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질 좋은 중형 공공임대, 전세난 ‘구원투수’ 될까… “공급 시기·입지가 관건”

함영진 직방 빅데이터랩장은 “합리적인 임대료에 장기 거주할 수 있고 직주근접이 가능한 입지라면 전세시장 안정에 정공법이 될 것”이라며 “결국 임차인이 만족할 만한 공급의 시기와 총량, 입지가 관건”이라고 말했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “중형 공공임대가 공급되려면 최대 10년 가까이 걸린다”며 “시장 상황을 고려하면 단기적...

2020-10-28 14:48
집값 안 올라도 보유세 오른다…시세 9억 아파트 보유세 92만→225만원

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "규제지역의 다주택자는 최근 아파트 매입 임대사업자 제도 폐지와 보유세 인상, 거래세(양도세ㆍ취득세) 중과란 삼중고의 과세 늪에 빠져 진퇴양난이 된 상황"이라며 "주택 과다 보유자나 담세력이 떨어지는 다주택자는 내년 6월(양도세 중과 시점) 이전 매각이나 증여를 통한 포트폴리오 조정이 필요해 보인다"고...

2020-10-27 17:30
[스페셜리포트] 몸 푸는 청약가점 부자… 특공도 쉽지 않은 2030

함영진 직방 빅데이터랩장은 “안 하는 것보다는 기회가 늘어났다”면서도 “제한된 물량에서 비율만 조정하다 보니 특별공급 경쟁도 치열해질 수 있다”고 말했다. 청약 문턱이 높아지면 매매시장에까지 영향을 줄 수 있다는 분석도 있다. 끝내 청약 당첨 기회를 얻지 못하면 주택 수요자들이 내 집 마련을 위해 매매시장으로 발길을 돌릴 공산이 크기 때문이다....

2020-10-26 06:00
콧대 높아진 서울 빌라… 매물 품귀에 호가 ‘쑥쑥’

매입에 관심을 많이 보인다”며 “빌라는 서민과 주거 취약계층이 많이 거주하는만큼 정부가 '풍선효과'를 막을 방안을 내놓을 필요가 있다”고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “빌라는 아파트처럼 거래가 원활하지 않아 가격 상승도 제한적인 경우가 많다”며 "분위기에 휩쓸려 묻지만 매입에 나서는 것은 삼가야 한다"고 조언했다.

2020-10-23 05:40
2030세대 '패닉바잉' 여전…서울아파트 매수세 '최고'

집값이 앞으로도 계속 오를 것이라는 전망이 계속되자 젊은 층이 서둘러 매수에 나서는 것이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울아파트 중저가 단지들의 키 맞추기가 계속되고 있어 집값이 내려간다는 체감은 없고, 아이가 없거나 소득이 높은 젊은 층은 생애 최초 특별공급을 노리기도 어려워 집을 사려는 수요는 계속될 것"이라고 말했다.

2020-10-21 13:54
서울서 ‘10억 원’ 이상 아파트 거래 비중 줄었다

함영진 직방 빅데이터랩장은 “10억 원 이상 고가아파트 거래비중 감소는 시장 안정세라는 시각도 있지만 아직 안정 시그널로 보기에는 부족한 점이 있다”며 “우선 시장가격이 하락한 게 아니라 강남과 서초 등 주요 지역의 거래시장이 위축된 영향이 더 큰 것으로 볼 수 있다”고 말했다. 그러면서 “지금과 같은 규제 기조를 유지하기보다는 거래 시장으로...

2020-10-19 11:01
'부동산 증세' 엎친 데 '임대차 법' 덮쳤다…법인 갭 투자자 '전전긍긍'

집이 경매에 넘어가 세입자가 보증금을 제대로 못 돌려받는 식으로 피해가 전가될 수 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "임대차법 시행으로 전세를 낀 집은 매수 순위에서 밀릴 가능성이 있다"며 "세금 부담 등으로 차익 실현이 어려워졌다고 생각하는 매물은 가격을 낮춰서라도 처분하는 게 나을 수도 있다"고 말했다.

