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  • 주산연, “임대아파트 표준건축비 현실화 시급”
    주산연, “임대아파트 표준건축비 현실화 시급”
    주택산업연구원은 현재 분양아파트 건축비 상한 가격(기본형건축비)의 55% 수준까지 떨어진 상태라며 임대아파트 상한 가격(표준건축비)의 조속한 현실화가 시급하다고 11일 밝혔다. 분양아파트 건축비 상한 가격은 지난 1977년 최초 도입돼 1997년 외환위기 직후까지 운용됐다. 김대중 정부가 외환위기 극복을 위한 경기활성화대책의 하나로 1998년 폐지한 바 있으나...
    2022-10-11 11:00
  • 경쟁률 높은 ‘10곳 중 8곳’은 분상제 단지…옥석가리기 본격화 영향
    경쟁률 높은 ‘10곳 중 8곳’은 분상제 단지…옥석가리기 본격화 영향
    택지비, 기본형 건축비, 가산비 등을 산정해 주변 시세의 70~80%로 분양가를 제한한다. 인천 서구검단신도시에 공급된 '힐스테이트 검단 웰카운티'도 4월 청약 접수 결과 1순위 기준 평균 경쟁률이 80.1대 1을 기록했다. 이외에도 서울 영등포구 '센트레빌 아스테리움 영등포'는 199.7대 1, 강서구 '강서자이 에코델타'는 144.9대 1, 세종시 '엘리프 세종'은 164대 1 등 각각 세...
    2022-10-02 07:00
  • 기본형건축비 2.53% 또 오른다…15일부터 적용
    기본형건축비 2.53% 또 오른다…15일부터 적용
    앞으로 기본형건축비가 건설자재, 노무비 등 가격변동을 고려해 오른다. 14일 국토교통부에 따르면 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비가 15일부터 2.53% 상승한다. 이에 따라 1㎡당 기본형건축비는 기존 158만7000원에서 190만4000원으로 오른다. 국토부는 공사비 증감요인을 반영해 기본형건축비를 6개월마다 조정하고...
    2022-09-14 11:00
  • SH공사-서울기술연구원, ‘서울형 건축비 표준모델 구축’ 업무협약 체결
    SH공사-서울기술연구원, ‘서울형 건축비 표준모델 구축’ 업무협약 체결
    국토교통부에서 고시하는 기본형 건축비로는 고품질의 공동(공공)주택 공급이 어려운 만큼 서울시 실정에 맞는 서울형 건축비 표준모델을 구축하는 것이 목적이다. SH공사는 △서울형 건축비 표준모델 제안 △제도·법령 개정 △추가 공사비 지급 문화 정착 등의 단계를 거쳐 서울형 건축비를 도입할 계획이다. 김헌동 SH공사 사장은 “서울형 건축비 도입을 위해...
    2022-08-11 10:06
  • 청약시장 침체에 ‘미분양 날라’ 건설사 파격 마케팅
    청약시장 침체에 ‘미분양 날라’ 건설사 파격 마케팅
    금리 인상과 함께 기본형 건축비, 분양가 상승으로 청약 열기도 식어가고 있다. 수요자들의 ‘옥석 가리기’가 본격화됐다는 분석도 나온다. 외제 차에 명품까지…수천만 원 상당 경품 등장 청약시장이 경색되면서 수요자들의 관심을 끌어내기 위해 견본주택에는 수천만 원에 달하는 사은품이 등장하고 있다. 3일 청약을 받은 경기 하남시 ‘미사 아넬로...
    2022-08-10 18:00
  • [고금리 시대, 달라진 부동산 시장] 내 집 마련 전략은?…“청약·급매 노려야”
    [고금리 시대, 달라진 부동산 시장] 내 집 마련 전략은?…“청약·급매 노려야”
    섣부른 매수는 심리적 압박“20% 저렴한 급매물, 무순위 청약 등 추천” 금리 인상과 함께 기본형 건축비, 분양가 상승으로 ‘내 집 마련’을 계획한 무주택자의 고민이 깊어지고 있다. 전문가들은 섣부른 매수가 집값 하락에 대한 심리적 압박, 대출 이자 부담 증가라는 결과를 낳을 수 있다며 매수 적기를 신중하게 고민해야 한다고 조언한다. 한국은행이 금리...
    2022-08-04 05:00
  • 분양가상한제에 이주비 이자 등 반영…국토부, 개선안 발표
    분양가상한제에 이주비 이자 등 반영…국토부, 개선안 발표
    분양가 산정의 기준이 되는 기본형건축비도 레미콘･철근 가격 상승분에 따라 조정된다. 국토교통부는 분양가상한제 분양가 제도 개선을 완료해 시행한다고 15일 밝혔다. 이번 개선안과 비정기 조정 고시는 지난달 21일 발표한 ‘분양가 제도 운영 합리화 방안’의 후속조치다. 공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙을 개정한다. 공공택지 외의 택지에...
