국토교통부 실거래가 시스템에서 올 1분기 인천 아파트 매매 실거래는 총 6199건을 기록했다. 이는 지난해 1분기 2967건 대비 두 배 이상 증가한 수치다. 특히 올해 거래량은 계속 늘어나는 중이다. 매수심리가 회복 중인 점도 인천 부동산 시장에 긍정적인 요소로 여겨진다.
한국부동산원 자료를 살펴보면 지난해 12월 넷째 주(26일 기준) 64.5까지 하락했던 인천...
수도권 곳곳에서 아파트값 반등 거래가 쏟아지고 있다. 집값 반등세가 서울에 이어 수도권으로 퍼지고 있다는 분석이 나온다.
10일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 경기 용인시 ‘버들치마을 성복자이 2차’ 전용면적 157㎡형은 지난달 10억6000만 원(8층)에 거래됐다. 3월 거래 금액인 8억5000만 원(4층)보다 2억 원 이상 오른...
같은 평형은 지난해 10월 13억8000만 원에 팔리는 등 집값 내림세가 가팔랐지만, 올해 들어 실거래가가 부쩍 올랐다.
강남구에선 무더기 신고가 거래가 쏟아졌다. 우선 강남구에선 압구정동 현대에서 신고가 거래 3건이 잇따라 등록됐다. 신현대 12차 전용 182㎡형은 지난달 18일 60억8000만 원 신고가에 팔렸다. 같은 평형은 보름 전인 지난달 3일 58억 원에 팔려...
정부의 규제 완화로 급매물 거래가 늘어난 영향으로 풀이된다.
18일 한국부동산원이 집계한 2월 전국 아파트 실거래가 지수는 전월보다 1.08% 상승했다. 지난해 4월(0.46%) 이후 처음 상승한 것이다.
연초 정부의 대대적인 규제 완화로 급매물이 늘면서 기존보다 높은 가격에 거래되는 경우가 나타난 것이다.
2월 전국 아파트거래량(신고일 기준)은...
R114 시세는 주요 공공기관과 건설사, 금융사는 물론 한국부동산원 지수검증위원회 등에서도 활용하고 있다. AI추정가는 R114의 시세와 실거래가, 공시가격 등의 다양한 가격정보를 하나로 통합하는 로직을 활용했다.
현재 AI 추정가가 노출되는 시범단지로는 래미안블레스티지(서울 강남구, 1957가구), 헬리오시티(서울 송파구, 9510가구)...
이번 용역은 실거래를 기반으로 한 서울시 전세 시장의 최적 지수를 개발하는 게 목표다. 핵심은 거래 신고일을 기준으로 시차를 15일로 줄인 것이다.
부동산원의 전세실거래가지수는 45일 후에나 확인이 가능하다. 예를 들어 2월 자료는 4월 15일에 볼 수 있다. 하지만 서울형 전세실거래가지수가 만들어지면 3월 15일에 볼 수 있다.
실거래가지수 확인 시점이 빨라지면...
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 1분기 수도권 아파트 매매 거래량은 총 2만9789건으로 나타났다. 이는 지난해 4분기 1만4329건 대비 2배 이상 늘어난 수치다.
거래가 회복되면서 새 아파트 입주율도 상승하고 있다. 21일 주택산업연구원이 발표한 3월 아파트 입주전망지수에 따르면, 서울 입주율은 79.2%에서 79.7%로 0.5%p 상승했다. 인천·경기권은 73.2...
다만, 기준금리가 정점에 도달했다는 인식이 시장의 컨센서스로 자리잡고 있는 가운데, 집권 이후 광범위하면서도 신속하게 진행된 현정부의 주택시장 규제완화 효과가 더해지며 실거래가 지수 및 거래량이 서울을 중심으로 소폭 반등하기 시작하는 등 주택시장의 위축 흐름은 점차 줄어들고 있는 것으로 보고서는 분석했다.
분석결과 금리효과는 큰 반면, 규제강화...
23일 부동산 빅데이터업체 아파트실거래가에 따르면 이날 서울 아파트 매물은 전날 대비 0.5% 줄었다. 이날 서울 전체 매물은 총 5만9668건으로, 전날(5만9943건)보다 275건 줄었다.
공시가 발표 이후 하루 기준으로 추세를 판단하긴 어렵지만, 매물 증가세 가운데 하락한 것은 이례적이다. 최근 한 달 동안 서울 아파트 매물은 우상향 추세를 이어가고 있다. 지난달 23일...
하지만 여전히 토지거래허가구역 해제는 아직 이르다는 견해가 우세한 모습이다.
김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "허가지역이라도 실수요자는 집을 사는 데 문제가 없고 규제를 풀면 큰 폭이 아니어도 시장에 영향이 있을 수밖에 없다"며 "서울 실거래가 지수가 반등한 상황이라 허가구역을 해제하기는 부담스러운 상황"이라고...
