저금리부동산 검색결과, 9페이지

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[CEO 칼럼] 미국과 한국의 부동산 시장은 모두 역사적 평균 수준으로 회귀하고 있다

그 배경에는 강한 부동산 펀더멘털, 투자자 집중, 초저금리, 미국 연방정부의 3차례 경기부양 지출 등이 있었다. 올 중반까지 지난 4분기 동안 미국 부동산투자신탁 위원회(NCRIEF)의 부동산지수(NPI)를 보면, 기관투자 부동산의 총수익률이 20% 이상으로 치솟았다. 20년 평균의 거의 3배다. 그러나 ULI는 내년도 총수익률이 3.8%까지 하락하다가 내후년 7%로 회복할 것이라고...

2022-12-07 05:00
[스페셜리포트] 아트테크도 스니커테크도…고금리에 무너진 新재테크 '후폭풍'

재테크' 부동산 시장도 흔들…영끌족 내몰려 농구 레전드 마이클 조던의 친필 사인이 들어 있는 1억 원짜리 ‘1985년판 에어조던 1 시카고’, ‘무늬 히메(파라곤) 알보’라는 이름표가 붙은 500만 원짜리 관엽식물 ‘몬스테라’, 1000원으로 살 수 있는 50억 원대 피카소 작품. 지난해 재테크 시장을 뜨겁게 달궜던 신(新)재테크 방법들이다. 저금리 시대...

2022-12-04 19:00
[스페셜리포트] "2000만 원 투자해 1년 새 1000만 원 손해…신재테크 시장 죽었다"

" 저금리 시대 2030세대는 공격적인 투자에 나섰다. 저성장 시대에 태어나 '부모보다 가난한 최초의 세대'가 될 것이란 암울한 전망 속에서 이들에게 투자는 선택이 아닌 필수였다. 살아남기 위해 투자에 나섰던 이들은 전통적 재테크인 부동산이나 주식에 만족할 수 없었다. 가상화폐는 물론 아트테크, 식물테크, 스니커테크 등 신(新) 재테크 시장에 과감하게...

2022-12-04 19:00
[스페셜리포트] '영끌족'도 사라졌다…2030세대 멀어진 '내 집 마련'의 꿈

고금리 시대에 접어들면서 저금리 당시 영끌(영혼까지 끌어올려 투자)을 통해 '내 집 마련'에 나섰던 2030세대의 고민이 커지고 있다. 영끌을 통해 전통적인 재테크로 꼽히는 부동산에 투자했던 MZ세대들이 고금리로 인해 대출 이자 부담은 커지고 있어서다. 심지어 부동산 시장에 매매절벽이 장기화되면서 집값은 꾸준히 하락하고, 영끌을 통해 집을 샀던...

2022-12-04 19:00
[가시 돋친 장미]③전문가들 “고금리 쫓다간 낭패, 장미에는 가시가 있다“

윤원태 SK증권 연구원은 “과거 저금리 시대와 비교해 금리가 많이 올라서 장기투자하기에 매력적인 금리”라면서도 “개인들의 투자자금이 몰릴만한 투자처가 없는 부분도 상대적 매력”이라고 짚었다. 세제 혜택도 개인들이 채권 투자에 몰리는 이유 중 하나다. 윤여삼 메리츠 증권 연구원은 “5년 이상 채권들은 장기적으로는 이자 수익을 고정시킬 수 있고, 만기...

2022-12-01 10:37
[미래토크] 부동산의 미래

그렇다고 해서 과거와 같은 저금리로 돌아가기는 어렵다. 2030년까지의 중기 미래에는 상당한 불확실성이 있을 것이다. 세계질서의 다극화, 국가자본주의에 따른 글로벌 경제체제의 혼란스러움과 우리나라의 가계부채 부담은 부동산 경기를 더욱 어렵게 할 가능성이 크다. 소득이 증대하지 않는데 부동산 가격만 오를 수 없다. 일부 전문가는 여전히 부동산 대세론을...

