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  • '글로벌 상업용부동산 위기' 韓, 미국·유럽에 집중... '리스크 우려'
    '글로벌 상업용부동산 위기' 韓, 미국·유럽에 집중... '리스크 우려'
    신 연구원은 "향후 고금리 수준이 장기화될 가능성이 높아지면서 내년 이후에도 단기 리파이낸싱 관련 어려움등으로 투자금 미회수 위험 확대에 대비가 필요하다"고 지적했다. 다만, 대형 부실로의 확산 가능성은 적은 것으로 내다봤다. 그는 "관련 투자가 다양한 투자 포트폴리오 구성을 통해 위험 분산이 잘 되어 있는 대형 증권사 및보험사...
    2023-12-02 08:00
  • BIS 사무총장 “물가 안정 확신할 때까지 금리 유지해야…주요국 내년 금리 인하는 일러”
    BIS 사무총장 “물가 안정 확신할 때까지 금리 유지해야…주요국 내년 금리 인하는 일러”
    카르스텐스 사무총장은 최근 주요국 중앙은행이 금리를 빠르게 올리면서 리파이낸싱 리스크가 우려된다는 지적에 “현재 물론 단정할 순 없지만 대부분의 중앙은행들이 금리 인상을 거의 끝낸 상황이라고 본다”고 답했다. 고정금리와 변동금리 비율에 따라 충격의 정도가 다를 것이란 얘기다. 카르스텐스 사무총장은 “단기외채 규모가 크고 변동금리의 비율이 높은...
    2023-11-26 12:00
  • “지난주 중국 증시, 미국 긴축 사이클 종료 기대감 등으로 상승”
    “지난주 중국 증시, 미국 긴축 사이클 종료 기대감 등으로 상승”
    지방정부 채권 발행 규모는 8조6000억 위안이며, 연말까지 차환용 특수 리파이낸싱 채권 발행 총액은 2조 위안을 웃돌 전망이다. 홍콩 거래소는 빠르면 17일 홍콩 주식거래 인지세를 0.13%에서 0.1%로 인하할 예정이다. CSRC는 ‘증권사 리스크 관리 지표 산정 규정’ 수정안을 발표했다. 이를 통해 서비스 향상, M&A, 그룹 경영 등을 통해 글로벌 수준 대형 IB 및...
    2023-11-06 10:26
  • ‘추풍낙엽’ 증권사…실적도·주가도 지지부진
    ‘추풍낙엽’ 증권사…실적도·주가도 지지부진
    이홍재 현대차증권 연구원은 “전 분기 대비 리파이낸싱 수요 감소 등에 따라 투자금융(IB) 관련 수수료 수익이 둔화된 영향으로 전체 수수료 손익은 전 분기 대비 5.5% 감소할 것”이라며 “운용·기타손익은 채권 및 비시장성 자산 평가손실 기저 영향으로 개선되지만, 조달 비용 확대에 따라 이자 손익은 전 분기 대비 7.7% 감소할 것”이라고 했다. 증권사...
    2023-10-15 18:00
  • “전날 중국 증시, 당국 경기 부양 기대감에 상승”
    “전날 중국 증시, 당국 경기 부양 기대감에 상승”
    그는 “다수 지방정부는 특수 리파이낸싱 채권 발행 계획을 지속해서 발표하고 있다”며 “8년 만에 중국 국가팀 센트럴 휘진 인베스트먼트가 4대은행의 4억7000만 위안 규모 A주를 매수했고, 향후 6개월 내 추가 매수 의사를 시사했다”고 덧붙였다. 한편, CSRC는 적정 시기에 자본시장의 테크 기업의 자립자강 지원 정책을 출범할 예정이다. 중국 언론 보도에...
    2023-10-12 11:22
  • 롯데리츠, 금융비용 부담 지속...주가·실적 모두 어려운 구간
    롯데리츠, 금융비용 부담 지속...주가·실적 모두 어려운 구간
    이은상 NH투자증권 연구원은 “올해 상반기 6580억 원의 리파이낸싱을 진행했는데 재조달금리는 국고채 3년 금리에 100~150bp(bp=0.01%)가량 스프레드가 가산된 수준인 4.5%~5.3%에서 결정된다”면서 “리파이낸싱 후 조달금리는 1.5%p(포인트) 상승했고 이는 연간 100억 원의 금융비용 상승을 의미한다”라고 전했다. 이어 이 연구원은 “2024년 임대수익 상승분이...
