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  • 불법 거래 합동단속에.. 숨죽인 서울 주택시장
    불법 거래 합동단속에.. 숨죽인 서울 주택시장
    가격 상승 조짐을 보이던 주택시장도 이미 관망세에 들어갔다. 국토교통부와 관계기관 등은 이날부터 관계부처 합동 실거래가 의심사례 분석에 착수했다. 강남 등 의심 사례가 많은 단지를 중심으로 직접 현장 단속에 나선 것이다. 이번 합동조사는 32개 기관이 참여해 역대 최대 규모로 이뤄진다. 국토부와 서울시는 물론 행정안전부·국세청·금융위원회 등...
    2019-10-14 16:55
  • "서울 주택거래 ‘침체’ 수준… 규제 완화해야"
    "서울 주택거래 ‘침체’ 수준… 규제 완화해야"
    권 연구원은 “전국 261개 시·군·구 중 44개 규제지역이 차지하는 비중은 16.9%에 불과하지만 주택수 규모는 30%, 거래량 규모는 25%를 차지해 이들 지역의 침체는 전체 시장에 상당히 큰 영향을 미친다”고 설명했다. 특히 지난해부터 서울 강남권과 도심권, 경기 신도시 지역에서 증여 거래가 10년 평균 대비 3~10배로 급증했고, 이는 해당 지역의 매물 감소 현상으로...
    2019-10-10 14:32
  • 정부, 부동산 이상거래 역대 최대규모 고강도 집중조사
    정부, 부동산 이상거래 역대 최대규모 고강도 집중조사
    이에 대해 약 735억원의 과태료를 부과하고, 편법 증여·양도세 탈루 등 탈세가 의심되는 2907건을 국세청에 통보, 세금 추징이 가능하도록 조치했다. 그러나 최근 △정상적인 자금 조달로 보기 어려운 차입금 과다 거래 △현금 위주 거래 △가족 간 대출 의심 거래건 등 이상 거례 사례가 발생하면서 조사 대상 범위 확대 필요성이 제기돼 금융위·금감원, 행안부와 함께...
    2019-10-07 14:39
  • [창간기획] 문재인 정부 부동산 정책 ‘D학점’
    [창간기획] 문재인 정부 부동산 정책 ‘D학점’
    양도세 중과로 다주택자들이 매물을 내놓기보다 증여나 임대사업등록으로 방향을 틀었고, 이는 매물 품귀 현상으로 이어져 간간히 나오는 매물마저 ‘뻥튀기’ 가격으로 만들었다는 설명이다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “투기과열지구 지정은 수요자들에게 투자 지역이라는 신호를 주는 것”이라며 “이는 투기지역에 대한 매물 잠김 현상으로...
    2019-10-04 06:50
  • 미성년자 증여 재산, 강남·서초·송파구에 '집중'
    증여 건수는 1028건(49.2%)이었다. 심 의원은 "강남 3구 미성년자 인구가 전국 미성년자의 3%에 불과한데 재산 증여는 40% 수준으로 주택가격과 소득수준이 높은 강남 3구를 중심으로 부의 대물림이 집중되고 있다"며 "소득이 없는 미성년자에 대한 편법 증여, 탈세 문제가 없었는지 검증할 필요가 있다"고 말했다.
    2019-09-30 11:00
  • "한국 부자들 연간 평균 6600만원 저축…종잣돈 최소 6억"
    "한국 부자들 연간 평균 6600만원 저축…종잣돈 최소 6억"
    총자산 포트폴리오는 거주주택이 19.7%로 가장 비중이 크며, 빌딩ㆍ상가(17.9%), 유동성금융자산(14.0%), 거주외 주택(11.1%), 펀드ㆍ주식(9.3%), 예적금(9.2%)이 뒤를 이어 높은 비중을 차지했다. 한국 부자들의 투자 성향을 보면 장기적으로 유망한 투자처로 부동산자산 중 ‘빌딩ㆍ상가’를, 금융자산 중 ‘주식’을 꼽았다. 총자산 50억 원미만 부자들은...
    2019-09-29 09:00
  • 대법 “창씨개명자 땅이라도 시효취득 완성됐으면 국가 소유”
    대법 “창씨개명자 땅이라도 시효취득 완성됐으면 국가 소유”
    박 씨는 2012년 아버지로부터 증여받은 해당 건물 부지에 대해 귀속재산(해방 이후 몰수된 일본인 소유의 농지ㆍ주택 등)을 이유로 한 정부의 소유권이전등기를 말소해 달라고 소송을 냈다. 재판에서는 박 씨가 소유권을 주장한 토지가 귀속재산인지, 정부의 시득취효 완성에 과실이 있는지가 쟁점이 됐다. 1심은 "해당 지방자치단체에서 보관하고 있는...
