받고, 지난 2018년 정비계획안으로 도시계획위원회 심의에 도전장을 냈지만 퇴짜를 맞았다.
정비업계에선 이 일대 단지들은 재건축 연한(준공 30년)을 충족하고도 남을 만큼 노후했는데도 사실상 방치되고 있다고 보고 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "주거여건 향상을 고려해 정부나 지자체가 정치가 아닌 정책을 펼쳐야 한다"고 지적했다.
서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 "신규 택지 공급 시기가 당초 정부가 계획했던 2025년 이후로 밀리면 3기 신도시 입주와 맞물려 되레 '공급 폭탄'을 맞을 수도 있다"고 말했다. 정부가 야심차게 꺼내든 대규모 신규 택지 개발 카드가 주택시장 장기 침체를 부를 대형 악재로 작용할 가능성을 배제할 수 없다는 것이다.
수도권광역급행철도(GTX) D노선에 영종지역을 포함하는 방안도 아직 확정되지 않았다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “영종도 내 분양 단지는 분양가 상한제 적용으로 수도권 내 다른 아파트보다 분양가가 저렴하다”며 “이에 시세 차익을 노린 수요가 많으므로 주택 실수요자는 여러 조건을 고려해 신중하게 결정해야 한다”고 말했다.
성태윤 연세대 경제학부 교수는 “현금청산 문제는 입법 과정에서 위헌 논란이 있을 수 있으므로 조율이 필요하다“고 말했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수) 역시 “정부와 여당은 전문가 의견 수렴과 관련 법안 공청회 등을 진행해 충분한 숙의를 거쳐서 정책을 마련해야 한다”고 강조했다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “기업 사유재산을 활용하려면 시가 직접 매입을 하거나 기부채납을 받고 도시 전체를 발전시키는 방향으로 개발을 허용하는 방법을 선택해야 한다”며 “공공용지 성격을 들어 이를 환수하려는 방식을 취하는 것은 행정 편의주의적인 방법”이라고 말했다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “토지 소유권과 개발 이익권을 공공에 이양하고 분양가도 낮아지는데 어느 조합이 하겠느냐”며 “일반 정비사업보다 개발이익을 10~30% 더 주겠다고 하지만, 기존 투자수익을 어떻게 산정할 수가 있나. 민간사업의 분양단계인지 분양 후 시세인지 보는 사람과 위치에 따라 달라지기 때문에 결정하기 어렵다”고 설명했다....
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "이번 공급대책은 규모는 의미있지만 규제 완화보다 인센티브를 통한 공급에 초점이 맞춰졌고, 정부가 공공성을 앞세워 개발에 나선다는 것도 바람직한 방법은 아니"라고 지적했다. 이어 "민간 분양주택은 정비사업을 활성화를 통해 공급하고, 정부는 주거 취약계층을 위한 공공임대 건설에 주력하는 것이...
정부는 투기 수요를 막기 위해 이번 대책 이후 취득하는 사업지 부동산에는 우선 공급권을 주지 않기로 했다. 또 공기업이 사업 시행을 신청하는 지역은 토지거래허가구역으로 지정한다.
재산권 보호ㆍ인프라 확충 넘어야 할 과제다만 이번 대책에선 과제도 적잖다. 개발을 동의하지 않는 소수 토지주 자산을 공공 시행자가 수용하도록 한 것이 대표적이다. 일각에선...
문재인 정부 출범 후 나온 25번째 부동산 대책이자 최대 규모 공급안이다. 공급 범위는 서울(32만3000가구)과 경인 지역(29만3000가구), 비수도권 광역시(22만 가구)를 아우른다. 문재인 정부 임기가 1년 남짓 남았다는 것을 고려하면 이번 대책을 문재인 정부가 '집값의 전쟁'에서 내놓은 '마지막 한 방'이라고 평가할 수 있다.
이번 대책에서 정부는 '공공 직접시행...
