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  • 가을 이사철 다가오는데...탈출구 없는 전세대란
    가을 이사철 다가오는데...탈출구 없는 전세대란
    서울 전세난 가중의 원인으로 지목됐던 재건축 조합원 실거주 요건을 정부가 백지화한 뒤 강남 대치동 은마아파트, 노원구 상계주공 등 주요 재건축 단지에서 전세 매물이 늘어난 것이다. 문제는 물량이 이처럼 늘었지만 지난해 7월 말 임대차2법이 본격적으로 시작되기 전(7월 1일 기준 4만3904건) 만큼 늘지 않고 있다는 점이다. 계약갱신청구권 행사에 따른...
    2021-09-11 07:00
  • 재건축 2년 실거주 의무 폐지 효과…서울 전세 물량 11%↑
    재건축 2년 실거주 의무 폐지 효과…서울 전세 물량 11%↑
    강남권 재건축 대어로 꼽히는 대치동 은마아파트는 전세 물량이 지난 7월 3일 85건에서 전날 279건으로 3.3배 늘었다. 이달 입주를 시작하는 같은 동 르엘대치는 같은 기간 전세 물량이 36건에서 136건으로 3.8배 급증했다. 유거상 아실 공동대표는 “재건축 조합원 실거주 규제를 푸니 그간 막힌 전세 공급이 늘어나는 ‘규제의 역설’이 다시 한번 확인된 것”...
    2021-09-05 09:37
  • 문재인 정부 4년 만에 강남 전셋값 3.3㎡당 2500만→4000만 원
    문재인 정부 4년 만에 강남 전셋값 3.3㎡당 2500만→4000만 원
    실거래가를 봐도 강남구 대치동 은마아파트에선 2017년만 해도 5억2000만 원에 전용면적 84㎡ 전세 계약이 체결됐지만 이젠 10억5000만 원을 줘야 같은 면적 전셋집을 구할 수 있다. 문재인 정부 들어 전셋값이 두 배 오른 셈이다. 다른 강남 지역에서도 전셋값이 가파르게 올랐다. 4년간 서초구와 송파구에선 3.3㎡당 전세 시세가 각각 57.6%(2432만→3832만 원), 55.7...
    2021-09-01 18:22
  • 한강변 아파트 '15층·35층 규제' 폐지 가닥
    한강변 아파트 '15층·35층 규제' 폐지 가닥
    실제 대치동 은마아파트는 현재 4400여 가구로 35층으로 재건축하면 5900가구지만 49층으로 높이면 6000가구를 넘어서게 된다. 문제는 이같은 움직임이 그렇치 않아도 요동치는 서울 아파트값을 더 자극할 수 있다는 점이다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "수변 제1선이 15층 규제를 받으면 용도변경 등으로 상한선이 높아져도 사실상 무의미하다...
    2021-08-19 17:30
  • "역시 물량이 해결책"…'재건축 2년 실거주' 폐지에 은마아파트 전세 안정세
    "역시 물량이 해결책"…'재건축 2년 실거주' 폐지에 은마아파트 전세 안정세
    이로 인해 서울 대표 재건축 단지였던 강남구 대치동 은마아파트의 전세난이 해소되는 모습이다. 결국 현재 부동산 시장 안정화를 위해서는 정부의 지나친 규제 일변 정책을 변화해야 한다는 목소리가 나온다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 은마아파트의 전세 매물 건수는 2년 실거주 의무화 백지화 당시인 지난달 12일 74건에서 이달 8일 기준 270건으로 3....
    2021-08-09 16:00
  • '재건축 2년 실거주 백지화'에 은마아파트 전세 물량 일주일 새 2배 급등
    '재건축 2년 실거주 백지화'에 은마아파트 전세 물량 일주일 새 2배 급등
    정부가 재건축 조합원 2년 실거주 의무 규제 방안을 백지화하자 서울 강남구 대치동 은마아파트 전세 매물이 일주일 새 두 배 이상 늘었다. 20일 부동산 정보업체 아실에 따르면 은마아파트 전세 매물은 163건으로, 12일 74건보다 두 배 이상 증가했다. 월세를 포함한 매물은 12일 154건에서 20일 278건으로 급증했다. 지난해 6·17대책에 포함됐던 재건축 조합원...
    2021-07-20 18:44
  • 은마아파트, 2300톤 쓰레기 40년 만에 대청소…처리 비용만 억 단위
    은마아파트, 2300톤 쓰레기 40년 만에 대청소…처리 비용만 억 단위
    대치동 은마아파트가 40여 년간 쌓인 폐기물 처리에 나섰다. 은마아파트는 지난달 29일부터 31개 동 지하실에 쌓인 쓰레기 수거 작업을 시작했다. 1979년 준공 후 약 40년 만이다. 4424가구가 사는 은마아파트의 각 지하실에는 50톤에 가까운 쓰레기가 쌓여있었으며, 주차장으로 꺼낸 쓰레기의 규모는 무려 2300톤이었다. 대부분 이주한 입주민들이 버리고 간 생활...
