상도15구역까지 재개발에 성공한다면 5000가구 이상 대규모 단지가 조성돼 ‘상전벽해’ 수준으로 변모할 것으로 전망된다.
신통기획은 민간 주도 개발을 공공이 지원해 복잡한 정비사업 추진 절차를 간소화하고 사업 절차 각 단계에서 인센티브를 부여하는 제도다. 정비구역 지정까지 일반적으로 5년 이상 걸리지만, 신통기획을 통해 2년으로 단축할 수 있다....
마천5구역(마천성당구역)은 지난해 12월 서울시 신속통합기획 최종 재개발 후보지로 선정돼 내년부터 정비사업이 본궤도에 오를 전망이다. 신속통합기획은 민간이 정비사업을 주도하되 공공이 행정지원을 통해 사업 기간을 단축하는 사업이다. 정비구역 지정 절차도 5년에서 2년으로 줄어들 것으로 예상된다. 사업이 순항하면 이르면 2027년쯤 입주할 수 있다....
GS건설이 2000억 원 규모의 광주 동구 '산수3구역 재개발 사업'과 서울 영등포구 '신길13구역 공공재건축 사업'을 수주하며 1분기에만 도시정비사업 수주 1조8000억 원을 돌파했다.
광주 산수3구역 재개발 조합은 25일 시공자 선정을 위한 정기총회를 열고 GS건설을 시공사로 선정했다고 27일 밝혔다. 총 조합원 360명 가운데 247명이 참석한 가운데 열린...
송승현 도시와경제 대표는 “아직 빌라는 아파트보다 금융 부담이 상대적으로 적을 뿐만 아니라 지난해 신속통합기획 민간재개발이나 공공재개발 등 정비사업이 속도를 내면서 빌라 거래도 늘고 있다”고 말했다.
빌라 수요가 늘면서 서울 내 건축이 허가된 신축 빌라도 늘고 있다.
국토교통부 조사에 따르면 지난해 서울 내 신축 빌라 건축허가 건수는 총...
서울시가 부동산 투기세력 유입을 막기 위해 정부 공공재개발 후보지 8곳을 토지거래허가구역으로 재지정했다고 20일 밝혔다.
서울시는 전날 제1차 도시계획위원회를 열고 총 12만9979㎡에 대한 토지거래허가구역 재지정안을 승인했다. 지정 기간은 26일부터 내년 1월 25일까지 1년이다.
대상 지역은 총 8곳이다. 종로구 신문로2-12구역과 동대문구 신설1구역...
2020년 8·4대책으로 추진하는 공공재개발의 경우 권리산정기준일은 공모 공고일 기준으로 1차는 2020년 9월 21일, 현재 공모 진행 중인 2차는 2021년 12월 31일이다. 이날 이후 다가구주택을 다세대주택으로 쪼개거나 신축, 토지를 나누면 현금청산된다.
이처럼 권리산정일이 복잡해지고 많아지니 이를 두고 억울하게 피해를 봤다는 주장들도 곳곳에서 속출하고 있다....
후보지 21곳은 이날 토지거래허가구역으로 지정되는데 막판까지 빌라를 사려는 매수세가 몰렸다. 토지거래허가구역으로 지정되면 실거주 목적만 매수할 수 있게 된다.
아울러 28일까지 서울 공공재개발 사업 후보지 2차 공모가 진행된다. 공공재개발은 법정 상한 용적률의 120%까지 인센티브를 제공하는 대신 늘어나는 용적률의 20∼50%를 공공임대주택...
재건축·재개발 기자간담회를 열고 최대 시내 18개 단지가 신통기획 재건축을 추진한다고 밝혔다. 신통기획은 서울시가 정비계획 수립단계에서 공공성과 사업성 간 균형을 이룬 지침을 제시하고 신속한 사업추진을 돕는 공공의 민간정비사업 지원 프로그램이다.
현재 신통기획을 적용 중인 7곳은 여의도 한양과 시범, 송파 한양2차, 고덕 현대, 구로 우신빌라, 대치 미도...
이들 구역은 공공재개발 공모 때 제외된 곳으로 지난 6월 서울시가 도시재생지역 내 재개발 추진이 가능하도록 한 ‘도시재생 재구조화’ 발표 이후 첫 사례다.
서울시는 후보 지역 총 125만㎡를 토지거래허가구역으로 지정한다. 또 권리산정기준일 지정·고시 등 투기방지대책도 동시에 가동한다.
상계5동 19만㎡·양천구 신월7동 11만㎡ 개발 ‘초읽기’...
15구역, 18일 조합 설립 창립총회8·9구역, 공공재개발 정비구역 임박11·13구역은 '신속통합기획' 추진'동아에코빌' 한달새 5500만원 '쑥'
서울 최대 규모 뉴타운으로 꼽히는 성북구 장위뉴타운의 재개발 사업이 속속 마무리 단계에 진입하며 마지막 퍼즐이 완성되고 있다. 장위뉴타운은 동북선과 광운대 역세권 개발 수혜지로 정비사업에 탄력이 붙으면서 인근...