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “기존 도시재생 뉴딜 사업은 보존 중심이고 정부의 새 공급대책은 철거 후 재개발 사업일텐데 이러면 정책 방향이 어긋날 뿐만 아니라 주민들이 재개발 사업으로 몰릴 것”이라며 “사업 진행 시 이해관계자들의 의견조율이 관건이 될 것”이라고 말했다.
저렴하게 주택을 공급할 수 있는 장점이 있지만, 주택 소유자로선 재산권을 온전히 확보하기 어렵다는 문제도 안고 있다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "공공 주도로 주택을 공급하다 보면 (공급)시장 활성화를 도모할 수 없다"며 "정부는 주거 약자 보호에 주력하고, 주택 공급은 민간에게 맡기는 투 트랙 정책이 필요하다"고 말했다.
또, 부동산값 상승률이 높은 경우 보증금 전환이율이 높아져 세입자의 주거를 위한 임차비용이 낮아지는 역설적 메카니즘이 발생하는 것을 증명했다.
학회는 이들 두 편 모두 지난해 한국경제를 대상으로 작성한 우수 논문으로 저명 해외 학술지에 게재한 공로를 인정해 수상자로 결정했다고 밝혔다.
청람상에 선정된 박웅용 서울대 교수는 최근 5년간...
2대 1까지 올랐다. 540가구를 분양했는데 2850명이 청약을 신청했다. 일부 주택형에선 두 자릿수 경쟁률을 기록하기도 했다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "지역 균형 발전이라는 취지에 맞춰 혁신도시나 세종시 이전기관에 주거 기반을 마련해주는 건 필요하다"면서도 "비율 조절을 통해 일반 청약자와 균형을 맞춰 나가야 한다"고 말했다.
여기에 근거법 마련까지 늦어지면 사업 전체 계획이 흔들릴 수 있는 상황이다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “정부와 여당은 개발 정책 마련에 앞서 전문가 의견 수렴과 관련 법안 공청회 등을 함께 진행했어야 한다”며 “충분한 절차와 숙의 없이 정책 추진을 서두르다 보니 법안 마련 등 내용 측면에서 부작용이 나타나고 있는 것”이라고 말했다.
또 게임업체의 신규 IP개발, 글로벌 진출 등을 통해 게임산업의 경쟁력을 향상시킬 수 있도록 노력해야 한다고 주문했다.
위정현 학회장은 “메이저 게임사들은 중국과 경쟁하고 글로벌 진출에 더 나서야 할 상황인데, K팝이나 부동산 산업에 관심을 보이고 있어 우려스럽다”며 “신규 IP 개발에 나서지 않으면, 10년 후 한국 게임 산업의 미래는 없을 것”이라고 경고했다.
다만 새 서울시장 출범 이후에도 서울시의 정비사업 정책 기조가 바뀌긴 어렵다는 전망이 많다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "새 서울시장이 민간 재건축 규제를 통한 집값 안정이라는 문재인 정부의 부동산 정책 기조에 반하는 정비사업 정책을 내놓기 쉽지 않을 것"이라고 말했다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “인천은 주택 보급률이 높으므로 특정 지역을 제외하곤 청약 경쟁률이 높지 않았는데 최근 경쟁률이 급등했다”며 “이는 시장의 ‘로또 청약’ 기대감이 반영된 것이고 앞으로 서울ㆍ수도권 공급 물량이 많지 않아 인천으로 수요가 더 몰릴 수 있다”고 말했다.
부동산 가격의 급등으로 인한 2030세대의 실망과 검찰개혁, 공수처 이슈로 혼란에 빠진 정국을 덮어주는 유일한 정책이었던 K방역이 역설적이게도 이번 정부의 발목을 잡는 결과가 된 것이다. 그동안 K방역으로 4·13 총선의 압도적 승리와 정책 이슈의 일방적 밀어붙이기에 성공해왔던 현 집권당으로서는 당황스럽기 그지없는 사태라고 생각할 것이다.
백신 도입은...