서울은 2024년 입주 예정물량이 1만921가구(임대 포함)로 2000년 조사 이래 최저 수준을 기록할 것으로 예상하면서 가격 상승 추이를 보이는 전세시장은 강세를 이어갈 전망이다.
지방에서는 31개 단지, 총 1만4914가구가 집들이에 나선다. 지역별로 △부산(3796가구) △충남(2492가구) △경남(2367가구) △대구(2279가구) △강원(1054가구) 순으로 입주 물량이 많다....
응답자 가운데 10명 중 3명은 주택 매매 가격이 상승할 것으로 전망했다.
이전 조사까지는 하락 응답이 더 많았지만(하락 35%, 상승 24%) 이번 조사에서 상황이 역전(상승 30%, 하락 25%)됐다. 이처럼 상승 응답이 하락 답변을 앞지른 것은 2022년 상반기 전망 조사 이후 2년 만이다. 다만, 집값 변동률이 보합(0.0%) 수준을 유지할 것이라고 응답한 비중은 절반...
집값이 오르는 시기에는 집값이 상승하면 매도해 차익을 얻을 수 있지만, 집값 하락 시 전세 보증금보다 매매가격이 낮아질 수 있는 위험도 있으므로 주의해야 한다.
윤 위원은 “서울 아파트 기준으로 전세가율(매맷값 대비 전세보증금 비율)이 50% 정도로 극단적인 하락 상황이 아니라면 문제가 없지만, 매맷값 상승세가 꺾인 만큼 역전세 문제는 언제든 발생할...
결정적으로 추가 가격 상승 여력이 부족하다 보니 대출받아 매수하는 수요자는 줄고, 그 대신 전셋집을 구해 시장을 관망하려는 사람들은 계속 늘고 있다”며 “당분간 매매는 매수와 매도세력 간 힘겨루기가 이어지면서 거래가 계속 줄고, 전세 거래만 늘어나는 시장 상황이 이어질 것”이라고 말했다.
반면 전세사기 여파에 따른 수요의 감소로 가격 상승 폭이 작거나 하락한 빌라(연립·다세대)나 지방 아파트의 경우 공시가격이 하락할 수 있다.
21일 한국부동산원에 따르면 올해 들어 9월까지 서울 아파트 실거래가지수는 13.42% 상승한 것으로 나타났다.
최근 집값 상승세가 꺾이며 올해 남은 기간 동안 지수가 하락한다고 해도 연간 상승률은 10% 정도가 될...
주택가격은 시장여건상 가격, 거래, 공급이 동반 약보합 상황으로 수도권 아파트 기준 매매 1%, 전세 2% 내외의 제한적인 상승세를 예상했다. 권 연구위원은 “주택시장 정상화를 위해 시장 동력인 수요 회복의 기반 구축과 함께 공급 규제에 대한 재점검이 필요하다”고 말했다.
올해 건설시장은 착공물량의 시차효과에 따라 건축 마감공사가 증가하며 당초 예상과...
아파트 전세시장은 올해 가격이 상승하며 회복세를 보였으나, 비아파트 전세시장의 침체는 장기화하고 있다. 비중도 줄어들고 전체 거래 규모도 크게 줄어들었다.
2023년 권역별 주택 전세거래총액은 수도권 178조4000억 원, 지방 47조4000억 원으로 조사됐다. 비중은 수도권 79.0%, 지방 21.0%로 나타났다. 지방 주택 전세거래 총액 비중은 2014년 20.3% 이후 가장 낮은...
10월 주택시장은 매매가격은 9월 0.25%에서 10월 0.20%로 상승 폭을 축소하고 전세가격은 0.32%에서 0.36%로 상승 폭을 확대했다.
김영훈 과장은 "물가 등 민생안정에 최우선 역점을 두면서 내수·투자·수출 활력 제고에 박차를 가하는 가운데, 대내외 리스크의 철저한 관리와 경제체질 개선 노력을 병행하겠다"고 밝혔다.
있거나 전세를 한번 더 놓으려 하는 것"이라고 말했다.
일산 후곡마을 C 공인중개소 관계자도 "지난주만 해도 빨리 팔아 달라며 5000만 원 까진 조정할 수 있다던 집주인이 오늘 아침엔 갑자기 안 팔겠다고 연락이 왔다"며 "특별법 관련 기사가 나오고 나서 집주인들 심기가 바뀌어서, 가격 조정 얘기를 꺼내면 바로 매물 거둬들일 분위기"라고...
서울시 전월세 종합지원센터에서는 전세가기 피해자를 위한 금융지원, 무료 법률 서비스를 추진하고 있으며 전세가격 적정성 여부에 대한 공인중개사의 현장상담, 감정평가사의 온라인 상담도 한다.
조남준 서울시 도시계획국장은 "부동산계약 관련 공인중개사의 역할과 책임이 중요한 만큼 범죄 가담 정황이 포착되면 엄중 조치할 것"이라고 강조했다.
전세와 토지시장 소비심리도 하락 전환했다.
