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  • [데스크칼럼] 양도세 완화 지연과 거래 절벽
    [데스크칼럼] 양도세 완화 지연과 거래 절벽
    거래 절벽에는 금융권의 대출 규제, 한국은행의 금리 인상 기조, 과중한 세금 부담 등 다양한 원인이 맞물려 있다. 하지만 근저에는 1주택자 양도소득세 비과세 기준 9억 원(매매가 기준)이 자리 잡고 있다는 분석도 많다. 1주택자가 집을 팔 때 양도세를 내지 않아도 되는 비과세 기준이 현행 시세 9억 원으로 정해진 건 이명박 정부 때인 2008년 10월이다. 이후 14년째...
    2021-11-15 14:38
  • 11월 입주경기 전망, 석 달째 기준선 이하…“잔금대출 정책 조정 필요”
    11월 입주경기 전망, 석 달째 기준선 이하…“잔금대출 정책 조정 필요”
    9로 조사됐다. 지난달 입주율은 전국 기준 83.1%로 나타났다. 수도권은 88.8, 지방은 81.9%로 집계됐다. 이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 71개 단지 4만6193가구다. 민간은 4만610가구, 공공은 5583가구로 구성된다. 주산연은 “지난달 미입주 사례 중 34%가 잔금대출 미확보 때문으로 확인됐다”며 “원활한 잔금대출 정책이 필요하다”고 했다.
    2021-11-11 11:00
  • 은행 가계대출 5.2조 증가, 규제·집단대출 감소로 주춤했지만 수요여전
    은행 가계대출 5.2조 증가, 규제·집단대출 감소로 주춤했지만 수요여전
    주택매매와 전세거래 관련 자금수요는 지속된 반면, 기승인된 집단대출(이주비대출+중도금대출+잔금대출) 취급이 줄어든 것이 영향을 미쳤다는게 한은측 설명이다. 한은은 감소폭의 상당부분이 집단대출이라고 전했다. 주택담보대출비율(LTV)이 강화된데다, 10월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행되는 등 당국 규제조치와 함께 이달 수요 감소에...
    2021-11-10 12:00
  • [사설] 치솟는 대출금리, 서민 피해 줄일 맞춤형 대책을
    게다가 은행들은 전세자금이나 아파트 분양 잔금 등의 대출한도를 대폭 줄이고, 대출심사도 어느 때보다 까다롭게 적용하고 있다. 앞으로 대출 여건과 이자부담의 상황은 더 나빠진다. 한은은 오는 25일 금융통화위원회 회의에서 기준금리를 0.25%p 추가인상할 것으로 보이고, 내년 1월 한 차례 더 인상이 유력하다는 예상도 나온다. 금융당국은 가계대출 증가율을...
    2021-11-10 05:00
  • “대출규제 전 청약통장 던지자”… 달아오른 연말 청약시장
    “대출규제 전 청약통장 던지자”… 달아오른 연말 청약시장
    내년부터 잔금대출도 규제…“청약 수요 고공행진 이어질 것” 내년부터 시행될 대출 규제가 연말 청약 광풍의 원인이라는 분석이 많다. 정부는 내년부터 DSR 규제를 시행해 주택 매수를 위한 대출 한도를 대폭 낮추기로 했다. 하지만 청약 아파트 중도금 대출은 DSR 규제에서 제외했다. 잔금 대출 역시 올해 말까지 입주자 모집공고를 낸 단지는 DSR 계산에...
    2021-11-05 05:10
  • 금융위, 원금 분할상환 가계대출자에 '한도ㆍ금리 인세티브'
    금융위, 원금 분할상환 가계대출자에 '한도ㆍ금리 인세티브'
    아파트 신축 사업장의 잔금대출은 모니터링 범위를 전(全)금융권으로 확대하고, 주단위로 정밀하게 하기로 했다. 태스크포스는 또 10·26 대책을 안정적으로 이행하기 위한 준비 상황도 점검한다. 내년 1월부터 차주단위(개인별) 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 방식이 주택담보대출과 신용대출 등 항목 단위에서 '대출 총액'으로 확대된다.
    2021-11-01 13:06
  • 취임 후 시중은행장 첫 회동나선 고승범, 가계부채 관리방안 논의
    취임 후 시중은행장 첫 회동나선 고승범, 가계부채 관리방안 논의
    하지만, 잔금 지급일 이전까지만 대출을 내주게 되면 대출 신청 가능 기간이 크게 줄어든다. 은행들은 1주택 보유자의 비대면 전세대출 신청도 막는다. 따라서 앞으로 1주택자는 케이뱅크를 제외하고 전 은행에서 창구를 통해 전세대출을 신청할 수 있다. 현재, 가계대출 리스크 관리 및 가계대출 증가 목표 관리 차원으로 NH농협은행, 하나은행, SC제일은행은 신규...