    2023-10-06 08:07
  • [오늘의 증시 리포트] “POSCO홀딩스, 3분기 수익성 악화 이후 4분기 재차 개선 예상”
    [오늘의 증시 리포트] “POSCO홀딩스, 3분기 수익성 악화 이후 4분기 재차 개선 예상”
    계속될 리파이낸싱 리스크 이은상 NH투자증권 연구원 ◇한섬 줄어든 씀씀이 매출 회복이 필요하다 3Q23 Preview: 경상이익 감소세 지속 정지윤 NH투자증권 연구원 ◇LG생활건강 반전 없는 3분기 3Q23E preview 마케팅 투자 확대와 구조조정이 2024년 실적 턴어라운드의 발판이 될지는 아직 미지수, 2023-2024E 이익전망 하향 조정 박은경 삼성증권 연구원...
    2023-10-06 08:07
  • 국내 2.7만명 ‘1조’ 묶인 해외부동산 펀드…시장 침체에 ‘빨간불’
    국내 2.7만명 ‘1조’ 묶인 해외부동산 펀드…시장 침체에 ‘빨간불’
    2018년 이후 판매된 해외 부동산 공모펀드 53% 내년 만기"LTV 60%, 건물 가격 20% 하락 시 공모펀드 50% 손실"유럽 역세권 건물 가격 1분기 이후 25%↓ 맨하탄 오피스 2021년말 대비 22%↓"개인 투자자 대규모 손실 방지 위해 리파이낸싱 펀드 조성해야" 해외 상업용 부동산 시장이 침체 기로에 놓이면서 국내 개인 투자자들의 투자금 1조 원이 묶인...
    2023-10-05 10:28
  • 보험사 투자 해외부동산 '부실 경고음' …후순위채 집중
    보험사 투자 해외부동산 '부실 경고음' …후순위채 집중
    채영서 한신평 선임연구원은 “해외 상업용 부동산 투자가 선순위 비중이 작고 중·후순위 비중이 높다“며 ”당시 투자 시점에 이뤄진 대출금리 수준은 1~2% 내외로 낮은 수준이었는데, 현재 리파이낸싱이 이뤄질 경우 대출 금리는 이보다 2~3배 높아진 수준이라 자산가치 하락의 위험이 존재한다“고 말했다.
    2023-09-21 05:00
  • 바닥 뚫는 리츠에 주주들 ‘분통’…운용사는 저점 매수 나서
    바닥 뚫는 리츠에 주주들 ‘분통’…운용사는 저점 매수 나서
    리츠 주가가 지지부진한 이유는 여전히 금리 인상 가능성과 리파이낸싱(차환) 문제, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 중국발 부동산 리스크 등 위험 요인을 갖고 있어서다. 다만 증권가는 리츠 전망을 긍정적으로 보는 편이다. 박세라 신영증권 연구원은 “1년간 고금리에 따른 리파이낸싱 비용 증가가 임대수익 증가분을 상회하면서 배당수익 감소 등 리츠들이...
    2023-09-13 07:00
  • ‘황금알’ 해외 부동산 펀드도 계륵으로[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]③
    ‘황금알’ 해외 부동산 펀드도 계륵으로[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]③
    할 최종 손실규모는 현재 건전성 지표와 손실인식규모에서 나타나는 수준보다 훨씬 클 수 있다”고 우려했다. 한신평은 “국내 증권사가 투자한 해외부동산 익스포저의 경우 후순위성 투자 비중이 높고 대주단으로서의 통제력이 상대적으로 크지 않아 매각 시점 혹은 리파이낸싱 시점의 자산가치 하락 수준에 따라 손실률이 확대될 수 있다”고 경고했다.
    2023-09-10 12:00
  • 파랗게 질린 리츠株…美금리인상·中부동산·대출 부담 ‘삼중고’
    다만 최근 G2(미국·중국) 발 금융 불안 속에 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기론, 리파이낸싱 (차환) 부담까지 겹치면서 주가가 지지부진한 상황이다. 이미 JP모건은 중국의 대형 부동산개발업체 비구위안이 채권 이자를 내지 못해 디폴트 위기가 커지자, 해당 사태가 중국 리츠의 자금 조달 악순환으로 이어질 수 있다고 경고했다. 이처럼 비구위안 사태가...
    2023-08-20 08:44
  • “증권사, 해외부동산 익스포져 美 비중 48%…점검 필요”
    “증권사, 해외부동산 익스포져 美 비중 48%…점검 필요”
    투자 환경에서 잠재 매수자를 찾기 어려울 경우 자산가치 하락 등 가격 변동성이 높아질 수 있다”고 진단했다. 연구팀은 “국내 증권사가 투자한 해외 부동산 익스포져의 경우 후순위성 투자 비중이 높고 대주단으로서의 통제력이 상대적으로 크지 않아 매각 시점 혹은 리파이낸싱 시점의 자산가치 하락 수준에 따라 손실률이 확대될 수 있다”고 지적했다.
