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“규제 해제 덕 볼까?”…수도권 ‘4만1300가구’ 분양 풀린다

있고, 분양권을 알선하는 ‘떴다방’이 출현하는 등 분위기 변화가 감지되고 있다. 앞서 해당 단지는 ‘10만 청약설’까지 돌 정도로 세간의 관심이 집중됐지만, 정작 지난달 청약 접수결과 일부 타입에서 미달 가구가 발생하는 등 저조한 성적표를 받은 바 있다. 올림픽파크 포레온 분양 관계자는 “전매제한이 1년으로 줄고, 실거주 의무도 사라지면서 계약...

2023-01-08 14:00
새해 첫 분양시장 ‘숨 고르기’…전국 1만878가구 공급

분양권이나 주택·입주권의 단기 양도세율 관련 규정도 완화된다. 양도소득세 비과세 보유 요건은 기존 2년이었는데, 이제 1년만 보유해도 발생치 않으며 1년 미만 보유 시에도 기존 70% 발생에서 45%로 줄어든다. 유정상 리얼투데이 연구원은 “올해에는 규제지역 추가 해제, 그리고 실거주 의무와 전매제한 관련 규정 손질까지 예고됐다”며 “연초 분양시장이...

2023-01-01 14:18
HL디앤아이한라, ‘인천 작전 한라비발디’ 분양 중…금융 혜택 강점

규제지역 해제로 중도금 대출 한도도 50%에서 60%로 상향됐다. 입주 전 분양권 전매가 가능하고 거주지역과 주택 수 제한 없이 만 19세 이상이면 계약할 수 있다. 전용 84㎡형 전 가구가 분양가 6억 원 미만으로 책정돼 보금자리론 등 정책자금을 이용할 수 있고 입주 전 분양권 전매도 가능하다. 견본주택은 인천 서구 가정동 일대에 마련됐다.

2022-12-29 16:12
분양권 시장도 ‘찬바람’…올해 서울 분양권 거래량 역대 ‘최저’

현재 분양권 전매제한 기간은 조정대상지역에서는 최대 3년, 투기과열지구에서는 최대 5년으로 규정돼 있다. 여기에 높은 대출 이자 부담과 분양가 상승, 집값 추가 하락 우려 등이 맞물려 분양권의 매력이 감소하면서 부진한 흐름을 이어가고 있다. 서울 마포구 A공인 관계자는 “대출 금리 인상에 따른 잔금 납부 등 자금 조달에 부담을 느끼는 수분양자들이...

2022-12-29 14:27
분양시장 한파에도…“합리적 분양가는 ‘흥행’ 공식 통한다”

또 단지가 있는 성산구는 창원 내 입지가 좋은 노른자 땅일 뿐만 아니라 9월 조정대상지역에서 해제되면서 분양권 전매도 바로 가능하다는 점도 영향을 줬다. 한 분양업계 관계자는 “단지 분양가가 인근 급매보다 싼 수준이고, 주변에 산업단지 등 풍부한 배후수요도 있어 청약자가 쏠렸다”고 말했다. 이처럼 최근 미분양 증가 등 분양시장 한파가...

2022-12-27 16:58
규제 대못 다 뽑겠다는 정부…어떤 '곳'과 어떤 '것' 풀릴까?

아울러 정부는 실거주 의무와 아파트‧분양권 전매 제한 기간을 완화하는 방안도 내놓을 가능성이 크다. 정부는 2023 경제정책방향 발표 때 “과도한 실거주‧전매제한 규제를 지역별 시장상황을 고려해 합리적 수준으로 환원하겠다”고 밝힌 바 있다. 현재 분양가 상한제 적용 단지에는 최장 10년까지 전매를 제한하고 있고, 실거주 의무는 최장 5년까지다. 규제 완화...

2022-12-27 06:00
[스페셜리포트] 문제는 금리·규제…“부동산 경착륙 막을 정부 규제 완화 필요”

또 분양권과 주택·입주권 단기양도세율은 1년 미만 70%를 45%로 낮추고, 임대사업자 지원 조치도 되살렸다. 다만, 정부 규제 완화가 아닌 금리 인하를 부동산 시장 연착륙 첫 번째 조건이라고 강조한 전문가도 있었다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “미국 기준금리가 얼마나 오르느냐에 따라 국내 부동산 시장의 불확실성도 함께 오르내릴 것”이라며 “금리...

