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  • 부동산 시장 침체에도 서울 성수동 '활활'…임대료·토지거래 평당가 최고치
    부동산 시장 침체에도 서울 성수동 '활활'…임대료·토지거래 평당가 최고치
    국내 상업용 부동산 시장 침체가 이어지고 있지만, 서울 성수 권역 수요는 여전한 것으로 나타났다. 공실률은 0%대를 유지하고, 임대료와 토지거래 평당가는 최고치를 기록 중이다. 22일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 이런 내용을 담은 ‘2024 성수 오피스 시장 보고서’를 내놨다. 이 보고서에 따르면 성수 업무 지구는 2020년 이후 ‘디타워...
    2024-01-22 09:50
  • 이지스자산운용, 딜 데이터 플랫폼 ‘이지스 딜 보드’ 출시
    이지스자산운용, 딜 데이터 플랫폼 ‘이지스 딜 보드’ 출시
    상업용 부동산 시장은 참여자의 소속, 네트워크 등에 따라 매물 정보 비대칭이 생기며, 이는 곧 운용사의 경쟁력으로 직결된다. 같은 회사라도 매니저별로 갖고 있는 네트워크에 따라 인지하는 매물이 다를 수밖에 없는 것이 일반적이다. 이지스 딜 보드는 시장 정보를 투자 부서 전체가 공유하고, 전사적 딜소싱 역량을 강화하고자 하는 취지에서 마련됐다....
    2024-01-19 10:16
  • 연준 베이지북 “대부분 지역서 노동시장 냉각 신호 나타나”
    연준 베이지북 “대부분 지역서 노동시장 냉각 신호 나타나”
    이달 회의에선 다시 한번 기준금리 동결이 전망되지만, 현 상황을 고려할 때 금리 인하 시기를 논의할 수도 있다고 블룸버그는 짚었다. 연준은 “많은 지역에서 금리 하락 전망을 낙관론의 원천으로 꼽았다”며 “이와는 반대로 상업용 부동산 시장과 전반적인 수요 약화, 올해 정치 주기(대통령 선거)에 대한 우려를 경제적 불확실성의 원천으로 꼽았다”고 설명했다.
    2024-01-18 08:10
  • [논현광장] 낙관론자가 돈을 번다
    [논현광장] 낙관론자가 돈을 번다
    GDP 100%가 넘는 우리 가계부채와 중국 부동산기업들의 천문학적인 부채, 1조 달러 규모의 미 상업용 부동산 모기지 만기 도래는 저마다 취약한 신용 고리다. 슬금슬금 올라오는 대출 연체율과 기업부도율, 130조 원이 넘는 한국 PF(프로젝트 파이낸싱) 잔액은 올해 넘어야 할 산이다. 세계경제의 큰 구조 측면에서도 우려되는 게 많다. 각국 국채발행 증가로 인한 금리...
    2024-01-18 05:00
  • 미국 상업용 부동산 디폴트 도미노 위기…대출 만기 4년 내 3000조 원 육박
    미국 상업용 부동산 디폴트 도미노 위기…대출 만기 4년 내 3000조 원 육박
    지난해 만기 부채 5410억 달러, 역대 최고2027년 말까지 2조2000억 달러 이상 만기 앞둬높은 공실률과 높은 금리에 부동산 보유자 부담 가중 미국 상업용 부동산이 줄줄이 디폴트(채무불이행)에 처할 위기에 놓였다. 4년 내 갚아야 할 대출이 3000조 원에 육박한 것으로 나타났다. 16일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)은 부동산정보 제공업체 트렙을 인용해 지난해 만기가...
    2024-01-17 16:52
  • S&P “한국, 부동산PF 리스크 현실화 시작됐다…비은행 금융기관 중심”
    S&P “한국, 부동산PF 리스크 현실화 시작됐다…비은행 금융기관 중심”
    이들 금융기관의 가장 큰 리스크 요인은 사업 초기 단계에 있는 상업용 부동산 개발 프로젝트에 대한 익스포져가 높다는 점이다. 관련 대출은 이들 금융기관들의 부동산 PF 대출 중에서 약 30~50%를 차지하는 것으로 추산했다. 지난해 3분기 말 기준, 이들 기관들의 부동산 PF 익스포져는 총 자산의 약 5%, 자기자본의 약 37%에 이른다. 김 상무는 다만 “규모가 작은 비은행...
    2024-01-17 16:31
  • 지난해 11월 전국 아파트 거래량 감소…상업용 부동산도 ‘울상’
    지난해 11월 전국 아파트 거래량 감소…상업용 부동산도 ‘울상’
    2023년 11월 전국 부동산 매매량은 7만8905건, 거래액은 22조2973억 원으로 집계됐다. 10월 대비 거래량(8만262건)과 거래액(24조5148억 원) 모두 각각 1.7%, 9% 하락했다. 이는 지난해 연중 최저치인 1월 거래량(5만9382건)과 거래액(16조3007억 원)에 이어 두 번째로 낮은 수치를 기록했다. 유형별 거래량은 공장·창고 등(일반) 19%와 토지 12.9%, 상업업무용 빌딩...
