주택구입능력 검색결과, 6페이지

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내년부터 집단대출·상호금융에 여신심사 가이드라인 적용

상호금융 여신심사 가이드라인은 주택구입용 주택담보대출과 고부담대출, 신고소득 제출시 적용되며, 소득증빙은 농.어민 특성에 맞는 정교화된 소득추정 방식이 적용된다. 상호금융의 경우 만기가 3~5년으로 짧고 소득이 일정치 않은 특성 등을 감안해 만기에 상관없이 매년 전체 원금의 1/30 이상 부분 분할상환 방식을 적용하겠다는 계획이다. 대신 3000만원 이하...

2016-11-24 12:00
가계부채 뇌관 터지나… 전문가 진단

그는 “현재 주택담보대출을 주택 구입에 쓸 것이라고 생각하는 경우가 많은데, 주택담보대출의 많은 부분이 생계 또는 생활 형태의 자금으로 판단된다”며 “주담대는 비교적 금리가 낮기 때문에 이 대출 형태로 사람들이 자금을 조달하는 것”이라고 지적했다. 제2금융권 대출금리가 10%에 육박하는 경우가 많아 10% 가까운 이자를 내면서 생계를 유지하거나 사업을...

2016-11-21 09:29
정부는 대출 옥죄는데..SC제일銀 주담대 2.01% 공세

한 시중은행 관계자는 “여신심사 가이드라인은 갚을 만큼 돈을 빌리고 고정금리로 원리금을 처음부터 나눠 갚자는 것이 제도의 취지”라며 “상환 능력이 충분한 우량 신용등급·고소득자에 대한 주택담보대출을 거절할 수 없는 것이 현실”이라고 말했다. 신용등급 9등급도 대출이 가능하고 신용등급에 따른 금리 차등이 없던 보금자리론을 통해 주택을 구입하려던...

2016-10-17 10:13
가계대출 질적 구조개선 가속화… 집단대출 리스크관리 강화

현재 금감원은 가계부채 상환능력 심사를 강화하도록 금융기관에 지침을 전달한 상태다. ‘빚은 갚을 수 있는 만큼 빌리고, 처음부터 나누어 갚는’ 대출관행 정착을 위한 ‘여신심사 가이드라인’이 확대·시행되고 있다. 소득확인을 의무화함과 동시에 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 60%를 초과하는 신규주택 구입용·고(高)부담대출 등에 대해 비거치...

2016-10-13 10:09
중국 부동산 버블 경고 잇따라...작년 증시 폭락 악몽 재연되나

현재 중국 각 지방정부는 수채 이상 주택 구입 능력이 있는 사람들을 중심으로 계약금 비율 상향, 담보대출 규모 축소 등의 규제책을 펼치고 있다. 그러나 헨더슨글로벌인베스터스의 위 메이 링 투자매니저는 “주택구매자들이 여전히 쉽게 대출받을 수 있어 이들 방법은 비효율적”이라고 지적했다. 대부분 모기지인 중기와 장기 신규대출은 지난달 5290억 위안에...

2016-10-07 10:00
대출 규제에 지방 주택매매 거래량 25% '급감'

여신심사 가이드라인은 담보능력 심사 위주였던 은행권 대출심사를 소득에 따른 상환능력 심사로 바꾸는 것과 주택구입자금을 위한 대출은 원칙적으로 처음부터 원리금을 나눠 갚는 방식(비거치식 분할상환)만 가능하도록 하는 것이 핵심 내용이다. 올해 2월 수도권을 시작으로 5월에 비수도권에서도 시행에 들어갔다. 지역별 가장 큰 폭의 거래량...

2016-08-22 10:14
[미국은 지금] 미국이 격해지고 있다

예금 금리와 주가가 떨어지고 주식시장이 불안하지만 그것은 투자 능력이나 여윳돈이 있는 사람들의 문제이고 중산층 이하 소시민들은 이자율 인하로 주택 융자 이자율이 내려갈 것이라는 기대로 오히려 반기는 모습까지 있습니다. 무슬림이나 동유럽 이민을 금지해야 한다는 영국인들의 반이민 정서는 많은 백인 미국인들의 생각과 상통합니다. 그런데 영국인들의...