2020-10-16 06:10
고강도 대책 통했나... 강남구 아파트값 넉달만에 하락

함영진 직방 빅데이터랩장은 "강남구 아파트값 소폭 하락으로 본격적인 하락장이 시작됐다고 보기엔 시장의 매물 유통량이 너무 적다"며 "패닉 바잉(공황 구매)은 진정됐지만 서울 집값은 당분간 강보합을 보일 가능성이 크다"고 말했다. 이번 주 서울 전체 아파트값은 0.01% 오르며 8주째 보합권에 머물렀다. 안정세를 보이는 매매시장과 달리...

2020-10-15 16:16
"무겁게 받아들인다는 ’전세난‘"…정부, 추가 대책 '만지작'

함영진 직방 빅테이터랩장은 "표준임대료는 내년 6월 전ㆍ월세신고제 시행 이후 임대료 정보가 축적된 이후에나 도입이 가능한 상황"이라고 꼬집었다. 그는 "주택 유형이나 지역 상황에 맞는 적정 임대료를 산정해 시장의 의견을 수렴하는 과정까지 거쳐야 할 과정이 많다"며 "무엇보다 표준임대료는 공정성을 확보해야 하는데, 이를 단기간에...

2020-10-14 16:55
[출근길] '골목식당 표절' 덮죽덮죽, 결국 사과·아프리카TV, BJ 사망 시 저작권 가져간 불공정 조항 시정 外 (경제)

함영진 직방 빅데이터 연구실장은 초고가 주택 시장은 현금 부자들만의 또 다른 시장이라며 "똘똘한 한 채 선호 현상이 점차 강해지는 추세를 고려했을 때 올해 역대 최고가 매매가 기록이 나올 수도 있다"고 전망했습니다. 내년 고속도로 '출퇴근할인제' 폐지 한국도로공사가 내년부터 출퇴근 할인제도를 폐지하는 등 고속도로 통행료 감면제도를...

2020-10-13 06:00
중저가 아파트값 불붙인 '미친 전셋값'…주택시장 불안 뇌관되나

전문가들은 정부의 대책 마련이 시급하다고 지적한다. 중저가 아파트 가격 상승이 전세가격 불안인 만큼 추가 대책을 통해 전세시장을 안정시킬 필요가 있다고 조언하고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "내 집 마련에 나서는 실수요자도 주택 구입에 부담을 느끼고 있어 전세시장 안정을 위한 대책 마련이 시급하다"고 말했다.

2020-10-13 05:40
탈(脫)서울 전세난민 경기도로…"서울 전셋값이 경기 집값보다 비싸"

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "주거비 부담과 전세로 인한 주거 불안정성을 해소하기 위해 서울에서 수도권이나 서울 외곽지역으로 인구가 연쇄 이동하는 것으로 추정된다"며 "정부가 내놓은 공급대책은 서울 주거수요 분산을 목적으로 하는데 서울 인접지역의 공급 목표를 달성하는 것 외에 주거비 부담 경감도 고려해야 한다"고...

2020-10-12 15:29
'한남더힐' 올해 아파트 거래 최고가 경신…가격은?

함영진 직방 빅데이터랩장은 "정부가 지난해 연말 12·16대책을 통해 규제지역에서 시가 15억 원을 초과하는 주택의 담보대출을 전면 금지했지만, 초고가 주택 시장은 현금 부자들만의 또 다른 시장"이라면서 "똘똘한 한 채 선호 현상이 점차 강해지는 추세를 고려했을 때 올해 역대 최고가 매매가 기록이 나올 수도 있다"고 전망했다. '비(非)...

