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  • "서울·싱가포르 오피스 매력적 투자처"
    "서울·싱가포르 오피스 매력적 투자처"
    상업용 부동산 시장에서 서울과 싱가포르의 오피스가 매력적인 투자처가 될 수 있다는 분석이 나왔다. 20일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE는 한국을 포함한 아시아 태평양 지역의 오피스 시장 분석과 전략적 인사이트를 담은 'CBRE Major Report: 왜 아시아 태평양 오피스 시장에 투자해야 하는가?' 보고서를 발표했다. CBRE는 코로나 19로 원격 근무가 확산하면서...
    2023-07-20 13:49
  • 5월 서울 사무실 매매량, 전월 대비 46.6% 늘어…“서울 오피스 시장 안정적”
    5월 서울 사무실 매매량, 전월 대비 46.6% 늘어…“서울 오피스 시장 안정적”
    20일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 5월 기준 서울 사무실 거래량 129건으로 전월 대비 46.6% 늘었다. 이는 올해 들어 가장 많은 거래량이다. 거래액은 1624억 원으로 전월 대비 74.7% 감소했지만, 이는 4월 종로구 콘코디언 빌딩 사무실 집중 거래 영향으로 풀이된다. 지난 1분기 사무실 누적 거래금액인 726억...
    2023-07-20 09:24
  • ‘황금알’ 해외 부동산 어쩌다가…비중 높은 증권사 전전긍긍
    ‘황금알’ 해외 부동산 어쩌다가…비중 높은 증권사 전전긍긍
    해외 상업용 부동산을 중심으로 금리 여건 등 차원에서 리파이낸싱(재융자) 부담도 커졌다.” 한국신용평가는 17일 열린 온라인 세미나에서 증권사들의 해외대체투자 리스크에 대해 경고했다. ‘황금알을 낳는 거위’로 불렸던 해외 부동산 펀드가 ‘계륵’이 되어 금융투자사의 발목을 잡고 있다는 지적이다. 부동산 호황기에는 황금알을 낳는 거위였지만...
    2023-07-18 15:23
  • 상반기 상업용 부동산 거래시장, ‘최악’ 상황 탈출…“거래 침체는 지속”
    상반기 상업용 부동산 거래시장, ‘최악’ 상황 탈출…“거래 침체는 지속”
    올해 상반기 상업용(상업업무) 부동산 거래시장이 역대 최고 수준의 거래량 감소세에서 벗어난 것으로 파악됐다. 다만, 여전히 거래 침체는 이어지고 있어 당분간 가격 보합세는 이어질 전망이다. 18일 토지·건물 거래 플랫폼 밸류맵이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 올해 상반기(6월 30일 기준) 전국 상업용 부동산 거래량은 6044건으로 지난해 하반기...
    2023-07-18 09:31
  • “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    위 실장은 “오피스에 한정해서 보면 유럽보다 미국의 비중이 높은 상황”이라며 “해외 상업용 부동산을 중심으로 LTV, 금리 여건 등 차원에서 리파이낸싱 부담이 커졌고, 부동산 경기 둔화로 투자자산 부실화 등 위험 관리가 미흡한 업체는 신용등급 하향 압력이 커질 것”으로 봤다. 해외 대체투자에서 자기자본 대비 익스포져가 높은 증권사는 미래에셋증권...
    2023-07-17 17:28
  • "하반기, 오피스텔 강세·상가 양극화"[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?③]
    "하반기, 오피스텔 강세·상가 양극화"[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?③]
    올해 하반기 국내 상업용 부동산 시장은 상반기와 비슷한 흐름을 보일 전망이다. 오피스 시장은 서울을 중심으로 공실률 하락과 임대료 상승 등 강세가 이어질 것으로 예상된다. 상가는 수도권 핵심지역은 강세, 그 외 수도권과 지방은 약세가 계속될 것이란 분석이 우세하다. 16일 본지 취재에 따르면, 국내 하반기 상업용 부동산 시장은 상반기와 마찬가지로 탄탄한...
    2023-07-17 06:00
  • 돌아온 자영업자에 상가도 기지개[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?②]
    돌아온 자영업자에 상가도 기지개[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?②]
    이상혁 더케이컨설팅그룹 상업용부동산센터장은 "상권에 따라 차이는 있지만, 서울 시내 주요 상권 대다수 상가의 권리금이 코로나19 유행 이전 수준으로 돌아왔고 오히려 더 높아진 곳도 많다"며 "최근 들어 상가 임대료·권리금은 빠른 회복세를 보여주고 있다"고 말했다. 일례로 핫플레이스로 주목받는 서울 성동구 성수동 2가 연무장길에...