서울시가 추진 중인 신속통합기획은 민간 주도 개발에 공공이 정비계획 수립 초기 단계부터 각종 계획과 절차를 지원하는 제도로, 오 시장이 신속통합기획 대상지를 찾는 것은 지난 9월 신림1구역을 방문한 후 두 번째다.
미아4-1구역은 대부분 2층 이하에 40년 이상 노후 건축물 비율이 72.8%에 달한다. 면적은 5만1466㎡다. 2009년 주택 재건축 정비구역으로...
아직 지어지지도 않은 빌라다. 이 구역이 훗날 신속통합기획 재개발 후보지로 선정된다면 현금청산 대상이 된다. 현금청산 산정 금액은 공시지가 기준으로 책정되기 때문에 실제 거래금액과 차이가 나 손해를 볼 가능성이 크다. 실제로 해당 매물의 3.3㎡당 단가는 488만 원이지만, 공시지가로는 296만5000원 수준이었다. 차이가 무려 191만5000원 나는 셈이다.
장위동 N공인...
하지만 지역 내 재개발 사업이 꾸준히 진행되면서 신축 아파트가 잇따라 들어섰고, 망우동과 면목동 일대에선 정부 주도 공공 정비사업이 활발하게 진행 중이다. 여기에 중랑구 집값이 급등하자 면목동과 중화동 등 곳곳에서 민간 정비 사업이 급물살을 타고 있다.
25일 정비업계에 따르면 서울 중랑구에선 ‘오세훈표’ 정비사업인 신속통합기획에 면목동 일대...
(주택정비형 재개발) △구로동 우신빌라(재건축) △여의도 시범아파트(재건축) △대치 미도아파트(재건축) △잠실 장미1‧2‧3차 아파트(재건축) △송파동 한양2차 아파트(재건축) △고덕동 현대아파트(재건축) △미아동 4-1구역(단독주택 재건축) 등 총 9곳이다.
서울시가 추진 중인 신속통합기획은 민간 주도 개발에 공공이 정비계획 수립 초기 단계부터 각종 계획과...
그럼에도 양재2동이 공공 주도의 도심 복합사업을 택한 이유는 주택 노후도 기준이 충족되지 않아 민간 재개발을 추진할 수 없기 때문이다. 민간 재개발을 하기 위해선 ‘30년 이상’ 노후건물 비중이 구역 내 3분의 2(67%)를 넘어야 하지만, 현재 양재2동은 신축 빌라가 많아 이 기준을 충족하지 못한다.
그런데 정부가 노후도 기준을 완화하면서 사업에 날개를 달았다....
10% 이상 의무공공기여 폐지용적률 190%→200%로 상향노후 빌라촌 등 정비사업 탄력"사업규모 따라 난개발 대책 필요"
서울 재건축·재개발사업의 걸림돌 중 하나였던 '2종 7층' 규제의 빗장이 풀렸다. 2종 7층 일반주거지역에서 2종 일반주거지역으로 용도지역을 변경할 때 필요했던 의무공공기여(10% 이상)도 폐지됐다. 이에 따라 그간 이 규제들에 막혀 개발이...
그동안 공공이나 민간 재개발을 기다리다 지친 탓에 대청마을 곳곳에선 신축 빌라가 들어섰다. 신속통합기획 추진을 위해서는 노후도 동수·연면적 67% 이상을 확보해야 하는데, 신축 빌라가 많이 생겨나면서 노후도가 많이 낮아진 것으로 파악됐다. 이 때문에 대청마을 일대는 구역을 나눠 신속통합기획을 추진하고 있다는 게 현지 부동산 중개업소들의 설명이다....
여기에 재개발 기대감도 빌라 시장에서 부풀고 있다. 연초 그간 재개발이 어려웠던 노후 주거지를 한국토지공사(LH) 등 공공이 나서서 개발하겠다고 정부가 발표하면서 빌라 매수세인 불이 붙었다. 지난 4·7 서울시장 보궐선거에서 재개발 규제 완화를 공약한 오세훈 후보가 당선되면서 민간 재개발 기대감까지 가세했다.
부동산 플랫폼 회사 다방 관계자는...
A씨 빌라가 있는 지역에선 실제로 '신속통합기획'(옛 공공기획) 재개발에 도전장을 냈지만 그가 아파트 입주권을 받을 수 있을 지는 불투명하다. A씨가 아직 빌라 잔금을 못 치렀기 때문이다. 이달 말까지 잔금을 못 내면 재개발이 성사되더라도 A씨는 현금청산 대상이 되고 집을 비워줘야 한다.
23일 전에 등기 마쳐야 재개발 입주권
서울시 신속통합기획 재개발 공모를...