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[데스크 시각] 너무 한가한 정부의 “공급 충분”

시장 패닉바잉인데 정책대응 느려주택수급 격차 큰데 정부 ‘딴소리’장밋빛 환상보다 실질대책 나와야 ‘패닉 바잉(공황 구매)’ vs ‘공급 충분’. 최근 수도권 부동산 시장을 바라보는 시장과 정부의 시각차다. 이런 시각차만큼 부동산 시장이 복잡다단하게 돌아가고 있다. 한국부동산원 ‘주간 아파트값 동향’에 따르면 이달 셋째 주(15일 기준) 서울...

2024-07-24 06:00
수도권 1만 명 '구름 떼' 지방은 '미달'이 기본…극명하게 갈린 청약 성적표

서울과 수도권 주요 지역에 대한 공급 부족 우려가 확대되는 한편 지방 미분양 적체가 심한 것도 청약 경쟁률 양극화에 영향을 미친 요인으로 꼽힌다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 "지방은 아직 부동산 시장 회복 조짐이 나타나지 않고 있는 데다 미분양 물량도 많이 쌓여 있어 한동안 청약 시장 회복세를 기대하기 어렵다"며 "청약 경쟁률이...

2024-07-23 16:26
당국 PF 관리 나서도…서울 부동산 ‘꿈틀’하자 PF대출채권 발행 증가 전환

서울을 중심으로 수도권 부동산 가격이 상승세를 보이자 본 PF 전환에 막혀있던 기존 브릿지론 사업들이 다시 진행에 나서면서 본 PF 유동화가 증가한 영향이다. 23일 나이스신용평가가 내놓은 ‘상반기 유동화시장 발행 현황’을 보면 전체 시장 유동화증권 발행액은 84조6000억 원, 발행 건수는 1002건으로 작년 대비 각각 6.3%, 7.0% 증가했다. 유동화증권...

2024-07-23 08:57
수공, 취약층 수도요금 지자체 감면 최대 10% 보전…69만가구 수혜

현재는 전국 19개 시험장에서 매일 2~4회 사업용 자격시험을 실시하고 있지만 응시자 증가로 평균 20.5일 기다려야 하는데, 수도권은 평일 야간·주말로 자격시험을 확대하고 서울 송파와 강릉 시험장을 신설해 대기일을 감축할 계획이다. 내년 1월부터 기존 건당 5000만원이었던 '온라인 착오송금 반환지원' 대상을 온라인 1회 이체한도인 1억원까지 확대해 제도의...

2024-07-23 08:00
"줍줍 나온다, 통장 챙기자"…동탄·세종·판교서 최고 10억 원 무순위 풀린다

감소로 공급 절벽이 심화하면서 무순위 청약에 많은 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다. 실제 지난해 6억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 서울 동작구 ‘흑석 자이’는 전용 59㎡ 1가구에 82만9804명이 접수해 역대 최고 경쟁률을 기록한 바 있다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 "최근 무순위 청약 흐름을 보면 경기도 등 실수요 선호도가 높은 수도권...

2024-07-22 15:55
국민 절반 여름휴가 간다…하루 평균 596만 명 이동, 전년대비 4.4%↑

이를 위해 우선 수도권 제2 순환선 화도~조안(4.9㎞), 포천~화도(28.4㎞) 등 고속국도 2개 구간과 일반국도 11개 구간을 개통하며 공사 중인 구간은 중지 및 교통차단 해제를 한다. 경부선 서울TG∼신갈(분) 등 고속·일반국도 167개 구간(1552.83㎞)을 교통혼잡 예상구간으로 선정·집중 관리하고 고속국도 경부선·영동선·서해안선 등 14개 노선 53개 구간 총 263.32㎞의...

2024-07-22 11:00
"공급 절벽, 쇼크 수준의 파격 대책 나와야 해소"[부동산시장 3대 절벽이 온다③]

전문가들은 공급 절벽을 해소하기 위해 분양가 상승을 억누르고 서울을 포함한 수도권 지역 공급자들이 집을 짓도록 유도할 수 있는 방안이 마련돼야 한다고 지적한다. 수요자들의 불안감이 고조되고 있는 상황이라 예상을 뛰어넘는 파격적인 대책이 나와야 이를 진정시키고 공급도 빠르게 확대할 수 있다는 것이다. 21일 본지 취재를 종합하면, 부동산...

