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[위기의 부동산 중개업] 파이 키우는 프롭테크, 설 곳 잃는 공인중개소

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “부동산 플랫폼 업체가 중개업계에 진출하면 공인중개사가 개인사업자로 사업을 영위하는 것이 아니라 플랫폼 노동자로 전락할 수 있다”며 “또 기존 오프라인 사업자의 상대적인 경쟁력 부족으로 고사 위기를 겪을 가능성도 있다”고 설명했다. 처음부터 오프라인 중개를 염두에 둔 부동산 중개 스타트업도 급성장하고...

2021-07-19 05:00
[위기의 부동산 중개업] 부동산 중개업계, 디지털 중개 서비스·수수료율 인하에 ‘이중고’

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “부동산 플랫폼 온라인 중개가 활성화되면 공인중개사들이 플랫폼 회사에 종속될 가능성이 크다"고 말했다. 부동산 중개 보수 개편도 중개업계에 악재다. 국토교통부는 이르면 이달 안으로 중개 보수 개편안을 발표할 예정이다. 집값 급등으로 중개 수수료가 많이 오르자 소비자 단체가 수수료율 체계 개편을 요구했고...

2021-07-19 05:00
"신도시에 치인 원도심 부활" LH, 지역 균형 발전 해법 찾는다

교통망 확충·자족시설 조성 등 지원이 이어지는 신도시와 달리 원도심 활성화 방안은 상대적으로 빈약하다는 박탈감도 감지된다. 대한부동산학회장을 맡고 있는 서진형 경인여대 교수는 "신도시 건설로 원도심이 쇠락하는 것을 막으려면 신도시에 뒤지지 않는 주거 경쟁력을 갖출 수 있도록 랜드마크 역할을 할 만한 시설을 원도심에 건설해야 한다"고 조언했다.

2021-07-14 17:20
전매 금지·양도세 중과에 분양권 시장 '찬바람'

대전 목동 D공인 관계자는 "규제 때문에 거래가 이뤄지기 쉽지 않지만 물건이 귀한 상태"라고 말했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "분양권 시장 규제로 투기 수요는 억제할 수 있겠지만 그로 인해 새 아파트 청약 경쟁은 더 심해질 것"이라며 "청약 대기 수요 증가가 전셋값을 올리는 부작용을 낳을 수도 있다"고 말했다.

2021-07-13 05:00
수도권ㆍ광역시서 땅 사면 자금조달계획서 내야 한다

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "자금조달계획서 제출 대상이 확대되면 투기 위험성은 줄겠지만 시장도 함께 위축될 것"이라고 말했다. 가뜩이나 최근 토지 시에선 최근 정부가 단기 보유 비사업용 토지에 양도세 세율을 70%로 올리기로 하면서 규제 리스크가 커지는 상황이었다. 정부는 토지거래허가제(일정 면적을 넘는 토지는 지방자치단체...

2021-07-11 13:01
SH 김현아號 '오세훈표 정비사업' 힘 싣는다

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “SH공사는 서울시 주택 정책을 집행하는 곳인 만큼 김 내정자 취임 이후 '오세훈표' 부동산 정책의 빠른 집행이 예상된다”며 “다만 서울시장 임기가 얼마 남지 않은 만큼 정책 추진력을 얼마나 확보할 수 있느냐가 관건”이라고 말했다.

2021-07-07 17:30
LH 조직개편 8월엔 이뤄질까…노형욱 "감시·견제 시스템 필요"

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "핵심은 국민 요구 수준에 맞는 LH 조직 개편이 이뤄져야 하고, 개발 정보를 독점할 수 없는 시스템을 구축해야 한다는 것"이라며 "이를 위해서는 기존 세 가지 안에서만 고민할 게 아니라 새로운 안까지도 폭넓게 논의해야 한다"고 강조했다.

2021-07-06 15:49
"대출 규제 풀면 뭐 하나. 살 집이 없는데" 허울만 좋은 LTV 완화

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "다주택자나 일정 가격 이상 고가 주택 보유자에 대해선 강한 대출 규제를 유지하더라도 무주택자나 1주택자에 대해선 전면적으로 대출 규제를 완화해 내 집 마련을 도울 필요가 있다"며 "이들에 대해선 적어도 중위가격(중간값)을 기준으로 대출 규제를 풀어줘야 한다"고 말했다.

2021-07-01 18:00
부동산 전자계약 일제히 닻 올렸지만…도입까진 '산 넘어 산'

시스템도 인정하지 않는다면 각 업체가 개발한 전자계약 시스템은 무용지물이 될 가능성이 크다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “최근 카카오 등 플랫폼 기업의 오프라인 진출은 막을 수 없는 흐름”이라며 “다만 부동산 온라인 중개 시스템 도입으로 서비스 독과점 문제가 불거질 수도 있는 만큼 이를 최소화할 수 있는 대책 마련이 필요하다”고 말했다.

2021-06-23 17:40
전세는 뛰고, 매매는 기고…오피스텔 '깡통 전세' 경고음

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "전세가율이 80%를 넘으면 깡통 전세 위험이 높다고 봐야 한다. 오피스텔 세입자는 전세계약을 맺기 전에 권리관계 등을 잘 따져봐야 한다"며 "투자자도 가격 상승 여력 등을 고려해 신중이 투자를 결정해야 한다"고 조언했다.

