장재현 리얼투데이 팀장은 “강남 4구권에 들어가는 유일한 단지인 데다 옆에 붙어 있는 위례가 인기가 좋아 이 지역도 덩달아 잘될 가능성이 크다”며 “분양가나 입지도 중요하지만 대형 브랜드가 대거 들어서는 서울 내 대규모 뉴타운이라는 점만으로도 흥행의 요인”이라고 말했다.
일반분양 물량이 적어 경쟁률이 높아질 가능성도 점쳐진다. 2-2구역은...
장재현 리얼투데이 팀장은 "상업용 부동산의 인기가 높은 이유는 퇴직자를 비롯해 베이비부머들의 은퇴가 늘고, 경기불황에 안정자산인 상가나 오피스 등 상업용 부동산 투자수요가 꾸준히 증가하고 있기 때문"이라고 말했다.
지역별로 살펴보면 서울시가 2만2066건으로 가장 많았고, 이어 △경기도 1만9873건 △부산시 5613건 △인천시 5112건...
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “‘아크로리버파크’의 경우 반포라는 위치적 장점과 함께 대단지, 좋은 학군, 프리미엄 브랜드 등 많은 장점을 가지고 있다”고 설명했다. 때문에 시장의 관심은 한강을 조망할 수 있는 또 다른 재건축 단지인 강남구 압구정동 현대아파트, 서초구 반포동 반포주공 1단지, 송파구 잠실주공 5단지 등으로 쏠리고 있다....
장재현 리얼투데이 리서치센터 팀장은 “GTX 라인 중에서도 일반 지하철이 만나는 환승역세권 인근 아파트들이 주목받고 있다”며 “GTX를 비롯해 일반 지하철까지 이용 가능해지면서 수도권 전역으로 이동거리가 짧아지게 된 것이 관심이 높아진 이유”라고 말했다.
지하철 3호선 대화역과 GTX 킨텍스역(예정)이 인접한 곳에서는 ‘일산한류월드...
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “고덕신도시는 개발 호재와 교통 개선, 첫 두 개 단지가 연이어 흥행에 성공한 효과를 보겠지만 반도체 공장 등 완전한 개발이 이뤄지기까지 상당한 기간이 남아 있어 단기간에 시세차익을 얻기는 쉽지 않을 것”이라며 “앞으로 도심지역을 중심으로 입주물량이 많은 점도 주의 깊게 봐야 할 것”이라고 전했다.
장재현 리얼투데이 팀장은 “대통령 탄핵으로 인한 대선인 만큼 국민의 관심이 선거에 집중될 수는 있지만, 정치적인 리스크가 어느정도 정리돼 숨돌릴 여유가 생겨 4월이 절정이 될 가능성이 크다”며 “앞으로 입주물량이 대거 쏟아지는데다 대선 주자들의 부동산 공약이 시장규제에 맞춰져 시장을 예측하기가 더 어렵고, 지역개발에 대한 기대감에 맞춰 분양을...
생활인프라를 갖추고 있는 만큼 안정적인 성적을 내기가 어렵진 않을 것이라는 게 대체적인 전망이다.
장재현 리얼투데이 팀장은 “부산은 1순위 청약 제한과 금융 규제 등으로 낮은 청약경쟁률과 미분양이 나올 확률이 예전보다는 다소 커졌지만, 크게 흔들리지는 않는 분위기”라며 “기대감이 전반적으로 낮아질 뿐이지 부산은 부산”이라고 설명했다.
‘내집 마련’을 꿈꾸는 실수요자들의 이자부담이 더 커졌다는 얘기다.
장재현 리얼투데이 팀장은 “주택시장이 악재에 둘러싸인 면도 있지만 대출규제로 심사가 까다로워지고 대출금리가 높아 매수심리에 미치는 영향이 예상보다 상당하다”며 “본격적인 주택시장 성수기와 강남재건축 시장 회복에도 이같은 위축세가 크게 달라지지는 않을 것”으로 내다봤다.
리얼투데이 장재현 팀장은 "수도권에서 실수요자들이 많이 찾는 주요지역의 경우 입주물량이 없어 기존 주택들의 전셋값이 상승할 것으로 예상된다"며 "봄 이사철이지만 수도권 세입자들의 새 집 찾기가 쉽지 않을 전망"이라고 전했다.
이 밖에 지방에서는 △경남 5개 단지 2783가구 △경북 4개 단지 2526가구 △대구 3개 단지 1794가구...
장재현 리얼투데이 정보사업본부 리서치팀장은 "평창동계올림픽의 영향으로 교통 및 숙박, 상업 등의 인프라가 구축되면서 상가와 분양형호텔, 오피스 등 상업업무용 부동산 거래가 증가한 것으로 분석된다"며 "여기에 제2영동고속도로 개통과 서울-강릉선 복선전철 개통 등 교통인프라 구축과 원주혁신도시 입주 등 여러...
이에 서울 전체 평균분양가도 올해와 비슷한 3.3㎡당 2116만 원 수준으로 유지될 전망이다.