2022-11-22 05:00
전 세계로 번지는 부동산 위기…“한국, 가계에 미치는 영향 불안”

동유럽은 폴란드 10위 은행인 게틴노블이 9월 구소련 시대 이후 최대 규모인 약 22억 달러의 공적 지원을 받는 등 부동산시장 침체가 금융시스템 불안으로 확산되고 있다고 닛케이는 전했다. 폴란드에서는 저금리로 빌릴 수 있는 스위스 프랑 기반의 모기지가 유행했지만, 자국 통화인 즈워티 가치가 프랑에 대해 하락하면서 상환할 수 없는 개인이 늘어가고 있다....

2022-11-20 16:17
[정대영의 경제 바로 보기] 경제위기 잇단 경고음, 정책당국이 해야 할 일

현재 일어나고 있는 부동산시장 동향을 보면, 그간 집값·집세 폭등과 가계부채 누증의 핵심 원인이 저금리 정책을 장기간 유지했던 데 있는 것이 확실해 보인다. 한국은행은 이를 반성하고 앞으로는 통화정책을 경제주체의 이익에 중립적으로 운영해야 신뢰를 받을 수 있다. 통화정책을 포함한 경제의 기본은 신뢰이다. 경제에서 신뢰가 얼마나 중요한지는 미국 달러...

2022-11-15 05:00
[이슈&인물] "대출이 나쁘다는 인식 바꿔야…미래를 위해 조기 교육 필요"

어떻게 하면 저금리로 현명하게 대출을 받을 수 있을지 정보가 필요한 시대다. 김 대표는 본지와의 인터뷰에서 "11년간 부동산 대출 상담을 하면서 지금처럼 이렇게 많은 사람이 경제에 관심이 가졌던 상황이 있었나 싶다"며 "심지어 제롬 파월 미국 연준 의장이 누구인지 관심이 없었는데, 이젠 그 사람이 어떤 말을 하는지까지 귀 기울이고 있는...

2022-11-10 17:00
이복현 "금융당국-금융사 합심해 리스크 관리 강화해야…금융사 해외진출 적극 지원"

다만 최근 수년간 이어진 저물가, 저금리 시대의 글로벌 경제·정책 패러다임이 급변하는 상황으로 인해 국내 금융회사의 해외 영업과 진출에도 많은 고충이 있다. 국내 금융시장은 최근 단기금융시장에서 자금조달 애로가 있었지만 시장불안이 확산되지 않도록 정부와 금융감독당국은 적극 대응하고 있다. 이 원장은 "그 어느 때보다도 지금이 글로벌...

2022-11-10 12:57
“재건축 호재도 옛말”…꿈쩍 않는 아파트 매매 시장

정부의 부동산 정책 기조가 공급 확대로 바뀌면서 정비사업에도 규제 완화 분위기가 이어지고 있지만, 아파트 매매 시장까지는 영향을 주지 못하는 모양새다. 거래는 계속해서 줄고 있고 실거래가와 호가(집주인이 매도할 때 부르는 가격) 역시 하락하고 있다. 지난해부터 이어진 집값 고점 인식, 계속된 금리 인상 등 금융부담이 더 커지고 있는 탓이다. 7일...

2022-11-07 15:42
[김남현의 한은 왈가왈부] 과잉긴축 우려는 과잉우려

그렇잖아도 저금리 상황이 지속되는 와중에 이같은 추가 금리인하는 많은 부작용을 낳았다. 가계빚(가계신용)은 2020년 3분기 전년동기대비 7% 늘어 9분기(2018년 2분기 7.5%)만에 가장 큰 폭으로 늘기 시작해 2021년 2분기엔 10.5%까지 급증하며 16분기(2017년 2분기 10.4%)만에 최고치를 경신했다. 이는 부동산값 급등으로 이어졌고, 결국 청년층세대를 빚투(빚내서...

2022-11-07 09:36
'채권 돌려막기' 리츠 잔혹사…高금리·低주가에 두번우는 개미들

그러나 최근 미국 연방준비제도(Fed·연준) 긴축재정 움직임에 금리가 빠르게 올라가 차입비용이 늘어나면서 부동산 시장이 얼어붙고 있는 점이 악재로 작용했다. 엎친 데 덮친 격으로 최근 레고랜드 사태까지 일어나 PF대출 부실화 우려가 점차 커지면서 투자자 심리가 급격히 악화했다. 아울러 저금리 상황에서는 고배당을 주는 리츠가 투자처로서 매력이...

