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[부동산시장 긴급 진단] 전문가 10명 중 7명 "하반기 서울 집값 또 오른다"

김인만 부동산경제연구소장은 "정부가 6·17 대책을 통해 실거주 목적의 주택 매입을 강제하면서 전세 공급 물량은 더 부족해질 것"이라며 "여당이 추진 중인 '임차인 보호 3법'(전월세신고제ㆍ전월세상한제ㆍ계약갱신청구권제)이 도입되면 전셋값이 한바탕 들썩일 가능성 크다"고 말했다. ◇설문에 응해주신 분(가나다 순) △고준석 동국대...

2020-06-30 06:20
매매 누르자 솟구친 전셋값… 강남권 '신고가' 행진

정부와 여당에서 추진하고 있는 전월세 신고제와 가격 상한제, 계약갱신청구권제 등 ‘임대차 3법’도 전세시장을 자극하는 요인으로 지목된다. 임대차 3법이 시행되면 전셋값을 올리기 어려워지기 때문에 미리 가격을 높이는 집주인들이 적지 않다는 게 현지 부동산 중개업소들의 전언이다. 한국감정원에 따르면 이달 들어 서울 아파트 전셋값은 3주 연속...

2020-06-26 06:20
집값보다 더 불안한 전셋값

전월세 신고제와 전월세 상한제, 계약갱신청구권 등 정부 여당이 추진 중인 '임대차 3법'도 전세시장 불안 요인이다. 이 법안들은 임차인이 기존 2년 계약에 2년을 더 연장할 수 있게 하고, 임대료 증액은 5% 이내로 제한하는 게 골자다. 그러나 이 정책이 되레 전세의 월세 전환을 가속화 해 임대료를 상승시켜 서민들의 주거 부담을 가중시킬 수 있다는 게 전문가들의...

2020-06-22 06:00
'임차인 5법' 추진에 …서울 전셋값 '들썩'

15일 국회와 부동산 업계에 따르면 여당은 임대차 3법(전월세 신고제·전월세 상한제·계약갱신청구권)에 지방세특례제한법과 민간임대주택법을 포함안 ‘임대차 5법’ 통과를 예고했다. 전월세 신고제와 상한제로 전셋값 상승을 제한하고, 지방세특례제한법과 민간임대주택법 개정으로 임대사업자 혜택을 축소해 실수요자는 보호하면서 투기 수요는 차단하겠다는...

2020-06-15 15:01
추가 대책 예고에… 수도권 주택시장 되레 ‘과열’

전월세 신고제와 전월세 상한제, 계약갱신청구권제 등을 도입해 전세 보증금 등이 과도하게 오르지 못하게 막으면 자연스럽게 고가주택의 갭투자도 어려워지기 때문이다. 이와 함께 서울 강북과 경기 지역을 중심으로 9억 원 이하 중저가 주택의 가격이 크게 오르면서 관련 대책도 나올 수 있다. 12·16 대책에서 9억 원 초과 주택에 대한 LTV(담보인정비율)를...

2020-06-14 14:50
[부동산 e!꿀팁] 임대차 3법, 무엇을 바꾸려 하나요?

임대차 계약 신고제, 계약 갱신 청구권제, 전ㆍ월세 상한제가 그것입니다. 민주당 의원들은 주거 복지를 강화하고 경제적 약자인 세입자를 보호하기 위해 이 같은 법안이 필요하다가 합니다. 임대차 계약 신고제부터 살펴볼까요? 임대차 계약 신고제는 전ㆍ월세 계약을 맺으면 보증금과 임대료, 계약금 등을 의무적으로 지방자치단체에 신고하도록 하는 제도입니다....

2020-06-13 08:00
'임대차 3법' 개정안 발의…부동산 규제법 줄줄이 대기

임대차 3법은 전월세신고제와 전월세상한제, 계약갱신청구권을 합쳐 부르는 말로, 지난 국회에서 성과를 보지 못했지만 정부는 이를 계속 추진한다는 방침을 분명히 했고 국회도 이에 부응해 입법 작업을 서두르고 있다. 이 밖에 종합부동산세(종부세) 세율 인상과 부동산거래신고법 등 12·16 부동산 대책 때 담긴 내용도 곧 발의될 전망이다. 정부와 여당은 의원발의를...

