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“코로나 후 주거공간 중요도 1위는 내부 평면 구조”

주거공간과 외부공간을 이어주는 발코니, 테라스 공간을 활용하고자 하는 니즈도 많았다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “코로나19 이전 생활로 복귀를 준비하면서 변화됐던 주거공간에 대한 인식이 어떻게 달라질지 살펴봐야 하겠지만, 앞으로도 새로운 외부적인 변화 요인으로 인해 주거공간에 대한 인식과 니즈, 욕구는 계속 변화될 전망”이라고 말했다.

2022-05-09 11:32
5월, 전국 2만4598가구 분양…자잿값 인상에 분양가 ‘빨간불’

함영진 직방 빅데이터랩장은 “새 정부 출범과 지방선거를 앞두고 부동산규제 완화에 대한 기대감으로 분양을 준비하던 단지들이 일정을 조정하고 있다”며 “특히 재건축·재개발 등 정비사업과 부동산 세제 규제 완화 기대감으로 올 상반기 수도권에서 정비사업을 준비하는 사업장들은 분양일정을 확정하지 않거나 연기하고 있다”고 말했다.

2022-05-02 08:55
5월 입주물량 80%↑…수도권 집중

분양을 앞둔 사업장 또한 이슈다. 원자재 가격 상승으로 분양원가가 상승해 분양가가 오를 수 있고 분양일정 또한 미뤄질 수 있기 때문이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “원자재 가격 상승이 단기간에 그칠 이슈가 아니므로 새 아파트에 관심이 있는 수요자라면 당분간 입주 및 분양시장의 상황을 살펴볼 필요가 있다”고 했다.

2022-04-25 10:55
서울 구축-일반아파트 가격 차, 5년간 18%→4% ‘뚝’

함영진 직방 빅데이터랩장은 “전체적으로 지역과 시점에 무관하게 신축 아파트는 일반 아파트에 비해 높은 가격을 형성하고 있지만, 구축 아파트의 경우 지역 부동산 시장과 정부 정책에 따라 가격에 미치는 영향이 서로 다르게 나타났다”며 “서울, 경기 등 지역의 매매시장에서 포착되는 구축 아파트 선호현상은 해당 지역의 향후 재건축 사업 기대심리가...

2022-04-18 15:34
가장 기대되는 대선 공약은…‘생애최초 주택 LTV 개편’

함영진 직방 빅데이터랩실 실장은 “올해 들어 새 정부 출범을 앞두고 거래 관망으로 주춤했던 시장이 최근에 기대감으로 꿈틀거리고 있다”며 “다양한 부동산 공약 속에서 모두를 만족하게 하기는 어려운 가운데 연령별, 주택보유 여부 별로 기대하는 바가 다른 만큼 정책의 우선순위와 핵심정책 추진에 세심한 접근이 필요해 보인다”고 말했다. 이어...

2022-04-11 08:44
'1주택자 보유세' 동결 이후 부동산 시장은? "다주택자 세금 부담 여전…거래절벽 지속"

함영진 직방 빅데이터랩장은 “새 정부는 재산세와 종부세의 통합 추진과 다주택자에 대한 중과세율 적용 2년 한시 유예, 취득세 개정 등 공약 현실화 과제를 안고 있다”며 “시행령 개정을 제외하곤 국회 법안통과가 필요한 만큼 여소야대 정국 속 협치 여부가 관건”이라고 설명했다.

2022-03-24 17:00
[공동주택 공시가] 잠실주공5단지 1주택자 보유세 240만원 줄어…다주택자는 '세금 폭탄'

함영진 직방 빅데이터랩장은 “종부세는 최근 수년간 인상 추세가 지속했으나 올해 1가구 1주택자에 대해선 지난해 공시가격을 적용하는 구제방안을 제시해 일부 정책에 유연성을 나타냈다”며 “다만 다주택자는 과세 완화 대상에서 제외해 부동산 과다 보유를 막고 고가주택의 투기적 가수요를 차단하는 정책 기조는 그대로 유지한 것”이라고 설명했다....

2022-03-23 17:00
[공동주택 공시가] 11억 1주택자 보유세 101만원 덜 낸다…“시장 영향 제한적”

함영진 직방 빅데이터랩장은 “조세원리와 납세자의 세 부담 능력을 고려해야 한다는 시장 의견이 일부 반영되며 정부가 보유세 과세 속도 조절에 나선 것으로 판단된다”며 “지난해보다 주택을 매입하기 위한 구매환경이 악화한 상황이라 보유세 완화로 인한 주택 거래량이 평년으로 회복되거나 개선될 효과는 제한적”이라고 설명했다. 김효선 NH농협은행...

2022-03-23 17:00
법인 주택 거래 매도↓·매수↑…“정부 규제 영향”

함영진 직방 빅데이터랩실 실장은 “새 정부의 정책 방향이 민간의 주택임대차시장의 역할 강화 등 민간중심의 시장 형성 기조를 보이고 있다”며 “민간의 주택시장에서 역할이 강화되면 법인과 임대사업자의 역할론이 두드러지고, 그에 따른 각종 정책 규제가 완화될 가능성이 크다”고 말했다.

2022-03-21 09:11
10명 중 9명 “아파트값, 브랜드 따라 달라진다”

함영진 직방 빅데이터랩실 실장은 “과거보다 아파트 브랜드에 대한 중요도도 높아졌다고 생각하는 의견이 많은 만큼 브랜드에 대한 가치 제고가 무엇보다 중요해진 시점”이라며 “아파트 브랜드를 선택하는 가장 큰 이유가 ‘단지 내부 품질 및 설계구조’로 나타난 만큼 브랜드 자체만의 리뉴얼보다 변화해가는 가구 형태와 수요자들의 요구에 맞춘 아파트...