장재현 리얼투데이 팀장은 “내년 주택시장이 전반적으로 좋지 않을 것으로 예상되는 만큼 주변시세가 약보합상태를 유지할 가능성이 크다”며 “강남권 분양가가 떨어지긴 어렵겠지만 상승 가능성도 크진 않아 올해 수준으로 책정될 것”으로 내다봤다.
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “전매제한 기간 강화와 분양권 재당첨 제한 등의 대책이 단기 투자자를 중심으로 한 시장의 불을 끄고 과열을 가라앉힐 수는 있을 것”이라며 “그러나 중소형 아파트를 중심으로 하는 실수요자 시장은 큰 영향을 받지 않을 가능성이 크고, 특히 저금리 기조가 유지되는 한 이 같은 대책이 실효성을 발휘하긴 어려울 수 있다”고...
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "12월에 시작되는 DSR도 이미 강력한 규제로 주택시장이 실수요자 위주로 재편되고 있다고 봐야 한다"며 "지금 상황보다 시장 과열이 심화되면 규제책을 또 꺼낼 가능성이 있지만, 대선을 앞두고 있어 강력한 규제책을 꺼내긴 어려울 것"이라고 전망했다.
결국 '래미안 신반포 리오센트'의 분양가는 이 수준을 크게 벗어나지 못할 전망이다.
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "강남 재건축 단지의 분양가가 낮아지면 웃돈을 노리는 투자자들로 청약경쟁률은 더 높아질 수 있다"며 "다만 고분양가로 인해 기존 아파트의 시세를 자극하는 일은 피할 수 있을 것"이라고 말했다.
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "입주물량이 쏟아지는 내년 초부터는 공급과잉이 현실화 될 우려가 있는 게 사실이다"라면서도 "하지만 전셋값 상승과 저금리 기조가 여전히 유지되고 있는데다 시장의 열기를 크게 억제할 만한 대책이 나오고 있는 게 아니어서 상품과 입지가 크게 떨어지는 곳을 제외하면 올 가을 분양시장은 대체로 긍정적으로...
신인 감독상에는 엑소시즘을 다룬 작품으로 화제를 모은 ‘검은 사제들’의 장재현 감독이 선정됐다.
남자 연기자상은 ‘내부자들’의 이병헌, 여자 연기자상은 ‘아가씨’의 김민희, 신인 연기자상은 ‘동주’의 박정민과 ‘아가씨’의 김태리가 차지했다. 제작자상은 ‘동주’의 신연식 감독, 독립영화감독상은 ‘성실한 나라의 앨리스’ 안국진 감독에게...
장재현 리얼투데이 팀장은 "이달에 거래량이 유독 많았던 것은 강남권 재건축 인기와 저금리가 시장을 받쳐줬기 때문이다"며 "특히 재건축 단지의 분양가가 고공행진하면서 투자가치가 기대되는 아파트에 대한 매수가 활발해진 게 영향이 크다"고 설명했다.
실제로 서울 아파트 매매거래는 지난해 11월부터 올 2월까지 주춤하는 모양새를...
장재현 리얼투데이 팀장은 "수도권 청약시장의 열기는 풍선효과로 보는 것도 무리는 아니지만 해당 지역들이 입지가 좋은데다 중도금대출 무이자 등 단지별 금융혜택까지 있었던 것도 영향을 미쳤다"고 설명했다.
업계는 비강남권의 분양 과열이 자칫 정부가 또 다른 규제책을 꺼내게 할 경우 시장 전체를 위축으로 이끌수도 있다고 보고 있다.
한...
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "서울은 그동안 물량이 많지 않았던데다 재개발·재건축 물량은 입지가 우수한 곳이 대부분이어서 전반적으로 큰 관심을 얻게 될 것"이라며 "특히 서울 일부 지역의 경우 3.3㎡당 분양가가 신도시와 큰 차이가 없어 가격적인 면에서 우위를 차지하게 될 것"이라고 설명했다.
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "재건축 시장이 분위기가 고조되면서 좋은 시장 분위기를 틈타 올해 안에 집을 사고팔려는 사람들이 늘고 있다"며 "부동산 시장이 불확실한 상황에서 재건축 시장의 호황 언제끝날지 모른다는 우려감도 그만큼 반영되어 있다고 볼 수 있다"고 설명했다.
강남3구의 재건축 훈풍은 3월 말 강남 개포동...
![금투세 또 유예는 사실상 폐지? 국장 떠나는 동학개미 잡을까 ㅣ 염승환 LS증권 이사 [찐코노미]](https://i.ytimg.com/vi/R62iEmHKtys/mqdefault.jpg)
![[뭐가요] 베몬 '포에버' vs 키오라 '스티키'…썸머송 승자는?](https://img.etoday.co.kr/crop/300/170/2050325.jpg)
![찜통더위, 명동거리 개문냉방 '활짝' [포토]](https://img.etoday.co.kr/crop/300/190/2050503.jpg)