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은성수 “15억 초과 아파트 대출 금지…현장 점검반 운영”

그러면서 “오늘 대책은 금융시장 전체의 안정성을 위해 필요한 조치라는 인식 아래에 적극적으로 협조해 달라”고 말했다. 한편, 정부는 이날 시가 15억 원 초과 아파트에 주택담보대출을 금지하고 시가 9억 원 초과 주택에 LTV(담보인정비율) 20%를 적용하는 내용을 담은 부동산대책을 발표했다.

2019-12-16 15:00
[12.16 부동산 대책] 9억 이상 주택 LTV 20% 적용…15억 초가 아파트 대출 금지

먼저 정부는 투기지역·투기과열지구의 주택담보대출 기준을 강화했다. 기존에는 시가 9억 원 초과 주택에 대한 담보인정비율(LTV)를 40%로 적용했다. 앞으로는 9억 원 이하 주택은 기존대로 LTV 40%를 적용하지만 9억 원 초과분은 LTV 비율을 20%만 적용한다. 가계·개인사업자·법인 등 모든 차주에 대해 투기지역·투기과열지구의 시가 15억 원을 초과하는 초고가...

2019-12-16 13:16
[종합] 정부, 주택시장 규제 종결판 내놔…종부세·주담대·분양가 상한제 기준 강화

먼저 정부는 투기지역·투기과열지구의 주택담보대출 기준을 강화했다. 기존에는 시가 9억 원 초과 주택에 대한 담보인정비율(LTV)를 40%로 적용했다. 앞으로는 9억 원 이하 주택은 기존대로 LTV 40%를 적용하지만 9억 원 초과분은 LTV 비율을 20%만 적용한다. 시가 15억 원이 넘는 초고가 아파트에 대해서는 주택구입용 주택담보대출이 금지된다. 주택담보대출의...

2019-12-16 13:00
부동산 대책 추가 발표…분양가 상한제 풀고, 대출 규제 조이고

주택임대·매매업자를 대상으로 주택담보대출비율(LTV)을 모두 적용하기로 한 것이다. 또 ‘갭투자’를 차단하기 위해 전세대출 공적보증 제한 대상을 시세 9억 원 초과 1주택자까지 확대하기로 했다. 김용범 기재부 1차관은 “10월부터 허위계약, 자금출처 의심사례 등에 대해 관계기관 합동으로 현장점검을 시행하고, LTV 등 대출 규제를 보완할 것”이라며 “불법...

2019-10-01 18:11
[금융안정] 지방 취약차주가 늘고 있다..1억중 3000만원은 연체

주택담보대출의 LTV와 DSR 평균비율은 각각 56.2%와 37.1%로 수도권(각각 49.4%, 36.3%)에 비해 높았다. DSR 100% 초과 대출 비중은 32.6%를 기록해 수도권(27.3%) 보다 높았고, 취약차주 DSR 상승폭도 2012년말 58.3%에서 2분기말 67.3%로 9.0%포인트를 기록해 수도권(2.2%포인트, 65.5%→67.7%)을 상회했다. 특히 연체차주의 대출비중(이하 연체대출)은 2017년 2.5%를 기록한...

2019-09-26 11:00
"연 이자 1%대, 갈아타기용 주담대 나온다"…금융당국, 서민형 안심전환대출 출시

다중채무자와 고(高) LTV 채무자도 이를 이용할 수 있도록 기존 대출 범위를 확대한다. 또 전산으로 대상대출 여부를 확인하도록 개선해 진행 속도를 높일 예정이다. 이와 관련, 손 부위원장은 “장기금리가 단기금리보다 더 낮은 ‘금리역전’ 현상이 지속돼 시중 은행과 주택금융공사는 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 대환하는 상품을 준비해 왔다”며...

2019-08-25 12:00
서울 소형아파트 거래비중 커져…“실수요 붙었다”

10년 초과 거래 비중은 감소하는 경향을 나타냈다. 서울의 입주 5년 이하 소형 아파트 거래 비중이 늘어난 원인으로는 최근 두드러진 새 아파트 선호 현상과 높은 서울 집값, 대출 규제 등이 원인으로 분석된다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “똘똘한 한 채 선호로 서울 새 아파트 가격이 크게 올랐지만 서울의 주택담보인정비율(LTV)이 40%로...

