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  • [세무, 톡!] 주택 임대사업자 양도세 감면·장특공제 요건
    [세무, 톡!] 주택 임대사업자 양도세 감면·장특공제 요건
    우선 주택임대사업자가 종전에 장기(8년), 단기(4년) 임대주택을 자진말소하는 경우에는 임대하던 주택은 2분의 1 이상의 의무임대기간을 채우고 자진말소 후 1년 내 양도하면 다주택자 중과세를 피할 수 있다. 거주주택은 말소 후 5년내 양도하면 비과세 받을 수 있다. 이때 8년 이상 50%와 10년 이상 70%의 특례장기보유공제 제도는 누구나 시행된지 8년 미만으로...
    2020-12-09 06:00
  • 공공참여 정비사업, 가로주택 58곳ㆍ자율주택 27곳 공모 접수
    공공참여 정비사업, 가로주택 58곳ㆍ자율주택 27곳 공모 접수
    가로주택정비사업은 종전 가로(街路)구역을 유지하면서 노후 주거지를 소규모(1만㎡ 이내, 공공성 충족 시 2만㎡ 이내)로 정비하는 사업을 말한다. 국토교통부와 서울시는 서울시 내 추진되는 가로주택정비사업에 공공기관(LH·SH공사)이 사업시행자로 함께 참여하는 공공참여형 가로주택정비사업 공모를 2차례에 걸쳐 실시했다. 5월 1차 공모를 실시한 결과 총...
    2020-12-07 11:00
  • “집 한 채뿐인데”…한 달 월급 수준으로 뛴 ‘종부세 폭탄’ 현실로
    “집 한 채뿐인데”…한 달 월급 수준으로 뛴 ‘종부세 폭탄’ 현실로
    이날 한국감정원에 따르면 올해 전국 주택 증여 건수는 지난달까지 총 11만9249건으로 집계됐다. 이는 2006년 관련 통계 집계 이래 최다 수치다. 종전 최다 기록은 2018년 11만1864건이었다. 올해가 아직 두 달가량 남은 것을 고려하면 증여 건수는 12만 건을 넘길 전망이다. 특히, 서울의 아파트 증여는 1만9108건으로 처음으로 연간 2만 건 이상을 기록할 것으로...
    2020-11-25 16:52
  • 종부세 폭탄에…올해 다주택자 증여 건수 역대 최다
    종부세 폭탄에…올해 다주택자 증여 건수 역대 최다
    25일 한국감정원에 따르면 올해 1∼10월 전국 주택 증여 건수는 11만9249건을 기록했다. 2006년 관련 통계 집계 이래 최다 수치다. 종전 최다 기록은 2018년 11만1864건이었다. 올해가 아직 2개월이나 남았는데도 연간 기준 최다 기록을 갈아치운 것이다. 증여 주택 중 아파트는 7만2349건으로 역시 2018년(6만5438건) 수치를 넘어섰다. 이 중 서울의 아파트 증여는...
    2020-11-25 11:07
  • [세무, 톡!] 다주택자 1주택 양도시 장특공제 요건
    [세무, 톡!] 다주택자 1주택 양도시 장특공제 요건
    8‧2 대책일 이전에 취득했거나 계약한 경우 종전의 규정에 따라 1주택자가 됐다. 2018년 9‧13 대책으로는 고가의 1주택자 장특공제 요건이 2년 이상 거주한 경우로 한정됐다. 10년 이상 거주 시 최대 80% 공제하고, 2년 미만 거주 시 최대 30% 공제하도록 강화됐다. 강화된 규정은 올해 1월 1일부터 적용됐다. 2019년 12‧16 대책에서는 1가구 1주택자(9억 원 초과)에...
    2020-11-25 07:00
  • 연말 대목에 ‘찬물’...거리두기 2단계에 유통ㆍ외식업 ‘어쩌나’
    연말 대목에 ‘찬물’...거리두기 2단계에 유통ㆍ외식업 ‘어쩌나’
    롯데호텔의 경우 이달 초 12월 주말 예약이 이미 마감된 상태였으나 사회적 거리두기 2단계 실시에 따라 종전에 1, 2부로 나눠서 실시하던 디너 뷔페를 1부로 축소해 운영한다. 서울 여의도와 강남 등 오피스상권 대형 식당에는 벌써부터 예약 취소 문의가 빗발치고 있다. 여의도의 대형 구이전문 식당은 12월 초까지 예약이 거의 취소됐고 그나마 12월 중순 예약만 일부...
    2020-11-24 14:40
  • [우리동네 주간 시황] 부산 해운대구 집값 2% 급등...규제 지정 이후 분위기는?
    [우리동네 주간 시황] 부산 해운대구 집값 2% 급등...규제 지정 이후 분위기는?