    2023-07-17 06:00
  • 해외 휘청이는 데…서울은 빈 사무실 찾기 힘들다[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?①]
    해외 휘청이는 데…서울은 빈 사무실 찾기 힘들다[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?①]
    서울 오피스 공실률 1%대…역대 최저 수준임대료 상승세 지속…2년여 만에 34.2% ↑ 미국 LA, 중국 등 세계 주요 대도시의 상업용부동산 시장이 휘청이고 있지만 우리나라는 독야청청에 가깝다. 빈 사무실을 찾기 힘든 상황이고 탄탄한 수요 덕분에 임대료도 계속 오르는 중이다. 최근 몇 년간 국내에 오피스 공급이 부족한 상황에서 코로나19 대유행 당시...
    2023-07-17 06:00
  • 국내 금융기관들, 2800억 원 규모 홍콩 빌딩 대출 손실 위기
    국내 금융기관들, 2800억 원 규모 홍콩 빌딩 대출 손실 위기
    따르면 해당 빌딩은 개발자가 대출에 대한 지불을 하지 못한 후 2020년 채권자들에 압류됐다. 이후 여러 차례 처분을 시도한 끝에 아시아 중심 투자회사인 PAG와 싱가포르에 본사를 둔 부동산 그룹 메이플트리인베스트먼트가 올해 1월 약 56억 홍콩달러(약 9122억 원)에 인수했다. 이는 2020년 9월 매각하려 했던 143억 홍콩달러의 절반에도 미치지 못하는 가격이었다.
    2023-07-16 20:31
  • 5월 서울 상업·업무용 빌딩 거래 재반등…'꼬마빌딩'이 상승 견인해
    5월 서울 상업·업무용 빌딩 거래 재반등…'꼬마빌딩'이 상승 견인해
    13일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛 조사에 따르면 5월 서울에서 거래된 상업·업무용 빌딩은 총 147건으로, 4월과 비교할 때 24.6% 증가했다. 상업·업무용 빌딩 거래량은 올해 1월 최저점을 찍은 이후 2~3월 연속 뚜렷한 증가세를 보이다 4월 다시 소폭 감소한 바 있다. 다시 반등에 성공하면서 회복 기대감이 번지고 있다. 다만...
    2023-07-13 16:12
  • 부동산 PF에 흔들리는 증권株…그럼에도 “비중확대” 왜?
    부동산 PF에 흔들리는 증권株…그럼에도 “비중확대” 왜?
    자세히 살펴보면, 미래에셋증권의 경우 CJ CGV 전환사채 평가손실인 2300억 원과 해외 상업용 부동산 충당금이 1000억 원에 이를 것으로 전망된다. 또 한국금융지주는 부동산 PF 및 해외 상업용 부동산 충당금, CFD 손실 등이 약 1100억 원 규모로 인식됐다. NH투자증권은 부동산 PF 충당금 등은 제한적인 규모로, 해외 상업용 부동산 충당금 400억 원이 인식됐다....
    2023-07-11 16:08
  • 도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    금리상승·인플레 지속·경기침체 우려에 상업용 부동산 리스크 ↑미국 오피스 공실률 17%…지역 은행 위험 노출국내 해외부동산 펀드 규모 76조…10년새 15배 이상 급증 # 호주에서 두 번째로 큰 규모의 호주 퇴직 연기금(ART)은 최근 상업용 부동산 문제가 닥치자 지역 사무실 자산의 가치를 최대 20% 낮췄다. 블룸버그에 따르면 1590억 달러(약 206조 원) 규모의...
    2023-07-11 16:08
  • 알스퀘어, 삼성물산 출신 정일환 본부장 영입…'건축 사업' 본격 나서
    알스퀘어, 삼성물산 출신 정일환 본부장 영입…'건축 사업' 본격 나서
    상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 삼성물산 출신 정일환 본부장을 영입했다고 6일 밝혔다. 기존 인테리어·리모델링에 건축 사업을 더해 업무·상업용 건물 내∙외관에 대한 모든 솔루션을 제공할 수 있게 됐다는 평가다. 알스퀘어 자회사 알스퀘어디자인은 정 본부장을 선두로 대형 건설사와 건축설계사 등을 거친 건축 전문가들도 영입해 건축사업본부를...
    2023-07-06 10:56
  • 부동산R114, 맘스터치와 상권분석 협업…“기업 수요 반영 솔루션 제공”
    부동산R114, 맘스터치와 상권분석 협업…“기업 수요 반영 솔루션 제공”
    이번 협약은 부동산R114가 보유한 주거용 및 상업용 부동산 빅데이터를 바탕으로 맘스터치의 가맹점 정보와 융합해 가맹점주와 예비 창업자의 수익을 극대화할 수 있는 시스템을 마련하기 위해 추진했다. 부동산R114는 최근 부동산 데이터와 이를 활용한 솔루션을 판매하는 데이터 비즈니스 영역으로 진출했다. 2006년 데이터 부분 매출 2000만 원에서 2022년 기준 50억...