    2019-09-24 12:00
  • 집값 올라 세금 낼 바에…서울 아파트 증여 급증
    집값 올라 세금 낼 바에…서울 아파트 증여 급증
    증여는 다주택자의 경우 보유 주택 수를 줄여 보유세를 줄이는 효과도 있지만, 증여 대상의 취득가액 자체를 높여 추후 양도세를 절감할 수도 있다. 매매가격이 많이 오른 아파트의 경우 과세 구간인 시세 차익이 워낙 크기 때문에 증여를 통해 현 시세만큼 취득가액을 높이면 과세 구간이 그만큼 줄어드는 효과가 생긴다. 때문에 양도세 감소분이 현재 내야 할...
    2019-09-23 06:10
  • 대출 규제에.. 주택 증여 서울 ‘줄고’ 지방 ‘늘고’
    대출 규제에.. 주택 증여 서울 ‘줄고’ 지방 ‘늘고’
    대출 규제 강화로 서울과 서울 외 지역 간 주택 증여 분위기가 엇갈리고 있다. 15일 국토교통부과 한국감정원이 공개한 주택 거래 통계에 따르면 올해 1~7월 서울의 주택 증여 건수는 총 1만1236건으로 지난해 같은 기간(1만5063건) 대비 25.4% 감소했다. 올해 7월까지 전국의 주택 증여 건수가 총 6만3665건으로 작년 동기(6만4238건)와 비교했을 때 1.8%만 줄어든...
    2019-09-15 13:31
  • ‘분양가상한제’ 아파트 전매제한 10년…“이 경우는 예외”
    ‘분양가상한제’ 아파트 전매제한 10년…“이 경우는 예외”
    국가·지방자치단체·금융기관에 대한 채무로 경매·공매가 진행되는 경우, 입주자 지위나 주택을 배우자에게 증여하는 경우도 예외로 둔다. 이같은 7개 사유에 해당하지 않는데도 전매 제한 기간 내 집을 판 것이 적발될 경우 3년 이하 징역형을 받거나 시세 차익의 3배 이하에 해당하는 벌금을 물어야 한다. 앞서 정부는 분양가 상한제 시행을 발표하며 소위 ‘로또...
    2019-08-25 15:00
  • 올 상반기 경기도 아파트 증여 거래 9826건…역대 최다
    올 상반기 경기도 아파트 증여 거래 9826건…역대 최다
    종합부동산세 및 양도소득세 등의 부담을 줄이기 위해 매도 대신 증여를 택하는 다주택자들이 많아졌다는 분석이 나온다. 14일 경제만랩이 한국감정원 아파트 거래량을 조사한 결과에 따르면 올해 상반기 경기도 아파트 증여건수는 총 9826건으로 관련 통계가 작성된 2006년 이후 가장 많았다. 지역별로는 안양시에서 아파트 증여 증가율이 가장 높았다....
    2019-08-14 11:37
  • 이중근 장남, 차명주식 증여 신고불성실가산세 수십억 추가 부담
    이중근 장남, 차명주식 증여 신고불성실가산세 수십억 추가 부담
    기타 부당한 방법으로 과세표준을 신고하지 않았다고 보기 어렵다"며 부당 무신고 가산세 110억 원 부과를 취소하라고 판단했다. 한편 이번 재판에서 함께 다뤄진 이 회장이 2002년 일가와 친인척 11명에게 증여한 동광주택 차명주식에 대한 신고불성실가산세(2억4900만 원) 취소 사건은 가산세 부과제척 기한 10년이 지났다는 이유 등으로 원고 승소했다.
    2019-08-12 12:33
  • 분양가 상한제 주택 전매제한 최대 10년으로
    분양가 상한제 주택 전매제한 최대 10년으로
    전매 제한 예외 사유로는 △근무·생업ㆍ질병·취학·결혼으로 이전(수도권 이전 제외) △상속 주택으로 이전 △2년 이상 해외 체류△이혼 △이주대책용 주택 △채무 미이행에 따른 경·공매 △배우자 증여 등으로 규정하고 있다. 이와 함께 국토부는 주택법 개정(안)을 발의해 최대 5년인 수도권 공공분양주택 거주 의무 기간을 올해 안에 민간택지 분양가상한제...
    2019-08-12 11:04
  • [세법 개정] 중소기업 최대주주 보유주식 '할증평가' 폐지
    [세법 개정] 중소기업 최대주주 보유주식 '할증평가' 폐지
    기획재정부는 25일 발표한 ‘2019년 세법 개정안’에서 할증률을 하향 조정하고, 지분율에 따른 차등을 폐지하는 방향으로 최대주주 보유주식 상속·증여 시 할증평가 제도를 개선하겠다고 밝혔다. 현행 상속세 및 증여세법상 최대주주가 보유주식을 상속·증여할 때에는 지분율에 따라 일반기업은 20~30%, 중소기업은 10~15% 할증이 적용된다. 이른바 ‘경영권...
