강원은 지난해 비규제지역이라는 요인 탓에 수도권의 풍선효과로 외지인들의 아파트 수요가 많았던 곳이다.
강원의 외지인 아파트 매입 비중은 지난해 8월 48.45%에 달했지만 △9월 46.38% △10월 45.44% △11월 40.95% 등 계속 줄면서 12월에는 37.21%로 연초(1월 37.18%) 수준까지 떨어졌다.
이처럼 외지인들의 아파트 매입이 줄고 있는 것은 한국은행의 지속적인...
이러한 결과는 희소성 높은 수도권 비규제지역에 선보이는 ‘힐스테이트’ 브랜드 신규 단지인 데다 행정구역상 용인시 처인구이지만, 경기 광주시 경계에 위치해 서울 강남권 이동이 편리한 점, 합리적인 분양가와 우수한 상품성 등이 주효했다는 분석이다.
당첨자 발표는 △2블록 14일 △1블록 15일 △3블록 16일로 블록별로 상이하다. 정당계약은 3월...
수도권 비규제지역에서 분양하는 단지들을 중심으로 청약 열풍이 이어지고 있다. 지난 몇 해 동안 시장 안정화를 위해 규제지역이 많아지면서 풍선효과가 이어지면서다. 올해도 수도권 비규제지역에서 약 1만6000가구가 분양을 앞두고 있다.
4일 분양업계에 따르면 비규제지역에서 분양한 단지들이 최근까지도 잇달아 1순위 마감을 기록하고 있다. 지난해...
2020년 12월 전국 대분 지역이 규제지역으로 묶이면서 비규제지역인 제주로 외지인들의 투자가 집중된 탓이다.
29일 한국부동산원에 따르면 지난해 1~11월 제주도 아파트매매 거래량은 총 4465건으로 나타났다. 이는 전년 동기 3418건 대비 약 30.63% 증가한 수치다. 미집계된 12월 분량까지 합치면 이보다 더 늘어날 것으로 보인다.
제주도 아파트매매...
현대건설에 따르면 3000가구가 넘는 힐스테이트 브랜드 타운으로 조성돼 상징성이 높고 수도권에서 희소성 높은 비규제지역에 공급돼 수요자들의 관심이 이어지고 있다.
힐스테이트 몬테로이는 총 3개 블록, 지하 4층~지상 최고 29층, 40개 동, 전용면적 59~185㎡로 구성된다. 1블록 1043가구, 2블록 1318가구, 3블록 1370가구 총 3731가구로 조성된다.
단지는 모현(왕산)...
여경희 부동산R114 수석연구원은 “작년에는 비규제지역으로 풍선효과도 나타나는 등 분양시장이 워낙 좋았지만, 올해는 전체적으로 규제가 강해져서 철저히 실수요자들 위주로 움직일 것”이라며 “입지나 분양가 등에 따라 선별되기 때문에 공급 부담이 큰 지역들에선 미달 단지들이 많이 나올 수 있다”고 전망했다.
기장군은 비규제지역으로 재당첨 제한이 없고 기존 주택 당첨 이력에 상관없이 청약할 수 있다. 특히 지역과 면적별 예치금 조건만 만족하면 가구주와 세대원, 주택소유 여부와 관계없이 모두 1순위로 청약할 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2250만 원 수준이다.
이곳은 동부산 아난티 코브를 닮은 리조트형 아파트로 조성된다. 단지 앞에는 부산 기장 앞바다가...
또 이달부터 강화되는 대출 규제를 피한 막차 단지이자 비규제지역으로 투자자가 몰렸다.
단지 생활환경도 우수하다. 단지와 맞닿은 어린이공원부터 단지 내 국공립어린이집, 다함께돌봄센터와 사동초 병설유치원까지 마련됐다. 여기에 작은도서관과 단지 내 강남대치학원인 ‘대치누리교육’까지 들어설 예정이다.
아울러 단지 내 놀이터에 미세먼지 농도를...
여기에 힐스테이트 천안아산역 듀클래스는 행정구역상 아산시로 비규제지역에 해당해 상대적으로 규제에서 자유롭고 이달부터 적용되는 차주 단위 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 피한 점도 인기 요인으로 예상된다.
힐스테이트 천안아산역 듀클래스는 지하 5층~지상 44층, 4개 동, 전용 84㎡ 총 460실 규모다. 지난달 22일 진행된 청약에서 평균 243대 1, 최고...
권 교수는 투자할 만한 부동산으로는 재개발·가로주택정비사업 추진이 가능한 초소형 주택이나 성숙기를 거친 권리금이 없는 상가 등을 추천했다. 그는 “자금이 오랜 시간 묶이지 않도록 최소 비용으로 투자해야 한다”면서 “당분간 비규제지역, 비주택 부문에 투자하는 게 좋을 것”이라고 조언했다. 또 “부동산은 투기 상품화되지 않아야 한다”고 경고했다.
