상회
리파이낸싱 추진으로 연결 이자비용 감축 전망
이동욱 IBK투자증권 연구원
◇폰드그룹
S.B.S.(Super Dry, BBC Earth, Spyder)를 주목하자!
2분기 호실적
아직 시작되지 않은 New Brand Biz
권명준 유안타증권 연구원
◇세아베스틸지주
업황 부진 속 개선된 실적
2Q24(P): 매출액 9,700억원, 영업이익 650억원
특수강 부문 실적, 저점은 통과한 것으로 판단
업황...
이지스자산운용 투자전략실은 “국내 자본시장은 이자 비용 부담 및 리파이낸싱 리스크로 타 아시아·태평양권역(APAC) 투자자 대비 투자 심리 위축이 컸지만, 펀더멘털은 견고하게 유지되면서 국내 오피스 거래가격 조정이 예상 대비 미미하게 나타났다”고 지적했다.
이어 “향후 자금조달 및 가격 측면에서의 제약 상황을 극복하기 위해서는 자산가치 상승 방법에...
이 밖에도 저금리로 리파이낸싱(차환)에 성공하는 등 수익성 제고 기대감이 커지는 상황이다.
다만 리츠가 종목별로 차별화는 발생할 수 있다는 시각도 있다. 박세라 신영증권 연구원은 “매크로 관점에서 리츠 섹터에 대한 투자심리는 회복된 가운데, 어떤 리츠가 보다 경쟁력이 있는지 종목별 차별화 흐름이 예상된다”며 “리츠가 상장 주식이라는 점에 비추어...
가양동 CJ 공장용지 개발 PF은 리파이낸싱에 성공하며 순항 중이다. 시행사인 인창개발은 연내 착공한다는 계획이며 브릿지론 차환도 진행 중이다. 해당 사업장은 착공을 위한 부지 토지 정화 작업이 추진되고 있다.
국내 물류 시장은 중국 유통 업체인 알리와 테무에 이어 쉬인의 국내 진출이 초읽기에 들어가 기대감이 커지고 있다. 다음 달 쉬인은 서울 성동구에 첫...
홈플러스는 22일 대주단과 리파이낸싱 계약을 체결하고 31일부터 1조3000억 원 자금 인출에 나선다고 31일 밝혔다.
홈플러스는 지난달 메리츠증권, 메리츠화재, 메리츠캐피탈 등 총 3개 사로 이루어진 대주단과 3년 만기 조건으로 총액 1조3000억 원 규모의 리파이낸싱 계약에 합의한 후, 22일 정식 계약을 체결했다.
리파이낸싱 이자율도 프로젝트파이낸싱(PF) 사태로...
“CRE 신용 위험, 금융위기 수준 위기 가능성은 낮아”
보고서는 고금리에 따른 리파이낸싱 갭 확대와 오피스, 멀티패밀리 섹터의 부실화 등으로 시장 우려가 커지고 있다고 분석했다.
보고서에 따르면 지난해 말 기준 미국 상업용 부동산 총대출잔액은 20조 달러 수준으로, 2024~2026년 만기도래 예정 대출은 약 1조8600만 달러로 추정된다. 특히 2019~2021년 실행된...
통상 리파이낸싱(차환)이 중요한 리츠는 금리의 영향을 많이 받는다. 금리가 내려가면 저렴하게 자금을 조달할 수 있어 주가에 호재가 되지만, 고금리 시기는 반대로 악재가 된다.
이번 지분 변동으로 제이알글로벌리츠는 최대주주가 기존 지브이에이자산운용에서 미래에셋자산운용으로 바뀌기도 했다. 이날 기준 지브이에이자산운용과...
이 연구원은 “리파이낸싱 이후 금융비용 상승에 따른 배당 훼손이 불가피하겠으나 유보 현금 수준을 고려하면 배당 일부는 보전 가능할 것”이라며 “이리츠코크렙은 리테일 점포만으로 자산을 구성하고 있으며, 대부분은 노후화. 따라서 리츠의 경쟁력 유지 위한 신규 자산 편입과 섹터 확대는 필수적”이라고 했다.
데이터 센터는 AI 산업의 성장으로 상업용 부동산 내 새로운 투자 자산으로 관심을 끌고 있다.
최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “올해는 국내 상업용 부동산 투자자의 절반 이상이 투자 확대 의사를 밝힌 가운데 금리 인하와 더불어 매도자와 매수자 간 기대 가격 차이, 자산 가치 변동에 따른 리파이낸싱 리스크 등의 해소가 관건이 될 것”이라고 말했다.
정육각이 신규 투자 및 리파이낸싱 등 대규모 자금 조달에 성공할 수 있었던 배경에는 정육각과 초록마을 양사의 실적이 정상화에 근접한 영향이 크다. 정육각은 작년 초 제조 공장 가동일을 주 5일에서 7일로 확대하는 한편 재작년 6월부터 외부 고객향 매스마케팅을 중단하는 대신 고객관계관리(CRM) 고도화를 통한 재구매율을 높여 판관비를 줄이는 전략을 취해...
