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  • 미국·일본 경제, 점점 커지는 상업용 부동산 암초
    미국·일본 경제, 점점 커지는 상업용 부동산 암초
    2008년 글로벌 금융위기 이후 대형은행들이 당국 규제로 상업용 부동산 대출을 줄였지만, 장기간 이어진 저금리 기조에서 중소·지역은행들은 수익률을 위해 시장에 적극적으로 뛰어든 영향이다. WSJ에 따르면 2500억 달러 미만인 중소·지역 은행들이 올해 2분기 기준 전체 상업용 부동산 대출의 약 4분의 3을 보유하고 있다. 부동산업체 그린스트리트는 이러한...
    2023-09-07 15:39
  • [종합]개별 금고 부실 우려↑…"정상 연체율에 가려진 사각지대 금고 수두룩" [새마을금고 현주소]
    [종합]개별 금고 부실 우려↑…"정상 연체율에 가려진 사각지대 금고 수두룩" [새마을금고 현주소]
    부실 위험 금고 수가 급증한 배경에는 저금리·부동산 활황 시기에 수익성 확보를 위해 기업대출을 크게 늘린 영향이 크다. 특히 부동산 PF 영향이 컸다. 전체 새마을금고의 6월 기준 기업대출 잔액은 111조4000억 원에 달했다. 이는 전년 동기(99조3000억 원)보다 12조1000억 원 급증한 규모다. 같은 기간 연체율 또한 3.68%에서 8.34%로 4.66%포인트(p) 치솟았다. 같은 기간...
    2023-09-04 05:00
  • [단독]연체율 10% 이상 ‘부실 위험’ 금고, 일 년 새 5배 ↑[새마을금고 현주소]
    [단독]연체율 10% 이상 ‘부실 위험’ 금고, 일 년 새 5배 ↑[새마을금고 현주소]
    저금리·부동산 활황 시기에 기업 대출을 무분별하게 늘렸다가 금리 인상과 부동산 경기 침체 직격탄을 맞으면서 건전성에 빨간불이 켜진 것이다. 3일 본지가 개별 새마을금고의 정기 공시를 전수 조사한 결과 올해 6월 기준 전국 새마을금고 1291개 중 연체율 10%가 넘는 금고는 109개인 것으로 집계됐다. 이는 지난해 6월(21개)보다 88개(419%) 증가한 수치다....
    2023-09-03 14:00
  • ‘혼인무관’ 신생아 특공 등장…양지로 나온 비혼출산 [이슈크래커]
    ‘혼인무관’ 신생아 특공 등장…양지로 나온 비혼출산 [이슈크래커]
    우선 정부는 신생아 가구에 저금리 주택대출과 3만 가구 공급분양 특별공급을 배정하기로 했습니다. 여기에 결혼 가구뿐 아니라 비혼 가구도 대상으로 신혼부부 중심의 주거 지원을 혼인 여부와 상관없이 신생아를 중심으로 새로 대책을 짰는데요. 일명 ‘아이만 낳으면’ 내 집 마련을 보다 쉽게 해 출산율을 올리겠다는 의도입니다. 지금까지 정부가 기혼 가구에...
    2023-08-30 16:16
  • 자영업자 가계신용대출도 31일부터 '저금리 대환'…차주당 최대 2000만 원까지 가능
    자영업자 가계신용대출도 31일부터 '저금리 대환'…차주당 최대 2000만 원까지 가능
    이번에 '저금리 대환 프로그램' 대상이 되는 가계신용대출 조건은 △사업을 정상 영위 중인 개인사업자 △최초 취급시점이 코로나19 시기인 2020년 1월 1일부터 2022년 5월 31일까지 △대환신청 시점에 금리가 연 7% 이상 △신용대출과 카드론 등이다. 도박·사행성 관련 업종, 부동산 임대·매매, 금융 등 소상공인 정책자금 제외업종은 대상에서 제외되며, 2022년 6월 이후...
    2023-08-27 12:00
  • 한기평 “국내 증권사, 유럽 ‘B급 오피스’에 압도적 투자…대부분 메자닌 후순위”
    한기평 “국내 증권사, 유럽 ‘B급 오피스’에 압도적 투자…대부분 메자닌 후순위”
    과거 저금리를 앞세워 해외 부동산 투자에 공격적으로 뛰어든 것으로 풀이된다. 한국기업평가는 “부동산 투자를 적극적으로 확장하던 시기 투자했던 건물의 상당 부분에서 매각 지연 가능성이 높다”며 “2020년에 투자한 건은 대출 만기까지 여유가 있을 것으로 보이나, LTV 요건으로 예상보다 재무 부담 시기가 빨라질 수 있다”고 했다. 용도별로 보면...