    종전 최고가(10억5000만 원)가 지난 9월 나온 것을 감안하면 2개월 사이 무려 3억 원 폭등했다. 지난 17일엔 수영구 남천동 삼익비치 아파트 전용 73.92㎡가 13억6000만 원에 매매거래가 이뤄졌다. 이 단지 동일 면적은 연초 7억9000만 원 안팎에서 거래됐다. 1년도 되지 않아 집값이 무려 두 배 가까이 치솟았다. 부산진구 범천동 경남아파트 전용 59㎡형은 이달 11일...
    2020-11-21 07:00
  • 전셋값이 밀고, 매매값이 끌고…주택시장에 '퍼펙트 스톰' 오나
    전셋값이 밀고, 매매값이 끌고…주택시장에 '퍼펙트 스톰' 오나
    이달 13일 신사 한신휴플러스 59㎡형에선 매매계약과 전세계약이 같은 날 체결됐는데 각각 종전 최고가에서 3000만 원, 5000만 원씩 올랐다. '매매가격-전셋값 동시 상승'… 악순환 빠진 주택시장 주택시장에서 매매값과 전셋값이 서로 밀고 끌어당기는 악순환이 벌어지고 있다. 전셋값 상승이 매매가격을 밀어올리고 그렇게 오른 매매 가격이 전셋값을 끌어당기기...
    2020-11-17 17:31
  • 한국테크놀로지, 자회사 140억 ‘부천 가로주택 정비사업’ 본격화…2022년 완공
    한국테크놀로지, 자회사 140억 ‘부천 가로주택 정비사업’ 본격화…2022년 완공
    한편 가로주택 정비사업은 도심지의 소규모 정비사업 활성화를 위해 지난 2012년 도입한 제도다. 종전 가로구역을 유지하면서 노후 주거지를 1만~2만㎡ 이내 소규모로 정비하는 것을 말한다. 최근 정부가 도심 주택 공급 확대 방안의 목적으로 관련 지원책 및 활성화 정책을 내놓고 있어 사업성이 좋은 강남권을 중심으로 서울 시내에서 점점 더 활발하게 진행되고...
    2020-11-17 08:58
  • 은행대출 연체율 2007년 이후 최저…코로나의 역설, '문제는 내년'
    은행대출 연체율 2007년 이후 최저…코로나의 역설, '문제는 내년'
    이는 종전 최저치(지난 6월 말 현재 0.33%)보다 0.03%포인트 낮은 수준이다. 2007년 통계 작성 이래 최저다. 9월 말 연체율은 1년 전과 비교하면 0.14%포인트 떨어졌다. 코로나19 상황에서도 연체율이 늘지 않고 오히려 떨어지는 현상을 나타낸건 정부의 정책 때문이다. 업계 관계자는 "대출 만기 연장과 이자 상환 유예 등 코로나19 극복을 위한 금융 지원...
    2020-11-12 13:39
  • 아파트 단지 내 어린이집ㆍ주차장 용도변경 쉬워진다
    아파트 단지 내 어린이집ㆍ주차장 용도변경 쉬워진다
    2013년 12월 18일 이후 사업계획승인 신청을 한 공동주택 단지는 종전과 같이 용도변경 신고를 통해 부대시설 및 주민공동시설을 주차장으로 바꿀 수 있다. 주민공동시설 중 경로당과 어린이집을 제외한 필수시설(주민운동시설, 도서관, 조례로 정한 시설 등)은 시‧군‧구 건축위원회 심의를 거치면 해당 시설 전부를 다른 시설로 용도변경 할 수 있게 된다. 김경헌...
    2020-11-03 11:00
  • '당국이 조였지만'…10월 가계대출 8조 원대 다시 상승세
    '당국이 조였지만'…10월 가계대출 8조 원대 다시 상승세
    금융당국 관계자는 "6~8월 급증했던 주택거래 잔금대출 수요 등 여파가 아직 있을 것으로 짐작된다"라며 "현재로서는 예의주시하겠다는 종전 입장에서 바뀌는 건 없다"고 말했다. 신용대출 증가폭도 9월보다 늘었다. 국내 18개 은행은 금융당국 행정지도에 따라 9월부터 연말까지 신용대출 증가폭을 월평균 2조 원대로 맞추기로 한 지 한 달...
    2020-11-03 09:56
  • 청년·신혼부부 매입임대주택 4241가구 입주자 모집
    청년·신혼부부 매입임대주택 4241가구 입주자 모집
    일례로 신혼Ⅱ(아파트‧오피스텔) 입주자가 내는 보증금 7000만 원, 월 임대료 30만 원의 경우 보증금 1000만 원, 월 임대료 42만5000원(종전 45만 원)이 된다. 월 임대료 부담을 줄이고 싶은 입주자는 보증금 200만 원을 인상하면 월 임대료가 1만 원 낮아진다. 청년 매입임대주택은 취업준비‧직주근접 등을 위해 이사가 잦은 주거특성을 고려해 풀옵션(에어컨...