    2021-10-27 19:58
  • DSR 규제 피한 중도금 대출…연말 '청약 광풍' 예고
    DSR 규제 피한 중도금 대출…연말 '청약 광풍' 예고
    내년 1월부터 잔금대출도 규제무주택 실수요자 청약시장 몰려대구·제주 등 미분양 속출 지역최근 '1순위 마감' 성공 잇따라 중도금 대출이 개인 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 칼날을 피하면서 가뜩이나 달아오른 청약시장이 더 뜨거워질 전망이다. 정부는 신규 분양 아파트에 적용되는 중도금 대출을 실수요자 보호를 위해 규제 대상에서 제외했다. 잔금 대출...
    2021-10-27 17:20
  • [가계부채 관리방안 Q&A] 2금융권 DSR 규제 비율 60%→50%…대출 한파 거세진다
    [가계부채 관리방안 Q&A] 2금융권 DSR 규제 비율 60%→50%…대출 한파 거세진다
    “차주단위DSR 2단계 시행 전 분양”받은 사람들도 잔금대출 취급시 총대출액이 2억 원을 초과한다면 차주단위DSR 적용대상인지? A. 차주단위DSR 2단계 시행일(‘22.1월) 이후 신규취급된 대출은 2억원 초과시 원칙적으로 차주단위DSR 적용대상이다. 다만, 잔금대출은 시행일 전까지 입주자모집공고가 있었다면 입주자모집공고일 당시 규정을 적용한다. 따라서...
    2021-10-26 10:30
  • [가계부채 관리방안] DSR 강화…연봉 5000만원 직장인, 주담대 2억→1.5억원 축소
    [가계부채 관리방안] DSR 강화…연봉 5000만원 직장인, 주담대 2억→1.5억원 축소
    더불어 총량규제에 따른 잔금대출 중단사례 없도록 관리할 방침이다. 당장 다음달부터는 실수요자 제약 관리규제 예외허용 및 지원을 확대한다. 신용대출 연소득 대비 1배 제한시 실수요에 대한 일시예외 적용키로 했다. 결혼, 장례, 수술 등 실수요 인정시(본부 승인) 일정기간 한도 초과 가능하다. 차주단위 DSR 확대로 농민의 농지 등 비주담대 차주 애로가...
    2021-10-26 10:30
  • 당정 “전세대출, 가계부채 관리서 제외…결혼·장례, 신용대출 한도 예외”
    당정 “전세대출, 가계부채 관리서 제외…결혼·장례, 신용대출 한도 예외”
    김 의원은 “잔금대출은 올해 중 입주하는 경우를 세심히 점검해 애로 없게 관리키로 했고 국민의 긴급한 자금 수요에 대한 유연한 규제 적용도 당부했다”며 “일례로 신용대출은 연소득 내에서 한도를 관리하는데 장례와 결혼 등 불가피한 자금 수요는 일시적 예외로 하기로 했다”고 말했다. 이는 가계부채 급증에 따라 총량 관리가 엄격해지면서 전세대출을 비롯한...
    2021-10-25 10:24
  • [단독] 대출여력 있는 신한은행, 집단대출 주 공급처 된다
    [단독] 대출여력 있는 신한은행, 집단대출 주 공급처 된다
    금융위원회가 은행권에 올해 4분기 만기가 돌아오는 집단대출(잔금대출) 현황을 제출하라고 요청했다. 4분기 중 중도금 대출 만기도래와 함께 잔금대출이 나가야 하는 은행별 현황을 파악하겠다는 것이다. 앞서 은행권은 집단대출에 대해 대출 총량규제에 제외해달라고 의견을 제출하기도 했으나, 잔금대출은 포함하기로 결정했다는 의미이기도 하다. 21일 이투데이...
    2021-10-21 18:30
  • 금융위, 잔금 대출 입주 애로 막기 위해 입주사업장 점검 TF 개최
    금융위, 잔금 대출 입주 애로 막기 위해 입주사업장 점검 TF 개최
    금융당국이 잔금 대출 입주에 애로가 발생하지 않도록 ‘입주사업장 점검 태스크포스(TF) 회의’를 개최했다. 20일 금융위원회는 금융감독원, 은행연합회와 잔금 대출 관련 TF 킥오프 회의를 개최했다고 밝혔다. 이번 회의는 지난 14일 전세, 잔금 대출 관련 실수요자 보호 원칙을 이행하기 위한 후속 조치다. TF는 4분기 입주 단지 110여 개에 대한 잔금 대출 취급 정보를...
