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대단지 품은 상업시설, 수익형부동산 트렌드로 ‘우뚝’

이상혁 상가정보연구소 연구원은 “대규모 단지 내에 위치한 상업시설들은 입주민을 고정 배후 수요로 두는 만큼 일반 상가와는 차별화된 안정성을 자랑하곤 한다”며 “최근엔 다양한 분야의 MD구성은 물론 독특한 콘셉트를 내세워 상가 자체의 상징성 및 경쟁력을 보유하는 경우가 늘어나는 만큼 단지 내 상업시설에 대한 전망은 긍정적인 상황”이라고 말했다.

2017-12-01 10:36
올해 상업‧업무용 부동산 거래량 30만건 돌파

3만3675건을 △7월 3만6418건 △8월 3만8118건 △9월 3만5547건 △10월 2만8714건으로 상승세는 다소 꺾인 분위기다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “금리인상 기조와 함께 정부가 내년부터 대출규제를 본격화하기로 하면서 투자심리가 다소 위축된 모습이지만, 예년 거래량에 비하면 아직도 견고한 수준으로 볼 수 있다”고 말했다.

2017-11-22 09:08
서울 소규모 상가 임대료 2년새 12.6%↑

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “과거에는 접근성, 가시성, 소비자 동선 등 입지적 요소가 상가 가치를 좌우하는 절대적 기준이었지만 이제는 양상이 조금 달라졌다”면서 “소비지들이 인터넷과 SNS 등을 통해 정보를 공유하고, 직접 상가를 찾아가서 소비하는 풍조가 확산되면서 임차업종이나 개성, 마케팅, 이벤트 등의 중요성이 갈수록 커지고 있다”...

2017-11-20 11:53
속도내는 상가임대차보호법 개정…세입자들 웃을 수만은 없는 이유

새 임차인을 찾는데 최소 한 달의 시간이 주어질 수 있어 권리금도 못 받고 나가는 임차인이 많았다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “법 개정이 이뤄져도 임차인에게 실효적인 도움으로 작용할지는 반신반의 중”이라며 “지금까지 시장 상황은 임대인에게 부담이 증가하면 그것은 다양한 형태로 임차인에 전가되는 모습이었다”고 설명했다.

2017-11-17 14:02
올해 입찰경쟁 치열했던 상가 어디?…‘창원 중동 유니스퀘어’ 1위

데시앙 1차’ 단지내 상가 등이 상가정보연구소가 선정한 화제의 상가 단지로 꼽혔다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “풍부한 배후수요를 지닌 상가는 주거시설의 입주시기에 맞춰 상권이 빠르게 활성화될 가능성이 크다”며 “여기에 주변의 유동인구 유입까지 기대되는 랜드마크 단지내 상가에 투자자들이 몰린 것으로 보인다”고 설명했다.

2017-11-07 14:16
상가정보연구소, 10일 ‘2017 상가ㆍ오피스텔 합동 설명회’ 개최

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “이번 합동 설명회는 수익형부동산 투자에 관심이 많은 분들이 다양한 상품을 둘러보면서 투자 안목을 향상시킬 수 있는 기회”라며 “특히 한 공간에서 지역·상품별·투자금액대별 상가·오피스텔·섹션오피스 등 다양한 상품을 비교 분석해보고 합리적인 판단을 내릴 수 있는 시간이 될 것”이라고 말했다. 참가비는 무료다....

2017-11-03 14:49
유안타증권, ‘수익형부동산 · 금융 통합 재테크 세미나’ 개최

유안타증권과 상가정보연구소가 공동주최하고 MI컨설팅이 주관한다. 이날 유안타증권 신탁팀 김익준 과장이 소액으로 투자가 가능한 ‘리츠 활용 수익형부동산 실전 투자법’에 대해 진행한다. 이어 상가정보연구소 박대원 소장이 ‘2017 고강도 정부대책 이후 수익형부동산 시장동향 긴급진단 및 새로운 투자전략 방안 모색’ 이라는 주제로 강연한다....

2017-10-31 11:35
LH, 10월 신규 단지내 상가 공급…17호 완판

101호로 예정가격 3억1500만원의 2배에 육박하는 6억1111만1100원에 낙찰돼, 194%의 낙찰가율을 기록했다. 상가정보연구소 이상혁 선임연구원은 “단지내 상가의 고정 배후수요(공급세대 수)가 많은 단지는 대체로 높은 낙찰가율을 기록했다”면서 “예상 임대료를 고려해 적정 입찰가를 산정하면 어느 정도 고가낙찰을 예방할 수 있을 것”이라고 말했다.

2017-10-27 15:33
상가정보연구소, 27일 ‘실전 상가 투자 세미나’ 개최

1부에서는 수도권 유망 지역 분석 및 물건 소개 시간을 갖고 2부에서는 앞서 소개 된 물건에 대해 상가정보연구소의 분석가가 사실 관계 체크와 상권‧입지 등을 분석한다. 이상혁 선임연구원은 “이 세미나는 이론이 아닌 실전 물건 분석 시간으로 초보 투자자들이 상가 물건을 보는 안목을 기를 수 있는 교육 프로그램”이라며 “향후 상가시장 트렌드를 제대로...

2017-10-24 10:16
부동산 대책 계속 나와도 공인중개업소는 오히려 증가

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “부동산 중개시장은 8.2대책 후 정부의 후속조치와 거래시장 변화를 관망하는 분위기”라며 “그러나 거래 실종이 심화되면 주택시장을 피해 문을 닫거나 상가‧오피스 등 비주거 거래수요가 풍부한 지역으로 새 둥지를 찾아 이동하는 중개업소가 늘어날 가능성도 있다”고 예상했다.