    2020-10-29 11:00
  • [세무, 톡!] 다주택 보유 시 중과되는 종부세
    [세무, 톡!] 다주택 보유 시 중과되는 종부세
    여기에 공정시장가액비율의 증가(2020년 90%→2021년 95%)와 기준시가 현실화에 따른 상승분을 고려한다면 종전에 비해 주택 보유에 따른 법인의 혜택은 대부분 사라졌다. 정부의 유례없는 대책으로 개인과 법인을 막론하고 다주택자의 세부담이 커질 수밖에 없는 상황이다. 당장 다주택들은 압박감을 느끼고 있다. 종부세의 과세 기준일은 매년 6월 1일이다. 2021년...
    2020-10-21 07:00
  • [2020 국감] '증인無·재탕' 국감+5일…소득주도 '통계조작' 쟁점 부각
    [2020 국감] '증인無·재탕' 국감+5일…소득주도 '통계조작' 쟁점 부각
    이날 외교통일위원회의 화상 국감에서는 종전선언을 촉구한 문재인 대통령의 최근 유엔 총회 연설과 관련한 질의가 이어졌다. 조현 유엔대사는 13일(현지시간) '북한 비핵화의 해결 없이 추진하는 종전선언을 국제사회가 인정하고 지지할 것으로 보느냐'는 국민의힘 박진 의원의 질의에 "지금 종전선언 자체가 비핵화의 해결 없이 추진하는 것은 아니라고...
    2020-10-14 17:09
  • 중기 근로자 주택 특별공급, 6만호까지 늘린다
    중기 근로자 주택 특별공급, 6만호까지 늘린다
    취득세율은 종전 수준(1~3%)으로 유지되는 조치가 2020년 8월 지방세법 시행령 개정으로 이뤄져 중소기업의 기숙사 취득에 대한 중과세 부담으로 인한 투자가 위축되지 않고 주거 지원을 지속할 수 있게 됐다. 김대희 중기부 중소기업정책관은 "중소기업 근로자의 주거지원은 중소기업 인력유입과 장기재직 유도를 위해 반드시 필요한 정책"이라며 "주택...
    2020-10-14 13:15
  • [세무, 톡!] 다주택 취득 때 중과되는 세율
    [세무, 톡!] 다주택 취득 때 중과되는 세율
    다만 7월 10일 이전에 매매계약을 체결하고 8월 12일 법 시행일로부터 3개월(공동주택 분양계약을 체결한 경우에는 3년) 이내에 취득했다면 종전 세율을 적용한다. 8월 12일 이후 취득하는 분양권과 조합원 입주권, 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되므로 관리가 필요하다. 정부는 타인에게 팔지 않고 자녀에게 증여하는 경우가 늘어나자 증여취득세율도 추가...
    2020-10-14 07:00
  • '한남더힐' 올해 아파트 거래 최고가 경신…가격은?
    '한남더힐' 올해 아파트 거래 최고가 경신…가격은?
    올해 들어 이 단지 종전 최고가는 지난 4월과 지난달 전용 240.35㎡와 240.23㎡에서 나온 73억 원이었다. 한남더힐은 2015년부터 매년 최고 실거래가 1위 기록을 지키고 있다. 지난해 1월에는 전용 244.749㎡가 84억 원(3층)에 팔리면서 2006년 부동산 매매 실거래 신고제 도입 이후 우리나라 역대 최고가를 기록하기도 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "정부가...
    2020-10-12 09:23
  • "등록임대주택, 세입자 합의 시 1년에 5% 인상 가능"
    "등록임대주택, 세입자 합의 시 1년에 5% 인상 가능"
    서울시는 ‘민간임대주택특별법은 1년씩 계약해서 5%씩 인상이 가능한 것으로 해석되는데, 이 경우 역시 주택임대차보호법과 민특법 중 어떤 법을 따라야 하는지’ 물었다. 국토부는 “민특법 규정을 따라야 한다”면서 “세입자가 동의한 경우에 한해 1년 단위로 계악하고 종전 임대료에서 5% 이내로 인상하는 것이 가능하다”고 답했다. 세입자가 계약기간에 대해...
    2020-10-05 09:22
  • 분양 아파트 절반 무주택 청년에 먼저 준다....LTVㆍDTI 60% 적용
    분양 아파트 절반 무주택 청년에 먼저 준다....LTVㆍDTI 60% 적용
    또, 민영주택 분양에 대해서도 50%를 청년층에 특별공급할 수 있는 내용을 담았다. 종전 민간분양의 경우, 정부 확대안 기준 생애 최초 공공택지 15%, 민간택지 7% 혹은 신혼부부 20%에서 최대 7배까지 확대되는 셈이다. 또한, 공공재개발과 공공참여형 재건축 시 용적률 완화 혜택을 받는 경우, 증가한 용적률의 70%를 기부채납으로 환수해 청년층에 공급하도록...
    2020-10-05 05:00
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