이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “아파트 전세가격은 매매가격과 연동된다”며 “지난해 말부터 올해 상반기에 걸쳐 서울 등 주요 지역 매매가격이 회복세를 보이면서 전셋값도 함께 오르고 있다”고 했다.
전세사기·역전세난의 온상이 된 빌라(연립·다세대)에 대한 두려움도 아파트 전세 선호에 영향을 주고 있다는 의견도 나왔다.
서진형 공정경제포럼...
윤 수석연구원은 "2021년 하반기 높은 가격에 거래된 물건들의 보증금 반환 이슈가 여전한 상황이고 9~12월 입주물량도 많아 역전세난이 완전히 해소됐다고 보는 것은 무리"라며 "역전세 이슈가 수면 아래 잠재돼 있다는 게 정확한 표현"이라고 말했다.
특히 지방과 비아파트의 역전세 우려는 여전히 큰 것으로 관측된다. 함영진 직방...
그는 “전세보증금 반환보증에 대해서 국가적으로 우려가 많고 언론 관심도 집중됐다”며 “작년부터 겪었던 금리의 급격한 인상으로 인한 주택 가격하락과 그에 따른 전세가격 하락으로 임대인이 보증금 반환에 어려움을 겪고 있고, 그에 따른 반환 사고도 급증하고 있다”고 했다.
실제로 HUG의 대위변제금액은 상반기 1조3349억 원을 기록한 것으로 나타났다....
시장에서는 한국은행이 지난 1월부터 기준금리를 동결하자 부동산 등 자산 가격이 회복하며 가계대출이 증가한 것으로 풀이하고 있다.
주택담보대출 잔액은 7월 말 512조8875억원에서 8월 말 514조9997억원으로 2조1122억원 증가했다.
전세자금대출과 개인신용대출은 모두 지난해 11월부터 감소세를 이어가고 있다. 지난달 전세자금 대출 잔액은...
우선 임대보증 가입요건인 전세가율은 현행 100%에서 90%로 조정한다. 또 주택가격 산정 시 감정평가액은 공시가격과 실거래가가 없는 경우만 사용하며, 공시가격은 140%만 인정한다. 신축 연립‧다세대의 경우 감정평가액은 90%만 인정한다.
이 밖에 임대보증과 임대차계약의 기간이 일치하도록 개선한다. 해당 사항은 내년 7월 1일부터 시행하되, 기존 등록임대주택에...
출산 가구를 위한 주택 구입·전세 대출도 도입하는데요. 주택 구입자금 대출의 경우 소득에 따라 연 1.6~3.3% 저리로 최대 5억 원까지 5년간 빌려줍니다. 대출 가능한 주택 가격은 9억 원 이하로 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 가구가 대상입니다.
가구 소득은 1억3000만 원 이하, 자산은 5억600만 원 이하면 이용할 수 있고 만약 특례 대출을 받은 뒤 아이를...
다만, 전세사기 피해자의 경우 주거안정과 경제적 재기 지원을 위해 종전(3.65%~3.95%)과 동일한 금리를 적용한다.
일반형은 연 4.65%(10년)∼ 4.95%(50년), 우대형(주택가격 6억 원 및 소득 1억 원 이하)은 연 4.25%(10년)∼4.55%(50년)의 기본금리가 적용된다. 저소득청년․신혼가구․사회적 배려층(장애인,한부모 가정 등) 등이 추가적인 우대금리(최대 0.8%p)를 적용받을...
여경희 부동산R114 수석연구원은 "새로운 전세 수요가 상급지 갈아타기 및 역전세, 깡통전세 안전지대를 찾아 꾸준히 유입하고 있어 서울 아파트 신규계약 보증금이 예전 수준을 서서히 회복할 것으로 보인다"면서도 "전셋값이 상승으로 추세 전환하면서 이중가격 이슈는 재차 불거질 수 있다"고 말했다.
비아파트의 전세 수요는 서울 소형 아파트나 경기 아파트 전세로 옮겨갈 가능성도 있다”고 말했다.
송승현 도시와경제 대표는 “빌라의 경우에는 아파트의 반사효과를 받는 곳인데 아직은 아파트 전세가 주변에 영향을 줄 만큼 오르지 않았다”며 “2021~2022년 상승기 당시 가격대로 회복하면 빌라 전세 역시 다시 수요가 많아질 수 있다”고 했다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "수도권에서의 아파트 입주물량도 평년대비 낮은 수준으로 확인되는 만큼 다가올 가을 이사철에는 임대차 가격의 회복세가 두드러질 전망"이라면서도 "10월과 11월 입주물량은 평년 대비 많은 수준이 예상되는 만큼 역전세 리스크에 대한 관심의 끈은 견지할 필요가 있다"고 말했다.
주택종합 전세·월세가격지수 변동률은 전국과 인천 모두 전월 대비 하락폭이 축소되는 가운데 중구는 전·월세 가격 모두 상승세로 서구는 전세가격에서 상승세가 지속되고 있다.
