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부동산 PF 최대 규모 보험업계, "영향 제한적일 것"

보험사들은 저금리 환경에서 자산운용 수익률이 감소하자 지난 몇 년 동안 국내 부동산 PF 대출채권 규모를 빠르게 확대했다. 은행과 저축은행, 증권사 등 다른 금융사들이 당국의 규제로 인해 부동산 PF 대출에 소극적인 사이에 일부 보험사들이 적극적으로 대출에 나선 영향도 있다. 그러나 올해 들어 부동산 시장이 얼어붙으면서 대출 부실 우려가 커졌다....

2022-10-20 16:23
“리스크 ON” 황금알 부동산PF①71조 ‘황금알’ 해외부동산 펀드, 시한폭탄 되나

저금리 기조 속 수익 다변화를 위해 경쟁적으로 부동산을 사들였던 것이 탈이 난 것이다. 19일 금융투자협회에 따르면 해외 부동산 펀드 설정원본 규모는 이달 17일 기준 71조4383억 원으로 집계됐다. 2018년 한 해 규모인 39조4672억 원보다 약 81% 증가한 수치다. 올해가 아직 두 달 정도 남은 점을 고려하면 펀드 규모는 더 늘 것으로 예상된다. 전년 대비 펀드...

2022-10-19 16:26
‘CP쇼크’ 기업들, ‘금리급등’에 단기자금 부담도 증폭...“발행도 안 한다”

이어 "일반적으로 4분기 크레딧 시장은 북클로징으로 인한 수급 공백이 존재하지만 올해는 특히 심하다"라며 "이미 3분기부터 수요가 적어진 상황에서 부동산 금융에 대한 불안과 함께 강원도의 ABCP 지급 불이행으로 단기 시장은 빠르게 냉각됐다"고 말했다. 시장에서는 실제 기업들이 체감하는 심리는 지표상 확인되는 것보다 더 어렵다는...

2022-10-16 09:19
[이상준의 일, 삶, 배움] 스테로이드 경제와 부동산, 그리고 저출산, 분노

1980년 레이거노믹스 이후 미국과 유럽 국가는 물가 안정을 위해 저인플레이션 고수와 임금 억제 정책을 펼쳐오면서 저금리, 신용확장 정책을 동시에 사용하였다. 영국이나 호주, 유럽에서는 늘어나는 이민자 수와 연동하여 부동산 임대 수입을 부추기는 정책을 펼쳐왔다. 특히 호주의 하워드 총리는 2000년 시드니 올림픽 전후로 부동산 자산수익을 늘어나지 않는 임금...

2022-10-13 05:00
“윤 정부 부동산 정책, 고액자산가 위한 조세 감면책…취약계층 임대주택 빼앗아”

이어진 토론에서는 현 정부의 주거·부동산 관련 정책 평가가 이어졌다. 이 변호사는 “윤 정부는 장기간의 저금리 상황은 도외시한 채 공급 부족과 주택 시장에 대한 과도한 규제가 주택 가격 급등의 원인이라고 잘못 분석하고 있다”며 “전체적 기조는 다주택자, 고액 자산가, 갭투기자들을 위한 조세 감면을 강화하는 방향”이라고 날을 세웠다. 이은형...

2022-09-28 16:04
[유럽은 지금] 인플레이션과 에너지, 유럽의 혹독한 겨울

2000년대 초반 미국의 통화정책은 경기불황을 예방하기 위해 장기간의 저금리 기조가 유지되고 있었다. 1990년대 미국은 최장의 경기확장기를 거치며 안정적인 경제지표를 나타내고 있었으나, 1990년대 말 IT업계의 소위 닷컴버블이 붕괴되며 경기하강이 예측되고 있었다. 이러한 상황에서 2001년 9월 11일 미국 중심부에서 벌어진 9·11테러로 전대미문의 위기에...

2022-09-28 05:00
“부동산 PF 부실 위험, 비은행권 계열사 리스크 확대 우려”

나민욱 DS투자증권 연구원은 “저금리 기조와 부동산 매매 가격 상승세에 힘입어 은행을 제외한 금융권의 부동산 PF 익스포져는 2013년 대비 70조2000억 원 증가했다”며 “최근 제기되고 있는 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 리스크에 대한 경계감은 필요하다”고 전했다. 이어 “공격적인 부동산 PF 대출 확장은 올해 상반기 브로커리지 수익 부진과...