15일 국토연구원이 발표한 ‘10월 부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면 지난달 전국 기준 주택매매시장 소비심리지수는 111.1로 전월(119.4) 대비 8.3포인트(p) 내렸다.
수도권은 지난달 112.3으로 전월(122.2)보다 9.9p 하락했다. 서울은 116.0으로 전월(127.4)보다 11.4p 급락했다. 인천은 이 기간 115.3에서 108....
부동산원 주간 통계에서 11월 첫째 주 전세가격은 전주와 같은 0.12% 상승하며 16주 연속 올랐다. 수도권은 상승 폭을 유지했고 서울과 지방은 오름폭이 커졌다. 전세 선호현상이 강해지고 있어 전셋값은 지금 같은 흐름을 이어갈 것이란 전망이 우세하다.
전문가들은 시장의 불확실성 등을 생각해 섣불리 매매에 나서지 말아야 한다고 조언한다.
김인만...
여기에 전세사기 여파로 빌라, 다세대주택 기피 수요가 소형아파트로 몰린 영향도 있는 것으로 풀이된다.
반면 부동산R114 기준 올해(1월~10월) 전국에서 분양한 전용 60㎡ 이하 면적은 전체 분양 물량의 약 30.01%에 불과해 공급이 수요를 따라가지 못하는 것으로 나타났다.
자금 부담이 비교적 적다는 것도 인기 요인 중 하나다. 주택도시보증공사(HUG)가...
부동산원은 “서울 아파트값은 시중 대출금리 상승과 매도·매수인 간 희망가격 격차로 거래가 활발하지 않다”며 “전체적인 관망세를 보이면 지난주 대비 상승 폭이 줄었다”고 설명했다.
인천과 경기도 역시 집값 상승세가 둔화했다. 인천은 이번 주 0.02% 하락을 기록해 전주 대비 0.04%p 내렸다. 서구(0.05%)와 남동구(0.04%)는 올랐지만, 미추홀구(-0.19%)와...
아파트 가격 오름세에도 분양권은 거래가 줄고 가격도 떨어지고 있다. 종료를 앞둔 21대 국회의 실거주 의무 폐지 논의가 지지부진해 연내 법안 통과 가능성이 낮아지자 투자자는 물론, 실수요자도 발을 빼는 것으로 풀이된다. 부동산 전문가들은 실거주 의무 폐지를 전제로 분양권 가격이 오름세를 보였었다는 점에서 크게 하락하면서 시장 불안요인이 될 수 있다고...
전세사기 등으로 전세 수요가 급감하자 아예 빌라 공급까지 줄어들고 있다. 장기적으로 빌라 공급이 줄면 서민 주거난이 가중될 수 있다는 의견도 나온다.
2일 KB부동산 통계에 따르면, 지난달 기준 서울 연립주택 평균 가격은 3억2862만 원으로 9월(3억2883만 원)보다 소폭 하락했다. 서울 연립주택값은 지난 6월 3억2885만 원을 기록한 이후 3억3000만 원대 평균...
부동산원은 “서울 아파트값은 주거 여건이 양호한 단지 위주로 상승 거래가 간헐적으로 발생하고 있지만, 매도자와 매수인 사이의 거래희망가격 격차로 관망세를 보이며 지난주와 유사한 수준의 상승세를 지속했다”고 설명했다.
인천과 경기도는 지난주와 비슷한 수준을 이어갔다. 인천은 이번 주 0.02% 상승을 기록해 전주와 같았다. 서구(0.08%)와...
김 부연구위원은 “전세자금대출 금리가 예상보다 빠르게 하락해 하반기 이후 가격이 상향 안정세를 보였다”며 “전세자금대출 금리 하락과 매매 수요 축소로 인한 전세 수요 유입이 있을 것으로 예상하며 입주 물량이 소폭 줄어 전셋값이 오를 것”이라고 진단했다.
김 부연구위원은 “우리 시장은 정책 움직임에 대단히 민감한 특성을 보이므로 정책 실현 수준과...
내달 3일부터 우대형(주택가격 6억 원, 부부합산 연소득 1억 원 이하 대상) 금리는 연 4.50%(10년)∼4.80%(50년)가 적용된다. 저소득 청년과 신혼가구, 사회적 배려층(장애인, 한부모가정 등) 등이 추가 우대금리(최대 0.8%p)를 적용받을 경우 최저 연 3.70%(10년)∼4.00%(50년) 금리가 적용된다.
다만, 전세사기 피해자의 경우 주거안정과 경제적 재기 지원을 위해 종전과...
최근 래미안원베일리(2990가구, 8월 입주) 입주에 일부 역전세난, 전셋값 하락을 우려했지만, 일시적인 전세가격 하락 이후 다시 원래 가격을 회복한 모습이다. 강남권역은 학군, 교통 등 주거 선호도가 높은 지역이고 내년 강남권 입주물량이 감소할 예정이라 입주 여파가 크지 않았던 것으로 보인다. 또 11월 서울 입주물량의 경우 강남구 1개 단지가 전체를...
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