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"강원도도 완판인데"…입주 폭탄에 죽쑤는 대구 청약시장

함영진 직방 빅데이터랩장은 “대구 내 핵심지에서 분양하는 알짜 단지가 아니라면 고전하는 사업지는 더 늘어날 것 같다”고 말했다. 미분양 증가가 대구 집값 하락 요인으로 작용하지는 않을 것이란 의견이 많다. 집값과 전셋값이 전체적으로 상승기에 있어 약세로 전환하긴 쉽지 않다는 것이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 "대구의 미분양 물량이...

2021-10-21 17:10
"대출 막히기 전에 미리"…매물 늘어도 전셋값은 급등 '이상한 전세시장'

함영진 직방 빅데이터랩장은 "금리 인상이나 가계 대출 축소 부분이 가시화되면서 전세시장에 상승 압력으로 작용할 수 있는 요인이 있다"며 "내년 아파트 입주 물량도 올해와 비슷하거나 다소 줄어들기 때문에 전세시장 안정을 기대하기엔 좀 더 지켜봐야 할 것 같다"고 전했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "지금처럼...

2021-10-13 17:50
"오피스텔도 아파트처럼"… GTX 따라 몸값 '들썩'

함영진 직방 빅데이터랩장은 “그동안 오피스텔 입주 물량은 전용면적 40㎡형 이하가 전체 공급의 78%를 차지해 3~4인을 위한 주거수요에 대응하지 못했다”며 “하지만 이번 규제 완화로 향후 중대형 오피스텔 공급이 늘어날 경우 아파트 대체재 역할을 톡톡히 할 것 같다”고 말했다.

2021-09-18 07:00
‘전세도 과열’… 3차 신규택지 지정에 의왕·군포 전세도 ‘신고가’ 행진

과정에서 어느 정도 영향을 미쳤는지에 대해서 충분히 검토한 다음에 문제점이 있다면 보완해서 사업을 추진하도록 하겠다”고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “해당 지역 주택청약을 위해 전입하려는 수요가 늘면 단기적으로 임대차 시장에 부담이 될 수 있다”며 “정부의 전셋값 안정을 위한 시장 모니터링이 꾸준히 필요한 상황”이라고 말했다.

2021-09-04 07:00
강릉도 커트라인 57점…“이러니 당첨 안되지”

‘강릉 롯데캐슬 시그니처’에서 나온 최저 가점 57점은 가구주가 39세인 4인 가족이 받을 수 있는 최고점이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “시장 과열을 막기 위해 원활한 주택 공급과 함께 주택 외 토지 등 기타 자산 규모에 따른 1순위 청약을 제한하는 방안도 검토할 필요가 있다”고 말했다.

2021-09-02 17:13
의왕·군포·안산, 화성 진안에 3기 신도시 조성…"서울과 멀어 집값 안정 효과 미미"

함영진 직방 빅데이터랩장은 "정부가 공급 확대라는 기조를 지속적으로 강조하는 것은 긍정적"이라면서도 "대부분의 택지가 경기권 외곽에 치우쳐 서울 수요를 충분히 흡수하기 어려운데다 공급 시차까지 있어 당장 집값을 안정시키기는 어려울 것"이라고 말했다.

2021-08-30 17:11
기준금리 인상에도…"집값 안정 효과 제한적"

함영진 직방 빅데이터랩장은 “금리 인상이 계속된다면 주택을 포함한 부동산 매입 수요자의 자금조달이 과거보다 제한될 가능성이 크다”며 “투자 수요가 줄면 주택 거래량이 감소하고 집값 상승 속도도 둔화될 수 있다”고 말했다. 박원갑 위원은 “집값 하락은 대출자의 금리 부담이 임계점을 넘어서야 가능하다”며 “앞으로 금리 인상 속도가 집값 향방의...

2021-08-26 15:05
[사전청약 확대] 수도권서 7만1000가구 공급…"소송ㆍ사업 지연이 변수"

정부가 주장하는 사전청약 물량이 부풀려졌다는 눈총을 받는 이유다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "민간에 매각된 공공택지와 달리 정비사업을 통해 공급해야 하는 도심 복합사업은 추진 과정에서 소송과 사업 지연 등 변수가 많은 만큼 유연한 사전청약이 가능할지 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.

2021-08-25 17:51
종부세 기준 상향에 ‘10만 명’ 납세 열외…‘똘똘한 한 채’ 선호 가속화

함영진 직방 빅데이터랩장은 “신축 단지 또는 재건축 단지, 교통망 확충 예정지 등 알짜 입지의 '똘똘한 한 채' 선호현상은 종부세 완화에 따른 1주택자 세 부담 경감 요인 등과 겹쳐 당분간 지속될 전망”이라고 말했다. 앞으로 공시가격 인상 부담은 여전하겠지만 종부세 기준 상향으로 과세 부담이 이전보다 줄어든 만큼 똘똘한 한 채 수요는 늘어날 것이란...

2021-08-19 17:20
"안 오르는 곳이 없다"…경기 안성 아파트값도 '급등'

또 내년 말 개통 예정인 서울·세종 고속도로 하남~안성구간을 이용하면 서울까지 40분 만에 닿는다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “인근 오산시와 평택시 집값이 최근 많이 오른 것도 안성시 아파트값 상승에 영향을 미쳤다"면서 "중저가 단지를 중심으로 실수요자들이 꾸준하게 유입되고 있어 안성시 집값은 당분간 계속 오를 것 같다”고 말했다.

