그러나 서울 서초구 반포동 '아크로 리버파크'(전용 84.95㎡) 사례 하나만 보더라도 국토부의 설명과 다르다.
아크로 리버파크의 올해 공시가격은 25억7400만 원이다. 시세 30억 원 이상 공동주택에는 80%의 현실화율이 적용된다는 점을 고려해, 이를 역산하면 아크로 리버파크의 공시가격을 산정하기 위한 시세로 32억1750만 원이 적용된 셈이다.
지난해 이 아파트가 34억...
국토교통부와 부동산114 조사에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘아크로 리버파크’는 지난해 전용면적 84㎡형이 34억 원, 59㎡가 24억 원에 거래되며 3.3㎡당 1억 원 시대를 열었다.
다만 서울의 고급 주거지 가격(1480달러) 자체는 전 세계 11위 수준으로, 값 비싸기로 유명한 세계 주요 도시보다는 낮았다. 홍콩 고급 주거용 부동산 가격은 1㎡당 4610달러로 서울의...
초고가 아파트로 꼽히는 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡형은 공시가격이 19억400만 원에서 25억7400만 원으로 오르면서, 보유세 부담이 1123만 원에서 1662만 원으로 늘어날 상황이다.
특히 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산과 세계 경기 침체로 부동산 시장이 얼어붙을 것이란 전망이 커지면서 고가주택 보유자ㆍ다주택자가 느끼는 주택...
서초구 반포동 아크로 리버파크 전용 84.95㎡도 지난해 19억400만 원에서 올해 25억7400만 원으로 35.2%가 올랐다.
특히 이들 두 아파트는 실거래가 상승폭보다 공시가격 상승폭이 오히려 더 크다. 래미안 대치팰리스는 지난해 12월 29억7000만 원에 거래됐다. 작년 첫 거래가(23억5000만 원)보다 26.4% 상승한 가격이다. 아크로 리버파크 거래가도 작년 12월...
강남구 개포동 주공1단지(전용 50.64㎡)와 서초구 반포동 아크로 리버파크(전용 84.95㎡)를 보유한 2주택자는 두 아파트의 공시가격 합산이 지난해 30억4800만 원에서 올해 41억7000만 원으로 오르면서 보유세가 3818만 원에서 6325만 원으로 무려 66%나 늘어나게 됐다.
정부가 이미 지난해 ‘2020년 부동산 가격공시 및 공시가격 신뢰성 제고 방안’을 발표하며...
올해 순위에선 서울 강남구 삼성동의 아이파크(269.41㎡)와 8위 서초구 반포동 아크로리버파크(234.8㎡)가 눈에 띄었다.
지난해 공시가격 50억4000만 원으로 7위에 올랐던 이 단지는 올해 공시가격이 무려 15억2000만 원(30.1%)이나 급등하면서 4개 계단을 뛰어올랐다. 아크로 리버파크의 공시가격은 지난해(45억1200만 원)보다 13억5700만 원(30%) 올랐다.
실제 국토교통부의 시뮬레이션 결과를 보면 올해 공시가격이 25억7400만 원으로 작년보다 35.2% 오른 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84.95㎡는 지난해 보유세(재산세+종부세)가 1123만 원이었으나 올해 1652만5000원으로 2배 가까이 오르게 된다. 세부담 상한(1주택자 전년도 세액의 150%)까지 부담해야 하는 것이다.
강남 외 지역 가운데서는 양천구와...
이 외에 △6위 강남구 삼성동 상지리츠빌카일룸(273.14㎡) 62억7200만 원 △7위 강남구 도곡동 상지리츠빌카일룸(214.95㎡) 62억4800만 원 △8위 서초구 반포동 아크로리버파크(234.8㎡) 58억6900만 원 △9위 강남구 청담동 효성빌라 청담101(247.03㎡) 58억4000만 원 △10위 부산 해운대구 엘시티(244.62㎡) 54억3200만 원이 올랐다.
아크로리버파크의...
대림산업 관계자는 "한강변 대부분 단지에 아크로 브랜드 아파트가 들어섰다"며 "성수동 아크로 서울 포레스트는 남측 아크로 리버파크, 아크로 리버뷰와 함께 '아크로 트라이앵글'의 꼭지점이 될 것"이라고 말했다.
이어 "현재 시공사 선정 입찰에 참여한 한남3구역과 신반포15창 사업을 수주해 아크로 한강벨트 구축에 나설 계획...
강남권 대장주 아파트가 된 인근 '아크로 리버파크'의 경험을 살려 신반포15차 재건축 단지도 최고급 아파트로 탈바꿈한다는 게 대림산업의 공약이다.
대림산업 측은 "이번 재건축 수주를 통해 아크로 리버파크와 함께 아크로 브랜드 타운을 형성함으로써 반포 한강 변의 또 하나의 랜드마크로 자리매김할 것”이라고 밝혔다.
대림산업은 기술 역량도 내세웠다....