    2021-10-20 18:13
  • 금융당국, 가계부채 보완책 26일 발표...DSR 규제강화에 초점
    금융당국, 가계부채 보완책 26일 발표...DSR 규제강화에 초점
    전세대출에는 DSR을 적용하지 않는 방향으로 검토 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원, 은행연합회, 시중은행은 이날 태스크포스 회의를 통해 110여 개 아파트 사업장의 잔금 대출에 문제가 없도록 노력하기로 했다. 총량규제에 따른 잔금대출 중단으로 잔금을 납입하지 못해 입주하지 못하는 사례를 막기 위한 조치다.
    2021-10-20 15:44
  • 카카오뱅크, 일반 전월세보증금대출 22일부터 재개
    카카오뱅크, 일반 전월세보증금대출 22일부터 재개
    신규 대출은 전월세 계약 잔금일 이전인 경우, 대출 신청이 가능하다. 카카오뱅크 및 다른 금융기관에 전월세보증금 대출을 보유중인 경우 증액 대출은 불가하며, 대출 미보유 고객의 경우 계약 갱신시 증액 부분에 한해 대출이 가능하다. 원활한 서류 접수 및 확인을 위해 1일 신규 대출 신청 서류 접수량을 제한할 계획이다. 카카오뱅크 관계자는 "실수요자...
    2021-10-20 14:12
  • 아차! 실수로 낙찰포기…경매열풍 속 몰수보증금 300억
    아차! 실수로 낙찰포기…경매열풍 속 몰수보증금 300억
    이건희 지지옥션 연구원은 "주택 경매 물건을 담보로 대출받는 경락잔금대출도 주택담보대출 상품의 일종으로 대출 승인이 거부되는 경우도 있는 만큼 철저한 자금 계획이 필요하다"고 말했다. "경매 과열 분위기에 휠쓸리지 않아야" 최근 경매시장은 주거시설을 중심으로 유례없는 투자 열기를 내뿜고 있다. 아파트값이 감당할 수 없는...
    2021-10-20 05:13
  • 서울 '완판신화' 옛말되나…분양 아파트 미계약 속출
    서울 '완판신화' 옛말되나…분양 아파트 미계약 속출
    이들 아파트 대부분은 분양가가 9억 원 미만이어서 중도금 대출이 나오고 잔금 대출도 40%까지 받을 수 있다. 그런데도 수요자들이 계약을 포기한 것이다. 올 상반기만 해도 분위기는 사뭇 달랐다. 4월 분양한 관악구 ‘중앙하이츠포레’(82가구)와 3월 분양한 광진구 자양하늘채베르(165가구)는 '완판'(100% 계약)됐다. 분양업계 관계자들은 “최근 서울에서...
    2021-10-19 17:28
  • 가계부채 보완책 숙고하는 고승범, 28일 은행장 만난다
    가계부채 보완책 숙고하는 고승범, 28일 은행장 만난다
    담당 관계자들은 지난 주말 비공식 간담회를 열고 전세자금대출 새 관리 방안을 오는 27일부터 실행하기로 의견을 모았다. 관리방안은 수요를 제외한 대출을 원천 차단하는 것이 핵심이다. 5대 은행은 당초 알려진 대로 전세대출을 갱신할 때 임차 보증금 전액이 아닌 ‘증액 범위 이내’로 한도를 적용하기로 했다. 전세 보증금 잔금일 이후 전세대출을 막을 예정이다.
    2021-10-18 17:57
  • 은행권, 27일부터 딱 ‘전셋값 증액분’만 빌려준다
    은행권, 27일부터 딱 ‘전셋값 증액분’만 빌려준다
    전세자금대출 신청도 임대차계약서상 잔금 지급일 이전까지만 할 수 있다. 내 집을 한 채 가진 사람은 애플리케이션(앱) 등 비대면 방식으로 전세자금대출을 받을 수 없고, 반드시 은행 창구에서 신청해 심사를 통과해야만 한다. 금융당국이 실수요자를 보호하기 위해 전세자금대출을 가계대출 총량 관리 대상에서 빼 주기로 했다. 다만 실수요가 아닌 것으로...
    2021-10-17 18:10
  • '전세대출' 빼자 은행 대출 여력 생겼다…신용대출ㆍ주담대 숨통 트일까
    '전세대출' 빼자 은행 대출 여력 생겼다…신용대출ㆍ주담대 숨통 트일까
    가계대출 증가 주도한 전세대출 한도 제외대출 여력 14兆이지만 신용대출ㆍ주담대 확대는 어려워 가계부채 총량 관리 대상에서 전세자금·잔금대출이 제외되면서 신용대출, 주택담보대출 등 나머지 대출에 대해서도 은행권의 여력이 확대될 것이란 전망이 나온다. 가계대출의 증가세를 주도한 전세자금대출이 관리대상에서 제외되면서 다른 대출을 실행할 여유분이...
    2021-10-16 09:00
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