    2021-07-08 22:39
  • 압구정동 누르니 반포ㆍ개포동으로 옮겨붙은 집값 '불장'
    압구정동 누르니 반포ㆍ개포동으로 옮겨붙은 집값 '불장'
    대치동 은마아파트에서도 토지거래허가제 시행 이후 아파트 거래량(45건)이 직전 1년간 거래량(203건)의 4분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 반포동 K공인중개사무소 관계자는 "토지거래허가제로 강남지역에서 실거주 없이 투자할 수 있는 아파트가 많이 줄었다"며 "매물은 귀하지만 반포 등 사업 속도가 빠르면서도 상품성이 보장된 지역으로 돈이 향하는...
    2021-06-15 04:50
  • 조합원 지위 양도 강화에 재건축 시장 '대혼란'…이 와중에 매수문의 느는 '노원'
    조합원 지위 양도 강화에 재건축 시장 '대혼란'…이 와중에 매수문의 느는 '노원'
    자체적인 판단으로 규제를 적용하는 만큼 형평성 논란이 이어질 수 있다"고 지적했다. 또 관련 법 개정 부칙에서 세부사항이 정해지겠지만 이미 안전진단이나 정비구역지정을 마쳤다고 해도 가격이 급등하면 규제로 묶일 수 있다. 소급적용 논란이 나오는 이유다. 이 경우 강남구 대치동 은마아파트, 송파구 잠실 잠실주공5단지 등이 규제 사정권 안에 들 수 있다.
    2021-06-14 05:00
  • '19%' 오른 공동주택 공시가격…다주택자 세금 부담 현실화
    '19%' 오른 공동주택 공시가격…다주택자 세금 부담 현실화
    만약 은마아파트 전용 76㎡형과 강남구 도곡렉슬 전용 114㎡형 두 채를 보유하면 올해 보유세로 1억2089만 원을 내야 한다. 지난해 4997만 원의 2.5배에 달하는 금액을 세금으로 내야 한다. 아울러 1주택자라도 공시가격 9억 원의 아파트를 보유하고 있다면 보유세 부담이 많이 늘어난다. 올해 강남구 래미안 대치 팰리스 전용 84㎡형 보유자는 지난해 대비 95.6% 늘어난...
    2021-04-28 14:58
  • '오세훈 효과'에 재건축 대어들 단숨에 '2억' 껑충
    '오세훈 효과'에 재건축 대어들 단숨에 '2억' 껑충
    대치동 은마아파트에선 지난달 전용 76㎡형이 22억4000만 원의 신고가에 팔린 뒤 현재 최고 24억3000만 원을 호가한다. 이같은 분위기는 양천구 목동과 노원구 상계동에서도 크게 다르지 않다. 작년 20억5000만 원으로 신고가를 기록했던 목동 신시가지 4단지 전용 115㎡형은 지난달 22억7500만 원에 최고가 거래 기록을 새로 썼다. 현재 호가는 23억 원이 넘는다. 재건축...
    2021-04-12 16:45
  • 공시가격 얼마나 올랐으면…발 벗고 나선 지자체장
    공시가격 얼마나 올랐으면…발 벗고 나선 지자체장
    현재 강남구 대치동 은마아파트 입주자회와 강동구 고덕 그라시움 등 인근 5개 단지 입주자대표연합회, 노원구 현대우성아파트 주민회 등이 정부에 공시가격 조정을 요구 중이다. 반면 정부는 적절한 공시가격 산정이 이뤄졌다는 입장이다. 국토부는 공시가격 산정과 관련해 “주택의 동이나 층 위치, 조망, 조향, 일조 소음 등에 따라 같은 단지 내 같은...
    2021-04-05 14:41
  • 오세훈 "1년 내 신속 재건축 물량 8만호"… 박영선 "평당 1000만 원 반값 아파트 공급"
    오세훈 "1년 내 신속 재건축 물량 8만호"… 박영선 "평당 1000만 원 반값 아파트 공급"
    오 후보는 이날 "안전진단이 보류된 목동과 상계동 아파트 거주민들이 힘들어한다"며 "압구정, 여의도 아파트도 재건축이 지연되고 있다. 단지별 도시계획위원회에 계류된 게 2만4800호로, 대치 은마, 미도, 우성4차, 잠실5단지, 자양한양, 방배15, 여의도 시범, 여의도 공작, 신반포 7차, 사당5가 있다"고 언급했다. 오 의원은 "당장...