    2022-07-15 06:00
  • 강북은 '분양 본격화' 강남은 '신중'…분양가 상한제 개편안 반응 엇갈렸다
    강북은 '분양 본격화' 강남은 '신중'…분양가 상한제 개편안 반응 엇갈렸다
    정부가 예상한 분양가 인상률은 대략 1.5∼4%(기본형 건축비 인상률 포함) 수준이다. 재개발은 조합원 이주비 외에 영업손실비와 세입자 주거 이전비 등이 추가로 분양가에 반영되는 만큼, 재건축보다 인상 폭이 클 것으로 보인다. 분양가 상한제 개편안이 발표되면서 강북 재개발과 광명 재건축·재개발 단지는 하반기부터 분양에 들어갈 예정이다. 서울 동대문구...
    2022-07-03 15:35
  • '분양가상한제 합리화 방안 제도개선' 후속조치 추진
    '분양가상한제 합리화 방안 제도개선' 후속조치 추진
    자재비 급등분이 분양가에 적기 반영될 수 있도록, 현행 비정기 조정 대상이 되는 주요 자재 중에서 PHC 파일, 동관을 최근 기본형건축비 중 차지하는 비중이 큰 창호유리, 강화합판 마루, 알루미늄 거푸집으로 교체·추가한다. 또한, 단일품목 15% 상승 시 외에도, 비중 상위 2개 자재(레미콘·철근) 상승률 합이 15% 이상이면 또는 하위 3개 자재(창호유리·강화합판 마루...
    2022-06-27 06:00
  • 오르는 분양가에 건설업계 정비사업 수주 열기도 다시 뜨거워지나
    오르는 분양가에 건설업계 정비사업 수주 열기도 다시 뜨거워지나
    현재는 매년 3월과 9월에 기본형 건축비를 정기고시하고 있다. 앞으로 비중이 높은 상위 2개 자재(레미콘, 철근)의 상승률 합이 15% 이상인 경우와 하위 3개 자재(창호유리, 강화합판 마루, 알루미늄 거푸집)의 상승률 합이 30% 이상인 경우엔 정기고시 기간이 아니더라도 시세에 맞춰 조정할 수 있도록 했다. 분양가에 적용하는 건축비 반영 품목도 기존 4개에서 6개로...
    2022-06-23 16:00
  • [6·21 부동산대책] 정비사업 아파트 분양 물꼬 튼다…분양가 최대 4% 인상
    [6·21 부동산대책] 정비사업 아파트 분양 물꼬 튼다…분양가 최대 4% 인상
    철근과 레미콘 등 원자잿값 상승률 15%를 반영한 기본형건축비 상승분은 9만 원으로 책정됐다. 또 다른 B재건축 사업장 사례에선 기존 2580만 원에서 2640만 원으로 60만 원(2.3%) 올랐다. 명도소송 비용과 금융비, 필수 소요경비 51만 원을 더했으며 건축비 상승액은 9만 원으로 책정됐다. 이 밖에 C재개발 사업장은 평당 2440만 원에서 2495만 원으로 55만 원(2.3%) 상승했다....
    2022-06-21 17:20
  • 국토부, 분양가상한제 개편안 발표…"재개발·재건축 분양가 최대 4% 오른다"
    국토부, 분양가상한제 개편안 발표…"재개발·재건축 분양가 최대 4% 오른다"
    기본형건축비는 정기고시(3·9월) 외에 주요 자재가격 급등 시 비정기 조정 제도가 있으나, 2008년 제도도입 이래 조정항목 자재가 그대로 유지돼 사용 빈도가 낮은 자재 등은 변경이 필요하다는 지적이 있었다. 자재비 급등이 분양가에 적기 반영되도록, 주요 자재 항목을 현실화한다. 고강도 프리스트레스도(PHC) 파일, 동관을 창호유리, 강화마루 등 사용 빈도가 높고...
    2022-06-21 09:00
  • “분양가 올려받자”…분상제 개편 앞두고 건설사 ‘눈치싸움’
    “분양가 올려받자”…분상제 개편 앞두고 건설사 ‘눈치싸움’
    재건축 조합 이주비·사업비 금융이자, 영업보상·명도소송비 등 정비사업으로 발생하는 비용을 일반 분양가에 반영할 수 있도록 할 방침이다. 택지비에 대해서는 미래 개발이익을 땅값 감정평가에 반영할 수 있도록 하는 방안을 검토 중이다. 이와 함께 원자잿값 변동을 살펴 분상제 기본형 건축비 추가 인상 여부도 논의한다. 국토부는 매년 3월 1일과 9월 15일을...