2021-06-23 05:30
조합원 지위 양도 강화에 재건축 시장 '대혼란'…이 와중에 매수문의 느는 '노원'

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "객관적 기준 없이 시·도지사가 자체적인 판단으로 규제를 적용하는 만큼 형평성 논란이 이어질 수 있다"고 지적했다. 또 관련 법 개정 부칙에서 세부사항이 정해지겠지만 이미 안전진단이나 정비구역지정을 마쳤다고 해도 가격이 급등하면 규제로 묶일 수 있다. 소급적용 논란이 나오는 이유다. 이 경우 강남구...

2021-06-14 05:00
오세훈 시장 '부동산 완화서 규제로' 왜?

따라서 단지를 중심으로 매수세가 한꺼번에 몰릴 수 있다고 전문가들은 우려한다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 "안전진단을 추진 중인 재건축 초기 단지들의 가격 급등은 불가피하다"며 "집값 급등에 대한 책임론, 정치적 전략 등으로 오 시장은 당분간 투기 억제에 힘을 쏟을 가능성이 크다"고 말했다.

2021-06-10 17:43
대선 앞두고 ‘또’ 터진 투기의혹…악화일로 부동산 민심

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “공공택지 입지조사 업무의 국토부 회수 등을 제외하곤 눈길을 끌 혁신책이 없다”면서 “정부가 내세우는 지주사 체제는 행정의 비효율만 초래하는 결과를 낳을 것”이라고 말했다. 분노한 민심…‘집값·부동산’ 청원 청와대 국민청원에도 ‘집값·부동산’ 관련 비판글이 잇따르고 있다. 현재 청와대 국민청원...

2021-06-09 15:53
주택 공급도, 부동산 세제도 '갈지자'… 불신 키우는 '정책 번복'

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "이미 과천에서 후보지를 바꾸는 선례를 만든 이상 다른 지역의 요구를 묵살하기가 쉽지 않게 됐다"며 "공급 정책에 대한 시장 신뢰가 훼손될 것"이라고 말했다. 부동산 시장에선 공공주택지구 후보지 변경 요구가 이어지면 주택 공급 일정이 늦어질 수 있다고 우려한다. 기다리다 지친 청약 대기자가...

2021-06-07 04:30
휘청이는 주택 공급 정책… 태릉·용산·노원 등 곳곳서 반대운동

수도권 집값 상승세가 거듭되는 상황에서 공공주택 수요자들이 '패닉 바잉'에 뛰어드는 요인이 될 수 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "주택 공급 속도를 높이려는 생각에 지자체, 주민과 사전 논의를 생략했던 게 또 다른 문제를 만들었다"고 지적했다.

2021-06-06 16:40
성동구 '주거개선지구 족쇄' 풀렸지만…후속 사업 '골머리'

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "최근 집값 급등에다 정부에서 정책적으로 저층 주거지 개발을 추진하면서 주거환경개선지구에 대한 관심이 커졌다"면서도 "재개발을 추진할 요건을 갖췄는지, 사업성은 있는지 따져보고 투자를 결정해야 한다"고 말했다.

2021-06-02 05:00
부동산 '복비 대수술' 얼마나 내려갈까…소비자 vs 중개사, 국토부 결정은?

중개수수료도 지금처럼 양쪽에서 다 받는 것이 아니라 매도자에게서만 받도록 해야 한다"고 강조했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)도 "사회적 합의를 끌어내서 적정 수준의 중개수수료율을 찾아내야 한다"며 "시장에 맡겨서 일정요율 내에서 공인중개사와 중개 의뢰인 간 협의를 통해 보수를 결정하는 것도 방법"이라고 말했다.

2021-06-01 06:10
오늘부터 '전월세 신고제' 시행…집주인도 세입자도 "두렵다"

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "전월세 신고제가 임대소득 공개를 꺼리게 해 임대 공급이 위축되는 부작용을 가져올 수 있다"며 "집주인들이 연쇄적으로 비슷한 움직임을 보인다면 임대인이 늘어난 세금 부담을 임차인에게 떠넘기는 등 전세 불안을 촉발할 가능성도 있다"고 말했다. 세입자들이 우려하는 부분이 바로 이 대목이다. 특히...

2021-06-01 05:15
[정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (5월 31일~6월 4일)

07:30 부동산시장 점검 관계장관회의(서울청사), 10:00 국정현안점검조정회의(서울청사) △기재부 1차관 13:30 경제단체 간담회(비공개) △기재부 2차관 08:00 차관회의(서울청사) △데이터 리서치 브리프 3호 발간(석간) △2021년 4월 온라인쇼핑동향 6월 4일(금) △부총리 10:00 연구기관장 및 투자은행 전문가 간담회(서울청사) △기재부 2차관 14:00...

2021-05-30 09:29
오락가락 정부 정책에…임대사업자 ‘부글부글’

부동산 전문가는 정부가 기대한 임대사업자 매물 증가 효과가 크지 않을 것이라고 내다봤다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “임대사업자에 대해 10% 수준의 양도세 중과하더라도 매물로 내놓는 양은 많지 않을 것”이라며 “임대사업자의 매물이 시장에 나오더라도 아파트값 안정과는 거리가 멀다”고 설명했다.

2021-05-28 11:04

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