    2024-01-17 08:56
  • 황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1
    황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1
    해외부동산 공모펀드 설정액 1년새 3000억 줄어공모펀드 57개 평균 수익률 최근 1년간 11.39% 감소미국 상업용 오피스 4분기 공실률 19.6%…역대 최대올해 만기 돌아오는 펀드 물량 11.6조…손실 우려 커져증권사, 충당금 적립에 실적 부진…대거 구조조정 나서해외부동산 공모펀드, 2018년 이후 개인 2.7만명에 1조 판매 “선진국에서 상업용 부동산 대출의 부실화...
    2024-01-15 11:09
  • “‘부실 뇌관’ 해외 부동산 방치하다 PF꼴 난다”[구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-2
    “‘부실 뇌관’ 해외 부동산 방치하다 PF꼴 난다”[구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-2
    대체투자 전문 자산운용사 마스턴투자운용은 글로벌 상업용 부동산 시장이 올해 하반기 저점을 통과해 내년부터 점진적 회복에 들어갈 것으로 전망했다. 지효진 마스턴투자운용 R&S실 이사는 “세계적으로 가계 및 정부 부채가 최고조에 달해 경제 펀더멘털이 매우 약화한 상태고, 미국 대선 등 각국 선거 결과에 따른 정책적 불확실성이 커지면서 경기 하방...
    2024-01-15 11:08
  • 요동치는 韓경제 ‘불의 고리’[2024구조조정의 시간]①
    요동치는 韓경제 ‘불의 고리’[2024구조조정의 시간]①
    눈덩이처럼 불어난 부실 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은 건설사와 증권·은행을 동반 위협하고 있고, 해외에선 상업용 부동산 부실 우려가 재차 고개를 들고 있다. 국내 상장기업 10곳 중 4곳은 번 돈으로 이자도 못 내는 좀비기업으로 전락했다. 홍콩 항셍중국기업지수(H지수) 주가연계증권(ELS) 대규모 손실 우려와 치솟는 가계 부채 부담은 예견된 악재가...
    2024-01-14 10:47
  • [이투데이 말투데이] 동심동덕(同心同德)/전략적 디폴트
    주로 주거용, 상업용 부동산에 대한 모기지 상품 보유자가 해당 상품에 대한 지속적 대금 상환이 이득이 되는지 손해가 되는지 분석한 후 행한다. 모기지 상품에 대한 역자산(negative equity) 상황에서 해당 부동산 소유자가 자산 가격 하락에 따른 손실을 완화하려고 쓴다. ☆ 한자가 변한 순우리말 / 진이 빠지다 ‘진(津)’은 식물의 줄기나 나무껍질 등에서...
    2024-01-11 05:00
  • 지난해 11월 서울 오피스 매매 둔화 지속…5개월 연속 공실률은 감소
    지난해 11월 서울 오피스 매매 둔화 지속…5개월 연속 공실률은 감소
    10일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 2023년 11월 서울시 오피스 매매 및 임대 거래 특성 리포트를 발표했다. 11월 서울 오피스빌딩 매매량은 총 9건으로 10월(7건) 대비 28.6% 증가했다. 이는 4월(9건)과 함께 지난해 월간 최대 거래량이며 전년 동월(6건)과 비교 시 50% 늘어난 수준이다. 다만, 전체 거래금액 규모는...
    2024-01-10 10:31
  • 마스턴투자운용 “글로벌 상업용 부동산, 올해 사이클 저점 지나 2025년부터 점진적 회복기 진입”
    마스턴투자운용 “글로벌 상업용 부동산, 올해 사이클 저점 지나 2025년부터 점진적 회복기 진입”
    마스턴투자운용은 올해 글로벌 상업용 부동산 투자환경을 조망하는 리포트를 발간했다고 9일 밝혔다. 마스턴투자운용 리서치 조직인 R&S실이 발간한 ‘2024 글로벌 시장 전망’에 다르면 올해 통화 긴축 장기화로 달러 강세가 지속하고 중국 경기가 둔화하며 미국과 이외 국가 간 격차가 늘어날 것으로 전망된다. 2022년 하반기부터 지속한 통화긴축으로 성장동력이...