    2023-08-02 15:33
  • 빚 갚으려 증자하는 상장사들…올해 채무상환 목적 유상증자 지난해 규모 넘어서
    증자를 통한 리파이낸싱에 나선 기업들이 늘어나는 가운데 채무상환 자금 및 운영자금 조달 목적으로 주주 가치를 희석할 가능성이 적지 않아 주주에게 채무 부담을 전가한다는 비판도 제기된다. 23일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 올 초부터 7월 21일까지 최종보고서 기준으로 채무상환을 목적으로 유상증자를 결정한 유가증권·코스닥 상장사는 총 43개며...
    2023-07-23 08:04
  • “신한알파리츠, 국내 오피스 강세장 최대 수혜주…목표가 상향”
    “신한알파리츠, 국내 오피스 강세장 최대 수혜주…목표가 상향”
    이어 “용산 더프라임 타워를 제외한 올해 임대수익은 874억 원으로 전망한다”고 덧붙였다. 다만 이 연구원은 2024년 이후 금융 비용 상승은 불가피할 것으로 봤다. 그는 “3분기 3115억 원의 차입금 리파이낸싱이 예정되어 있다”며 “재조달 금리 5.1%를 가정하면 연간 이자비용 80억 원이 추가로 소요될 전망”이라고 했다.
    2023-07-19 08:11
  • ‘황금알’ 해외 부동산 어쩌다가…비중 높은 증권사 전전긍긍
    ‘황금알’ 해외 부동산 어쩌다가…비중 높은 증권사 전전긍긍
    해외 상업용 부동산을 중심으로 금리 여건 등 차원에서 리파이낸싱(재융자) 부담도 커졌다.” 한국신용평가는 17일 열린 온라인 세미나에서 증권사들의 해외대체투자 리스크에 대해 경고했다. ‘황금알을 낳는 거위’로 불렸던 해외 부동산 펀드가 ‘계륵’이 되어 금융투자사의 발목을 잡고 있다는 지적이다. 부동산 호황기에는 황금알을 낳는 거위였지만...
    2023-07-18 15:23
  • 이지스운용 "펀드 투자 독일 빌딩 매각 검토"
    이지스운용 "펀드 투자 독일 빌딩 매각 검토"
    현재까지 약 130개 잠재 대주단에 리파이낸싱 관련 문의를 넣었는데, 다섯 곳이 메자닌(중순위) 대출 등을 통한 리파이낸싱에 관심을 표한 것으로 알려졌다. 이지스운용은 해당 글에서 "5개 대주 중 추가 논의를 이어간 일부 대주는 약정의 필수적 전제 조건으로 자산 소유주의 자본금 추가 납입을 요청하고 있어 추가 자본금 마련에 최선의 노력을 다하고 있다...
    2023-07-17 20:51
  • “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    위 실장은 “오피스에 한정해서 보면 유럽보다 미국의 비중이 높은 상황”이라며 “해외 상업용 부동산을 중심으로 LTV, 금리 여건 등 차원에서 리파이낸싱 부담이 커졌고, 부동산 경기 둔화로 투자자산 부실화 등 위험 관리가 미흡한 업체는 신용등급 하향 압력이 커질 것”으로 봤다. 해외 대체투자에서 자기자본 대비 익스포져가 높은 증권사는 미래에셋증권...
    2023-07-17 17:28
  • [단독] 금감원, 헤리티지 등 부동산 운용사 줄줄이 검사…부실 뇌관 살핀다
    [단독] 금감원, 헤리티지 등 부동산 운용사 줄줄이 검사…부실 뇌관 살핀다
    이지스자산의 이지스글로벌부동산투자신탁229호가 편입한 독일 트리아논빌딩은 대주단과의 리파이낸싱에 난항을 겪고 있는 것으로 전해진다. 금감원은 올해까지로 예정된 국내 사모운용사들의 편법·위법 행위에 대한 전수조사 기한을 맞추기 위해 속도를 내고 있다. 금감원 관계자는 “코로나19로 인해 오랜 기간 현장 검사에 어려움을 겪었다”며 “일정표상 몇달간...
    2023-07-11 16:08
  • 도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    농협중앙회는 미국 뉴욕 맨해튼 소재 오피스 빌딩에 대한 리파이낸싱(차환)을 고민하고 있다. 만기는 내년 7월이지만, 추가 금리 인상 가능성 등 시장 불확실성에 대비하기 위한 차원이다. 하나대체투자자산운용이 이끄는 미국 실리콘밸리 이베이 오피스 투자자들은 자산 가치 폭락으로 2년가량 배당금을 받지 못하고 있다. 이지스자산운용이 펀드에 담아...
    2023-07-11 16:08
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