2019-08-08 14:52
내달 2%대 고정금리 주담대 ‘갈아타기 상품’ 나온다

한도가 초과될 경우 주택가격이 낮은 대출부터 순차적으로 지원한다. 또한 신청단계부터 주택금융공사가 취급해 수수료가 절감될 것으로 보인다. 은행에 가지 않더라도 온라인(모바일)으로 대상 여부를 조회하고 대환대출 신청이 가능하도록 시스템을 구축할 예정이다. 손 부위원장은 “대출 규제가 엄격히 적용되고 있어, 대환이 쉽지 않다는 목소리가 나온다”며...

2019-07-23 18:45
[일문일답] “2금융권 DSR 적용해도 서민 대출 한파 없다”

-저소득·저신용층이 주로 이용하는 제2금융권에 DSR 도입 시 서민 실수요자 대출 어려워지는 것 아닌가 "DSR은 일정 기준을 넘어서면 대출이 제한되는 LTV·DTI 규제와 다르다. 따라서 규제 비율을 초과하더라도 금융사의 자율적 판단하에 대출할 수 있다. 따라서 개별 차주의 별도 대출한도가 일률적으로 축소되지 않는다. 다만 2금융권 DSR 도입으로 서민...

2019-05-30 15:01
18일 '금리상승리스크 경감형 주택담보대출' 상품 2종 출시

월상환액 고정기간중 금리의 변동폭은 2%포인트 이내로 제한해 금리 급상승 발생시 이자상환액만으로 월상환액을 초과하는 상황을 방지한다. 대출금 증액없이 대환하는 경우에 한해 종전 LTV, DTI를 적용하고, DSR 산정 대상에서 제외한다. '금리상한형 주택담보대출'은 향후 5년간 금리 상승폭을 2%포인트 이내로, 연간 1%포인트 이내로 제한해 차주의...

2019-03-17 12:20
투기과열지구는 흥행 보증수표? 지정 20개월만에 30~40%↑

규제에다 △LTV∙DTI 40% 적용 △9억원 초과 주택 특별공급 폐지 △민영주택 일반공급 가점제 적용 확대(전용면적 85㎡ 이하 주택은 100%, 85㎡ 이상 주택은 50%) 등이 추가됐다. 아울러 지난해 12월부터 시행된 부동산 거래신고 관련법 시행규칙에 의해 규제가 더 강화됐다. 투기과열지구에 위치한 3억 원 이상의 집을 구입하면 증여, 상속금액은 물론 주택담보대출 여부...

2019-03-16 05:00
내달 18일 금리인상에도 '월상환액 고정' 주담대 상품 출시

월상환액을 초과하는 상황을 방지하기 위한 것이다. 가령 원금 3억 원, 금리 3.5%인 차주 기준 월 상환액이 134만 원인 경우 1년후 금리가 1%p 상승시 일반 변동금리 상품의 경우 매월 약 151만 원을 부담해야하지만 고정상품 가입시 134만 원으로 약 17만 원 축소돼 연간 201만 원을 절약할 수 있다. 이 상품은 대출금 증액없이 대환하는 경우에 한해 종전 LTV...

2019-02-20 12:22
공시가격 급등, 대출 금지 도미노 '우려'

그러나 투기·투기과열지구에선 무주택자도 공시가 5억 원 초과 주택을 구입할 경우 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율)가 40%에 그쳐 세입자를 구하지 않고선 주택 구입 자금을 마련하기 어려운 실정이다. 때문에 시세로 13억 원 이상인 공시가 9억 원 초과 주택을 대출받아 사려면 세입자에게 2년 안에 전세자금을 돌려줄 수 있는 재력이 있어야 한다....