아울러 최근 주택가격 상승률이 높았던 일부 비규제지역에 대한 규제지역 추가 지정에 대해서는 대다수 비규제지역이 11월 이후 주택가격 상승 폭이 둔화하면서 안정세로 접어드는 흐름을 보여 규제지역 추가 지정도 내년 상반기 시장 흐름을 모니터링해 결정키로 했다.
윤성원 국토부 1차관은 “최근 여러 시장지표에서 주택시장 안정 흐름이 나타나고 있다”며...
아산시는 비규제지역으로 세금과 대출 규제에서도 상대적으로 자유롭다.
아산시는 삼성디스플레이시티 조성에 따라 수원과 기흥, 동탄, 평택에 이어 ‘서해안 삼성 벨트’에 합류한 곳이다. 특히 아산 탕정은 삼성이 대규모 투자를 선언해 일대 지역 수혜가 예상된다.
단지가 들어서는 지역 일대에는 삼성디스플레이1단지 외에 2단지에만 삼성 임직원 외 협력업체...
지방에서는 2020년 말 조정대상지역 확대 및 규제 강화 여파로 비규제지역으로의 풍선효과가 이어지는 가운데 전북, 경남, 강원 등에서 청약 경쟁이 치열했다. 강원 원주시 무실동 '호반써밋남원주역세권(89대 1)', 경남 진주시 초전동 '더샵진주피에르테(77.14대 1)', 전북 군산시 조촌동 '더샵디오션시티2차(58.77대 1)' 등이 높은 경쟁률로 1순위에서 마감됐다.
반면...
장재천 산책로와 장재천 호수공원, 용곡공원, 월봉산 등이 가까워 풍부한 녹지공간도 갖췄다.
힐스테이트 천안아산역 듀클래스는 행정구역상 아산시로 비규제지역에 해당해 부동산 규제를 받지 않고, 분양권 전매가 가능하다.
당첨자 발표일은 28일이며, 정당계약은 29일과 30일 양일간 진행된다. 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일대에 있다.
HDC현대산업개발이 경북 포항시 남구 오천읍 용산리 일원에 공급하는 ‘포항 아이파크’ 아파트가 19일부터 전국 선착순 동·호 지정 분양을 진행 중이다.
포항 아이파크의 무순위 청약은 거주지역, 보유 주택 수와 상관없이 만 19세 이상 성인이라면 누구나 참여할 수 있다. 청약통장도 필요 없다. 분양권 전매도 가능하다.
포항 아이파크는 지하 2층~지상 29층...
오룡 푸르지오 파르세나는 전남 무안군에 있어 비규제 지역에 속하면서 남악신도시 오룡지구에 들어서 분양가상한제를 적용받는다. 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이라면 주택보유 여부와 관계 없이 가구주나 가구원 누구나 1순위 청약할 수 있다. LTV(주택담보대출)도 최대 70%까지 적용된다.
정부가 2019년 12·16대책에서 9억 원이 넘는 주택에 대해 대출 규제를 강화하면서 9억 원 이하 아파트가 ‘비규제 시장’으로 인식되며 쏠림현상이 나타났다. 여기에 지난해 조정대상지역 확대를 골자로 한 6·17대책이 발표되면서 수도권과 서울 간 변별력이 줄어들자 금관구(금천·관악·구로) 등 서울 중저가 아파트 밀집지역에 매수세가 이어졌다.
신림동 B공인...
수도권 전역으로 규제가 확산하면서 인근에 있는 충청, 강원의 비규제 지역으로 투자수요가 이동했다는 뜻이다. 특히 충청권에서는 청주·천안시가 규제로 묶이자 인근 음성·진천군 등의 지역으로 수요가 이동하기도 했다.
실제로 충북 진천군 교성지구 일대 '풍림아이원' 아파트는 계약자 중 약 80%가 외지인으로 나타났고, 이 중 절반가량이 청주시...
한국부동산원에 따르면 춘천시 외지인(관할시도 외 기타)의 아파트 거래 건수는 10월 479건을 기록했다. 강원 내에서 원주시(706건)를 제외하고 가장 높은 수치다.
퇴계동 A 공인 관계자는 “비규제지역인 데다 1억 원 미만 아파트가 많아 세금 규제 등을 피할 수 있어 투자 수요가 몰린 것으로 분석된다”고 말했다.
일부 타입은 맞통풍 구조가 적용돼 통풍성이 우수하다.
단지는 오피스텔로 공급되는 만큼 아파트보다 청약, 대출 등 규제에서도 자유롭다. 만 19세 이상이면 청약통장 없이도 청약 접수가 가능하다. 비규제지역에 따른 분양권 전매도 가능하다.
힐스테이트 천안아산역듀클래스의 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일원에 들어선다.