께 부실자산 매상각 활성화 등...
    2024-06-26 11:00
  • [사설] ‘오락가락’ 정부, 가계부채 뇌관 안 보이나
    프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 연착륙 과정 등을 고려한 결정이라고 했다. 범정부적 자영업자 지원 대책을 거론하며 “자금 수요가 긴박한 분들이 많다”고도 했다. 민생을 두루 돌봐야 하는 고충을 이해 못 할 바는 아니다. 그러나 거품을 키우고 ‘영끌’을 부추기는 것 아니냐는 의구심이 커질 수밖에 없다. 우리 경제의 최대 뇌관은 가계부채다. 주택담보대출을...
    2024-06-26 05:00
  • '2단계 DSR 연기' 발표 하루 전 통보받은 은행 '당혹'… 전문가들 "정책 신뢰성 훼손 우려"
    '2단계 DSR 연기' 발표 하루 전 통보받은 은행 '당혹'… 전문가들 "정책 신뢰성 훼손 우려"
    최근 가계대출이 급격하게 늘어나자 시중은행 여신담당 임원까지 긴급 소집해 가계대출 점검회의를 열기도 했다. 익명을 요구한 한 은행권 관계자는 “DSR 규제를 얘기하면서 부동산 PF 연착륙을 언급하는 것은 납득하기가 어렵다”면서 “결국 부동산 시장이 다시 죽을까봐 걱정하는 것이 아니겠냐”고 꼬집었다. 전문가들도 이번 조치의 가장 문제점은 금융당국의...
    2024-06-25 16:14
  • [오늘의 증시리포트] 삼성E&A, 잔고를 따라가지 못하는 밸류에이션
    [오늘의 증시리포트] 삼성E&A, 잔고를 따라가지 못하는 밸류에이션
    높은 대출성장, 단기적으로 CET1 부담 투자의견 Buy 유지 목표주가 75,000원으로 8.7% 상향 2Q24 연결기준 지배주주 순이익은 1조 96억원으로 컨센서스를 6.1% 상회 전망 강승건 외2 KB증권 ◇DGB금융지주 하이증권 PF 손실 처리로 2분기 상당히 부진한 실적 예상 시중은행 전환 관련 애널리스트 컨퍼런스 개최. 시장에서 관심 높은 주요사항 설명 2분기 순익은...
    2024-06-25 08:14
  • 하나금융지주, 높은 대출 성장…단기적으로 CET1 부담
    하나금융지주, 높은 대출 성장…단기적으로 CET1 부담
    강승건 KB증권 연구원은 "시중은행 금융지주 중 밸류에이션 매력이 높고 해외부동산 펀드 및 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크가 작년 이후 실적에 반영되며 잠재 리스크가 완화되고 있다는 점에서 올해 실적 정상화 속도가 가장 빠를 것으로 전망된다"고 분석했다. 그러면서 "올해 기업 대출을 중심으로 높은 성장을 시현하며...
    2024-06-25 07:32
  • 대출한도 줄어드는 '2단계 스트레스 DSR' 7월서 9월로 연기
    대출한도 줄어드는 '2단계 스트레스 DSR' 7월서 9월로 연기
    집값 회복으로 가계대출이 다시 빠르게 불어나고 있는 가운데 한층 강화된 DSR 규제가 가계대출 압박 요인이 될 것으로 보인다. 당초 스트레스 DSR 2단계 조치는 다음달 시행될 계획이었으나 서민·자영업자를 위한 '범정부적 자영업자 지원대책'이 논의되고 있는 데다 이달 말부터 시행되는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가 등 전반적인 부동산 PF...