2024-07-22 06:00
비아파트 실종에 비싼 분양가까지…'고차 방정식' 얽힌 공급 절벽, 서민 주거는 ‘불안’[부동산시장 3대 절벽이 온다②]

여기에 비아파트 값에 직접 영향을 주는 아파트 시장은 수도권에선 반등 조짐을 보이지만, 지방은 여전히 뒷걸음질 중이다. 아파트값이 충분히 올라야 비아파트 시세가 오르는 만큼 지방에선 시세 차익을 노린 비아파트 공급을 기대하긴 어려운 상황이다. ◇원자잿값·인건비 다 올랐다…멀어지는 ‘내 집 마련’ 꿈 무주택자의 마지막 보루인 청약마저도...

2024-07-22 06:00
입주물량 매년 10만 가구씩 '뚝뚝'…착공 실적은 역대 최저 수준[부동산시장 3대 절벽이 온다①]

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "재건축·재개발 사업 추진 속도 등에 따라 2027년부터 상황이 달라질 수도 있으나 지금 착공해도 2026년에는 입주를 할 수 없다는 점에서 이때까지는 심각한 공급 부족 사태가 나타날 것"이라고 진단했다. 그러면서 "조급하게 내 집 마련에 나서는 게 바람직하지 않지만 현재 시장에 쌓인 아파트 매물이...

2024-07-22 06:00
종부세 중과 완화로는 부동산 시장 수요 확대 '역부족'…"취득세·양도세 낮춰야"

현재 수도권 아파트값이 급등 중인 상황만큼 종부세 전면 폐지는 부담스러운 상황이다. 시장 예상대로 다주택자 종부세 중과세율이 완화되면, 서울 핵심지 아파트에 매수세가 몰리는 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 소폭 완화할 전망이다. 현행 방식은 주택 가액이 아닌 가구 수를 기준으로 종부세를 계산한다. 이에 지방 투자자도 세금 부담과 투자수익률 등을 고려하면 자산...

2024-07-21 13:03
저축은행 M&A 활성화하려면 영업 구역 규제 재검토해야”

현재 저축은행은 관련 법 및 시행령에 따라 수도권은 총신용공여액의 50%, 비수도권은 40% 이상을 영업 구역 내에서 공급해야 한다. 그는 “비대면 금융의 비중이 늘어나는 환경 변화를 고려해 비대면 개인대출에 한해 총신용공여액 계산에서 제외하는 방안도 고려할 수 있다”면서 “이를 통해 비수도권 저축은행은 대출 지역을 다변화할 수 있어 저축은행 간 M&A...

2024-07-20 09:00
수도권 전세가 상승이 매매가 견인…'내 집 마련' 수요자 분주

수도권 아파트 매매가격지수도 덩달아 상승 중이다. 수도권 매매가격지수는 올해 5월 0.05% 상승, 6월 0.26%로 오름폭이 확대되며 2개월 연속 상승세다. 특히 6월 서울 주택 매매 가격은 전달 대비 0.56% 올랐는데, 이는 2021년 11월(0.6%) 이후 최대 상승 폭이다. 실제 수도권 아파트 가격은 상승 중이다. 일례로 서울 성동구 '서울숲푸르지오'는 최근 전세값과...

2024-07-19 11:04
주택 실수요자 ‘탈서울’ 가속…경인지역 분양단지 수요 더 늘어난다

3월 경기 성남시에서 분양한 ‘분당 금호어울림 그린파크’는 일반공급 74가구 모집에 2898명이 몰려 1순위 평균 39.16대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 분당내곡간도시고속화도로, 수도권제1순환고속도로, 분당수서간고속화도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있어 서울 강남까지 쉽게 오갈 수 있다. 1월 인천 서구 검단신도시에 공급된 ‘제일풍경채 검단 Ⅲ’...

