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  • '생애 첫 내집마련' 청년들에 LTV 80%…청년도약계좌 내년 도입
    '생애 첫 내집마련' 청년들에 LTV 80%…청년도약계좌 내년 도입
    DSR 산정 만기를 기존 20년에서 30년까지 확대하고 예상소득 증가율도 높인 것이다. 이에 따라 만 20~24세는 기존 38.1%(20년 만기)에서 51.6%(30년)로, 만 30~34세는 12%(20년)에서 17.7%(20년)로 상향 조정했다. 아울러 청년년·신혼부부 내집마련 기회 확대를 위해 초장기 정책모기지 만기를 기존 40년에 50년으로 확대했다.
    2022-10-26 11:42
  • 청년‧서민 내 집 마련 팔 걷어붙인 정부…27년까지 공공분양 50만 가구 공급
    청년‧서민 내 집 마련 팔 걷어붙인 정부…27년까지 공공분양 50만 가구 공급
    나눔형은 총 25만 가구로 시세의 70% 이하 분양가에 저금리 모기지가 제공된다. 할인 분양가의 최대 80%는 장기 모기지로 지원해 초기 자금 부담을 덜어준다. 만약 시세 5억 원 주택을 분양받는다면 나눔형 모델의 경우 분양가는 3억5000만 원으로 낮아지고, 대출 가능 금액은 할인 분양가의 80%인 2억8000만 원까지 가능하다. 선택형은 총 10만 가구로 구성된다. 선택형은...
    2022-10-26 11:30
  • ABS 발행액, 1년 새 8000억 감소…MBSㆍPF 기초 중심 줄었다
    ABS 발행액, 1년 새 8000억 감소…MBSㆍPF 기초 중심 줄었다
    4% 감소한 5조1000억 원을 기록했다. 매출채권 기초 ABS는 57.8% 증가한 5조5000억 원이다. P-CBO는 전년 동기 수준인 1조3000억 원이다. 금감원은 “주택 거래가 감소하고 정책 모기지론 공급이 감소하면서 3분기 MBS 발행 감소가 지속되고 있다”며 “부동산 경기 불확실성이 증대하면서 PF 대출채권 기초 ABS가 감소했다”고 설명했다.
    2022-10-26 06:00
  • ‘내일보단 오늘을 산다…’ 금리인상기 변동금리 대출 왜 많은가 봤더니
    ‘내일보단 오늘을 산다…’ 금리인상기 변동금리 대출 왜 많은가 봤더니
    반면, 공급요인으로는 정책모기지론 공급이 많을수록, 은행 수신만기가 길수록, 고정금리 목표비중이 높을수록 변동금리 선호를 줄이는 요인으로 꼽혔다. 다만, 정책모기지론 공급은 최근 줄고 있는 추세다. 실제, 주담대 중 정책모기지론이 차지하는 비중은 2022년 8월 27.6%로 예년 평균(2017~2021년 월평균 31.0%)보다 낮다. 통상 1년만기를 전후로 한 정기예금을...
    2022-10-25 12:00
  • 한국주택협회, ‘2023년 주택시장 전망 설명회’ 개최
    한국주택협회, ‘2023년 주택시장 전망 설명회’ 개최
    안정정책은 한계가 있다”며 “LTV 등 직접규제를 해외 주요국 수준으로 정상화해 주거안정을 위한 본연의 주택금융기능을 회복할 필요가 있다”고 강조했다. 다만 “금융안정을 위해 상환능력 범위 내 대출 등 위험 관리는 강화하되 주택가격 하락에 따른 가계 충격을 완화할 수 있도록 손익분담형 모기지 확대, 지분적립형 및 이익공유형 주택 우대 등 관련 제도...
    2022-10-21 15:00
  • 중국, 위안화 약세 우려...사실상 기준금리 LPR 동결
    중국, 위안화 약세 우려...사실상 기준금리 LPR 동결
    주택담보대출(모기지) 등 중장기 자금을 융자할 때 기준이 되는 5년물 LPR도 4.30%로 유지했다. 지난 8월 1년물 LPR은 3.7%에서 3.65%로, 5년물 LPR은 4.45%에서 4.3%로 인하한 뒤 두 달 연속 동결이다. 위안화 가치가 떨어지고 외국인 자금 유출 우려가 커져 LPR 동결은 어느 정도 예상된 행보다. 최근 중국 역내에서 달러‧위안 환율이 7.2위안까지 오르면서 위안화...
    2022-10-21 09:18
  • 중국 부동산, 골든위크 기간에도 부진...“침체 몇 년 더 간다”
    중국 부동산, 골든위크 기간에도 부진...“침체 몇 년 더 간다”
    중앙정부는 최근 24개 도시 당국에 주택담보대출(모기지) 금리를 낮출 것을 명했다. 금융당국은 부동산 업계에 최소 6000억 위안(약 119조 원)을 지원할 것을 국책은행에 지시했다. 일련의 노력에도 외부의 평가는 부정적이다. 모건스탠리는 보고서에서 “중국 정부의 조치는 시장 활성화를 촉진하기보다 부동산시장의 어려움이 경제 전반으로 퍼지는 것을 막기...