석진규 인천시 토지정보과장은 “한국부동산원에서 매월 발표하는 부동산 관련 통계를 지속적으로 모니터링해 앞으로도 인천시민에게 고품질의 맞춤형 부동산정보를 지속적으로...
올해 선정 주제 중 눈에 띄는 분야는 △부동산 공시가격제도 객관성과 신뢰성 확보 △개발이익환수제 개선 △전세사기 발생 원인과 대책 △주택 청약제도 개선 등이다.
먼저 공시가격 제도 개편은 윤석열 정부에서 핵심 사업으로 추진 중인 정책이다. 전 정부는 공시가격 인상을 추진했다. 하지만 시세 급등에 따른 공시가 인상, 이에 따른 세 부담 폭증 등으로 이번...
주택 실수요자인 1주택자의 재산세 부담 완화를 위한 과표구간별 세율을 0.05%포인트(p)씩 인하하는 ‘공시가격 9억 원 이하 1주택에 대한 세율 특례’가 2026년까지 연장된다. 출산 자녀와 함께 거주할 목적으로 주택을 취득하는 경우에는 취득세를 500만 원 한도 내에서 100% 면제한다.
행정안전부는 17일 열린 제2차 지방세발전위원회를 열고 이런 내용의 ‘2023년...
토지시장은 줄곧 내림세를 기록했지만, 지난달 소폭 반등에 성공하면서 주택 매매‧전세와 함께 소비 심리가 개선됐다.
한편, 부동산시장 소비심리지수는 0~200 사잇값으로 표현한다. 지수가 100을 넘으면 전월 대비 가격 상승이나 거래 증가로 답한 비율이 높다는 것을 뜻한다. 구체적으로는 지수가 95 미만이면 하강 국면, 115 이상이면 상승...
전세가격 회복이 빠른 지역일수록 갈아타기 움직임이 둔화한 것으로 해석된다. 부동산R114 REPS 기준, 서울 아파트 전셋값은 7월 보합(0.00%)으로 전환된 반면 경기(-0.04%)와 인천(-0.12%)은 7월에도 마이너스 변동률을 기록했다.
전세 신규계약 비중은 입주한 지 21~30년 이하의 구축에서 확대됐지만, 5년 이하 신축에서는 감소했다.
올해 신규계약된 수도권...
총 분양가격은 7759억5000만 원, 분양가격에서 분양원가를 뺀 분양수익은 2937억8800만 원이다. 분양수익률은 37.9%를 기록했다.
SH공사는 건설산업 혁신을 위해 앞으로도 분양원가 공개를 지속할 방침이다. 부실공사 방지를 위한 '서울형 감리 도입'도 고려 중이다. 시공품질 확보와 현장 안전관리 제고, 부실시공 방지 차원에서 설계도서 등에 따라 시공됐는지...
세대 특성상 고용이 불안한 사회 초년생들이 전세나 월세 자금을 대출받고 이자를 제때 갚지 못하고 있는 것이다.
7일 19개 은행(시중·지방·인터넷은행)이 금융감독원을 통해 국회 기획재정위원회 양경숙 의원(더불어민주당)에게 제출한 '연령별 주택담보대출 연체율 현황' 자료에 따르면 올해 2분기 기준 만20대 이하 연령층의 연체율(1개월 이상 원리금...
그러나 실제 거래가격은 4억 원으로 확인됐다. 이에 서울시는 매도인과 매수인에게 실제 거래 가액의 5%에 해당하는 2000여만 원의 과태료를 부과했다.
#A 씨와 B 씨는 다세대 주택을 5억5000만 원에 거래했다고 신고했다. 그러나 조사 결과 매수인이 매도 법인 대표자로 확인됐고, 서울시는 이를 국세청에 통보했다.
서울시가 상반기 부동산 거래 위법사례 조사 결과를...
이 가운데 전용 60㎡ 이하 소형은 지난달 서울 아파트 평균가격이 매매 8억4862만 원, 전세 3억9591만 원을 기록하며 4억5271만 원의 격차를 보였다. 이는 2년 전인 2021년 7월(4억6131만원)보다 격차가 1000만 원 가까이 줄면서 2021년 6월 4억5017만 원 이후 2년1개월 만에 최소 격차다.
이에 비해 지난달 전용 85㎡ 초과는 매매가격(평균 19억7913만 원) 대비...
최근에는 전세 사기나 역전세난 등 특정 사안에 한해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 완화하는 조치들도 이어졌다.
주담대 금리가 낮아진 것도 대출 수요 증가세에 영향을 미쳤다. 최근 주담대 금리가 오르고 있지만, 지난해 12월과 비교하면 여전히 낮은 수준이다. 은행연합회에 따르면 5대 은행이 6월 취급한 분할상환방식 주택담보대출(만기 10년 이상)의...