대림산업의 고급 브랜드인 ‘아크로’가 성공할 수 있었던 것은 인근 ‘아크로 리버파크’ 아파트의 성공이 뒷받침됐기 때문이다. 대림산업이 신반포15차 재건축 시공권을 거머쥘 경우 반포동 일대에 아크로 리버파크와 아크로 리버뷰 등과 함께 약 3000가구 규모의 아크로 브랜드 타운을 형성하면서 강남에서 ‘정비사업 1위 굳히기’에 들어갈 수 있다.
특히 앞서...
국내 최고가 아파트로 꼽히는 서초구 반포동 아크로리버파크의 사정도 비슷하다. 이달 이 아파트 전용 114㎡형의 시세는 38억 원이 넘는다. 국토부의 목표 현실화율(80%)을 적용하면 이 아파트의 공시가격은 지난해 24억8000만 원에서 30억4000만 원 이상이 된다. 보유세 부담도 1852만 원에서 많게는 3262만 원까지 늘어날 것으로 예상한다.
부동산시장에선 공시가격...
서초구는 반포동 아크로리버파크반포와 반포자이가 2500만~5000만 원 하락했다.
서울 아파트의 전셋값은 상승세를 이어갔다. 이번 주 서울 아파트의 전셋값은 전주보다 0.02%포인트 하락한 0.05%로 나타났다.
자치구별로는 금천구가 0.18%로 가장 많이 올랐다. 이어 성북(0.10%)·강북(0.09%)·강남·강서(0.08%)·마포·서초·은평·종로·중랑구(0.06%) 순으로 상승한...
강남의 주요 아파트 단지를 보면 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.97㎡형 전셋값은 2년 전 15억 원에서 17억 원으로 2억 원 뛰었다. 강남구 대치동 대치아이파크 전용 149.78㎡형 전셋값도 같은 기간 16억 원에서 21억 원으로 올랐다.
KB부동산이 집계한 강남 아파트 중위 전셋값은 작년 12월 5억2004만 원으로 2017년 12월(4억9126만 원)보다 5.86% 올랐다. 같은...
19일 업계에 따르면 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 164㎡는 시세가 50억~52억 원 선인데 최근 이보다 3억~4억 원가량 싼 48억~49억 원에 급매물이 나오고 있다.
송파구 잠실 리센츠 전용 84㎡는 최근 19억 원에 한 건 팔린 뒤 현재 18억~18억5000만 원짜리 급매물이 나왔다. 대책 발표 전 20억 원 이상 호가하던 금액에서 2억 원 이상 떨어진 것이다.
지난해 12·16 대책...
31일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 12월 25일 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 164.39㎡가 43억8000만 원에 계약됐다. 전달 11일 43억 원에 거래된 이후 한 달여 만에 8000만 원 또 오른 것이다.
강남구 대치동 ‘개포우성2차 아파트’ 역시 전용 127.78㎡ 규모의 대형 평형이 지난달 21일 34억5000만 원에 거래됐다. 기존 최고가였던 32억 원(11월...
신기루처럼 여겼던 3.3㎡당 1억 원 시대(서초구 반포동 ‘아크로 리버파크’)가 열렸고, 최고 청약경쟁률은 1000대 1(‘이수 푸르지오 더 프레티움’ 최고 1123대 1)을 넘었다. 민간택지 분양가 상한제 시행으로 시장 과열은 심해졌다. 분양가가 낮아지면 이익 창출이 어려운 건설사는 공급을 줄이고, 분양가가 낮아진 분양시장에는 수요가 몰릴 것으로 예상해 집을...
강남권은 올해 서초구 반포동 ‘아크로 리버파크’가 3.3㎡당 1억 원을 찍을 만큼 하루가 멀게 매맷값이 치솟았다. 11월 한 달 동안 강남구에서 매매거래된 중형아파트(전용면적 60~85㎡ 이하) 거래량 27건 중 3분의 1을 넘는 10건이 20억 원을 웃돈 가격에 매매됐다. 10%만 올라도 2억 원이 오를 수 있을 정도로 몸값이 큰 아파트가 많다는 의미다. 올해 비강남권의 집값이...
17일 이투데이가 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에게 의뢰해 강남 주요 아파트의 공시가격 현실화율 조정에 따른 보유세 변화를 추정한 결과 이달 기준으로 시세가 32억 원인 서초구 반포동 ‘아크로 리버파크(전용 84.97㎡)’의 내년 공시가격은 25억6000만 원으로 예상된다. 이는 정부가 시세 30억 원 이상의 공동주택(아파트)에 대한 공시가격...
주요 아파트의 6개월간 매매가 변동을 보면 3.3㎡당 1억 원 시대를 연 서초구 반포동 ‘아크로 리버파크’는 이 기간 5억 원 가까이 올랐다. 6월 전용면적 84㎡ 거래가(국토부 실거래가 공개시스템 기준)가 최고 29억8000만 원이었는데 10월에 34억 원까지 올랐다.
내년에도 서울 아파트 가격 상승세가 이어질지 벌써 이목이 쏠리고 있다. 김성환...