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  • [일문일답] “무자본 ‘바지사장’ 빌라왕, 보증보험 허점 파고들어”
    [일문일답] “무자본 ‘바지사장’ 빌라왕, 보증보험 허점 파고들어”
    이 때문에 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80%를 웃도는 지역이 많이 증가하며 깡통전세 위험이 커졌고, 전셋값이 높다 보니 신축 빌라나 다세대까지 전세금을 높여 받기 좋은 환경이 조성됐다. 특히 빌라나 다세대 등은 한국부동산원 등 시세조사기관에서 시세를 제공하지 않아 사회 초년생이나 지역 사정에 밝지 못한 세입자들은 적정 시세를 판단하기 어렵고...
    2022-12-22 17:23
  • 빌라까지 번진 거래절벽…‘빌라왕’ 사건 여파에 매수심리도 ‘뚝’
    빌라까지 번진 거래절벽…‘빌라왕’ 사건 여파에 매수심리도 ‘뚝’
    더구나 가격이 급격히 내려가자 집값이 전세가 보다 낮은 깡통주택 우려도 커지고 있다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “빌라는 매매와 전세의 차이가 크지 않아 가격이 하락하면서 역전세 현상이 생기고 있어 집주인과 임차인 모두의 피해가 클 것으로 예상된다”며 “아파트보다 빌라의 거래절벽과 가격 하락은 더욱 심화할 것으로 예상돼...
    2022-12-22 15:47
  • [금융안정] 전세값 30~40% 떨어지면 10명중 1명은 전세금 떼인다
    [금융안정] 전세값 30~40% 떨어지면 10명중 1명은 전세금 떼인다
    대출금리 상승에 월세 전환 수요도 전세금 떨어뜨리는 요인 부동산값 하락에 전세값도 빠르게 떨어지고 있는 가운데 일명 깡통전세·역전세난이 현실화할 수 있다는 경고가 나왔다. 22일 한국은행이 발간한 ‘2022년 하반기 금융안정보고서’에 따르면 전세값이 각각 30%와 40% 급락할 경우 임대인의 9.0%와 10.9%는 금융자산을 처분하고 금융기관에서 돈을 빌리더라도...
    2022-12-22 11:07
  • [이슈크래커] 역전세난에 맘카페 ‘집딜’ 떴다
    [이슈크래커] 역전세난에 맘카페 ‘집딜’ 떴다
    거래절벽이 심해지며 주택난이 내년까지 이어질 거란 전망도 등장합니다. ‘보증금 네고 가능’…전세 계약에 샤넬 백·골드바 등장 금리 인상으로 신규 전세 세입자를 찾기 어렵게 됐습니다. 올해 하반기부터 전국에 전세 세입자 품귀 현상이 본격적으로 드러났는데요. 집주인들은 적극적으로 세입자 구하기에 나서고 있습니다. 최근 맘카페 핫딜 게시판과 직거래...
    2022-12-21 15:44
  • 국토부, 전세사기 의심 106건 수사 의뢰…‘빌라왕’ 16건 포함
    국토부, 전세사기 의심 106건 수사 의뢰…‘빌라왕’ 16건 포함
    40대 임대업자 A·B·C는 각자 자기 자본 없이 전세보증금을 받아 잔금을 치르는 방식(깡통전세)으로 서울 소재 빌라를 다수 매입했다. 하지만 보증금 반환이 어렵게 되자 모든 빌라를 서류상으로만 존재하는 법인에 매도한 후 잠적했다.#2. 서울에 빌라를 신축한 건축주 E는 브로커 F와 높은 보증금으로 전세계약 시 일정 수수료를 지급하기로 공모한 뒤 무자력자...
    2022-12-20 11:00
  • [이투데이 말투데이] 일인분사 가이대십(一人奮死 可以對十)/깡통전세
    통상적으로 주택 담보 대출 금액과 전세금을 합한 금액이 집값의 70%를 넘어서면 깡통전세로 본다. ☆ 신조어 / 썸 ‘something’의 줄임말이다. 호감이 있는 대상과 교제하기 전에 주고받는 미묘한 감정을 뜻한다. ☆ 유머 / 오, 하느님! 남자가 명마를 구입했다. 신기하게도 명마는 “하느님” 하면 달리고 “멈춰” 하면 멈췄다. 말 타고 정신없이 달리다 낭떠러지를...
    2022-12-16 05:00
  • 집값 내림세에 ‘깡통전세’ 우후죽순…강제경매·보증사고↑
    집값 내림세에 ‘깡통전세’ 우후죽순…강제경매·보증사고↑
    아파트에 이어 △다세대(생활주택) 111건 △다세대 108건 △연립 12건 △주상복합 4건 △연립(생활주택) 3건 순으로 많았다. 강제경매 건수가 증가하는 이유로는 최근 집값 내림세가 짙어지면서 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 깡통전세 현상이 커지고 있다는 게 원인 중 하나로 꼽힌다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “임차인들이 보증금을...