2021-08-18 15:00
국내 부동산 쇼핑 외국인 1위는 '중국인’…어디를 쓸어담았나?

하지만 외국인의 한국 부동산 매수 사례는 2010년 이후 꾸준히 늘고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “중국인 국내 부동산 매수 비중 증가는 중국 경제 성장으로 해외 부동산 투자자가 늘어난데다 한국이 지리적으로도 인접한 영향 때문”이라며 “외국인의 국내 부동산 투자가 늘어나고 있는 만큼 관련 법률과 제도 정비가 필요하다”고 말했다.

2021-08-17 10:33
[종합] '고분양가 논란'에도 1차 사전청약 '흥행 성공'…과제는 공급

함영진 직방 빅데이터랩장은 "1차 사전청약이 양질의 입지를 원하는 수도권 무주택자에게 높은 호응을 받은 것으로 보인다"라면서도 "복잡한 청약제도를 단순화해 청약자의 편리성과 당첨 예측 가능성을 높이는 제도 변경도 고려할 필요가 있다"고 말했다. 이어 "소득과 입지, 공급량의 차이는 있겠지만, 신혼희망타운이 공공분양보다...

2021-08-12 17:00
"내년까지 다주택 팔아라" 文정부 '양도세 압박' 이번엔 먹힐까

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "현재 부동산 세제에선 다주택자가 집을 정리하려면 양도세를 75%까지 적용받는다"며 "절세를 원하는 다주택자 물건은 지난해 양도세 중과 유예 기간에 상당 부분 정리됐다. 지금 다주택을 쥐고 있는 사람들은 이미 버티기에 들어갔다고 보면 된다"고 말했다. 전문가들은 외려 이번 양도세 개편이 매물을 더 부족하게...

2021-08-02 16:20
‘서울 떠나 3기 신도시 노리자'…광명·하남 전세물량 35% 줄었다

전셋값만 계속 오르는 상황”이라며 “지난해랑 비교하면 전셋값이 두 배 오른 곳도 있다”고 귀띔했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “광명시와 하남시는 올해와 내년까지 입주 물량이 많지 않다”며 “여기에 3기 신도시 청약 조건을 채우기 위해 전입을 노리는 대기수요까지 고려하면 내년에도 두 지역 아파트 전셋값 오름세는 이어질 것”이라고 전망했다.

2021-07-29 17:00
당첨되면 '수 억원대' 시세 차익… 수도권 '줍줍' 쏟아진다

정부는 5월 28일 이후 공급되는 줍줍 물량에 대해선 해당 지역에 사는 무주택자만 신청할 수 있도록 규제를 강화했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “무순위 청약은 청약통장 없이 신청할 수 있지만, 재당첨 금지와 전매 규제 등 기존 청약과 동일한 규제 받는다는 점은 유념해야 한다”고 말했다.

2021-07-25 15:50
[분양특집] 여름 비수기는 옛말, 분양시장 4만 가구 쏟아진다

경기(33.32대 1)와 전북(33.75대 1), 충북(9.61대 1) 등도 기존 평균 경쟁률 기록을 갈아치웠다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “올해 상반기까지 서울 분양 물량이 많지 않아 체감 공급 효과는 크지 않았지만 하반기에는 수도권 내 5만 가구 이상이 분양될 예정이어서 내 집 마련 수요자들은 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.

2021-07-23 05:50
서울 아파트·빌라, 25%는 외지인 소유…강남 부자는 '마용성' 사들여

임대사업 영향으로 진주시 거주자의 매입비중이 늘어난 원인으로 추정된다”고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “서울 부동산 시장 최근 특징은 강남구 등 상위 자산계층의 매입 패턴이 변화하고 있다는 것”이라며 “강남3구 거주자의 강남3구 집합건물 매입비중이 늘고 있고 마용성 지역 매입비중도 늘어나고 있는 점은 눈여겨볼 만하다”고 했다.

2021-07-19 14:22
바닥 다진 제주 전세시장…올 들어 전셋값 상승률 9.33% '전국 최고'

함영진 직방 빅데이터랩장은 "입주 물량 감소와 코로나19로 인한 원격근무 확산, 한 달 살기 열풍 등이 복합적으로 영향을 미치면서 전셋값을 밀어올린 측면이 있다"며 "내년엔 입주 물량이 더 줄어들 것으로 보여 전세·매매시장의 불안이 지속될 가능성이 있다"고 말했다.

2021-07-13 07:10
코로나19 재확산에 '거래 절벽' 오나…부동산 중개업계 '울상'

28%와 0.4%로 두 달 연속 올랐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “올해는 금리 인상을 논할 만큼 시중에 많은 돈이 풀려 집값이 계속 오르고 있는데다 코로나 백신 접종도 계속돼 연내 집단면역 달성도 가능한 상황”이라며 “이번 사태로 부동산 거래량은 줄어들 수 있지만 가격 하락으로 이어지진 않을 것”이라고 말했다.

2021-07-12 17:30
동부이촌·서빙고 정비사업 단지 몸값 '고공행진'… '전통 부촌' 되찾나

인근 M공인중개 관계자는 “리모델링 기대감으로 호가는 계속 오르는데 물건을 구하지 쉽지 않다”며 “매물이 나오면 곧바로 팔려 나간다”고 전했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “용산 이촌동과 서빙고동 일대 정비사업으로 주거 환경이 개선된다면 앞으로 서울 내 고급 주거지역으로 재조명받을 것”이라고 말했다.

2021-07-08 17:10

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