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서울 주요 재건축 단지, 토지거래허가구역 재지정…주민들 '불만'

있기 때문에 최근 간간이 이어지는 신고가 경신도 계속 이어질 것으로 보인다”고 덧붙였다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “새 정부 출범과 서울시장선거를 앞둔 시점에서 서울 부동산 시장에 변화 요인을 가할 필요가 없다”며 “굳이 시장의 기대 심리를 부추길 이유가 없어서 토지거래허가제를 1년 연장하는 것이 실보다 득이 클 것”이라고 강조했다.

2022-04-21 16:00
[단독] 상생주택, 리츠 방식은 어떻게?…과도한 민간 수익 배분은 변수

모르기 때문에 공공과 민간 사이에서 합리적인 이익배분 구조를 만들기 위한 합의 과정이 필요하다”고 조언했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “기본적으로 리츠는 자금을 가지고 임대사업을 해서 수익을 내 배분하는 것인데, 공공이 들어가면 임대료를 많이 받을 수 있겠나”라며 “리츠를 해서 과연 수익률을 극대화할 수 있을지도 의문”이라고 지적했다.

2022-04-20 18:00
비상장 건설사 지난해 실적 ‘희비’ 엇갈려…롯데·포스코 웃고 SK·한화 울고

이는 전년 대비 각각 17.8%, 27.5％ 감소한 실적이다. 지난해 대규모 프로젝트가 종료한 데다 추진 예정이었던 일부 대형 사업의 착공 지연 등으로 매출이 줄었다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “중대재해처벌법이 본격적으로 시행되고 원자잿값 폭등 등 부정적 이슈들이 올 초부터 이어지면서 건설업계의 험난한 한 해가 될 것”이라고 말했다.

2022-04-06 16:00
“대통령실 이전에 매수문의 늘어”…들썩이는 용산

9% 줄었다. 전문가들 역시 대통령 집무실 이전이 용산구 일대 주택시장에 호재가 될 것이라고 봤다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “주요 관공서가 전해오는 것은 보통 해당 지역의 호재로 인식되는 경향이 있다”며 “용산기지 부지에 임대아파트 10만 호를 짓는다는 계획안이 없어지고 용산공원 조성이 빨라진다는 것은 반가운 소식”이라고 말했다.

2022-03-31 18:00
‘연어양식·운전교습’…신사업 뛰어드는 건설업계

낸 건설사를 퇴출하는 ‘원·투스트라이크 아웃’ 제도를 도입하면서 건설업계의 긴장감이 고조되고 있다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “비건설부문 사업 진출을 통한 사업 다각화는 건설 경기 하강 국면에 따른 리스크를 줄이고 방어할 수 있는 측면이 있다”며 “정관 변경을 통해 관련 산업 진출을 저울질한 후 사업을 시작할 것으로 보인다”고 말했다.

2022-03-30 05:00
고분양가 논란에 서울 아파트 줄줄이 '줍줍' 나오나

이은형 건설정책연구원 책임연구원은 “서울 분양 시장은 대출 규제와 무관한 구매력을 가진 수요자들이 참여할 수밖에 없는데 수요자가 외면할 만큼 높은 분양가가 책정된 물량은 시장 논리에 따라 미분양이 날 수밖에 없다”고 말했다. 이런 가운데 같은 줍줍 물량이라도 시세보다 저렴하게 공급하는 LH(한국토지주택공사)의 공공분양 줍줍에 수요자들의...

2022-03-29 17:00
[공동주택 공시가] 잠실주공5단지 1주택자 보유세 240만원 줄어…다주택자는 '세금 폭탄'

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “이번 유예 조치는 일시적 조치일뿐이고 올해 공시가격이 많이 올라 언젠가 세금을 징수하는 납부 유예는 한계가 명확하다”며 “장기적으로는 공시가격 현실화 정책을 재검토하는 방안이 필요하다”고 지적했다. 함 랩장 역시 “과세 부담 완화가 집값 안정에 영향을 주기보다는 세금 부담을 낮춰 실수요자 주택...

2022-03-23 17:00
대선 이후 신규 전세 거래 ‘꿈틀’…대출규제 완화 영향

대출 금리가 상승하면서 세입자들이 은행 이자보다 월세를 올려주는 게 낫다고 판단하는 것이다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “최근 금리 인상이 본격화하면서 전세 대출 금리가 상승한 것도 부담이 될 것”이라며 “올해 가을부터는 계약갱신청구권의 사용이 만료되는 매물들이 신규계약으로 전환되면서 전세가격이 오를 가능성도 있다”고 말했다.

2022-03-22 14:51
재건축 아파트 가격 오르나?…시장선 “여전히 거래 절벽”

이은형 건설정책연구원 책임연구원은 “정권 이양은 5월인 만큼 법을 바꾸는 과정이 필요한 규제 완화는 바로 시행되기 어렵다”며 “대출 규제도 점진적으로 완화할 가능성이 높은 만큼 주택 시장의 거래량 증가 등의 변화는 서서히 나타나 상반기까지 시장에서 극적인 변화를 기대하긴 어려울 것”이라고 설명했다. 다만 “서울시의 35층 높이 규제 폐지 이후 수혜...

2022-03-15 17:00
윤석열 정부, 전세시장 안정화할까…임대차3법에 쏠린 눈

이은형 건설정책연구원 책임연구원은 “정책은 누구나 쉽게 이해하고 실무도 단순 명확해야 하지만, 계약갱신청구권 등은 그렇지 못한 것이 현실이었다. 전세 기간 4년 연장은 임대인에게 부담스럽고, 임차인에게 유리한 정책”이라며 “급진적으로 4년 연장을 추진할 게 아니라 3년으로 먼저 연장하고 이후 사회에 3년이란 기간 개념이 정착되면 이후 4년을 고려해야...