    2022-12-12 17:00
  • 연말 빌라 경매시장 ‘몸살’…감정가 32% 낙찰 사례에 거래도 ‘뚝’
    연말 빌라 경매시장 ‘몸살’…감정가 32% 낙찰 사례에 거래도 ‘뚝’
    하반기 들어 전세 보증금 미반환 등 ‘깡통주택’ 우려가 확산하고 있다. 7월부터 10월까지 주택도시보증공사(HUG)가 신청한 강제경매 건수가 총 598건에 달한다는 통계도 나왔다. 내년 상반기까지 전셋값 하락과 대출 금리 상승 영향으로 경매에 내몰리는 물건이 늘어날 전망이지만 경매시장을 찾는 발길이 끊겨 서민은 전세 보증금 회수도 어려워질 상황이다. 이...
    2022-12-05 17:22
  • '깡통전세' 우려 커지는데…"전세보증금 반환보증 꼭 가입하세요"
    '깡통전세' 우려 커지는데…"전세보증금 반환보증 꼭 가입하세요"
    최근 깡통전세(전세기간이 만료됐지만 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황)로 피해를 보는 사례가 빈번하게 발생하고 있다. 임차인들은 전세계약 종료시점에 전세보증금을 온전히 회수하지 못하면 새집을 알아보기도 어렵고 갈 데 없는 신세가 되기 마련이다. 이런 피해를 막기 위해 금융감독원은 '금융꿀팁 - 소중한 전세보증금, 안전하게 지키세요'를 통해...
    2022-12-05 12:00
  • 전세사기 예방·연말정산 꿀팁…서울시, 사회초년생 '영테크' 교육
    전세사기 예방·연말정산 꿀팁…서울시, 사회초년생 '영테크' 교육
    서울시는 깡통전세 사기를 예방하고, 연말정산을 챙길 수 있도록 사회초년생 등 청년을 위한 주택임대차(전월세) 교육과 연말정산 교육을 준비했다고 30일 밝혔다. 시는 전월세 사기나 깡통전세 문제에 청년들이 피해를 입지 않도록 신한은행과 함께 '전월세 임대차 교육' 공개 강좌를 진행한다. '초급반'에서는 집을 구하고 계약을 맺기까지 과정별로 알아야...
    2022-11-30 11:15
  • 서울시, "깡통전세 피하는 법, 연말정산 챙기는 법 알려드려요"
    서울시, "깡통전세 피하는 법, 연말정산 챙기는 법 알려드려요"
    서울시가 깡통전세 사기를 예방하고, 연말정산을 챙길 수 있도록 사회초년생 등 청년을 위한 주택임대차 교육과 연말정산 교육을 진행 한다고 30일 밝혔다. 먼저 전·월세 사기나 깡통전세 문제에 청년들이 피해를 입지 않도록 신한은행과 함께 '전월세 임대차 교육'공개 강좌를 준비했다. 초급반과 심화반으로 나눠 운영하지만, 중복 신청도 가능하다. 초급반은 다음...
    2022-11-30 11:15
  • 흩어진 정책정보 한눈에…영등포구, 전·월세정보마당 구축
    흩어진 정책정보 한눈에…영등포구, 전·월세정보마당 구축
    있는 △전세피해지원센터(주택도시보증공사) △무료 법률 상담(대한법률구조공단) 등의 다양한 정보가 총망라된다. 구는 오는 내년 1월 말까지 기초자료 조사와 시스템 구축을 마치고 2월부터 ‘전·월세정보마당’을 본격 운영할 계획이다. 김선옥 부동산정보과장은 “최근 깡통전세 등 전·월세 사기가 급증함에 따라 구민의 재산권을 촘촘하고 두텁게 보호하기 위한...
    2022-11-22 08:54
  • 예비 세입자도 집주인 대출상태 들여다본다…정부, 임대차 제도개선
    예비 세입자도 집주인 대출상태 들여다본다…정부, 임대차 제도개선
    국토교통부와 법무부가 전세 사기와 깡통전세(주택 매맷값이 전세 보증금보다 낮은 전세) 방지를 위한 임대차 제도 개선안을 시행한다. 정부는 전세사기 피해방지 대책 후속 조치로 마련한 주택임대차보호법 개정안을 연말까지 입법 예고하고, 주택임대차 표준계약서를 개정한다고 21일 밝혔다. 주요 내용은 △선순위 임차인 정보 및 체납정보 확인권 신설...