2020-06-08 15:33
속도 내는 전월세 신고제…국토부, 시장 영향 분석 용역 착수

더불어민주당 안호영 의원은 전월세 신고제를 담은 법률 개정안을 이달 중 재발의할 예정이다. 법안은 앞서 안 의원이 지난해 8월 대표 발의했지만 국회 상임위원회에서 계류되다가 20대 국회 종료로 자동 폐기된 바 있다. 현재는 매매계약만 실거래 신고가 의무화돼 있다. 전월세는 임차인이 확정일자를 신고한 일부 주택만 실거래 정보가 등록된다. 전월세 신고제가...

2020-06-04 13:06
[사설] 전월세 신고제, 전셋값 급등 대비책 있는가

정부가 부동산 매매처럼 전·월세 계약도 보증금과 임대료 등을 신고하는 ‘전월세 신고제’ 도입을 추진한다. 국토교통부는 20일 이 같은 내용을 골자로 하는 ‘2020년 주거종합계획’을 내놓고, 올해 안에 ‘부동산거래신고에 관한 법률’을 개정해 내년 하반기 이 제도를 시행할 계획이다. 이렇게 되면 전월세 계약을 맺은 임대인이 보증금과 임대료, 임대기간 등...

2020-05-21 17:54
전월세 신고제 내년 말 시행…상한제 아파트 의무 거주 강화

매매처럼 전월세 등 임대차 계약도 신고해야 하는 ‘전월세 신고제’가 내년 말 시행된다. 수도권 분양가상한제 적용 주택 입주자는 최대 5년간 의무적으로 거주해야 한다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 ‘2020 주거종합계획’을 20일 발표했다. 이에 따르면 국토부는 임차인 보호를 위해 임대차 신고제 도입을 위한 법안을 연내 처리할 방침이다. 임대차...

2020-05-20 16:35
여당 총선 압승에… 집값 안정화 대책 ‘탄력’ 받나

그간 야당의 반대로 번번이 발목이 잡혔던 전월세거래 신고제와 전월세 상한제, 계약갱신청구권 등도 현실화될 가능성이 커졌다. 전월세거래 신고제는 임대차 계약을 갱신할 경우 전월세 가격을 일정 수준 이상으로 올리지 못하는 제도로 현재 국회 상임위에 계류돼 있다. 계약갱신청구권은 임차인이 원할 경우 일정 기간 거주할 수 있도록 보장하는 권리로 앞서 박영선...

2020-04-16 15:18
'슈퍼여당 탄생' 부동산 규제 지속 전망…"최대 변수 코로나19"

함 랩장은 "서울 강남권을 중심으로 집값 하락이 가시화된 상황에서 정부가 강력한 규제 드라이브를 걸긴 쉽지 않아 보인다"며 "전월세 상한제 등도 시장 상황을 보면서 도입할 가능성이 커졌다"고 내다봤다. 더불어민주당 안호영 의원과 국토교통부가 발의한 전월세 신고제 도입 법안은 현재 상임위에 계류돼 있다.

2020-04-16 09:10
2월 주택 매매거래량 11만건 웃돌아…'역대 최대'

이는 부동산거래 신고제가 시행된 2006년 이후 매년 2월 거래량 중 최대치다. 19일 국토교통부에 따르면 2월 전국의 주택 매매거래량은 11만 5264건으로 작년 동월(4만3444건) 대비 165.3% 급증한 것으로 집계됐다. 5년 평균치(6만2947건)과 비교해도 83.1% 늘었다. 당초 코로나19 사태로 인해 주택 매매거래량 감소가 예상됐으나, 2월 매매거래에는...