    2023-08-23 17:13
  • 미국, 모기지 금리 23년 만에 최고치…주택공급도 얼어붙어
    미국, 모기지 금리 23년 만에 최고치…주택공급도 얼어붙어
    미국 CNBC는 21일(현지시간) 부동산시장 전문매체 모기지뉴스데일리(MND) 분석을 인용해 30년 만기 고정형 모기지 평균 금리가 7.48%로 집계됐다고 보도했다. 모기지 금리는 17일 7.09%로 2002년 이후 최고치를 경신한 지 일주일도 채 지나지 않아 다시 새 기록을 세웠다. 작년 이맘때는 약 5.5% 수준이었다. 장기금리 고공행진에 모기지 금리도 동반 상승하고 있다. 통상...
    2023-08-22 14:53
  • “분양가 오르고, 고가점 쏟아지고”…청약통장 신규 가입자 또 뒷걸음질
    “분양가 오르고, 고가점 쏟아지고”…청약통장 신규 가입자 또 뒷걸음질
    올해 초 신규 청약통장 가입자가 늘어난 것 역시 정부가 부동산 경기 부양을 위해 청약 추첨제 물량을 확대하고, 중도금 대출 상한 규제 등을 해제한 영향이었다. 하지만 최근 전국적인 분양가 상승과 함께 수도권에선 고가점자 위주의 당첨이 이어지고, 여기에 청약저축의 저금리 기조까지 지속되자 신규 가입자는 계속 줄고 있다. 주택도시보증공사(HUG)...
    2023-08-20 17:50
  • [플라자] ‘건물 전기화’ 시대가 열리고 있다
    [플라자] ‘건물 전기화’ 시대가 열리고 있다
    미국도 보편화되려면, 향후 5~10년 이상이 걸리겠지만 상업용 부동산 중 일부는 이미 완전 전기화를 수익에 반영하면서 자산을 전략화하고 있다. 건물의 완전 전기 사용은 이미 뉴노멀이 되어가고 있다. 건물 전기화의 주요 목적은 건축 환경이 기후변화에 미치는 영향을 완화하는 것이다. 주택전기화로 실내 공기질 개선효과 건물 완전 전기화는 건축비와 에너지...
    2023-08-15 09:08
  • 마스턴투자운용 “내년 글로벌 경제 U자형 회복되나 상업용 부동산 침체 장기화 가능성”
    마스턴투자운용 “내년 글로벌 경제 U자형 회복되나 상업용 부동산 침체 장기화 가능성”
    과거 저금리를 무기로 해외 부동산에 지역 및 문화 특수성에 대한 고려 없이 경쟁적으로 투자하던 방식에서 벗어나야 한다는 것이다. 지 이사는 “지금은 수익률을 위해 특정 섹터 및 지역에 집중하는 프로젝트 단위 투자보다는 포트폴리오 투자를 통해 분산 효과를 활용한 안정성을 극대화해야 하는 시기”라며 “장기적 관점에서 산업과 인구 구조 변화에 따른...
    2023-08-14 09:57
  • '성인되자 마자 빚', 20대이하 은행 연체율 역대 최고 찍었다
    '성인되자 마자 빚', 20대이하 은행 연체율 역대 최고 찍었다
    시중은행 관계자는 "최근 5년 사이 부동산 가격 급등과 저금리 등으로 20대의 대출과 연체액이 급증한 만큼 연체율도 역대 최고 수준으로 올라간 것으로 보인다"고 설명했다. 20대 이하의 주택담보대출 잔액은 6월 말 현재 34조2500억 원으로 2018년 9월 말(13조4700억 원)의 2.54 배에 달한다. 같은 기간 해당 연령대의 연체액도 200억 원에서 7.5 배인 1500억...
    2023-08-07 11:22
  • 저축은행, 상반기 햇살론 공급 규모 2조원 '사상 최대'…신용공여한도 관리 나섰다
    저축은행, 상반기 햇살론 공급 규모 2조원 '사상 최대'…신용공여한도 관리 나섰다
    저축은 상반기 햇살론 2조↑…사상 최대 사잇돌2 대출, 전년도 연간 취급 규모 육박부동산 PF 부실우려에 신용공여한도 관리 나선 것중앙회 "저신용 취약차주 금융공급 확대할 것" 저축은행의 정책금융상품 ‘햇살론’과 ‘사잇돌2 대출’ 공급액이 올해 상반기 2조6000억 원을 넘겨 역대 최대 규모를 기록한 것으로 나타났다. 부동산 프로젝트파이낸싱...
    2023-07-30 14:26
  • [종합]하나금융, 상반기 순익 2조 ‘역대 최대’…비이자익 중심 성장세
    [종합]하나금융, 상반기 순익 2조 ‘역대 최대’…비이자익 중심 성장세
    김주성 하나금융 그룹리스크총괄(CRO) 부사장은 하나은행 NIM(순이자마진)이 하락한 것에 대해 “2분기 하락폭이 큰 이유는 경쟁은행 대비 CD변동금리의 변동성이 크기 때문으로 저금리에 조달했던 부분이 리프라이싱(재조정) 과정에서 비용이 늘어났고, 이는 3분기까지 지속될 것으로 보이나 4분기에는 반등할 것”이라고 전망했다. 부동산 금융 익스포저...