2022-03-15 16:21
[윤석열 당선] ‘부동산 공약’ 현실화 가능할까

함영진 직방 빅데이터랩장은 “전국적으로 매년 50만 가구를 공급한다는 계획인데 지난 10년간 478만 가구가 준공된 경험을 비춰 볼 때 불가능한 수치는 아니다”며 “장기적으로 당선자의 부동산 공약 이행률과 예산 확보 및 구체적인 실행 계획에 따른 공약 현실화율도 잘 살필 필요가 있다”고 설명했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “전체 공급물량을...

2022-03-10 17:02
서울 도심 '눈높이' 바뀐다…'35층 규제' 과거와 미래는?

함영진 직방 빅데이터랩장은 “‘35층 높이 기준’을 삭제해 유연하고 창의적인 건축이 많아지면 한강변과 역세권 일대 스카이라인의 다변화와 사업성 개선이 예상된다”며 “한강 등 수변과 주거지의 네트워크 강화로 여의도·압구정 등 한강변 대규모 정비사업과 연계 개발이 본격화될 것으로 기대된다”고 말했다. 다만 서울 내 아파트값이 올해 들어 내림세로...

2022-03-03 15:30
3월 전국 아파트 1만7081가구 입주…지방에 65% 몰려

함영진 직방 빅데이터랩실 실장은 “부산은 내년부터 증가 폭이 줄어들 것으로 보이지만 대구는 역대 최대 입주물량인 3만2819가구가 입주를 앞두고 있어 앞으로 물량 증가세가 더욱 두드러질 예정”이라고 말했다. 이어 “장기적으로 인구유출 등으로 인구 감소세가 가파르다는 과제 또한 안고 있어 당분간 일대 주택시장 가격 및 주택 공급 해소 등...

2022-02-28 11:24
작년 오피스텔 매매 금액 13.6조 ‘역대 최대’

함영진 직방 빅데이터랩실 실장은 “2017년부터 2021년까지 최근 5년간 새로 입주한 오피스텔이 60만 실 이상이라 공급에 대한 부담도 가중되고 있다”며 “올해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화나 기준금리 인상 등이 예상돼 앞으로의 오피스텔 인기가 계속될지는 지켜봐야 할 것”이라고 말했다.

2022-02-21 09:39
분양전환·확정 분양가 없는 공공지원 민간임대 수요 '뚝'

해당 단지는 임차보증금을 높게 선택하면 우선 분양권을 부여했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “공공지원 민간임대 아파트는 입지나 분양 전환을 주는지, 확정 분양가가 제시되는지에 따라 수요 차이가 크게 나고 있다”며 “주변 시세와 비교해 임대료가 크게 저렴하지 않은 것도 청약 미달에 영향을 미쳤다”고 말했다.

2022-02-09 17:00
2월 전국 2만8535가구 분양…작년 2월보다 91%↑

아직은 인기단지를 중심으로 청약수요 유입은 꾸준히 이루어지고 있으나 일부 지방의 경우 청약미달 단지가 발생하고, 미분양도 전국적으로 3개월 연속 늘어나고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “분양시장의 급격한 위축이 나타나지는 않고 있으나 매매 시장 침체가 장기화할 경우 분양시장에도 악영향을 줄 것으로 예상된다”고 말했다.

2022-02-07 10:25
서울 아파트 '30대 영끌' 끝났나…거래한파에 젊은 층 매수 '뚝'

24%, 서초구는 1.25% 급등했다. 이런 흐름은 새해에도 계속될 가능성이 크다. 연초 금리 인상이 추가로 단행된 데 이어 시중은행 역시 대출규제 기조를 여전히 유지하고 있기 때문이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “기준금리 인상과 차주별 DSR 규제, 금융권의 우대금리 축소 움직임 등이 맞물리며 부동산 구매심리가 더 움츠러들 것”이라고 말했다.

2022-01-24 17:00
내달 전국서 1만5132가구 입주…2012년 이후 최소 물량

함영진 직방 빅데이터랩실장은 “전년보다 입주물량이 늘기 때문에 공급 부족으로 인한 전셋값 상승 등 입주물량으로 인한 주택시장 부담은 크지 않을 것으로 보인다”면서도 “다만 지역에 따라 물량 편차가 존재하므로 지역별 입주물량 수급에 따라 시장 추이를 다르게 볼 필요가 있다”고 말했다.

2022-01-24 10:56
이제 다 물려줬나…지난해 부동산 증여 7년 만에 ‘최저’

함영진 직방 빅데이터랩장은 “2020년과 2021년 주택 가격 상승세가 컸던 만큼 다주택자 양도세 중과와 종부세 부담을 줄이려고 증여가 활발히 이뤄졌으나 2021년 하반기 들어서 이러한 추세가 줄어들었다”며 “부동산 증여를 계획하고 있던 보유자들이 일정 부분 증여를 마무리하는 단계에 진입한 것으로 추정된다”고 말했다.

2022-01-17 09:55
[종합] 금리인상 영향은…국토부 "주택시장 안정 기여", 전문가 "구매 심리 제약"

함영진 직방 빅데이터랩장은 "기준금리 인상으로 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 금융권의 우대금리 축소 움직임 등이 맞물리면서 부동산 구매 심리가 제약되고, 주택 거래량을 감소시키는 요인이 될 것"이라고 말했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “기준금리 추가 인상은 실수요자의 부담으로 이어져 시장에 영향을 미칠 것으로...

2022-01-14 17:14

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