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대출 규제 강화에 서울 아파트 갭투자 급감

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “기준금리 추가 인상으로 영끌족이나 갭투자 등의 매수세가 위축될 것”이라며 “지방 저가 주택 추격매수나 갭투자와 같은 실거주 목적이 아닌 주택 매입은 신중히 해야 한다”고 말했다. 아파트 매매값을 맹추격하던 전셋값이 최근 진정세를 보이면서 전셋값과 매매값의 격차가 커질 조짐을 보이고 있다. 한국부동산원...

2022-01-10 16:00
[세법 시행령 개정] 서울 상속주택, 2년간 종부세 적용 주택수서 제외

상생임대주택에 대한 양도소득세 거주 기간 특례도 신설됐다. 상생임대인이 임대계약을 2년간 유지하면 양도세 비과세 특례적용을 받기 위한 실거주 요건 2년 중 1년을 충족한 것으로 인정한다. 다만 2021년 12월 20일부터 2022년 12월 31일 사이에 신규·갱신계약이 체결된 경우에 한하며, 임대개시일 당시 1주택자가 보유한 공시가격 9억 원 이하 주택에만 적용된다....

2022-01-06 15:00
쌍용건설, 서울 ‘송파 더 플래티넘’ 분양…리모델링 최초

또 계약 후 분양권 전매가 가능하고 서울 지역 최대 3년인 실거주 의무에서도 제외된다. 아울러 서울 강남지역에 들어서는 국내 1호 리모델링 일반분양 아파트인 만큼 쌍용건설의 특허공법과 신기술이 집약된 고품격 특화 단지로 조성된다. 아파트 전면과 후면 외벽은 유리와 금속재 패널 마감의 커튼월룩으로 시공되고, 1층은 필로티로 조성되는 등 강남권...

2022-01-04 11:10
신세계건설, 주거형 오피스텔 부산 '빌리브 명지 듀클래스' 내달 분양

만 19세 이상이면 거주지 상관없이 누구나 청약할 수 있으며, 주택 소유, 청약 통장 여부도 따지지 않고 접수할 수 있다. 또 대출 규제와 재당첨 제한, 실거주 의무 등 아파트에 적용되는 각종 규제로부터도 비교적 자유롭다. 단지는 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 낙동강과 남해가 인접한 수변 인근 단지로 조성된다. 주변엔 명지동 근린공원, 해오라기 공원, 명지 제1...

2022-01-04 10:15
'규제 강화'에 아파트 대신 빌라가 인기…지난해 거래량 앞질렀다

토지거래허가구역으로 지정되면 실거주 목적만 매수할 수 있게 된다. 아울러 28일까지 서울 공공재개발 사업 후보지 2차 공모가 진행된다. 공공재개발은 법정 상한 용적률의 120%까지 인센티브를 제공하는 대신 늘어나는 용적률의 20∼50%를 공공임대주택 등으로 기부채납받는 사업 방식이다. 분양가상한제가 적용되지 않고 인허가 절차 간소화, 사업비...

2022-01-02 13:18
신통기획 재개발 떨어진 구역...시장에선 "후보지 추가 선정 기대감 여전"

토지거래허가구역으로 지정되면 매입할 때 실거주 의무와 함께 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 또다른 신통기획 탈락 구역인 광진구 자양4동 1·2구역에서도 비슷한 현상이 나타났다. 광진구 자양4동 H공인 관계자는 “후보지 선정 발표가 난 28일에도 ‘왜 떨어졌는지’, ‘권리산정 기준일이 어떻게 되는지’ 등을 묻거나 구축 빌라 매수 문의를 하는 전화들도...

2021-12-30 17:00
“분양가상한제 피하자”…리모델링 아파트 ‘29가구’만 분양 봇물

오금동 ‘아남’·송파구 ‘성지’ 29가구 증축공개 청약·전매 제한·실거주 의무 없어 내년 초 서울에서 리모델링 아파트가 분양시장에 나온다. 이들 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않아 역대 최고 수준의 분양가가 책정됐음에도 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 30일 정비업계에 따르면 송파구 오금동 ‘아남아파트’는 일반분양을 앞두고 있다. 2012년...