2022-12-26 06:00
[2023 경제정책] 다주택 취득세 중과 8·12%→4·6%로 완화…주담대도 허용

정부는 미분양 해소 등을 위해 분양권, 주택·입주권 1년 미만 보유 시 45% 세율로 완화하고, 1년 이상은 기본세율(6~45%)을 적용한다. 이와 함께 규제지역 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제를 해제하고, 이들에게 LTV 상한을 30%로 적용한다. LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약 LTV가 30%이고, 3억 원짜리 주택을 담보로 돈을...

2022-12-21 14:09
[2023 경제정책] 부동산 시장 ‘연착륙’ 유도…다주택자 규제 풀고, 실수요자 부담 덜고

민간택지 분양가 상한제 적용 지역도 조정할 계획이다. 아울러 내년 초 실거주 및 전매제한 규제를 지역 시장 상황에 맞춰 5년 전 수준으로 되돌릴 방침이다. 생활안정과 임차보증금 반환 목적 주택담보대출을 완화해 주택 구매와 같은 LTV 규제를 적용한다. 또 규제지역 무주택자는 LTV 적용 시 시장과 가계부채 여건을 검토해 상향하는 방안도 추진한다. 공시가격...

2022-12-21 14:00
[분양특집] 바다 조망 갖춘 오션라이프 랜드마크 ‘쌍용 더 플래티넘 여수35’

용기공원과 해양공원도 가깝고 쌍봉초, 여수웅천중, 여천고 등 교육환경이 잘 갖춰져 있다. 단지가 들어설 전남 여수는 지난 6월 조정대상지역에서 풀려 은행 대출과 청약 조건이 완화됐다. 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 상향 조정됐으며 분양권 전매제한도 없다. 견본주택은 전남 여수시 웅천동 일원에 마련된다. 입주는 오는 2025년 10월 예정이다.

2022-11-25 06:00
잘 나가던 서울 분양권, 거래절벽에 ‘마피’ 매물도 등장

앞서 1월 전용 65㎡형 분양가는 13억3340만~14억7260만 원 수준이었다. 전문가들은 분양권시장이 부동산 경기의 선행지표인 만큼, 당분간 부동산 경기가 하락세를 지속할 것으로 내다봤다. 송승현 도시와경제 대표는 “전매 제한이 길어진 데다 매수세가 꺾이면서 분양권 시장이 당분간 하락 국면이 유지할 것으로 보인다”며 “기존 주택시장보다 예민하게...

2022-11-08 15:34
쌍용건설, 전남 여수서 ‘쌍용 더 플래티넘 여수35’ 분양

분양권 전매제한도 없다. 청약은 7일 특별공급을 시작으로, 8일 1순위, 9일 2순위가 진행된다. 당첨자 발표는 16일이다. 견본주택은 전남 여수시 웅천동 1802-3번지에 마련되며 개관은 4일부터다. 쌍용건설 관계자는 "여수는 조정대상지역에서 해제됐고, 그동안 브랜드 아파트 공급도 뜸했기 때문에 실수요와 투자 양측에서 상당한 인기를 끌 것"이라고...

2022-11-01 15:12
인천·세종 규제지역 풀리나…국토부, 해제 후보지 선별나선다

양도세 비과세 요건인 ‘2년 실거주’를 하지 않아도 되고, 분양권 전매 제한 등의 규제도 풀린다. 국토부 관계자는 “최근 집값 내림세 등을 고려해 투기과열지구를 해제하되 적은 미분양 현황, 높은 청약경쟁률 등을 고려해 일부 조정대상지역은 그대로 유지하기로 했다”며 “규제 완화 기대감 등에 따른 시장 불안 가능성이 남아있는 점 등을 감안해 시장 상황을...