    2024-06-25 06:00
  • 캠코, 1488억 규모 저축은행 부실채권 인수…“부동산PF 시장 정상화 기여”
    캠코, 1488억 규모 저축은행 부실채권 인수…“부동산PF 시장 정상화 기여”
    한국자산관리공사(캠코)는 프로젝트파이낸싱(PF)시장의 정상화 지원을 위해 저축은행이 보유한 부실 브리지론과 토지담보대출을 기초자산으로 발행한 유동화 사채를 인수했다고 24일 밝혔다. 이번 저축은행 부실채권 인수 지원은 최근 저축은행의 지속적인 연체율 증가 등에 따라 여신 건전성 제고 및 부동산 시장의 연착륙을 지원하기 위해 추진됐다. 20개...
    2024-06-24 14:29
  • [사설] 부동산PF ‘한탕 구조’, 더 늦기 전에 바로잡자
    영세 시행사는 자본이 태부족이니 공사계약을 수주한 건설사는 PF 대출 상환을 보증하는 부담을 안게 된다. 부동산 호황기에는 문제가 없는 ‘저자본·고보증’ 구조다. 하지만 부동산 경기가 냉각되면 필연적으로 큰 사고로 이어진다. 수많은 건설사가 대출 상환 압박에 시달리다 줄줄이 무너진다. 지난해 기준 시공능력 16위로 1군 건설사인 태영건설이 경영...
    2024-06-21 05:00
  • KDI "부동산PF 문제는 시행사 저자본·빚 의존…건설사 보증 없애야"
    KDI "부동산PF 문제는 시행사 저자본·빚 의존…건설사 보증 없애야"
    부동산PF 사업은 성공 여부가 불확실해 일반적으로 금융회사가 시행사에 PF대출을 내주기 어렵다. 그래서 시행사로부터 공사계약을 수주한 건설사가 PF대출의 상환을 사실상 보증하고, 책임준공확약을 통해 자체자금을 투입해서라도 준공을 약속한다. 책임준공확약에 따라 시행사가 PF대출을 미상환하면 건설사가 대신 상환할 경우가 있고, 건설사의...
    2024-06-20 12:00
  • 은행·보험업권 신디케이트론 출범...부동산 PF 정상화 본격 속도
    은행·보험업권 신디케이트론 출범...부동산 PF 정상화 본격 속도
    이번 신디케이트론은 차주 유형 및 자금 용도에 따라 △경·공매 낙찰을 받아 신규로 부동산 PF 사업을 진행하기 희망하는 신규 사업자에게 대출하는 경락자금대출 △소유권·인허가권을 양수받아 수의계약으로 사업장을 인수해 사업을 진행하고자 하는 차주에게 대출하는 자율매각 사업장 인수자금 대출 △NPL 금융기관 및 NPL 펀드가 부동산 PF 사업장 NPL 할인매입...
    2024-06-20 10:30
  • 저축은행 신용등급 강등에 다시 불거지는 PF 리스크…“과도한 우려는 기우”
    저축은행 신용등급 강등에 다시 불거지는 PF 리스크…“과도한 우려는 기우”
    금융위원회에 따르면 3월 말 저축은행 PF 대출 연체율은 지난해 말 6.96% 대비 4.3%포인트 뛴 11.26%였다. 금융당국이 올해 부실 사업장 정리를 추진하면서 연체율이 증가한 것으로 해석된다. 저축은행중앙회에 따르면 올해 1분기 말 기준 전국 79개 저축은행의 PF 대출액은 총 9조4733억 원이며, 이 중 3개월 이상 연체됐거나 사업성이 부족해 대출금 회수가 어렵다고...
    2024-06-20 07:00
  • 이복현, 은행장 만나 불판·금융사고 예방 당부 “조직 문화 과감히 바꿔야”
    이복현, 은행장 만나 불판·금융사고 예방 당부 “조직 문화 과감히 바꿔야”
    특히, 부동산 PF 시장이 원활한 구조조정과 자금 선순환 등을 빠른 시일 내에 정상화될 수 있도록 은행권이 신디케이트론에 적극 참여해 줄 것을 요청했다. 이 원장은 “향후 금리·주택시장 등 거시경제 환경 변화에 따라 가계부채 증가세가 더욱 빨라질 수 있다. 가계대출이 명목 국내총생산(GDP) 성장률 범위 내에서 안정적으로 관리될 수 있도록 스트레스...