2021-12-30 17:00
충남 아산 '탕정 월드메르디앙 웰리지’ 1월 분양

재당첨 제한이나 실거주 의무도 없다. 아산시는 비규제지역으로 세금과 대출 규제에서도 상대적으로 자유롭다. 아산시는 삼성디스플레이시티 조성에 따라 수원과 기흥, 동탄, 평택에 이어 ‘서해안 삼성 벨트’에 합류한 곳이다. 특히 아산 탕정은 삼성이 대규모 투자를 선언해 일대 지역 수혜가 예상된다. 단지가 들어서는 지역 일대에는 삼성디스플레이1단지 외에...

2021-12-29 17:06
서울 아파트 분양권도 '거래절벽'...2006년 집계 이래 '최저'

함영진 직방 빅데이터랩장은 “분양권·입주권 단기 거래에 대해 양도세율이 중과되고 분양가 상한제 적용 주택에 대한 실거주·전매 규제가 강화됐다”며 “분양시장의 성적이 나빠야 분양권 거래도 늘어나는데 지금은 그런 상황이 아니라서 거래량이 늘어날 여지가 보이지 않는다”고 말했다.

2021-12-29 16:15
오션뷰 아파트 인기…연말·연초 분양 앞둬

자산가들의 세컨하우스는 물론 최근 삶의 질을 중시하는 사회적 트렌드가 확산하면서 실거주용으로도 선호도가 높아진 추세이다. 바다 전망을 볼 수 있는 아파트는 일명 오션뷰 웃돈(프리미엄)이 붙어 웃돈에 거래되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강원 ‘속초청호 아이파크’ 전용면적 84㎡형은 8월 7억2500만 원에 거래됐다. 이는...

2021-12-24 11:10
태영호, 보유 기간따라 재산세 경감하는 지방세법 개정안 발의

개정안을 대표 발의한 태영호 의원은 “투기 의도 없이 실거주를 목적으로 하는 1주택 장기 보유자의 세 부담까지 지나치게 가중되고 있다. 1가구 1주택자가 해당 주택을 5년 이상 장기 보유하는 경우에는 그 보유기간에 따라 재산세를 차등적으로 공제해 주거 안정을 도모하고 1가구 1주택자의 조세 부담을 완화하기 위해 본 법안을 발의하게 됐다”라며 법안 발의...

2021-12-23 21:20
임대주택 산다더니...WSJ "머스크, 친구네 대저택 거주"

머스크는 지난 6월 트위터를 통해 우주탐사기업 스페이스X의 보카치카 발사장 인근 5만 달러(약 5960만 원)짜리 집이 실거주하는 자택이라고 밝혔다. 그는 “스페이스X로부터 임대해서 쓰고 있으며 꽤 훌륭하다”고 말했다. 하워리가 소유한 저택은 8000평방피트(약 740㎡) 규모로 2018년 하워리가 당시 오스틴 지역 최고가인 1200만 달러(약 143억 원)에...

2021-12-23 09:58
‘상생 임대인’ 정책…"9억 원 이하·다주택자 빠져 실효성 의문"

이들에게는 양도소득세 비과세 특례 적용을 받기 위한 실거주 요건 2년 중 1년을 채운 것으로 인정하기로 했다. 현재는 공시가격 9억 원 이하 주택을 소유한 1가구 1주택자가 양도세를 면제받기 위해선 2년간 실거주해야 한다. 다만 공시가격 9억 원 이하 주택을 보유한 1가구 1주택 보유자가 대상으로, 다주택자는 적용 대상에서 배제됐다. 또 이달 20일부터 내년 12월 31일...

2021-12-23 05:00
[2022 경방] "전셋값 5% 내로 올리면 실거주 1년 인정"…정부, 주택 공급 속도낸다

정부가 전·월세 시장의 공급 확대를 위해 신규·갱신 계약 시 임대료를 5% 이내로 올린 임대인에게는 양도소득세 면제를 위한 실거주 요건 2년 중 1년을 충족한 것으로 인정해주기로 했다. 또 최근 진정 국면에 접어든 집값 안정화를 위해 그간 발표한 주택 공급계획에 속도를 낼 계획이다. 정부는 20일 이 같은 내용을 담은 '2022년 경제정책방향'을 발표했다....