    2019-07-25 14:00
  • [세법 개정] 가업승계 걸림돌 ‘최대주주 상속세 할증’ 완화
    [세법 개정] 가업승계 걸림돌 ‘최대주주 상속세 할증’ 완화
    기업 최대주주의 소유 지분에 대한 상속·증여세 부담이 줄어든다. 대기업(중견기업 포함)의 경우 최대주주의 소유 지분율에 따라 붙는 할증률을 20%로 통일하고, 내년까지 특례가 주어진 중소기업 최대주주의 할증 배제를 영구화한다. 기획재정부가 25일 발표한 '2019년 세법개정안'에 따르면 정부는 기업 최대주주의 주식을 상속(또는 증여)할 경우 적용되는...
    2019-07-25 14:00
  • [힘받는 집값 바닥론] 서울 집값 들썩 조짐에..정부, 추가 대책 ‘만지작’
    [힘받는 집값 바닥론] 서울 집값 들썩 조짐에..정부, 추가 대책 ‘만지작’
    여기에 자녀 등에게 부동산을 증여하는 사례가 늘고 있는 점과 관련해 증여세를 높이는 방안이나 1주택자라도 실거래가가 높은 주택 보유자의 경우 장기보유특별공제를 적용하지 않는 방식으로 세금 혜택을 없애는 방안도 나올 수 있다. 하지만 일각에서는 정부가 이미 촘촘한 규제안을 내놓은 상황에서 추가 대책을 내놓기는 부담스럽지 않겠느냐는 전망도 적지...
    2019-07-05 15:36
  • [인터뷰] 김순구 감정평가사협회장 “공시제도 논란, 협회→공공기관 전환으로 해소 가능”
    [인터뷰] 김순구 감정평가사협회장 “공시제도 논란, 협회→공공기관 전환으로 해소 가능”
    그 사이 각 다른 분야의 공시업무를 맡는 한국감정평가사협회(표준지)와 한국감정원(표준주택, 공동주택)의 갈등의 골은 깊어졌다. 평가사협회는 감정평가사의 전문성을 앞세워, 감정원은 데이터를 바탕으로 공시제도 담당을 일원화해야 한다고 각각 주장하고 있다. 김 회장은 감정원이 강조하는 빅데이터 기반의 산정 방식에 대해 데이터는 보조자료일 뿐이라고 선을...
    2019-06-27 16:34
  • 첫 내집 장만 나이 평균 43.3세···집값 34%는 대출로 충당
    첫 내집 장만 나이 평균 43.3세···집값 34%는 대출로 충당
    자가(自家) 보유 방법은 기존 주택 구매(57.6%)가 가장 많았고, 이어 신축 건물 분양ㆍ구매(20.8%)와 증여ㆍ상속(15.6%) 순이었다. 특히 분양 경쟁률 등이 상대적으로 높은 수도권의 경우 기존 주택을 사서 내 집을 마련하는 비율이 64.7%에 이르렀다. 하지만 내 집 마련의 상당 부분은 대출에 의존하는 것으로 집계됐다. 주택 구매 당시 주택가격 대비 금융기관...
    2019-06-24 10:47
  • 올해 1분기 서울 단독주택 거래량 반토막···법인은 매입 2배 늘어
    올해 1분기 서울 단독주택 거래량 반토막···법인은 매입 2배 늘어
    많은 편이다”며 “단독ㆍ다가구 주택의 거래 감소는 부동산 시장 전체의 침체 지표로 볼 수도 있을 것”이라고 말했다. 그는 이어 “주목해 볼 점이 법인의 매입이 증가한 부분으로 최근 양도세 및 종부세 부담이 증가하고 상속ㆍ증여의 부담이 계속 늘어나면서 법인으로 전환해 세금을 줄이려는 흐름이 데이터로 증명된 것으로 볼 수 있다”고 밝혔다.
    2019-05-15 10:25
  • [2019 공동주택 공시가] 전문가 “시장 선반영해 영향 미미…보유세 과세 전 매물량 적을 듯”
    [2019 공동주택 공시가] 전문가 “시장 선반영해 영향 미미…보유세 과세 전 매물량 적을 듯”
    김은진 부동산114 리서치팀장은 “이번 최종 공시에 따른 시장 영향은 크게 없을 것으로 보이지만 보유세 부담이 커진 것은 맞기 때문에 대출 규제로 가뜩이나 위축된 고가 주택에 대한 신규 매수세 차단 효과는 지속적으로 나타날 것으로 예상한다”며 “종부세 사정권에 있는 다주택자는 과세 기준일 전에 증여를 택할 수 있을 것으로 보인다”고 내다봤다. 박...
    2019-04-29 14:03
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