    2022-10-13 16:55
  • 금리인상+규제강화…가계 대출 줄이고 예금 늘렸다, 정기예금 증가폭 역대최대
    금리인상+규제강화…가계 대출 줄이고 예금 늘렸다, 정기예금 증가폭 역대최대
    13일 한국은행에 따르면 정책모기지론을 포함한 은행 가계대출은 9월중 1조2000억원이 감소했다. 이는 한은이 관련 속보치를 작성하기 시작한 2004년 1월 이후 9월 기준 첫 감소다. 부문별로 보면 주택담보대출은 9000억원 증가에 그쳤다. 이 또한 관련 통계 작성이후 9월 기준으로는 역대 두 번째로 작은 수준이다. 역대 최저치는 2007년 9월 기록한 5000억원...
    2022-10-13 12:00
  • "예상은 했지만" 안심전환대출 신청 저조…목표액 10%에 그쳐
    "예상은 했지만" 안심전환대출 신청 저조…목표액 10%에 그쳐
    안심전환대출은 금리 상승기 주택담보 대출자의 이자 부담을 덜어 주기 위해 변동·혼합형 금리 주택담보 대출을 주택금융공사의 3%대 장기·고정금리 정책모기지로 대환해 주는 상품이다. 대출 금리는 연 3.8%(10년)∼4.0%(30년)를 기본으로 하되, 저소득 청년층(만 39세 이하·소득 6000만 원 이하)은 연 3.7%(10년)∼3.9%(30년)의 금리를 적용받는다. 부부 합산...
    2022-10-11 17:38
  • [정대영의 경제 바로 보기] 한국경제, 큰 위기의 시작인가?
    [정대영의 경제 바로 보기] 한국경제, 큰 위기의 시작인가?
    2007년 초부터 비우량 주택담보대출인 서브프라임모기지의 채무불이행이 급증하면서 중소형 금융기관, 관련 헤지펀드 등으로 부실이 확산되었다. 2008년에는 미국의 대형 투자은행인 베어스턴스, 리먼브라더스 등이 도산하고, 시티은행과 초대형 보험사인 AIG 등도 부실화되었다. 영국의 노던록과 RBS, 독일의 코메르츠방크 등 선진국 은행들이 도산하거나...
    2022-10-11 05:00
  • 엔 약세에 앞다퉈 일본으로 달려가는 개미들
    엔 약세에 앞다퉈 일본으로 달려가는 개미들
    59%), 나스닥(2.27%) 등이 반등했지만, 추가 상승으로 이어질지, 단기반등에 그칠지는 확실치 않다는 시각이 지배적이다. 조연주 NH투자증권 연구원은 △선진국 통화정책 불확실성 △기업 펀더멘털 악화 우려 △모기지 금리 6.7%로 15년 만에 최고치 기록 등을 들어 “10월 미 증시에 불확실 요소가 산재했다”고 진단했다.
    2022-10-05 06:00
  • [상보] 뉴욕증시, 미 국채금리 상승세에 혼조...다우 0.43%↓
    [상보] 뉴욕증시, 미 국채금리 상승세에 혼조...다우 0.43%↓
    10년 만기 국채 금리는 주택 모기지 금리와 기타 소비자·기업 대출 금리 수준을 설정하는데 기준이 되는 벤치마크다. 미국 연방준비제도(Fed·연준) 내 비둘기파로 꼽히는 찰스 에반스 시카고 연방준비은행(연은) 총재가 CNBC와의 인터뷰에서 "치솟는 인플레이션을 억제하겠다면서 연준이 너무 빠른 속도로 정책금리를 인상하는 것에 대해 걱정하고 있다...
    2022-09-28 06:54
  • [데스크칼럼] 시진핑, 당대회 이후에는 실용주의로 돌아가라
    [데스크칼럼] 시진핑, 당대회 이후에는 실용주의로 돌아가라
    ‘내 집 마련’의 부푼 꿈으로 아파트를 분양받았던 주민은 건설사들의 연쇄 부도에 꿈이 깨질 위기에 놓이자 ‘모기지 보이콧(주택담보대출 상환 거부)’을 벌이며 온몸으로 저항하고 있다. 전 세계가 ‘위드 코로나’로 향하는데 시 주석은 ‘제로 코로나’ 정책을 고수하면서 중국 경제를 말 그대로 질식시키고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 일일...