2022-03-14 17:30
[윤석열 당선] ‘부동산 공약’ 현실화 가능할까

“장기적으로 당선자의 부동산 공약 이행률과 예산 확보 및 구체적인 실행 계획에 따른 공약 현실화율도 잘 살필 필요가 있다”고 설명했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “전체 공급물량을 정해놓고 여기에 끼워 맞춰서는 안 된다”며 “단순히 건물을 높게·많이 지어서 공급 가구 수를 늘리는 것은 모든 문제의 해결책이 될 수 없다”고 말했다.

2022-03-10 17:02
건설업계 주총시즌 개막…‘안전·신사업’ 주요 안건

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “비건설부문 사업 진출을 통한 사업 다각화는 건설경기 하강 국면에 따른 리스크를 줄이고 방어할 수 있는 측면이 있다”며 “코로나19 확산 이후 주택시장 호황으로 사업 다각화 노력이 주춤했으나 최근 다시 활성화되는 모습”이라고 말했다.

2022-03-07 18:00
이재명·윤석열 “집값 잡겠다”지만…재건축·GTX 공약에 ‘들썩’

이은형 건설정책연구원 책임연구원은 “재건축 단지는 낡은 것을 새로 짓는 만큼 가격 상승으로 이어질 수밖에 없다”며 “여기에 35층 룰까지 삭제되면서 재건축 아파트 가격에 플러스 알파 요인이 붙었다”고 말했다. 정비사업뿐 아니라 GTX 연장과 노선 추가 신설 공약도 집값 흐름에 영향을 미치고 있다. 윤 후보와 이 후보 모두 GTX 일부 라인을 평택까지...

2022-03-07 17:00
[부음] 이은형(하나금융그룹 부회장 겸 하나금투 대표)씨 부친상

▲ 이관우(전 한일은행장)씨 별세, 박위자씨 남편상, 이석형(서경대 융합대학장)·이은형(하나금융그룹 부회장 겸 하나금융투자 대표)·이미선(단국대 교수)·이희경씨 부친상, 박선영(콜러코리아 이사)·김세영씨 시부상, 최효성(미국 연방법원 판사)씨 장인상 = 5일, 서울대학교병원 장례식장 1호실 특실, 발인 8일 오전 10시. 02-2072-2091

2022-03-05 16:17
서울 도심 '눈높이' 바뀐다…'35층 규제' 과거와 미래는?

이은형 건설정책연구원 책임연구원도 "20층짜리 4동 짓는 것과 40층짜리 2동을 짓는 것은, 40층짜리에서 프리미엄 붙는 가구수가 더 나올 가능성이 높은 것 아니겠느냐"며 "35층 룰 폐지는 재건축 아파트의 가격에 플러스 알파 요인으로 작용할 수 있다"고 우려했다. 이에 대해 오 시장은 “기우”라며 우려를 일축했다. 그는 “용적률은 그대로 둔...

2022-03-03 15:30
수도권 전·월세 물량 1년 새 34%↑…시장 안정화하나

이은형 건설정책연구원 책임연구원은 “전셋값은 매맷값에 따라 결정되는 건데 지금은 대출 규제 등으로 거래가 억눌린 상황”이라며 “이런 억제 요인들이 해소되거나 완화해 매맷값 변동이 생기면 전셋값도 변동할 수밖에 없다. 그런 만큼 전·월세 물량이 쌓이고 전셋값이 내려가는 현 상황만으로 전세시장이 안정화 초입에 들어섰다고 판단하기 어렵다”고...

2022-03-02 17:00
또 정비사업 수주한 HDC현산, 위기 딛고 기사회생하나

및 현장 운영을 재점검하고 있다"며 "조합원의 자부심이 될 수 있도록 뼈를 깎는 각오로 전사적 노력을 기울이겠다”고 호소했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “현산은 최근 광주사고 이후 매우 좋은 조건들을 제공하고 있다”며 “기본적으로 대기업 브랜드가 한 번에 무너지지는 않는다. 브랜드 가치가 남아 있는 건 당연하다”고 설명했다.

2022-03-01 15:00
‘300억 달러 해외수주’ 시동 켠 건설업계

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “지금까지 확보한 일감은 동남아 지역이 대부분이라 올해 해외수주 목표치 달성을 위해서는 중동 등 다른 지역 수주도 대폭 늘려야 한다”며 “해외에서 경기부양을 위한 건설투자를 늘릴 수도 있지만 우리 기업이 수혜자가 된다는 보장은 없다”고 말했다.

2022-02-20 18:00
[대선공약포럼] ‘부동산 감세’ 외치는 이재명·윤석열…토지이익배당제는 ‘글쎄’

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “다주택자에 대한 양도세를 완화하게 되면, 지금까지 시행한 부동산 정책의 근간이 흔들릴 수 있다”며 “양도세 감면 폭이 작다면 당연히 매도물량이 많이 늘어나기는 어려울 것”이라고 설명했다. 관심이 쏠리는 공약 중 하나는 이 후보의 토지이익배당제(국토보유세) 도입 여부다. 이는 민간이 보유한 토지에 대해 세금을...

2022-02-17 17:00
[대선공약포럼] “차기 정부서 ‘공시가격 현실화 로드맵’ 재검토 필요” 공감

등 각종 보유세 기준이 되는 만큼 이를 둘러싼 논란은 앞으로도 지속할 것으로 내다봤다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “급격한 공시가격 상승에 따른 주민 민원은 지자체에서 떠안는 것이 현실인데, 국토부는 공시가격 현실화 로드맵을 고수하니 서로 상충하고 있다”며 “차기 정부에서는 현실적인 유연성을 발휘하는 자세가 요구된다”고 당부했다.

2022-02-17 17:00

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