    2022-06-02 17:00
  • 정부, HUG 고분양가 심사제 손질…분양가 오른다
    정부, HUG 고분양가 심사제 손질…분양가 오른다
    국토부는 이와 함께 원자재 가격 변동을 살펴 분양가상한제 기본형 건축비 추가 인상 여부도 논의한다. 건설업계는 현재 정부가 추진하는 제도개선안이 모두 시행될 경우 현재 주변 시세의 50∼60%인 상한제 대상 아파트의 분양가가 70∼80%로 올라갈 것으로 기대하고 있다. 일각에서는 가파른 분양가 상승으로 청약을 통한 무주택자들의 내 집 마련이 어려워지고, 주변...
    2022-06-01 15:10
  • [분양특집] 새 정부 출범 날개 달고 분양시장 다시 '활기'
    [분양특집] 새 정부 출범 날개 달고 분양시장 다시 '활기'
    최대 80%까지 완화하고, 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 미래소득 반영을 확대하는 등 대출 규제를 완화할 뜻도 밝혔다. 김선아 리얼하우스 팀장은 “향후 분양가가 원자잿값 상승과 기본형건축비 인상 등으로 상승이 예상된다”며 “청약으로 집을 마련하려는 수요자는 정확한 자기 분석과 예측으로 당첨 확률을 높이는 것이 중요할 것”이라고 말했다.
    2022-05-25 17:50
  • 돌고 돌아 청약?…전국서 경쟁률 고공행진
    돌고 돌아 청약?…전국서 경쟁률 고공행진
    원자재 가격이 치솟자 국토교통부는 3월 1일 자로 공동주택 기본형 건축비를 지난해 9월 대비 2.64% 인상했다. 하지만 계속 건설 자잿값이 치솟자 다음 달 1일 가격 변동 상황을 살펴보고 건축비 추가 인상 여부를 결정하기로 했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “건축비 대부분을 차지하는 자재 가격이 오르면 분양가의 상승요인이 된다”며 “자재...
    2022-05-05 16:00
  • 대형 건설사 1분기 실적 ‘뚝’…“원자잿값 급등 영향, 2분기도 흐림”
    대형 건설사 1분기 실적 ‘뚝’…“원자잿값 급등 영향, 2분기도 흐림”
    이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “원자잿값 가격 문제는 적어도 올해는 쉽게 해결되기 어렵다”며 “기본형 건축비의 최대 인상 폭인 5%가 적용되더라도 건설업계에서는 충분치 못하다는 반응이 나올 것”이라고 말했다. 실제로 1만2032가구 규모의 둔촌주공 재건축 사업의 경우 원자잿값 상승 등으로 인한 공사비 책정 과정에서 마찰이 계속되면서...
    2022-05-03 16:00
  • 5월, 전국 2만4598가구 분양…자잿값 인상에 분양가 ‘빨간불’
    5월, 전국 2만4598가구 분양…자잿값 인상에 분양가 ‘빨간불’
    지난 3월 1일 공동주택의 기본형 건축비 상한액을 작년 9월 대비 2.64% 올린 바 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “새 정부 출범과 지방선거를 앞두고 부동산규제 완화에 대한 기대감으로 분양을 준비하던 단지들이 일정을 조정하고 있다”며 “특히 재건축·재개발 등 정비사업과 부동산 세제 규제 완화 기대감으로 올 상반기 수도권에서 정비사업을...
    2022-05-02 08:55
  • 국토부, 이르면 6월 건축비 추가 인상 검토…아파트 분양가도 오를 듯
    국토부, 이르면 6월 건축비 추가 인상 검토…아파트 분양가도 오를 듯
    원자재 가격 급등으로 정부가 이르면 6월부터 기본형 건축비를 추가 인상할 전망이다. 서울 등 수도권에 공급하는 아파트의 분양가격도 덩달아 오를 것으로 보인다. 국토교통부는 “최근 글로벌 원자재 가격 상승에 따라 주요 건설 자재의 가격 동향을 면밀히 모니터링 중”이라며 “6월 1일 이후 주요 자재 가격이 15% 이상 오르면 기본형 건축비 인상을 검토할...
    2022-04-22 20:29
  • 건설업계, 원자재난·공사비 갈등 ‘이중고’
    건설업계, 원자재난·공사비 갈등 ‘이중고’
    최근 건설자재 가격 상승세가 이어지면서 기본형건축비도 오르는 연쇄 효과가 나타나고 있다. 국토교통부는 지난달부터 기본형건축비를 기존보다 2.64% 인상하기로 했다. 이에 따라 전용면적 82.5㎡형 기준 건축비가 1억7650만 원으로 전년(1억6325만 원) 대비 8.1% 오르게 된다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “분양원가에서 가장 큰 비중을 차지하는 택지비는 물론...
    2022-04-22 05:00
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