2022-09-27 07:50
정부 "코로나 피해입은 자영업자·소상공인 고금리 사업자대출, 저금리 전환 지원"

사업자대출을 저금리로 전환하는 대환 프로그램을 시행한다. 25일 금융위원회는 30일부터 코로나19로 피해를 당한 개인사업자나 법인 소기업을 대상으로 설비·운영자금 등 연 7% 이상의 고금리 사업자 대출을 받은 경우 지원한다고 밝혔다. 코로나19 피해로 보기 어려운 도박·사행성 관련 업종, 유흥주점, 부동산 임대·매매, 금융, 법무, 회계, 세무, 보건 등 소상공인...

2022-09-25 12:00
[정대영의 경제 바로 보기] ‘3고’ 시대에서 살아남기

1980년대 후반 한국 경제는 저금리·저달러·저원자재가격이라는 ‘3저’의 혜택으로 물가안정·고성장·수출확대라는 세 마리 토끼를 잡았다. 이때 이후 안정 속의 성장, 경상수지 흑자기조 정착 등을 통해 경제의 체질을 크게 강화할 수 있었다. 지금은 국제 경제 환경이 정반대로 변해 고물가와 저성장, 경상수지 흑자기조 훼손 등 경제의 기초여건이 크게 악화할 가능성이...

2022-09-13 05:00
[킹달러 시대, M&A]③내년엔 더 어렵다…실탄 쌓는 기업

지난 10여 년간 저금리로 자금을 조달해온 기업들은 미국의 긴축발 경기 침체 우려로 수익성이 흔들고 있다. 12일 본지가 올해 반기보고서를 분석한 결과, 매출 상위 10대 기업(금융사 및 공기업 제외)이 올해 들어 상반기까지 늘린 현금 및 현금성 자산(단기금융상품 포함, 연결재무제표 기준)은 21조3100억 원이다. 총자산은 작년 말보다 10.3% 늘어난...

2022-09-12 11:14
GTX도 못 잡는 집값...파주·동탄·송도 ‘억’ 소리 나게 떨어진다

교통호재가 선 반영돼 집값이 많이 올랐던 만큼 올해 부동산 시장이 조정 국면에 접어들자 집값이 가파르게 떨어지는 것으로 풀이된다. 송승현 도시와경제 대표는 “파주‧동탄‧송도는 지역이 가지고 있는 생산성, 소비‧소득수준 등 이른바 펀더멘탈이 서울보다 약하다”며 “최근 몇 년간 저금리 시대에 교통 호재라는 변수로 집값이 오른 만큼...

2022-09-10 07:00
주담대 ‘15억 초과’ 금지 규제 완화해도…“부동산 시장 심폐소생 어렵다”

김인만 김인만부동산연구소장은 “집값이 오른다는 기대감이 있으면 앞다퉈 대출을 받겠지만, 지금은 대출을 떠나서 자금 여력이 있는 사람도 매매에 뛰어들지 않을 정도로 시장 심리가 식었다”고 했다. 네 차례 연속 오른 기준금리도 문제다. 김 소장은 “만약 저금리 상황이라면 이번 조치가 큰 효과를 발휘했겠지만, 지금은 대출금리가 5%대로 치솟아 돈을...

2022-09-05 16:00
[홍춘욱의 머니무브] 한국 부동산 시장에 대한 비관론은 왜 빗나갔을까?

시계를 10여 년 전으로 되돌려 보면, 한국 부동산 시장에 대한 비관적인 전망이 넘쳐 흘렀다. 한국을 대표하는 연구기관의 관계자가 “인구 감소로 부동산 시장이 붕괴될 것”이라고 경고한 데 이어, 일본형 장기 침체 위험이 높다는 주장이 인터넷 커뮤니티에 흘러넘쳤다. 그러나 한국 아파트 가격은 2021년 한 해에만 20% 이상 상승해 2002년 카드 버블 이후 최고의...