    2023-07-06 09:18
  • "숫자 집착 버리고 필요한 사람에게 공급하도록 바꿔야"[서민 주거가 무너진다⑦]
    "숫자 집착 버리고 필요한 사람에게 공급하도록 바꿔야"[서민 주거가 무너진다⑦]
    또 기업 대출이나 상업용 부동산에도 비슷한 과정이 있는 만큼 개인 임대사업자에게 적용하는 것은 어렵지 않다고 설명했다. 임대 수요를 공공에서 모두 감당하기 어려운 만큼 다주택자를 투기세력 등으로 몰아서는 곤란하다고도 강조했다. 기업의 사택 활성화도 대안이 될 수 있다. 김 교수는 "서민 주거 안정이 개인의 주거비 부담 문제고 노출되는 부작용도...
    2023-07-06 07:00
  • 국토硏 “국유재산 관리에 AI 활용 프롭테크 도입해야”
    국토硏 “국유재산 관리에 AI 활용 프롭테크 도입해야”
    ‘오피스블록스’는 이미지 분류와 딥러닝 기술을 활용해서 상업용 부동산의 가격을 추정하는 서비스를 제공한다. 앞으로 국유재산 관리혁신을 위한 프롭테크 활용방안으로 △ 유휴 국유재산 예측 시스템을 구축 △무단점유 판별 시스템 도입 △국유재산 개발 시뮬레이션 △국유재산 중개시스템 고도화 △사물인터넷(IoT)을 활용한 국유재산 관리 자동화를 제안했다....
    2023-06-30 10:45
  • “한국금융지주, 2분기 어닝쇼크 전망…주가 반등 구간은 근접 중”
    “한국금융지주, 2분기 어닝쇼크 전망…주가 반등 구간은 근접 중”
    이 연구원은 “상반기 증권 업황이 다소 반등했음에도 한국금융지주는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크나 차액결제거래(CFD) 손실, 해외 상업용 부동산 관련 불확실성 등으로 시가총액이 경상 이익 체력이 열위에 있는 피어(Peer‧비교그룹)와 유사한 정도까지 하락했다”며 “해당 리스크가 2분기 실적에 충당금 등의 형태로 상당 수준 반영되고, 이후에는 경상...
    2023-06-29 08:32
  • IBK기업은행, 기업인터넷뱅킹서 알스퀘어 '상업용 부동산 서비스' 제공
    IBK기업은행, 기업인터넷뱅킹서 알스퀘어 '상업용 부동산 서비스' 제공
    IBK기업은행은 알스퀘어의 '상업용 부동산 서비스'를 기업인터넷뱅킹에서 제공한다고 29일 밝혔다. 이번 서비스는 사무실, 지식산업센터 등 업무공간을 구하는 기업고객이 기업인터넷뱅킹에서 '경영지원'→'알스퀘어 부동산 서비스' 메뉴를 선택하고 이후 연결된 전용 페이지에서 입주 조건과 인테리어 상담 희망 여부 등을 정해진 양식에 따라 기재하면 알스퀘어가...
    2023-06-29 08:28
  • 미국 대형은행들, ‘심각한 경기침체’ 가정 연준 스트레스 테스트 통과
    미국 대형은행들, ‘심각한 경기침체’ 가정 연준 스트레스 테스트 통과
    이들에 주어진 조건은 심각한 경기침체로 인한 △상업용 부동산 가격 40% 급락 △주택 가격 38% 하락 △실업률 10% △주식시장 45% 폭락 등으로, 연준은 이런 상황에도 이들이 대출 서비스를 제공할 충분한 자본이 있는지 평가했다. 해당 시나리오에서 23개 은행은 총 5410억 달러(약 710조 원)의 손실을 보고 자기자본 비율은 12.4%에서 10.1%로 떨어지는 것으로...
    2023-06-29 08:06
  • [오늘의 투자전략] 한국 증시 상승 출발…외국인 매매 동향 주목
    [오늘의 투자전략] 한국 증시 상승 출발…외국인 매매 동향 주목
    또 연준이 시중 23개 대형은행들을 대상으로 극심한 경기 침체(상업용 부동산 40% 급락, 집값 38% 하락, 실업률 10%대 진입 등)를 가정한 스트레스 테스트를 실행한 결과, 모든 은행이 최소 자본 요건을 충족했다고 밝혔다는 점에도 주목할 필요. 이는 최근 들어서 경기 침체에 대한 민감도가 높아진 한국 등 아시아 주식시장 전반에 걸쳐 장중 우호적인 분위기를...
    2023-06-29 08:00
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