지난달 실거래량 집계 기간은 이달 말까지이므로 지난해 2월(1만3038건) 수준의 전세 거래량을 회복할 가능성이 큰 상황이다.
앞으로 매매·전세 거래 전망도 밝다. 한국부동산원 통계에 따르면 서울 아파트 매매수급지수는 지난달 6일 66에서 이달 6일 67.4로 반등했다. 전세수급지수는 같은 기간 60.5에서 64까지 급등했다. 강남 3구(서초·강남·송파구)가 속한 서울...
실제로 한국부동산원이 집계한 지난해 아파트 실거래가지수는 서울이 연간 22.09%, 전국은 16.84% 하락했다. 2006년 실거래가 조사를 시작한 이래 최대 하락폭이다.
여기에 올해 아파트 등 공동주택 공시가격 현실화율은 2020년 수준으로 낮춘다. 지난해 공동주택 현실화율은 평균 71.5%로, 2020년 수준으로 낮추면 평균 69.0%로 2.5%포인트(p) 떨어진다.
전문가들은 작년...
이는 전주(69.1) 대비 0.4포인트(p) 오른 것으로 수도권 아파트 매매수급지수는 둘째 주 이후 3주 연속 상승세가 지속하고 있다.
수도권에서는 신도시·택지지구 내 대장 아파트를 중심으로 한 매매가 반등 사례도 이어지고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 파주시 ‘운정신도시 아이파크’ 전용면적 84㎡형은 지난달 28일 7억 원에 거래되면서...
서울뿐 아니라 전국 집값 풍향계 역할 하는 강남 대단지를 중심으로 지난해 저점 대비 2억 원 이상 오른 실거래 사례가 속속 등장하고 있다. 아파트 매수심리 지수와 거래량도 동반 상승 중이다.
22일 국토교통부 실거래가 시스템 분석 결과 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡형은 17일 21억4500만 원에 거래됐다. 지난달 18억7000만 원에 거래된 것과 비교하면...
서울 아파트 실거래가지수는 대선 이후 각종 규제 완화에 대한 기대감이 커진 지난해 3월(1.09%)과 4월(1.15%), 6월(0.24%)을 제외하고는 모두 떨어졌다.
정부의 규제 완화 기조에도 불구하고 금리 인상과 경기 침체 등에 따른 집값과 전셋값 하락으로 역대급 거래 절벽이 심화하면서 시세보다 가격을 낮춘 '급급매'가 아니면 팔리지 않았기 때문으로 보인다.
특히...
아파트 거래 경향까지도 파악 가능하다.
올해 관련 분야 전문가로 구성된 서울형 주택가격지수 검증위원회를 운영하고 학술적인 공론화를 거쳐 지수의 적정성 및 공신력을 확보한다. 아울러 시 주택정책지원센터 내부에 해당 분야 전문 인력으로 구성된 ‘주택시장 정보분석실’을 신설하고 운영에 들어갈 예정이다.
현재 주택시장은 실거래가·호가 등의 자료를...
규제지역에서 풀린 강동구에서도 저점 기록 후 상승 거래가 포착됐다. 강동구 상일동 고덕롯데캐슬베네루체 전용 84㎡형은 지난달 7일 11억1000만 원에 손바뀜됐다. 이는 지난해 11월 최저 실거래가 10억 원보다 1억1000만 원 오른 금액이다.
시가총액 상위 아파트값을 지수로 환산한 KB선도아파트50 지수도 지난해 11월 이후 낙폭을 만회 중이다. 이 지수는...
10일 부동산 중개 플랫폼 집토스가 지난해 11월까지 수도권 지역 전·월세 실거래가를 분석한 결과 지난해 4분기 들어 갱신 계약 중 이전 계약보다 감액한 갱신 계약 비율이 13.1%까지 치솟은 것으로 집계됐다.
이는 국토부가 갱신 계약 데이터를 공개하기 시작한 2021년 이후 최고치며, 2분기 대비 3배 이상으로 급증한 수치다. 종전 계약과 같은 조건으로 갱신한 계약의...
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대치동 ‘은마’ 전용면적 76㎡형은 지난해 11월 17억7000만 원에 거래됐다. 이는 동일 평형이 5월 25억4000만 원에 거래된 것보다 7억7000만 원 낮은 금액으로 집값 급등기 직전인 2019년 9월 시세와 비슷한 수준이다.
마포구 아현동 ‘마포 래미안 푸르지오’ 전용 84㎡형은 지난해 4월 19억3000만 원에 매매가...
국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울의 올해 5월 상업·업무용 건물 매매 건수는 287건에 달했다. 하지만 10월에는 99건으로 5개월 만에 65.5% 줄었다. 한국은행 기준금리는 같은 기간 1.75%에서 3.00%로 올랐다.
미국 연방준비제도(Fed)의 기준금리 인상 폭을 두고 전문가 해석도 제각각이다. 11월 미국 소비자물가지수(CPI)가 7.1%로 작년 12월 이후 최소 인상 폭을...
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