분양권 프리미엄도 높다. 오는 6월 입주 예정인 ‘힐스테이트 레이크 송도 2차’ 전용 84.97㎡(17층)는 지난 2월 5억6390만 원에 거래됐다. 평균 분양가가 4억2000만 원이었던 것을 감안하면 1억 원 이상 프리미엄이 형성된 것이다.
지난해 1월부터 올해 2월까지 인천에서 가장 높은 가격으로 거래된 분양권도 랜드마크시티 내 위치한 단지였다. ‘인천 힐스테이트...
수익형 부동산에 대표주자로 불리는 오피스텔이 지난 2018년부터 청약조정대상지역, 투기과열지구에서 분양권 전매가 금지되면서 인기가 식어 들고 있지만, 지식산업센터는 비규제 상품으로 청약, 전매 제한 등의 규제가 적용되지 않고, 지역에 따라 정부의 세금감면 혜택까지 주어진다.
실제로 올해 말까지 지식산업센터에 입주하는 기업은 취득세와 재산세가...
대림산업이 분양중인 e편한세상 연산 더퍼스트에 대한 지역 소비자들의 관심이 높아지고 있다. 지난해 말 연제구가 청약조정지역에서 해제되며 분양권 전매제한과 대출규제가 완화됐기 때문이다.
지난 해 말 연제구의 분양권 전매제간 기간이 소유권이전등기시까지(최대 3년)에서 6개월로 줄어들고, 다주택자에 대한 대출 규제도 사실상 사라진 상황이다....
지난해 6월부터 분양권 전매가 허용된 성북구 석관동 ‘래미안 아트리치’ 전용 84㎡는 분양가가 5억3500만 원 수준이었다. 하지만 지난해 11월 8억2500만 원에 분양권이 거래되면서 프리미엄이 2억9000만 원이 붙었다. 현재 호가는 7억9000만 원 수준에 있다.
1년 6개월간 분양권 전매가 제한됐던 양천구 신정동 ‘목동파크자이’도 3억 원 정도 웃돈이 붙었다....
이렇게 강도높은 규제로 분양권 전매에 어려움이 생기자 수도권 공공택지의 분양시장은 침체를 겪고 있다. 지난해 12월 검단신도시에서 공급한 ‘검단신도시 한신더휴’는 889가구(특별공급 제외) 모집에 1014명이 청약에 나섰지만 일부 타입에서 미달을 기록했다. 규제 적용 전 같은 검단신도시에서 분양한 ‘검단 호반베르디움’이 951가구(특별공급 제외) 모집에...
3㎡당 평균 분양가는 1050만 원 선으로 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
아울러 GS건설이 경기 고양시 일산동구 위시티2지구 A2블록서 공급하는 '일산자이 3차'는 1차 계약금 1000만 원 정액제며 중도금 무이자 혜택이 제공되고 6개월이 지나면 분양권 전매가 가능하다. 분양가는 전용 84㎡ 기준층 기준으로 1580만 원대다.
검찰은 A 씨가 아파트를 계약한 2016년 6월 14일 분양권을 판 것으로 보고 주택법 위반 혐의로 기소했다. 이 아파트의 전매제한기간은 2016년 6월 14일부터 2017년 6월 13일이다.
그러나 법원은 A 씨가 입주권을 획득한 2016년 6월 9일 분양권을 매도한 것으로 판단했다.
다산 힐스테이트 진건 분양권 불법거래 사건은 모두 90건으로, 12건은 무혐의 처분됐다. A 씨의...
일반 분양된다.
계약금 1천만 원 정액제, 중도금 60% 이자후불제 조건이며, 발코니 확장이 무상으로 제공된다. 수도권 비규제지역으로 당첨자 발표일로부터 6개월뒤 전매가 가능하다.
1월22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위 청약을 받는다. 입주는 2021년 12월 예정이다.
이 단지는 교통, 학군, 생활 인프라 등을 고루 갖춘 것이 가장 큰 장점이다. 원적로...
13일 부동산업계에 따르면 현재 투기과열지구∙투기지역∙조정대상지역에서는 분양권 전매 제한, 대출 제한, 종부세∙양도세 인상, 청약제도 개편에 따른 청약요건 강화 등 전 분야에 걸친 규제가 적용되고 있다.
반면 규제지역 외에서는 이 같은 규제가 상대적으로 덜한 상황이다. 예를들어 비규제지역에서는 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤부터 분양권 거래가...
수지 스카이뷰 푸르지오 분양관계자는 “조정대상지역으로 묶인 용인시 수지구에서 분양권 전매제한 6개월을 적용 받는 사실상 마지막 단지로 수요자들의 관심이 높았다“며 “지역내 처음으로 들어서는 49층 최고층 단지로 전가구 중소형 구성에 차별화된 상품을 구성한 것이 수요자 니즈를 충족시킨 것 같다”고 말했다.