지난해에는 상장 초기라 리파이낸싱 우려가 없던 두 종목을 제외한 대다수의 상장 리츠가 지지부진했다.
상장 리츠의 전반적인 상승세는 이들을 둘러싼 호재가 많아져서다. 우선 올해 금리 인하 가능성이 커진 영향이 크다. 지난해까지는 고금리 기조가 이어져 자금조달에 어려움을 겪었던 상장 리츠가 큰 타격을 입었다. 다만 올해는 이르면 이달부터 미국...
이은상 NH투자증권 연구원은 “목표주가 하향은 기존 추정 시점인 지난해 8월 대비 예상 조달 금리 상승을 고려해 올해 하반기 리파이낸싱 금리 추정치를 60bp(bp=0.01%) 상향한데 기인한다”라면서 “오피스, 산업시설, 주유소 등 투자 섹터를 분산해 안정적인 운용이 가능하다는 점에서 투자의견 매수를 유지한다”고 전했다.
이어 이 연구원은 “수처리센터 편입...
금리 인상으로 리파이낸싱(재대출을) 할 수 없는 사례가 속출하면 지역은행 경영이 직격탄을 맞을 수 있다. 지역은행들은 신용카드나 투자은행 관련 사업이 없는 경우가 많아 상업용 부동산 대출 비중이 크다.
허셀 해크만 해크만웰스파트너스 창업자는 “상업용 부동산 시장 상황이 암울하다는 증거가 많이 있다”며 “적어도 오피스 시장은 사람들에게 알려진...
연준의 금리 인하가 시작되더라도 당분간은 고금리가 지속될 것으로 예상돼 리파이낸싱(재상환)으로 인한 기업의 이자 부담은 커질 것으로 보이다.
일본종합연구소는 올해 만기가 도래하는 미국 회사채 규모를 약 6000억 달러로 추산했다. 이는 전년 대비 3배 급증한 수치다. 미국 기업의 이자 부담이 향후 3년간 약 1000억 달러 더 늘어날 것이라는 추산도 나온다....
증감회에 따르면 3월 18일부터는 주식 리파이낸싱 시장에서 일부 주식 대여의 효율성도 제한한다. 주식 대여 서비스는 주식을 보유하고 있는 투자자가 그 주식을 빌려주고 대여 수수료를 받는 것을 말한다. 대여 주식은 공매도나 기관의 물량으로 활용된다.
이번 발표에 대해 로이터통신은 “제한된 주식은 종종 기업 직원들이나 투자자들에게 일정 매매 한도를 두고...
투자 가정의 변수인 투자 기간, 리파이낸싱, 임대료 및 관리비 상승률 등을 변경 시 자동으로 현금흐름이 추산되도록 해 편의성과 정확성을 높이고, 통일된 양식으로 제삼자의 검증과 활용이 쉬워졌다.
캐플러는 실물자산 모델을 시작으로, 자산의 리노베이션 등을 통해 수익성을 높이는 가치부가형 모델과 개발 프로젝트 검토 모델 등 후속 버전이 제공될 예정이다....
구조의 리파이낸싱 기반에 도전
이남수 키움증권
◇웅진씽크빅
플랫폼 비즈니스를 지향하는 교육기업
초등학생 위주의 학습지와 전집을 개발 및 판매하는 기업
투자포인트1. 시대 변화에 대한 적극적인 대응 노력
투자포인트2. 인터랙티브북 ‘ARpedia’에 대한 기대
김태현 한국IR협의회(리서치
◇본느
2024년, 업황 강세 수혜 본격화와 폭증하는...
금융투자업계에서는 손실이 우려되는 해외부동산 펀드를 두고 리파이낸싱 펀드를 조성해 부동산 경기가 회복되기 이전에 만기가 다가오는 선순위 대출 일부를 갚고 만기 재연장을 추진하자는 의견이 모였으나 논의가 진척되지 않고 사실상 무산된 상태다.
일각에서는 부동산 PF에 비해 규모가 작은 해외 부동산 대체투자를 등한시하고 있다는 불만 섞인 목소리가...
신영증권이 올해 리츠(REITs‧부동산투자회사)가 리파이낸싱(차환) 리스크 해소 등으로 성장이 기대된다고 전망했다.
12일 박세라 신영증권 연구원은 “올해 국내 리츠의 주가 리레이팅을 기대한다”며 “이는 기준금리 인하에 따른 수익성 개선과 배당매력도 증가 리츠 자산 다변화 기회 확대 주주가치 제고 등에 기인한다”고 했다.
박 연구원은 “2022년부터 시작된...