2022-10-31 15:39
중흥토건, ‘익산 중흥S-클래스 퍼스트파크’ 7일 견본주택 개관

비규제지역 수혜에 따른 투자가치도 높다. 익산시는 비규제지역으로 주택 유무와 관계없이 청약통장 가입 후 6개월 이상 일정 예치금만 충족하면 청약 1순위 자격이 주어진다. 또한 전용 59㎡(임대)와 전용 99㎡는 100%, 전용 74~84㎡는 60% 추첨제로 공급되기 때문에 청약 가점이 낮더라도 누구나 당첨될 수 있다. 분양권 전매도 자유롭다.

2022-10-06 10:34
이달 4만7000여 가구 일반분양 예정…전년 동월 대비 190%↑

다만 금리 인상 압박과 더불어 분양가상한제 적용, 민간택지 전매제한 등의 영향으로 분양권 거래 증가는 제한적일 것이란 전망도 나온다. 8월 말 조사된 9월 분양 예정 사업지는 71개 단지, 총 4만7105가구, 일반분양 4만791가구였다. 하지만 최근 재조사 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 24개 단지, 총 1만8589가구(공급실적률 39%), 일반분양 1만3357가구...

2022-10-04 14:42
'초역세권 입지'…'강릉KTX역 경남아너스빌' 30일 견본주택 개관

여기에 포남동과 교동 일대에 갖춰진 학원가 이용도 편리하다. 강릉시는 비(非)규제지역으로 만 19세 이상 청약통장 가입 6개월만 지나면, 다주택자도 1순위 청약을 할 수 있다. 수도권과 다르게 재당첨 제한과 분양권 전매제한에 대한 규제도 없다. 견본주택은 강원 강릉시 포남동 일대에 있다. 입주는 2025년 10월 예정이다.

2022-09-30 10:36
부동산 규제 '족쇄' 풀린 지방, 내 집 기회 노리는 실수요자는 호재?

분양권 전매 제한 기간도 계약 직후 또는 6개월 이내로 줄어들어 실수요자뿐만 아니라 투자자 유입 가능성도 커진다. 이처럼 규제가 풀리면서 실수요자들은 새로 나올 물량에 관심을 기울이고 있다. 우선 대전 서구에서는 다음 달 용문 1~3구역 주택재건축 사업으로 2763가구가 공급된다. 부산 강서구 강동동에선 에코델타시티푸르지오린 709가구가 청약...

2022-09-24 07:00
[분양특집]‘한화 포레나 대전월평공원’…도솔산·월평공원 인접한 ‘숲세권’ 단지

또한 월패드와 스위치 통합디자인을 비롯해 모든 방에는 영유아 손 끼임 방지를 위한 안전문이 적용된다. 계약 조건은 계약금 10%와 중도금 60%, 잔금 30%다. 이자후불제(중도금 50%)를 도입해 실수요자의 부담을 줄였으며 입주 전 분양권 전매도 가능하다. 한화 포레나 대전월평공원의 견본주택은 대전 유성구 봉명동 일대에 마련된다. 입주는 2026년 상반기 예정이다.

2022-09-21 18:00
10년 만에 집값 최대 하락에 전국서 “규제지역 해제” 아우성…정부 응답할까

다만, 규제지역 해제 시 대출 규제 완화와 분양권 전매제한 해제 등 투기수요를 부추길 수 있는 조치도 함께 시행된다. 이 때문에 규제지역 해제는 정량적 기준 통과와 함께 앞으로 투기 우려가 낮다는 주정심의 판단이 포함돼야 한다. 규제지역 해제가 쉽지 않은 이유다. 실제로 6월 말 열린 주정심에서 “세종시는 잠재적인 매수세가 유지 중인 것으로 보고, 현행...

2022-09-12 15:00
가을 분양시장 개막…비규제지역 2만4000여 가구 ‘분양 쇄도’

주택담보대출 한도가 규제지역보다 상대적으로 높아 자금 마련 부담이 비교적 낮고, 계약 직후 또는 6개월 이내 분양권 전매가 가능하다. 추첨제 물량도 상대적으로 많아 청약 가점이 낮은 수요자들에게 좋은 기회가 되고 있다. 실제로 조정대상지역의 경우 전용면적 85㎡형 이하 주택형은 전체 물량의 25%만 추첨제로 공급되는 반면, 비규제지역은 전용 85㎡형...

2022-09-10 14:00

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