2020-10-12 09:23
[피플] 함영진 “코로나 이후 비대면 부동산 서비스가 표준될 것”

프롭테크 분야 개척… 함영진 직방 빅데이터랩장 인터뷰 코로나19 영향으로 비대면 부동산 서비스 정착 연말 이후 부동산 전략, 3040 '청약'ㆍ5060 '똘똘한 한 채' 함영진 직방 빅데이터랩장은 한국 프롭테크(건설·부동산과 IT를 결합한 산업) 분야 개척자다. 함 랩장은 프롭테크라는 단어가 널리 쓰이기 전부터 부동산 빅데이터 활용에 힘썼다. 올해 코로나19 영향으로...

2020-10-12 05:40
거래 절벽 속 '씨 마른 전세'… 이사 앞둔 세입자 '멘붕'

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "새 임대차법(전월세 상한제와 계약갱신청구권제) 시행 이후 기존 세입자들이 전세 물량을 차지하고 있고, 집주인들은 저금리 기조 장기화로 전세보다 월세를 선호하면서 전세 물건이 갈수록 줄고 있다"고 말했다. 이 때문에 전셋값이 치솟아 웬만해선 전셋집을 구하기가 쉽지 않다. "1만 가구 대단지에 전세 물건은...

2020-09-28 05:40
[분양특집] 서울은 '분양 끝'…수도권ㆍ지방으로 눈 돌려라

피할 수 없어 건설사들이 분양 시기 조절에 나선만큼 예비 청약자들은 이를 감안해 청약 전략을 세워야 한다고 조언한다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “대전과 대구, 부산 등 지방 광역시에선 전매 제한 강화 시행령 시행 전에 분양이 집중될 것으로 예상되지만, 코로나19 확산세에 따라 분양 일정 변동 가능성도 있는 만큼 이를 확인할 필요가 있다”고 말했다.

2020-09-24 06:20
8월 서울 전세 실거래가 하락 전환…“수급 불균형은 심화”

함영진 직방 빅데이터랩장은 “임대차법 개정 이후 전세 거래량이 크게 줄었다”며 “전세 물량이 많지 않아 거래가격이 오를 것으로 예상했으나, 평균 실거래가격은 오히려 하락했다”고 말했다. 그러면서 “지난 7~8월 서울 아파트 전세가격 하락은 일시적인 현상에 그칠 수 있으므로 시장을 조금 더 지켜볼 필요가 있다”며 “서울 입주 물량 부족과...

2020-09-21 09:41
매매 뛰어넘은 전세… 서울 아파트 '깡통전세 주의보' 발령

인천광역시 미추홀구 용현동 '대준블루온' 전용 52.1483㎡는 지난달 3일 1억5500만원 (14층)에 매매 계약서를 썼다. 그러나 이달 3일 같은 면적이 1억6500만 원(5층)에 전세 거래됐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "매매 시장의 숨 고르기가 장기화하고, 전셋값 오름세가 지속하면 깡통전세로 피해가 확산할 수 있어 세입자들의 주의가 필요하다"고 말했다.

2020-09-19 13:19
하남 전셋값 올해 13.3% 상승…과천은 ‘인구 증가’ 최대

3기 신도시 조성지역인 남양주는 1716호로 집계됐다. 부천은 연말까지 입주 예정인 새 아파트가 없다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “3기 신도시와 주요 지역에 사전 청약을 위해 유입되는 수요를 정확하게 예측할 수는 없지만, 인접한 서울 등지에서 이동했다면 공급 정책의 목적에 부합하게 된다”고 분석했다.

2020-09-14 10:35
내년 7월부터 3기 신도시 사전청약…"6만 가구 조기공급"

하지만 정부의 기대처럼 집값이 하락하기는 힘들 것이라고 보고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "무주택 실수요자에게 사전청약 일정을 미리 알림에 따라 기존 주택시장으로 몰렸던 매입 수요를 조절하는 효과를 기대할 수 있다"면서도 "시중 부동자금이 넘쳐나는 현 상황에서 집값을 끌어내리기에는 역부족"이라고 말했다.

2020-09-09 06:30

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