한편 경기 용인시 수지구...
정부는 2017년 내놓은 6·19 부동산 대책에서 서울은 공공택지든 민간택지든 모든 지역에서 분양권 전매를 금지했다. 이후 재개발 및 도시환경정비사업의 조합원 분양권 전매를 금지하고, 분양권 전매 시 양도세율이 보유 기간과 상관없이 50% 일괄 적용하는 대책을 발표했다. 지난해 9·13 부동산 대책에서는 분양권 소유자를 무주택자에서 제외했다.
청약...
정부의 강력한 부동산 규제정책에도 제주도는 투기·청약과열지구에서 벗어나 계약을 맺은 후 곧바로 분양권을 전매할 수 있고 1주택자라도 대출지원이 가능하다.
특히 청약조건에 제주도 거주자만을 한정한 단지여서 청약기회를 놓친 제주영어교육도시 학부모들이 분양권 수요로 나설지도 관심거리다.
제주도 부동산 경기도 전반적인 침체 분위기로 돌아선...
용인시 수지구는 작년 말 조정대상지역으로 추가됐다. 이에 올해부터 경기 용인시 수지구에서 공급되는 단지는 소유권 이전시까지 분양권 전매제한 강화, 세대원에서 세대주로 1순위 자격요건 강화, 중도금 대출조건 강화, 양도세 강화 등이 적용된다.
한편, 견본주택은 경기도 용인시 수지구동천동 903번지에 마련된다. 입주는 2022년 6월 예정이다.
전용면적 별로는△59㎡ 390가구△74㎡ 101가구△84A㎡ 319가구△84B㎡ 155가구가 일반분양 공급에 나선다.
이후 일정은 1월2일특별공급을 시작으로 3일 1순위 청약을 받을 예정이다. 당첨자 발표는 1월10일이며, 계약은 1월21일부터 3일간 진행될 예정이다.
남산자이하늘채는 당첨자발표 이후 6개월 후부터 분양권 전매가 가능하며, 중도금무이자 혜택을 제공한다.
분양가 책정을 고려해 분양을 서두르지 말자는 조합 측 요구도 있다는 업계의 전언이다.
이 밖에 정부의 9·13 대책 발표로 청약업무 시스템이 바뀌면서 일부 단지는 해당 지자체에 다시 입주자 모집 승인 신청을 해야 하는 일도 벌어졌다.
한신공영은 분양권 전매 제한 기간 등을 강화한 시행령 개정안이 적용되기 전인 10일 해당 지자체에 신청을 완료했다. 하지만...
단지 지역이 비조정대상지역에 속해 있어 최초 계약일로부터 6개월 뒤면 분양권 전매가 가능하며, 중도금 무이자 혜택도 받을 수 있다.
단지는 전 가구 남향(남서·남동향)으로 배치됐다. 실내는 4베이 판상형으로 설계했다. 워크인신발장, 알파룸, 팬트리, 통풍이 가능한 드레스룸 등 수납공간을 제공한다. 여주 아이파크 모델하우스는 경기도 여주시 현암동 644-3...
이를 두고 지자체와 주택 사업자들은 문제가 된 분양권을 전매로 사들인 계약자들은 구제받을 것으로 해석하고 있다.
앞서 경찰은 헬리오시티와 관악구 동작구 아크로리버하임 등 아파트 분양 과정에서 257건의 불법청약이 벌어진 사실을 수사를 통해 확인하고 국토부에 통보했다. 국토부는 지자체에 계약 취소를 추진하라고 요청했다.
일부 재건축 조합과 건설사...
남산동이 위치한 중구의 경우, 계약 후 6개월이 지나면 분양권 전매가 가능하다. 현재 대구에서 가장 인기가 높은 수성구의 경우 투기과열지구로 지정돼 있어 소유권 등기이전 시까지 전매가 불가능하다.
남산자이하늘채 분양관계자는 “남산자이하늘채는 대구의 원도심이자 최근 부동산시장에서 주목받고 있는 남산동 재개발 구역 중에서 가장 규모가 큰...
또 일산자이 3차는 입주자로 선정된 날(당첨자발표일 기준)로부터 6개월이 지나면 분양권 전매가 가능하다.
일산자이3차가 위치할 위시티는 교통, 교육, 생활편의시설 등 주거환경이 우수하다. 인근으로 경의중앙선 백마역, 풍산역, 지하철 3호선 마두역 등이 있어 이를 통해 서울 도심까지 이동이 용이하다. 여기에 서울외곽순환도로 고양IC와 고양대로...
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