2017-09-28 09:41
세운상가의 새 명소 ‘공중보행교’...일대 상권 부흥 견인차 되나?

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “일정 규모 이상의 보행로가 생겨나면 소비자의 동선을 상가내로 유입하기 쉽다는 점에서 긍정적인 효과를 가져온다”라며 “차로가 신설될 경우엔 임대료는 확연히 올라가지만 소비자 유입 효과가 상대적으로 작은 데 반해 상대적으로 보행로가 신설된 인근에는 쇼핑객들의 유입 효과가 큰 편”이라고 말했다.

2017-09-21 17:39
LH상가 51호 완판…입찰에 166억 몰려

9%, 대구금호 8호의 평균 낙찰가율은 138.2%를 기록했다. 이상혁 상가정보연구소 연구원은 “수익형 부동산 투자 열기가 고조되는 가운데 입지와 상품성이 양호한 신규물량이 공급돼 무난히 완판을 기록한 것으로 보인다”며 “다만 일부 과열경쟁 현상이 여전한 만큼, 분위기에 편승해 고가낙찰을 받지 않도록 주의해야 한다”고 말했다.

2017-09-21 11:42
8월 상업용부동산 거래 역대 최고치…4개월 연속 최고치 경신

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “상업‧업무용 부동산 시장은 베이비부머 세대의 은퇴가 늘고, 청년 창업도 활발해지는 등의 영향으로 임차 및 투자 수요가 모두 활황세에 있다”며 “여기에 저금리 기조 속 수익형 부동산 투자 열기, 주택시장 안정화 대책의 풍선효과까지 더해지며 상승세에 불을 붙인 것으로 풀이된다”고 분석했다.

2017-09-21 09:37
LH, 서울오류 29호 등 신규상가 51호 공급

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “전반적으로 상가 투자 열기가 무르익은 가운데 희소성 있는 신규 물량이 공급돼 입찰경쟁이 치열할 것으로 보인다”며 “예상임대료와 수익률을 충분히 검토한 후 입찰가를 산정해 고가낙찰을 피하는 게 좋다”고 조언했다.

2017-09-12 09:25
KTX광명역 역세권 상가…개발호재 탄력받아 떠오르나

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “신규 택지지구 상가 투자는 고정 수익뿐 아니라 적지 않은 시세차익을 기대할 수 있다는 점에서 매력적인 투자처로 꼽힌다”며 “다만, 상권 안정화까지 오랜 시일이 걸릴 수 있어 공실 리스크가 크다는 점을 염두에 두고 투자에 임해야 한다”고 말했다.

2017-08-30 15:57
서울 중개업소 가장 많은 구 ’강남3구+강서구’

상승세가 매서운 지역으로, 마곡지구 내 주택과 상가 등에 투자 수요가 많아 업계의 이슈 지역으로 떠올랐다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “새 정부 출범 이후 부동산 시장을 안정화하기 위한 정책들이 쏟아지면서 중개업계의 위기감이 어느 때보다 심각하다”며 “시장에서 도태되지 않으려면 업무 영역의 다양화 및 전문화가 요구되고 있다”고 말했다.

2017-08-18 11:27
상업·업무용 부동산은 ‘無風’?… 상반기 24만여건 거래 역대 최고

이상혁 상가정보연구소 연구원은 “8·2 부동산 대책으로 주거용 부동산에 대한 규제가 심해지면서 다른 분야로의 투자 문의가 늘어나는 것은 당연한 현상”이라며 “상업용 부동산도 임대차보호법 개정 등 규제를 앞두고 있는 시점이라 조심스럽지만 주거용 부동산에 규제가 계속될 경우 중장기적으로 풍선효과가 나타날 가능성이 크다”고 전망했다. 한편 정부는...

2017-08-08 10:16
낙찰가율 300%…상가도 들썩인다

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “베이비부머 세대의 은퇴가 늘고 청년 창업이 활발해지는 등 상가 임차수요가 꾸준히 증가하는 추세여서 상가 투자 열기도 한동안 지속될 것”이라며 “다만 상가임대차보호법 등 상반기 정책 이슈들이 하반기 투자 환경에 큰 영향을 미칠 수 있는 만큼 관심을 갖고 대응할 필요가 있다”고 말했다.

2017-08-02 13:34
서울 성동구 ‘서울숲길’ 프랜차이즈 입점금지 논란

이상혁 상가정보연구소 연구원은 “젠트리피케이션을 방지하는 대표적인 정책 중 하나인 프랜차이즈 입점 금지 정책은 적극적인 시장 개입이라는 측면에서 단기적으로 부정적인 영향이 있을 수 있다”면서도 “어디서나 볼 수 있는 프랜차이즈가 아닌 색다른 시설이 들어서 개성 있는 명소로 거듭나는 것도 장기적으로 임차인과 건물주 모두에게 이득이 될 수 있다”고...

2017-07-11 10:16
골목상권 임대료 폭탄, 3개월새 12% '껑충'…원주민만 발동동

29일 상가정보연구소가 한국감정원 부동산통계정보를 분석한 결과, 서울 소규모 상가의 3.3㎡당 임대료(1층 기준)는 지난해 4분기 15만4500원에서 올해 1분기 17만3000원으로 11.97% 급등했다. 3개월 만에 12%가 치솟은 것이다. 이 기간 집합상가 1층의 임대료는 16만5900원에서 3.79% 오르는 데 그쳤다. 집합상가는 유사 업종을 영위하는 다수의 상가가 모인 형태로 의류쇼핑몰...

2017-06-29 10:17

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