    2024-01-09 09:33
  • 부동산R114, 대출비교 플랫폼 핀다와 사업 제휴 협약
    부동산R114, 대출비교 플랫폼 핀다와 사업 제휴 협약
    부동산R114는 한국부동산원, KB국민은행과 함께 국내 3대 시세 조사 기관으로, 주거용 데이터부터 상업용 데이터까지 부동산 시장 분석에 필요한 빅데이터와 콘텐츠를 모두 보유하고 있다. 이용자들이 기존 부동산 데이터 서비스 외에 금융 분야의 대출 비교 서비스도 경험할 수 있도록 핀다와의 전략적 제휴를 선택했다. 핀다는 이번 MOU로 부동산R114가 보유한 부동산...
    2024-01-08 09:27
  • 올해 부동산 키워드는 ‘REPOSITION’…“주택 시장 양극화 심화ㆍ대형사 강세”
    올해 부동산 키워드는 ‘REPOSITION’…“주택 시장 양극화 심화ㆍ대형사 강세”
    보고서는 “가계부채 우려 등에 따른 주택 대출규제 강화와 상업용 부동산 대출 시장 위축 등으로 유동성이 줄면서 부동산 시장에서 금리의 영향력이 크게 확대됐다”며 “올해 금리 인하 가능성이 확대되면서 부동산을 포함한 위험자산 투자심리 개선 기대가 커졌다”고 말했다. 금융권에 따르면, 국내 기준 금리의 선행 지표 격인 미국 기준금리 전망은 지난해...
    2024-01-07 16:47
  • 지난해 11월 전국 공장∙창고 거래액 1조3713억…전월 대비 41% 증가
    지난해 11월 전국 공장∙창고 거래액 1조3713억…전월 대비 41% 증가
    4일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부의 전국 공장ㆍ창고 실거래가를 분석한 결과, 지난해 11월 거래 건수는 536건, 거래액은 1조3713억 원으로 집계됐다. 거래 건수는 전달보다 22.7%, 거래액은 40.6% 증가했다. 지역별로는, 경기지역 공장ㆍ창고 거래액은 6365억 원으로, 전월 대비 49.9% 증가했다. 이는 전국 공장∙창고 거래액의...
    2024-01-04 09:10
  • 홍콩 부동산 시장도 불황에 몸살…작년 거래 건수 역대 최저
    홍콩 부동산 시장도 불황에 몸살…작년 거래 건수 역대 최저
    홍콩 부동산담보대출업체 엠리퍼럴모기지브로커리지서비스에 따르면 지난해 홍콩의 중고주택 및 상업용 부동산 대출 건수가 7만3906건으로 2001년 이후 가장 적은 것으로 나타났다. 준공되지 않은 미완성 건물을 위한 대출 건수도 1581건으로 2005년 이후 최저치를 기록했다. 금리 상승과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 관련 규제 강화가 인구 유출을...
    2024-01-03 16:56
  • “삼성증권, 업황 개선 최대 수혜주…목표가 7%↑”
    “삼성증권, 업황 개선 최대 수혜주…목표가 7%↑”
    전 연구원은 “브로커리지와 자산관리, 운용손익 전반의 수익확대가 예상되며, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 해외 상업용 부동산 관련 손실 우려가 상대적으로 크지 않다는 점 또한 강점”이라며 “총 고객자산 규모가 290조 원에 달해 삼성증권의 핵심 경쟁력인 강한 리테일 기반도 유지되고 있다”고 했다. 전 연구원은 “올해 금융시장 내 위험 선호도 확대와...
    2024-01-03 08:31
  • 일본 투자자, 북미 상업용 부동산 구매↑…2016년 이후 최대 규모
    일본 투자자, 북미 상업용 부동산 구매↑…2016년 이후 최대 규모
    지난해 북미 투자액 36.6억 달러일본 투자자, 저금리로 자금 조달 용이수익률 비교적 높고 고급 부동산 수요 강한 것 기회로 봐일본, 작년 국경 간 상업용 부동산 투자 5위 일본 투자자들의 북미 지역 상업용 부동산 구매가 늘고 있다. 현지 시장 상황이 매우 안 좋지만, 오히려 이를 기회로 삼아 장기적으로 수익률을 확보하고 투자 포트폴리오를 다각화하려는 것으로...
    2024-01-02 15:42
  • 이창용 한은 총재 “올해 인플레이션과 싸움 마무리 중요” [신년사]
    이창용 한은 총재 “올해 인플레이션과 싸움 마무리 중요” [신년사]
    이 총재는 “주요 선진국에서는 상업용 부동산 대출의 부실화 징후가 나타나고 있으며, 국내에서도 부동산 PF를 중심으로 일부 위험신호가 감지되고 있다”며 “우리 경제의 약한 고리를 중심으로 신용위험이 확대되지 않도록 각별히 주의해야 한다”고 전했다. 이어 “유사 시 금융시스템 내의 유동성 안전판 강화를 위해 한국은행 대출의 적격담보 범위를 금융기관이...
    2024-01-01 12:00
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