    2021-03-30 23:25
  • “전월세 상한제라더니 자기들은 올려”…의원님 ‘내로남불’에 시민들 ‘분통’
    “전월세 상한제라더니 자기들은 올려”…의원님 ‘내로남불’에 시민들 ‘분통’
    조응천 의원도 임대차 3법 시행 한 달 전 서울 강남구 대치은마아파트 전용 84㎡ 전세 보증금을 5억4000만 원에서 5억9000만 원으로 9.3% 증액했고, 김진애 전 의원도 강남구 논현동 건물의 임대 보증금을 8억1000만 원에서 8억8000만 원으로 8.6% 증액했다고 신고했다. 전세 보증금 인상은 여야를 가리지 않았다. 주호영 국민의힘 원내대표는 4억3000만 원이었던 서울 서초구...
    2021-03-30 10:18
  • '첫 강남 유세' 오세훈 "안철수와 '모범사례' 만들 것"
    '첫 강남 유세' 오세훈 "안철수와 '모범사례' 만들 것"
    주요 현안으로 꼽히는 부동산 정책에 대한 언급도 빠지지 않았다. 선대위 총괄선대본부장인 유경준 의원은 "강남 지역에 재건축ㆍ재개발을 원하면 오 후보를 찍으라"고 목소리를 높였다. 오 후보를 향해 "종부세를 내려주실 분"이라고도 했다. 유 의원은 대치동 은마아파트가 위치한 강남병이 지역구다.
    2021-03-28 18:16
  • 문재인 정부 출범 후 강남 아파트값 평당 3000만 원 올라
    문재인 정부 출범 후 강남 아파트값 평당 3000만 원 올라
    12억 원에 구할 수 있던 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡형도 지난달엔 22억 원에 팔렸다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “공시지가 상승으로 인해 다주택자에 대한 세(稅) 부담이 커지면서 일부 아파트들의 가격 조정이 있을 수 있지만 강남구의 경우 다른 지역보다 수요가 탄탄하고 증여를 통해 보유한 주택을 처분할 수 있는 만큼 아파트...
    2021-03-24 09:47
  • 강동發 입주물량 공세에 봄날 맞은 강남 세입자들
    강동發 입주물량 공세에 봄날 맞은 강남 세입자들
    연초 10억 원까지 치솟았던 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡형 전셋값이 이달 들어선 7억 원으로 내려간 것도 공급은 늘어났는데 이를 뒷받침한 수요는 줄어든 탓이다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "최근 들어 강남권에서 전셋값 상승폭이 줄어든 건 사실"이라며 "새 아파트 입주 물량이 늘어난 데다 신학기 이사가 마무리되면서 수요가 줄었다....
    2021-03-22 16:50
  • 서울 아파트 매매·전세시장 '숨고르기'… 실거래가 하락 단지 늘어
    서울 아파트 매매·전세시장 '숨고르기'… 실거래가 하락 단지 늘어
    강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡형은 이달 2일 23억2000만 원(6층)에 팔렸다. 이는 직전 거래인 지난달 24일 24억5000만 원(6층)보다 1억3000만 원 내린 것이다. 비(非)강남권도 사정이 비슷하다. 구로구 오류동 경남아너스빌 전용 84.9㎡형은 지난달 4일 7억7200만 원(17층)에 신고가 거래된 뒤 지난 2일 7억4700만 원(20층)에 손바뀜했다. 인근 B공인 관계자는...
    2021-03-21 14:51
  • 2‧4대책에 보유세 부담까지…아파트 매물 '쑥'
    2‧4대책에 보유세 부담까지…아파트 매물 '쑥'
    서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡형은 지난달 9일 24억 원(9층)에 팔렸지만 이달 2일에는 23억2000만 원(6층)에 거래됐다. 올해 공동주택 공시가격이 많이 오른 세종(70.68%)과 경기(23.96%)에서도 매물이 쌓이면서 매매가격이 내리는 아파트 단지가 늘고 있다. 세종시 한솔동 첫마을5단지 전용 114㎡형은 지난달 6일 역대 최고가인 8억3000만원(9층)에...
    2021-03-16 17:04
  • “우리가 2호 된다”…강남 리모델링 단지들 ‘수직증축’ 바람
    “우리가 2호 된다”…강남 리모델링 단지들 ‘수직증축’ 바람
    인근의 대치현대1차 아파트 역시 수직증축 리모델링을 추진 중이다. 은마아파트 옆에 위치한 이 단지는 일찌감치 조합 설립을 마치고 1차 안전진단과 안전성 검토를 통과했다. 김치붕 현대1차 리모델링 조합장은 “현재 2차 안전성 검토 중으로 연내 사업허가와 이주를 기대하고 있다”고 했다. 현행법상 수직증축은 15층 이상 아파트에서 최대 3개 층까지 높일 수 있다....
    2021-02-24 17:28
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