2022-09-01 05:00
"한국, 주요국 대비 부동산 등 비금융자산 비중 높아"

2020년부터 코로나19 정점까지는 저축률이 높아져 현금·예금 비중이 증가했고, 작년에는 백신 보급과 저금리 기조로 부동산 등 비금융자산의 비중이 증가했다. 금투협은 "한국의 가계자산 중 금융자산 비중은 여전히 주요국에 비해 낮은 수준이며 금융자산 또한 현금·예금 위주로 구성됐다"고 지적했다. 이어 "장기적인 관점에서 가계의 안정적인...

2022-08-25 09:18
집값 하락에 청약 인기 시들…전국 주택청약종합저축 가입자 사상 첫 감소

22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 7월 말 기준 전국 주택청약종합저축 전체 가입자 수는 2701만9253명으로, 전달(2703만1911명) 대비 1만2658명 줄었다. 2009년 주택청약종합저축이 출시된 이후 전국 단위로 월별 가입자 수가 줄어든 것은 이번이 처음이다. 서울과 5대 지방 광역시(대전·대구·울산·부산·광주)의 가입자 수가 두 달 연속 감소한 데다 7월에는...

2022-08-22 15:59
[8·16대책] 공공주택 확대해 주거 사다리 놓는다…'청년 원가·역세권 첫 집' 도입

시세의 70% 이하로 50만호 공급40년 이상 저금리 장기대출 제공의무거주 5년 후 공공 환매 가능임대·분양 혼합 민간분양 도입내년 토지임대부 주택제도 개선 정부가 무주택자 서민을 위한 공공·민간 주택 공급을 대폭 늘린다. 공공임대주택부터 양질의 분양주택까지 생애주기 전반에 걸쳐 다양한 유형의 주택을 공급해 국민의 내 집 마련을 지원할 계획이다. 16일...

2022-08-16 12:59
‘코로나 피해’ 사업자 7% 이상 대출, 최대 6.5% 보증 대출로 전환

코로나19 피해가 있다고 보기 어려운 부동산, 도박·사행성 등의 업종은 지원대상에서 제외된다. 정상 차주란 신청 시점에 정상적으로 경영 활동을 영위하고 있어 저금리 대환 자금을 상환할 수 있는 차주를 말한다. 휴·폐업, 세금 체납, 금융기관 연체 등 정상적인 경영 활동을 영위하는 것으로 보기 어려운 경우에는 ‘새출발기금’을 통해 지원할 예정이다....

2022-08-10 12:00
尹 “불법 공매도 엄단, 빚 탕감 오해 없도록”

용산 대통령실에 따르면 윤 대통령은 이날 김주현 금융위원장에게 “불법 공매도와 불공정거래 등 다중피해를 일으킬 불법행위를 철저히 감시하고 엄단하기 바란다”며 “서민과 취약계층을 위한 대출 지원 저금리 전환과 보증 확대 등 민생 안정에 만전을 기하기 바란다”고 지시했다. 윤 대통령은 또 “글로벌 경제 변동성 확대에 대응해 대외리스크를 점검하고...

2022-08-08 19:23
[홍춘욱의 머니무브] 유럽 부동산시장의 붐은 어디에서 기인했을까?

인구 外 금리·공급, 시장 변수 읽어야 그렇다면 어떤 요인이 남유럽 부동산 시장의 강세를 이끌었을까? 그 답은 주택공급 감소와 저금리 현상 때문이었다. 2008년 주택시장이 붕괴된 이후 스페인의 주거용 주택 착공은 5분의 1 수준으로 위축된 데다, 사상 초유의 저금리가 장기화하면서 주택가격의 상승을 이끌었다. 여기에 상대적으로 주택가격이 싼 남유럽 부동산을...

2022-08-04 05:00
[고금리 시대, 달라진 부동산 시장] 영끌 사라지고…‘마피’에 미분양 넘친다

김인만 김인만부동산연구소장은 “지난해 4분기부터 거래가 줄어들면서 올해 2분기까지 9개월간 거래절벽이 지속되고 있다”며 “집값 상승의 원동력이었던 저금리에 기반한 유동성의 힘이 흔들리면서 투자심리가 꺾인 것으로 볼 수 있으므로, 과거 경험에 비춰보면 적어도 3년 이상은 위험관리가 필요한 시점”이라고 진단했다.

2022-08-04 05:00

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