2019-01-21 15:08
최종구 "시중·지방·특수은행 DSR 차등 적용"

최 위원장은 다만 "DSR은 담보인정비율(LTV)이나 DTI와 달리 일정 기준을 넘어도 대출을 일률적으로 금지하는 것은 아니다"라며 "DSR은 전체 규제 비율을 초과해도 금융회사 자율적 판단에 따라 대출 취급이 가능하다"고 했다. 새희망홀씨와 바꿔드림론 등 서민금융상품은 DSR 적용대상에서 제외하기로 했다. 최 위원장은 "DSR에서...

2018-10-16 06:00
전세대출 연내 '60조원 돌파' 전망…대출규제 칼날 피해 ‘2년새 두 배 폭증’

지난해 8월 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출비율(LTV)을 강화한 것은 주택담보대출만 겨냥한 것이다. 올 1월 도입된 신(新)DTI 역시 기존 주택담보대출의 원리금을 모두 고려해 다주택자를 옥죄는 정책에 불과했다. 3월 은행권이 자율적으로 시작한 총체적상환능력비율(DSR)에서도 전세자금대출은 이자만 반영하도록 했다. 전세금은 만기 후에 반환된다는 점을...

2018-10-09 09:53
LTV 60% 넘는 위험대출 150조 원 돌파

2020년부터 국제결제은행(BIS) 기준 자기자본비율을 계산할 때 LTV 60% 초과 대출은 고 LTV로 보고 위험 가중치를 최대 2배로 높인다. 위험 대출인만큼 은행이 자본을 더 쌓으라는 의미다. 고 LTV 대출 153조 원 가운데 LTV가 70%를 넘는 대출도 16조 원에 달했다. 현재 투기과열지구·투기지역에 적용되는 LTV(40∼50%)는 물론 조정대상지역과 일반 지역에...

2018-10-07 14:48
[뉴스 더 읽기] 9·13 부동산대책, ‘대출규제’ 헷갈리지 않습니까?

여기서 최 위원장은 “부동산 과열을 잡기 위해 담보인정비율(LTV)과 같은 대출 규제를 적극적으로 활용하겠다”고 밝혔다. 부동산 대책 조치는 물론 향후 시장 상황에 따라 대출 문턱을 더 높일 수 있다는 의미로 해석된다. 금융위는 더 강력한 대출 규제를 준비 중이다. 다음 달 새로운 대출 기준인 총체적상환능력(DSR) 규제에 대한 세부 지침을 발표한다. DSR는 대출...

2018-09-20 10:40
서울 ‘집 한 채만’, 빚내서 집 사기 봉쇄…오늘부터 대출규제 즉각 시행

종전에는 금융회사가 자율적으로 60~80% 정도의 LTV를 적용했다. 고가주택(공시가격 9억 원 초과)을 신규 구입하기 위한 임대사업자의 주택담보대출은 원천적으로 불가능하다. 2주택 이상 다주택자는 전세자금 대출에 대한 공적보증이 금지된다. 현재는 주택 보유수와 무관하게 보증을 제공해 왔다. 1주택자는 부부합산 소득 1억 원 이하까지만 보증을 받을 수 있다....

2018-09-14 10:12
[9.13 부동산대책] 최종구 “전세자금 이용한 투기, 단호히 대응하겠다”

그간 임대사업자 대출의 경우 LTV가 적용되지 않았다. 앞으로 고가주택 구입목적이라면 주담대를 받을 수 없다. 최 위원장은 실수요자는 폭넓게 보호한다는 방침 아래 “무주택자와 부부합산소득 1억 원 이하 1주택자는 공적 보증이 허용된다”면서도 “2주택 이상자는 전세자금대출 공적보증을 전면 제한 하겠다”고 말했다. 대출 건전성에 대해서도 개선방안을...

2018-09-13 16:36
[종합]1주택자도 투기지역 집 살 때 주담대 못 받는다

현재 주담대의 경우 투기지역·투기과열지구에 LTV 40%(다주택자는 30%)가 적용되지만, 임대사업자대출은 LTV가 적용되지 않는다. 임대사업자 역시 투기지역·투기과열지구 내에서 공시가격 9억 원 초과 고가주택을 새로 살 경우 대출은 받을 수 없다. 한편 이번 대출 규제는 14일부터 체결되는 주택매매계약부터 적용된다.

2018-09-13 16:31

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