    2022-11-21 10:30
  • 카카오페이, 깡통전세 대비 ‘전세사기 예방 캠페인’ 진행
    카카오페이, 깡통전세 대비 ‘전세사기 예방 캠페인’ 진행
    깡통전세는 임차한 주택의 전세가가 매매가를 초과해 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우를 말한다. 최근 집값 하락폭이 커지면서 전세 세입자들의 깡통전세 위험이 늘어나 사회적으로 문제가 되고 있으며, 전세보증금반환 관련 사고 또한 사상 최대치를 기록하고 있다. 카카오페이는 이런 사고에 대비해 전세보증금을 보호할 수 있는 전세보증금반환보증...
    2022-11-17 14:06
  • 국민 10명 중 6명 "내년 상반기 집값 하락할 것"…경기 침체ㆍ금리 인상 원인 꼽아
    국민 10명 중 6명 "내년 상반기 집값 하락할 것"…경기 침체ㆍ금리 인상 원인 꼽아
    최근 빌라 등 비아파트 주택에서 깡통전세에 대한 우려감이 커지는 가운데 신축 입주물량이 많은 지역은 역전세 가능성도 커지고 있다. ‘전세대출 이자 부담으로 월세시장 이탈(19.61%)’ 답변도 높았다. 반면 전세가격이 오른다고 답한 360명 중 42.78%는 매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 이어 △임대인의 월세 선호로 전세 공급 부족...
    2022-11-17 10:43
  • [이슈&인물] "대출이 나쁘다는 인식 바꿔야…미래를 위해 조기 교육 필요"
    [이슈&인물] "대출이 나쁘다는 인식 바꿔야…미래를 위해 조기 교육 필요"
    "15억 초과 아파트 주담대 허용, 잘못된 것을 바로잡은 것" 정부가 15억 원 초과 아파트에 대한 주택담보대출을 허용해 주는 데 대해서는 "왜곡된 시장을 바로잡는 것"이라며 긍정적인 평가를 했다. 금융위원회는 10일 개최한 '제3차 부동산 관계장관회의'에서 투기·투기과열지구 내 시가 15억 원 초과 아파트의 주택구입목적 주담대 금지 규제를...
    2022-11-10 17:00
  • “이 와중에?”…수도권 아파트값 급락지서 고개 드는 갭투자
    “이 와중에?”…수도권 아파트값 급락지서 고개 드는 갭투자
    일반적으로 갭투자는 집값 상승기에 시세차익을 거두기 위해 전셋값과 매매가격의 차이가 적은 아파트 등 주택을 전세를 끼고 매입하는 투자법이다. 집값 하락기에는 전세 보증금보다 매매가격이 낮아지는 ‘깡통전세’ 위험이 크다. 하지만 송도와 동탄, 배곧 등 수도권 신도시 지역은 일부 투자자가 집값 급락 시기를 틈타 최근 공격적으로 주택 매수에...
    2022-11-07 16:33
  • 서울 주택 ‘깡통전세’ 우려가 현실로…임의경매 ‘2배’ 껑충
    서울 주택 ‘깡통전세’ 우려가 현실로…임의경매 ‘2배’ 껑충
    일반적으로 전세가율이 80%를 넘으면 경매 등 청산 절차를 밟더라도 전세금을 100% 돌려받지 못하므로 깡통전세 위험 주택으로 분류한다. 실제로 관악구에선 1월 다세대주택 경매 건수는 5건이었지만, 지난달에는 40건으로 8배 폭증했다. 반면 경매 낙찰가율은 부동산 경기침체 영향으로 10%대로 주저앉았다. 깡통전세 피해자들이 경매를 거치더라도 보증금을...
    2022-11-03 15:09
  • 은평구, ‘법률·세무 서비스’ 지원…“깡통전세 등 피해 예방“
    은평구, ‘법률·세무 서비스’ 지원…“깡통전세 등 피해 예방“
    최근 주택 전세금이 매매가격을 웃도는 일명 깡통전세로 피해를 보는 주민이 늘어남에 따라 지난달부터 전세 상담 분야를 추가했다. 무료법률상담실을 통해 보증금 미환급 시 대처방안, 소송 등 절차 안내, 전세사기 피해 관련 지원 기관 안내, 각종 서식 작성 방법 등 전세사기와 관련한 여러 상담을 받을 수 있다. 사랑방중개업소는 은평구 지역 176개...
    2022-11-02 09:30
  • "월세 없나요?"…고금리에 '전세→월세' 갈아타기 빨라졌다
    "월세 없나요?"…고금리에 '전세→월세' 갈아타기 빨라졌다
    기준금리 인상이 이어지자 서울 주택 시장에서 월세를 낀 임대차 거래가 빠르게 늘어난 것으로 나타났다. 아파트는 물론, 단독·다가구 등 모든 유형 주택에서 월세 비중이 급증했다. 30일 부동산 정보 업체 부동산R114가 서울부동산정보광장 자료를 분석한 결과, 올해 1~9월 서울에서 월세를 낀 주택 임대차 거래량은 19만3266건(계약일 기준)으로 전체...
    2022-10-30 08:59
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