    2024-06-19 10:00
  • 돈 빌릴 곳 없다…모기업서 급전 조달하는 캐피털사
    돈 빌릴 곳 없다…모기업서 급전 조달하는 캐피털사
    오케이캐피탈은 대규모 부동산 PF 대출로 부실 우려가 커지면서 쌓아야 할 충당금 규모가 급격히 늘어났다. 당장 자금 수혈이 급한 상황에서 유동성 위기를 해결하게 됐다. 최근 캐피털사들이 모기업이나 계열사로부터 긴급하게 자금 수혈을 받게 된 이유는 여신전문금융회사채(여전채) 발행 여건이 급격히 나빠졌기 때문이다. 경기침체 우려가 확대되면서...
    2024-06-18 05:00
  • "CR리츠 모기지보증 땐 조달금리↓" 부동산시장 선진화 위해 리츠 역할 늘린다[종합]
    "CR리츠 모기지보증 땐 조달금리↓" 부동산시장 선진화 위해 리츠 역할 늘린다[종합]
    17일 국토부가 발표한 '국민소득 증진 및 부동산 산업 선진화를 위한 리츠 활성화 방안'에 따르면 기업구조조정리츠(CR리츠)가 미분양 주택을 담보로 대출을 받을 경우 조달금리가 한 자릿수 대로 낮아질 전망이다. 모기지 보증을 활용할 수 있도록 주택도시보증공사(HUG) 내규를 개정하기로 했기 때문이다. 채무자가 모기지 대출을 상환하지 않을 경우에 대비해...
    2024-06-17 13:28
  • 리츠 부동산 개발과정 인가 부담 완화…2·3기 신도시 용지 리츠 사업자에 우선 제공
    리츠 부동산 개발과정 인가 부담 완화…2·3기 신도시 용지 리츠 사업자에 우선 제공
    리츠 투자 여력 확충을 위해 보유 부동산 가치를 제대로 평가받아 담보 여력을 확보(추가대출)할 수 있도록 자산재평가도 활성화한다. 공모리츠가 별도 자금조달 없이 공모예외리츠가 보유한 양질의 부동산을 편입할 수 있도록 합병을 허용하는 것이다. 이익의 90% 이상을 주주에게 배당해야하는 의무도 주주 동의 하에 자금 유보를 허용하기로 했다. 국민의 리츠 투자...
    2024-06-17 10:42
  • 리츠 역할론 커진다…국민 접근성 높이고, 공공지원민간임대 도입
    리츠 역할론 커진다…국민 접근성 높이고, 공공지원민간임대 도입
    정부는 미분양 CR리츠가 미분양 주택을 담보로 대출 시 조달 금리를 낮출 수 있도록 모기지 보증 활용을 지원한다. 또 신탁사가 수탁 보유 중인 미분양 주택도 미분양 CR리츠의 매입 대상에 포함됨을 명확히 안내한다. 이 밖에 선진국과 같이 규제를 줄이고 리츠 활용을 통해 대형화된 민간임대주택 산업 육성도 추진한다. 대형 민간임대주택은 관계 부처 세부 협의 등을...
    2024-06-17 09:35
  • 치솟은 연체율 비상…저축은행업계, 상반기에만 부실채권 1조 매각
    치솟은 연체율 비상…저축은행업계, 상반기에만 부실채권 1조 매각
    PF 부실채권 정리를 위한 펀드를 조성했으며 최근 500억 원을 추가했다. 이 펀드 운용은 웰컴저축은행 계열사인 웰컴자산운용이 2800억 원을, 한국투자저축은행 계열사인 한국투자리얼에셋운용이 2300억 원을 각각 맡아 관리한다. 1360억 원 규모의 개인 무담보·개인사업자 부실채권(NPL) 매각도 시행한다. 금융위원회는 코로나19 사태로 취약차주의 대출...
    2024-06-16 08:35
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