2020-03-19 11:50
[창간기획] 문재인 정부 부동산 정책 ‘D학점’

◇다음 정책 카드는 ‘임차인 주거 안정’ 문재인 정부의 다음 부동산 대책 카드는 전월세 신고제와 전월세 상한제, 계약갱신청구권 등 임차인 주거 안정 제도가 될 것으로 전문가들은 내다봤다. 문 대통령의 대선 당시 핵심 공약이었지만 주택 수요 억제 대책에 올인하면서 상대적으로 소외돼온 정책들이다. 실제 이번 설문조사가 진행된 뒤 정부와 여당은 주택...

2019-10-04 06:50
정부, ‘전월세 종합 규제 세트’ 꺼내드나

여기에 그치지 않고 정부가 정책의 실효성을 높이기 위해 전월세 상한제와 전월세 신고제까지 동시에 시행할 지에 대한 관심도 높아지고 있다. 더불어민주당과 정부는 18일 국회에서 열린 당정 협의를 통해 임대차계약 갱신 청구권을 주택 임차인(세입자)에게 보장하는 내용의 주택임대차보호법을 개정하기로 했다. 임대차계약 갱신 청구권은 임대기간 만료를 앞둔...

2019-09-19 15:27
공인중개사협회 “전월세 신고제, 막대한 부담”…철회 촉구 단체행동

부동산 공인중개사들이 전·월세 실거래가 신고 의무제 도입을 막기 위해 단체 행동에 나섰다. 한국공인중개사협회는 안호영 더불어민주당 의원이 최근 대표 발의한 ‘부동산거래신고 등에 관한 법률’ 일부 개정법률안과 관련, 전·월세 실거래가 신고 의무제 철회를 촉구하는 서명운동에 나섰다고 29일 밝혔다. 서명은 협회 각 지역 지부에서 내달 3일까지 받기로...

2019-08-29 14:41
임대차 시장에도 ‘칼’ 빼든 정부…'전월세 신고제' 추진에 다주택자 ‘긴장’

연내에 관련 법률 (‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’) 개정안 공포가 이뤄진다면 오는 2021년 초부터 전·월세 거래 신고제가 시행될 것으로 예상된다. ◇“집값 안정화 연장선 조치…갭투자 차단 취지 커” 시장에서는 이번 주택 전·월세 거래 신고 의무화 도입을 현 정부의 주택 시장 안정화 정책의 연장선으로 보고 있다. 최근 민간택지 분양가 상한제로 서울...

2019-08-26 16:52
[전월세 신고제] 부작용에 번번이 제도 도입 실패… 이번엔 시행될까?

처음 전월세 신고제를 도입하려던 때는 노무현 정부 시절로 거슬러 올라간다. 2007년 당시 노무현 정부와 여당(열린우리당)은 그해 1월 11일 발표할 ‘부동산시장 안정을 위한 제도 개편 방안’에 전·월세 거래 신고제 도입을 포함할지 논의했으나 논란 끝에 채택하지 않았다. 신고제 도입에 따라 세금을 내야 하는 임대인들이 늘어나면서 임대주택 공급을 줄일 수...

2019-08-26 13:38
[전월세 신고제] “전세 공급 줄고 가격 오를 수 있어”

앞으로 전·월세 거래도 주택 매매처럼 실거래가 신고가 의무화될 것으로 보인다. 임대차 시장 정보를 투명화게 하고, 임대소득의 공정한 과세를 가능하게 하는 반면 민간 임대시장 위축과 전·월세 가격 상승 등 부작용을 낳을 수 있다는 지적도 많다. 더불어민주당 안호영 의원은 임대차(전·월세) 신고 의무화를 골자로 한 부동산 거래신고 등에 관한 법률 일부 개정안을...

2019-08-26 11:36
[전월세 신고제] 제도 시행되면 임대소득 과세 확대 불가피

전·월세 임대차 거래 신고제가 시행되면 임대인(집주인)의 임대소득에 대한 세금 부과가 지금보다 늘 것으로 보인다. 안호영 더불어민주당 의원이 26일 발의한 전·월세 신고제는 말 그대로 앞으로 전세·월세 거래를 할 때도 관할 시·군·구청에 신고해야 한다. 이때 임대료, 임대 기간, 계약금·중도금·잔금 납부일 등 계약 사항을 상세히 기재해야 한다. 기존에는...

2019-08-26 11:12

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