2024-07-19 09:27
정부, 부동산 시장 진화 나섰지만…전문가 “공급 ‘공수표’ 남발, 실효성 떨어져”

18일 정부는 부동산 관계부처장관회의를 열고 추가 주택 공급 계획을 내놨다. 서울을 중심으로 한 수도권 아파트값 상승세가 심상치 않자, 부동산 정책 수뇌부가 지난해 9월 이후 10개월 만에 한자리에 모인 것이다. 이날 한국부동산원 ‘주간 아파트값 동향’ 기준으로 서울 아파트값은 17주 연속, 전셋값은 61주 내리 올랐다. 이날 정부의 메시지는 ‘공급 확대’로...

2024-07-18 16:08
불붙은 시장, 진화 나선 정부…2029년까지 23.6만 가구 쏟아낸다

최 부총리는 “정주요건이 우수한 3기 신도시 등을 중심으로 23만6000가구를 시세보다 크게 저렴한 수준으로 분양할 것”이라며 “또 올해 하반기 그린벨트 해제 등을 통해 수도권 신규택지 2만 가구 이상 추가 공급하겠다”고 말했다. 그러면서 “공공 매입임대 주택을 내년까지 기존 계획 12만 가구보다 최소 1만 가구 추가 공급할 것”이라고 강조했다. 기존 7월...

2024-07-18 16:07
10개월만에 열린 부동산관계장관회의 [포토]

국토교통부 장관, 김주현 금융위원장, 이복현 금융감독원장 등이 참석한 가운데 18일 서울 종로구 정부서울청사에서 부동산관계장관회의가 열렸다. 이날 회의는 최근 서울을 중심으로 수도권 아파트 전세·매매가격이 오르고 시장에서 공급 부족 우려도 제기되자 대응 방안을 논의하기 위해 마련됐다. 정부가 부동산관계장관회의를 연 것은 지난해 9월 이후 10개월 만이다.

2024-07-18 14:55
수도권 청약자 당첨자 열 중 여섯은 30대 이하…역대 최고 수준

올해 수도권 아파트 청약에서 당첨된 사람 열 명 중 여섯 명은 30대 이하인 것으로 나타났다. 신혼부부 특별공급 등 젊은 층에 유리한 제도가 있는 데다 조금이라도 빨리 내 집을 마련하려는 사람이 많아졌기 때문으로 풀이된다. 17일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 '연령별 청약 당첨자 정보'를 분석한 결과에 따르면 올해 1~5월 수도권...

2024-07-17 17:15
정부, 18일 부동산 관계장관회의 개최…집값 급등 대응

이번 회의는 앞서 내놓은 주택 공급 활성화 대책 이행과 집값 급등세에 따른 불안 해소에 중점을 둘 것으로 보인다. 이는 최근 서울 등 수도권 아파트값 상승 폭이 커지고 있는 상황과 무관치 않다. 11일 한국부동산원이 발표한 '7월 둘째 주(8일 기준) 주간 아파트가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.24% 올라 지난주(0.20%)에 비해 상승 폭이...

2024-07-17 17:14
주택 매수 불붙인 '집값'…"내년 상반기엔 더 오른다"

서울을 중심으로 한 수도권 주택 매수 열기가 달아오르고 있다. 분양가 고공행진에 공급 부족 우려, 기존 집값 상승세가 더해지면서 조금이라도 덜 비쌀 때 집을 사려는 수요자들이 몰려들고 있어서다. 전문가들은 기존 집값과 분양가 오름세가 한동안 지속될 것이라고 입을 모은다. 특히 서울 집값 오름폭은 내년 상반기 더 커질 수 있다며 시장에 쌓인...

2024-07-16 17:24
LH 미매각 토지 털기 ‘총력전’…알선장려금·토지리턴제 물량 ‘여전’

이곳 외에도 수도권에선 ‘군포대야미’ 주상복합용지 등이 주인을 찾지 못했다. 이렇듯 LH가 토지 규모와 상관없이 토지 매각 총력전에 나선 것은 그만큼 토지 분양 시장이 침체했기 때문이다. 특히 LH는 매각 중인 토지는 물론, 기존에 분양했던 토지도 계약 해지로 골머리를 앓고 있다. LH에 따르면 올해 상반기 공급 계약이 해지된 공동주택 용지는 총 13개 필지로...

2024-07-15 17:14

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