2022-10-31 06:30
[논현로] 레고랜드發 채권시장 불 끄기, 유동성 공급부터

ABCP는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)에서 자금을 조달하는 전형적인 방식이다. 강원도가 지급보증하는 ABCP인 만큼 강원중도개발이 파산해도 강원도가 대신 갚아줄 것이라는 믿음이 있었다. 그런데 이달 4일 갑자기 강원도지사가 강원중도개발의 회생을 신청함으로써 아이원제1차(ABCP)가 최종 부도처리되면서 자본시장은 충격에 빠졌다. 채권시장은 신용경색으로 인해...

2022-10-28 05:00
하나금융경영연구소 "내년 가계부채·한계기업·부동산PF 부실 대비해야"

하나금융경영연구소는 가계부채와 한계기업, 부동산PF 등 저금리 시대에 누증된 취약성이 고금리에 따른 이자 부담 증가와 부동산 경기 악화 등으로 표면화될 가능성이 커 적극적인 리스크관리가 필요하다고 진단했다. 비은행업권은 취약계층과 자영업 다중채무자, 지방 건설사업장 등의 부실이 우려된다. 백종호 하나금융경영연구소 연구위원은 "지난 10년간...

2022-10-26 09:53
“청약통장 이자, 낮아도 너무 낮아”…가입자 수 급감

25일 한국부동산원에 따르면 지난달 청약통장 가입자는 총 2851만8236명으로 전월 대비 4만741명(0.14%)이 줄었다. 청약통장 가입자 수는 지난 7월 전월 대비 1만8108명 줄어든 뒤 3개월 연속 감소하고 있다. 감소 폭도 8월 2만2194명에 이어 지난달 4만 명을 넘어서며 석 달째 늘어나고 있다. 청약통장 가입자가 계속해서 줄어드는 것은 우선 시중은행과의 금리 차가...

2022-10-25 13:47
"단기자금시장 불안, 아직 찻잔 속 태풍…은행·증권사 자산건전성 높아"

저금리 시대와는 분명히 상황이 달라졌다"면서도 "아직은 찻잔 속 태풍"이라고 평가했다. 허 연구원은 "우선, 문제가 되고 있는 PF(프로젝트 파이낸싱) ABCP(자산유동화기업어음) 시장은 대규모 자금조달 시장은 아니다"라며 "PF ABCP를 통해 조달되는 자금 규모는 분기당 6~7조 원 정도다. 일반 CP 시장을 통한 자금 조달 규모는...

2022-10-24 08:00
[외환위기 25년] 전문가들 "가계부채 규모 줄이고, 부실기업 솎아내야"

가계부채 "주담대 상환 유도로 규모 줄여야"...근본대책은 '일자리 안정화'라는 주장도"고금리 타격 큰 중소기업 지원해야…저금리서 생명 연장한 '좀비기업'은 구조조정" 최근 기준금리 상승으로 가계ㆍ기업 대출금리가 급격하게 오른 가운데 가계부채와 부실기업 관리가 시급하다는 지적이 나온다. 23일 이투데이는 경제 전문가들에게 관련...

2022-10-24 06:00
[외환위기 25년] 2금융권 부동산PF 폭증, 부실우려 현실화 되나

보험사들은 저금리 환경에서 자산운용 수익률이 감소하자 지난 몇 년 동안 국내 부동산 PF 대출채권 규모를 빠르게 확대했다. 은행과 저축은행, 증권사 등 다른 금융사들이 당국의 규제로 인해 부동산 PF 대출에 소극적인 사이에 일부 보험사들이 적극적으로 대출에 나선 영향도 있다. 그러나 올해 들어 부동산 시장이 얼어붙으면서 대출 부실 우려가...

2022-10-24 06:00
"금리 인상으로 집값 떨어지면 경기 침체...연착륙 방법 찾아야"

23일 국회예산정책처는 'NABO 경제동향 제33호'에 실린 '최근 금리 인상과 주요국의 부동산시장 동향' 보고서를 통해 2019년 이후 주요국의 부동산 동향을 분석하고, 이같은 진단을 내놨다. 김상미 예정처 경제분석관은 "2019년 이후 주택 수요 증가와 공급단가 상승 등으로 주택가격은 지속적으로 상승했다"며 "저금리, 정부의 정책지원, 재택근무 확대...

2022-10-23 09:42

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