2016-07-04 10:39
강남 아파트 불패 배경

상환능력을 감안해 대출액을 정하는 DTI를 비롯해 다 주택자의 경우 1 가구를 제외한 다른 주택의 대출금은 1년 내 상환토록 하는 초 매머드급 수요억제책을 내놓았다. 여기다가 위례ㆍ검단 신도시 개발과 같은 공급 확대 정책도 함께 처방했다. 집값은 잡혔다. 집값 상승을 주도했던 강남 등 버블세븐 지역의 집값은 추락했다. 그 많던 수요는 싹 사라져 오히려...

2016-06-27 16:33
오늘부터 여신심사 가이드라인 전국 확대…지방銀 직원교육 방점

주택구입용으로 담보대출을 받으려면 이자만 내는 거치기간을 1년을 넘길 수 없고 초기부터 원금과 이자를 모두 나눠 갚아야 한다. 금융위원회는 다만 가이드라인 시행에 따른 국민 부담을 최소화하기 위해 다양한 예외를 허용하기로 했다. 기존 주택담보대출의 만기연장 경우와 아파트 중도금 대출과 같은 집단대출은 이번 가이드라인 적용에서 예외로 인정된다....

2016-05-02 09:22
내일부터 비수도권서 주담대 심사 강화된다

주택구입용으로 담보대출을 받으려면 이자만 내는 거치기간을 1년을 넘길 수 없고 초기부터 원금과 이자를 모두 나눠 갚아야 한다. 다만 가이드라인 시행에 따른 고객의 부담을 최소화하기 위해 다양한 예외를 허용하기로 했다. 기존 주택담보대출의 만기연장의 경우와 아파트 중도금 대출과 같은 집단대출은 이번 가이드라인 적용에서 예외로 인정된다. 자금수요 목적이...

2016-05-01 13:51
주건협, “주택담보대출에 대한 규제 철회해야”

주건협 관계자는 “가계부채 관리는 단순 ‘총액’이 아닌 부실 심화 우려가 큰 사업자금, 생계비 등 가계운용자금 등의 주택구입 목적 외의 대출 부실화 예방에 집중하는 것이 효과적”이라며 “금융규제 유지시 주택구매심리 위축은 불가피하고 신규 분양 침체, 전월세난 심화의 결과를 가져오므로 주택담보대출에 대한 지나친 금융규제는 철회돼야 한다”고 목소리를...

2016-03-04 11:36
[이철환의 투자전략] 빚 권하는 정부·금융기관 이젠 달라져야

정부는 부동산 경기활성화 차원에서 그동안 부동산 투기 억제를 위해 만들어졌던 각종 조치들을 완화하거나 철폐하고, 아울러 주택구입 자금지원 시책까지 시행했다. 이에 부동산 경기가 꿈틀거리자 그동안 잠복돼 있던 부동산 투기심리가 곧장 되살아났다. 과거 ‘부동산 불패’의 신화에 취해 있던 많은 사람들은 이 기회를 틈타 빚을 내어서라도 부동산 구입에...

2016-03-02 11:00
주택대출 심사강화, 아파트 구입 힘들어졌다

92%를 적용, 현재 소득으로 대출 원리금 상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력(주택구매력 지수 HAI)은 88.6에 그친다. 주택구매력지수는 100을 넘을 경우 큰 무리 없이 구입할 수 있지만 100을 넘지 못할 경우는 그 반대를 의미한다. 지난해 9월 기준 강남 소재 중간가격 아파트(6억2000만원)를 살 수 있는 구매력지수는 73에 불과하다. 김규정 NH투자증권 연구원은...

2016-02-04 10:28
[2월 달라지는 금융제도] 1100조 가계부채 폭탄 터질라… ‘여신심사’ 안전핀 채우기

주택 구입 대출 심사가 깐깐해졌다. 이달 1일부터 수도권의 주택담보대출 심사 기준이 ‘담보’에서 ‘소득’까지 함께 보는 방식으로 전환됐다. 이러한 심사 기준은 오는 5월 2일 전국으로 확대 적용된다. 정부가 직접 나선 것은 가계 빚이 눈덩이처럼 불어나고 있기 때문이다. 주택담보대출은 국내 가계부채에서 가장 큰 비중을 차지한다. 정부가 부동산 경기...