    2022-09-28 05:00
  • [유럽은 지금] 인플레이션과 에너지, 유럽의 혹독한 겨울
    [유럽은 지금] 인플레이션과 에너지, 유럽의 혹독한 겨울
    이후 아메리칸 홈 모기지 인베스트먼트가 파산신청을 하였고, BNP파리바은행, 골드만삭스, 씨티그룹 등 굴지의 금융회사에서 대규모 손실이 발생하게 된 것이다. 2022년 현재, 미국 정부는 인플레이션 상승이 국내 경제에 미칠 파급을 막기 위해 패권국가가 선택할 수 있는 정책적 대응에 집중하고 있다. 전 세계 국가가 물가와 씨름하고 있는 가운데 미국은 우선...
    2022-09-28 05:00
  • 시중 금리 오르는데 변동금리 대출 왜 많지?
    시중 금리 오르는데 변동금리 대출 왜 많지?
    변동형 대출금리 격차도 작년 12월말 80bp에서 올 5월과 6월 각각 129bp와 121bp까지 확대되기도 했었다. 김인구 한은 금융시장국장은 “고정금리 대출인 정책모기지론에 대한 수요공급 관련 금융인프라가 구축되는게 가장 중요하다. 다만 커버드본드 발행이 250년이나 된 서구와 달리 우리나라는 변동금리가 당연하다는 인식이 있는 문화차이도 있다”고 설명했다.
    2022-09-27 15:00
  • 중국, 모기지 보이콧 확대…부동산 위기 지속
    중국, 모기지 보이콧 확대…부동산 위기 지속
    게리 응 나티시스 수석 이코노미스트는 “정부 지원이 부동산 규제와 제로 코로나 정책으로 위축된 주택 구입자들의 심리를 되돌릴 만큼 강하지 않다”고 지적했다. 이어 “주민과 개발업체들은 정부의 지원책이 지속될지에 대해서도 여전히 의구심을 품고 있어서 보이콧 활동은 느리더라도 계속 늘어날 가능성이 있다”고 전망했다. 모기지 보이콧은 분양 대금을...
    2022-09-21 15:37
  • 씨티그룹 “중국 국영 부동산 개발업체들도 디폴트 위험”
    씨티그룹 “중국 국영 부동산 개발업체들도 디폴트 위험”
    주택담보대출(모기지) 상환 거부 사태가 촉발됐다. S&P글로벌레이팅스에 따르면 올해 상반기 발생한 부동산담보대출 상환 거부로 중국 내 은행들은 최악의 경우 3500억 달러(약 69조 원)의 손실을 볼 것으로 전망되고 있다. 제로 코로나 정책까지 더해지면서 부실 대출 불안은 더욱 커지는 상황이다. 실제 중국공상은행과 중국농업은행 등은 최근 실적 보고서에서...
    2022-09-20 11:17
  • ”통화 정책 불확실성, 장기투자기관 MBS 차입 어려워져” - 유안타증권
    ”통화 정책 불확실성, 장기투자기관 MBS 차입 어려워져” - 유안타증권
    그러면서 “장기투자기관이 MBS를 차입하는 데 어려움이 큰 상황”이라며 “MBS가 장기투자기관을 통해 순환돼야 모기지 금리도 안정될 수 있는데, 통화정책 불확실성이 극도로 확대된 현재의 여건에서는 순환적인 기대를 하기에는 어려움이 있다”고 했다. 이어 “따라서 인플레이션 반영과 가계의 모기지 이자 부담도 지속될 개연성이 크다”며 “시장이 반영하고...
    2022-09-16 08:04
  • 오늘부터 안심전환대출 접수…신청 방법은?
    오늘부터 안심전환대출 접수…신청 방법은?
    만기가 5년 이상이면서 만기까지 금리가 고정되는 주택담보대출 및 정책모기지(보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출)는 제외다. 대출금리는 연 3.8%(10년)∼4.0%(30년)이고, 저소득 청년층(만 39세 이하·소득 6000만 원 이하)은 연 3.7%(10년)∼3.9%(30년)가 적용된다. 부부합산소득 7000만 원 이하, 주택 가격(시세 기준) 4억 원 이하인 1주택자라면 신청할 수 있고, 기존...
    2022-09-15 06:30
  • 안심전환대출, 내일부터 신청·접수 시작…주택가 3억 이하 대상
    안심전환대출, 내일부터 신청·접수 시작…주택가 3억 이하 대상
    만기가 5년 이상이면서 만기까지 금리가 완전히 고정돼 있는 주택담보대출 및 정책모기지(보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출)는 제외다. 신청자의 소득 및 주택보유수는 부부합산소득 7000만 원 이하, 1주택자다. 저소득 청년층은 소득 6000만 원 이하, 만 39세 이하다. 안심전환대출 대환을 위한 기존 주담대 해지시 금융기관의 중도상환수수료(통상 1.2%, 3년 이내...
    2022-09-14 12:00
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