    2023-07-27 16:19
  • [금융인사이트]"가계대출 주범이라구요?" 카뱅의 이유있는 항변
    [금융인사이트]"가계대출 주범이라구요?" 카뱅의 이유있는 항변
    더러 저금리로 대출을 갈아타는 고객 비중이 높아 오히려 고객 혜택을 높이고 있다고 항변한다. 24일 관련 업계에 따르면 5대 시중은행의 주담대 잔액(전세자금대출 포함)은 20일 기준 512조 3379억 원으로 전월대비 9389억 원 늘었다. 6월에 1조 7245억 원 증가한 데 이어 남은 영업일을 고려하면 두 달 연속 1조 원 이상 증가가 유력시된다. 정부의 부동산 규제...
    2023-07-24 14:00
  • 고금리 장기화에 기업 부실채권·대출 급증…위태로운 글로벌 경제
    고금리 장기화에 기업 부실채권·대출 급증…위태로운 글로벌 경제
    부실채권·대출이 가장 많은 산업은 부동산으로 그 규모가 1683억 달러에 달했다. 세계 각국 중앙은행이 인플레이션 억제를 위해 고강도 긴축을 펼치기 전 수년간 계속됐던 저금리 속에서 기업들은 앞 다퉈 빚을 냈다. 국제 신용평가사 스탠더드앤드푸어스(S&P)에 따르면 미국에서 하이일드(고금리·고위험) 채권과 레버리지론 규모는 2021년 총 3조 달러(약 3797조...
    2023-07-19 16:42
  • [플라자] ‘일본형 장기침체’ 전철 피하려면
    [플라자] ‘일본형 장기침체’ 전철 피하려면
    저금리에 따른 부동산 거품 및 부채 급증과 뒤이은 거품 파열 및 기업·가계의 파산, 정부·기업의 경제구조·사업모델 혁신 노력 미흡과 이에 따른 생산성 향상 부진, 경기부양 목적의 건설투자 과잉과 이에 따른 정부 부채의 증가, 기업 설비투자의 부진과 해외 유출 등이 현재의 한국과 1980년대 말 이후 일본이 공통적으로 경험한 현상이다. 게다가 한국이...
    2023-07-18 05:00
  • “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    위지원 한국신용평가 금융·구조화평가본부 실장은 “2017년부터 저금리 등 우호적 금융환경에 기반해 지속해온 신용등급 상향기조는 하향 기조로 전환했다”고 분석했다. 특히 캐피탈, 저축은행, 부동산신탁 업종의 부동산 PF 경착륙 가능성을 우려했다. 캐피탈 업종의 A급 이하 자기자본 대비 브릿지론 및 본PF 대출 규모는 169%로 AA급(99%)보다 높은 수준이다....
    2023-07-17 17:28
  • 도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    자본시장연구원은 “저성장, 저금리에 대한 대응 및 수익원 다각화 기조에 따라 최근 국내 기관 투자자들의 해외부동산 투자의 증가세가 지속적으로 이어져 왔다”며 “실물 경기 악화 및 국제금융시장의 불안으로 파생되는 수익률 저하는 불가피할 것으로 전망된다”라고 지적했다. 이지현 국제금융센터 부전문위원은 “상업용 부동산 오피스 공실률은...
    2023-07-11 16:08
  • 지방은행, 연체율↑지자체 경쟁력↓…중기대출에 힘받나
    지방은행, 연체율↑지자체 경쟁력↓…중기대출에 힘받나
    연체율 0.58%로 시중은행 2배지자체 금고입찰도 부진 ‘이중고’부동산 침체로 대출부실 우려도내달부터 中企의무대출 비중 완화자금차입 도움·경쟁력 강화 기대 연체율 급증과 지방자치단체 금고 입찰 부진으로 ‘이중고’를 겪고 있는 지방은행 업계에 볕이 들 수 있을지 주목된다. 다음달부터 중소기업 의무대출 비율이 완화되면서 지방은행의 경쟁력을...
    2023-06-29 05:00
  • “연내 금리 동결 지속 후 내년 인하…크레딧 ‘수급·등급 하향’ 부담 가중”
    “연내 금리 동결 지속 후 내년 인하…크레딧 ‘수급·등급 하향’ 부담 가중”
    크레딧 시장에서는 상반기 연초 효과가 꺼지면서 수급 부담이 늘어나는 가운데 저금리 시기에 발행됐던 채권들의 만기가 돌아오면서 차환 부담이 늘어날 것으로 봤다. 27일 금융투자협회는 서울 영등포구 여의도에서 ‘하반기 채권·크레딧시장 전망과 투자전략’을 주제로 채권포럼을 개최했다. 이날 포럼은 미국 연방준비제도(Fed·연준) 등 각국의 긴축기조 우려가...
    2023-06-28 06:42
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