2016-02-03 11:00
[新주담대] 거치상환 사라지고 처음부터 원리금 나눠 갚아야

이번 주택대출 심사 강화 가이드라인 대상자는 △주택구입 자금용 대출 △고부담 대출 △주택담보대출 담보물건이 해당 건 포함 3건 이상인 경우 △소득산정 시 신고소득을 적용한 대출 등이 적용 대상자다. 고부담 대출의 기준은 주택담보인정비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI)이다. LTV 또는 DTI가 60%를 초과하는 경우 고부담 대출에 해당된다. LTV가 60%를 초과해도 DTI가 30...

2016-02-01 11:18
[新주담대] 갚을 능력만큼 한도 매기고…처음부터 원리금 나눠 낸다

이번 주택대출 심사 강화 가이드라인 대상자는 △주택구입 자금용 대출 △고부담 대출 △주택담보대출 담보물건이 해당 건 포함 3건 이상인 경우 △소득산정 시 신고소득을 적용한 대출 등이 적용 대상자다. 고부담 대출의 기준은 주택담보인정비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI)이다. LTV 또는 DTI가 60%를 초과하는 경우 고부담 대출에 해당된다. LTV가 60%를 초과해도 DTI가...

2016-02-01 10:23
[금융위 업무보고] 가계 빚 상환 부담 완화… 보금자리론ㆍ적격대출 확대

서민 주택구입 지원을 위해 보금자리론(10조원)을 안정적으로 공급하고, 적격대출(16조원)을 통해 가계부채 구조개선 촉진시킬 방침이다. 보금자리론은 생애 최초 주택구입자에 대한 금리우대 등 상품성을 개선한다. 더불어 주택금융공사 자본건전성 제고를 위한 자본금 상향(2조→5조원) 및 증자를 시행한다. 금융위는 또 전세에서 반전세나 월세로 전환된 임차인의...

2016-01-14 10:00
[금융위 업무보고] 올해 신규 주담대 분할상환 실시ㆍ전월세 펀드 조성

여신심사 가이드라인에 따라 주택구입자금 등 큰 대출은 처음부터 분할상환을 유도하고, 객관적인 소득증빙 확인 등 상환능력 심사가 깐깐해진다. 변동금리 대출의 경우 미래 금리 인상 가능성을 고려해 대출금액을 산정하고, 총체적인 상환부담 평가를 활용한 사후관리시스템이 구축된다. 다만 가계부채 연착륙을 유도하기 위해 집단대출, 단기 소액, 긴급 생활자금...

2016-01-14 10:00
[기고] 우리나라 가계 빚 이대로 좋은가

정부는 부동산 경기 활성화 차원에서 그동안 부동산 투기억제를 위해 만들어졌던 각종 조치들을 완화하거나 철폐하고 아울러 주택구입 자금지원 시책까지 만들어 시행했다. 이에 부동산 경기가 꿈틀거리자 그동안 잠복돼 있던 부동산 투기심리가 곧장 되살아났다. 과거 ‘부동산 불패’의 신화에 취해 있던 많은 사람들은 이 기회를 틈타 빚을 내서라도 부동산 구입에...

2016-01-12 10:37
[가계부채 대책] "미국 금리인상 대비 부채정리 준비해야"

특히 취약계층에 대한 선제적인 부채 조정과 함께 금리 혜택이나 부채탕감 정책보다 자활 능력배양 및 소득 증대를 위한 일자리 창출 정책을 적극 추진해야 한다고 강조했다. 정 연구위원은 “자산 축적이 필요한 30~40대 계층에서 무리한 주택 구입 또는 전·월세 자금 확보를 위해 부채를 조달하지 않도록 주거비용 부담의 안정화를 유도할 필요가 있다”고 설명했다.

2016-01-05 10:30

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