2021-12-20 16:30
당정, 공시가 현실화 속도조절 검토…"보유세 줄이자는 건 아냐"

실제로 이 후보는 그간 ‘보유세 강화, 거래세 인하’ 기조를 강조하면서도 실거주 주택에 대해선 2주택까지도 “별장도 생필품(생활필수품)”이라며 보호할 필요가 있다고 주장해 왔다. 최근 한 언론 인터뷰에서도 실거주자의 경우 집값 폭등으로 인한 세 부담은 완화시키는 방안 검토를 밝힌 바 있다. 또 다른 방안인 코로나19를 재난으로 여겨 지방세법상...

2021-12-12 18:35
일신건영, 비규제지역 이천서 '이천 휴먼빌 에듀파크시티' 이달 분양

전 가구를 실거주에 용이한 중소형 면적으로 구성하고, 차별화된 평면구성을 통해 수요자 니즈에 맞게 선택할 수 있도록 했다. 전용 59㎡형은 판상형 4베이 맞통풍 구조에 넉넉한 팬트리와 안방 드레스룸을 둬 소형면적이지만 여유로운 수납공간을 자랑한다. 전용 84㎡A형 역시 판상형 4베이 맞통풍 구조로 알파룸을 선택하면 최대 4개까지 침실을 구성할 수...

2021-12-09 10:39
집값 하락세 직전이라지만…재개발ㆍ재건축 지역은 여전히 '후끈'

최종 후보지로 선정되면 토지거래허가구역으로 지정돼 실거주 목적으로만 집을 구할 수 있어 최근 몇 달간 공모 신청한 지역 위주로 매수 움직임이 이어졌다. 양천구 신월동의 한 공인중개사무소 관계자는 “최근에는 부동산 가격이 조정되는 분위기에다 대출 규제도 있어서 일단 지켜보자는 분위기지만, 열흘~보름 전까지만 해도 재개발 호재를 노리고...

2021-12-08 17:03
“규제 소나기, 피하고 보자”…비규제 지역·비주택 쏠림현상 심화

경기 하락 때 가장 먼저 집값이 꺾이는 만큼 신중한 투자 판단이 필요하다는 지적이 나온다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “최근 대출규제 강화와 기준금리인상, 과도한 집값 상승에 대한 피로누적 등으로 부동산 시장 변화 조짐이 보인다”며 “실거주 목적으로 오피스텔을 사들인다면 보수적인 자금계획을 세우면서 청약 도전을 해보는 것이 좋다”고 했다.

2021-12-08 14:45
‘정비사업’ 기대만큼 문제로 떠오른 ‘현금청산’

"실거주 위해 산 빌라서 쫓겨날 판"'도심 복합사업 피해' 청원 잇따라서울시 신속통합기획 추진지역도현금청산 대상 '깡통빌라' 주의보"권리산정기준일 꼼꼼히 확인해야" 도심 공공주택 복합사업(도심 복합사업), 신속통합기획 등 정부나 서울시가 추진하고 있는 정비사업이 속도를 내고 있다. 그러나 정비사업 기대감이 커지는 만큼 그 이면에 있는...

2021-12-02 05:00
방향 바꾼 집값…수도권 잠잠해지니 지방이 ‘들썩’

충남 당진시 A공인 관계자는 “청약자격·전매제한 등 각종 규제에서 상대적으로 자유롭다 보니 투자와 실거주 수요가 몰리고 있다”며 “충남지역 주택담보대출액이 지난해보다 3배 이상 증가했을 정도로 아파트를 매입하는 경우가 늘었다”고 설명했다. 외지인 매수세가 몰리면서 ‘10억 원 클럽’ 가입을 앞둔 아파트도 늘고 있다. 춘천시 대장주로...

2021-11-29 17:00

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